㈠ 杭州樓市新政搖號細則中「無房家庭」具體定義是什麼
杭州樓市新政搖號細則中「無房家庭」具體定義是：在杭州市限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」。
2020年7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布了《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求》通知，其中明確：在我市限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」。
其中，戶籍所在地屬於我市非限購范圍內的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月。
(1)杭州無房家庭社保怎麼算擴展閱讀：
杭州市住房限購政策：
1、在2017年3月29日，在杭州市區范圍內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭或者擁有1套以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）。
2、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或不能提供自購房之日前3年內在本市連續繳納24個月以上社保證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)。;
3、戶籍由外地遷入桐廬，建德，臨安，淳安四縣市的居民家庭，要遷入滿兩年才能在限購區域買房，按本市限購政策執行。
4、企業購買杭州市住房，3年後才能上市交易。
㈡ 杭州買房落戶條件2021年新規
杭州買房落戶條件2021年新規:
1.進一步加強住房限購
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
2.進一步完善新建商品住房銷售管理
（1）本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的，一並入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內社保累計繳納時間最長的一方計算。
（2）本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數小於或等於公開銷售房源數的，開發企業應採取公證搖號方式確定選房順序並按序售房，剩餘房源可自行銷售。
3.進一步規范市場秩序
本市市區范圍內，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網簽備案。
法律依據
《關於進一步調整住房限購措施的通知》規定 （一）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（二）已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（三）無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）。
㈢ 2020杭州買房有什麼新政策買房限售、限購、限搖嗎
2020年杭州限購政策:
杭州戶籍(家庭) :限購2套,名下最多擁有2套房產。
杭州戶籍(單身狗) :最多限購1套,名下有房不能再買。
外地人:在3年內連續交納滿2年社保的前提下, 最多限購1套,名下有房不能再買。
2020年7月杭州最新政策調整：
1.人才買房，5年後才能賣出；
2.交納滿12個月社保，才能稱為「無房家庭」；
3.買新房一次只能登記1個樓盤。
杭州發布「限售、限購、限搖」新政
7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關事項進行了明確。
三大政策調整受人關注。一是「限售」，杭州增加人才購房後限售5年的條件；二是「限購」，對「無房家庭」提升門檻，戶籍所在地屬於杭州非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求；三是「限搖」，規定一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。（來源：21世紀經濟報道）
點評：落實房住不炒，調控升級！對人才優先選房補上限售條件有利於穩定市場。另外，搖號要求高了，一戶僅能登記一個項目+限購區一年社保要求，堵住了全家占號的口子，能減少「萬人搖」；政策也提出均價3.5萬元/平以下的新建項目，無房家庭房源不低於50%，為無房剛需保駕護航。
2020年杭州新房搖號政策：
1.「無房家庭」認定新增要求
2020年7月2日起，在原有規定的基礎上，針對戶籍在我市非限購范圍內（臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加「在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設小明戶2020年8月1日報名登記購買下城區新建商品住房項目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內連續繳納社會保險或個人所得稅，才可以算作「無房家庭」。
2.無房家庭房源保障傾斜
2020年7月2日起，房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應在向社會公示的銷售方案中明確對「無房家庭」的房源保障比例。均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低於50%。「限房價、競地價」的房地價聯動項目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價（含裝修）為標准來判定；其他項目，以當期預售證准予銷售的所有商品住房房源均價為標准來判定。
3.項目購房意向登記
2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。
4.杭州人才購房搖號政策
1.2020年4月1日起，杭州人才購房可以優先搖號啦！
杭州出台的服務保障「抓防控促發展」落實「人才生態37條」補充意見規定：經認定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號；經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。
2.2020年7月2日起，高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。
3.2020年7月2日起，在我市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。
4.杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次，ABCDE分別是：國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才。（人才分類目錄如下）
以上來資料來源於網路，僅供參考。
下面是2020年杭州買房貸款的相關政策，本地戶籍和外地戶籍有所區別，僅供參考：
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
㈣ 杭州頂格社保是多少年
從2006年1月份起算，187個月即為頂格社保。
杭州市部分樓盤賣房，最後搖號入圍的最高是187個月。
高層次人才家庭入圍最低為：E類、社保88個月，是所有樓盤中人才入圍門檻最高的；無房家庭入圍最低社保月數為：187個月；普通家庭入圍最低社保月數為：187個月。從2006年1月份起算，187個月即為頂格社保。
《中華人民共和國社會保險法》
第二條 國家建立基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險等社會保險制度,保障公民在年老、疾病、工傷、失業、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質幫助的權利。
第十六條 參加基本養老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費滿十五年的，按月領取基本養老金。