『壹』 現在杭州搖號情況如何中簽率高嗎50萬首付有搖號的必要嗎
以5月初創新高的剛需盤為例——匯高栢悅中心10號樓（共128套房源，均價17504元/㎡）共有戶購房預登記家庭，其中無房家庭2187戶（按照公布的數據計算，中簽率約為3.12%）。
該盤10號樓的無房戶傾斜比例為40%，即51套，按照無房戶第一輪搖號的情況，計算可得無房戶首輪中簽率約為2.33%，第二輪的有房戶和無房戶一起搖號的中簽率僅1.90%。
從目前的中簽率來看，中簽率高的樓盤，普遍總價比較高，中簽率低的項目有兩個特點：一是真正的剛需盤，說明還是有不少人需要房子；二是項目地段位置好，或者在更有發展空間的板塊，且一二手房價格倒掛嚴重，這也符合市場規律。
由此可見，搖號的難度是非常大的，由此帶來的時間成本不是每一位剛需人都可以承受的，既然如此，我更建議您先買一個能買上的房子，比如不限購不限貸的酒店式公寓，這樣您再慢慢搖號會有底氣得多。
『貳』 9月杭州買房搖號中簽率是多少，高不高
9月搖號樓盤中簽率
9月杭州搖號樓盤明顯減少了，杭州加入搖號的樓盤共59個，總房源7400餘套，總登記人數28300餘戶，其中無房家庭10000餘戶，每日平均加入搖號房源量近250套。平均中簽率34%環比持平。
9月杭州整體搖號中簽率為34%，相比上月整體持平
九月最難搖TOP10排行榜中9個位於餘杭，成為網紅盤聚集地。其中，前三名分別為位於臨平北九龍倉君廷、_悅中心（4、7#），以及位於良渚的萬科縵雲坊，中簽率分別為4.97%、5.62%、6.86%。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
『叄』 杭州k11搖號多少人
杭州k11搖號已超9000人。2022年6月10日新世界藝術中心的住宅江明月朗園公布搖號登記情況，本次共推出601套房源，均價70307元/㎡，報名觸發社保。最終5456戶家庭入圍搖號，其中高層次人才家庭309戶，無房家庭1817戶，普通家庭3330戶。高層次人才家庭全部入圍，無房家庭入圍最低社保月數59個月，普通家庭入圍最低社保月數為165月。
『肆』 杭州首現萬人搖號的原因是什麼
杭州首現萬人搖號是什麼原因_為什麼首現萬人搖號，經過居民的瘋狂排隊驗資，杭州兩大「紅盤」融信瀾天和華夏四季登記搖號名額定格在了11927組和6687組，杭州首次出現「萬人搖號」樓盤。然而，不少業內人士擔憂，在二手房與新房價格倒掛明顯的情況下，搖號未必能解決杭州樓市供需關系矛盾等關鍵問題。
「相比普通購房者，拆遷戶手中有大量現金，在購房過程中也有特別的優勢，比如一戶可以購買三套房，房款和契稅也有相應補貼。」前述房產中介人士表示，「比如去年城東融創某樓盤，有傳言周邊拆遷戶購買量就佔了將近一半。近期我們手中成交的大戶型房源全部都是拆遷戶(買走的)，很多甚至是全款付清。不過，這批人購房完畢之後，未來幾年市場購房預期可能會明顯下降。」
高價拿地房企承壓
對於如何解決新房與二手房房價倒掛問題，同策研究院首席分析師張宏偉對記者表示，從需求上講，需要解決的主要問題是控制投資預期。從供應上來說，供地和樓盤入市的節奏需要進一步加快。
《每日經濟新聞》記者注意到，去年以來杭州土地供應量明顯增長。據第三方平台住在杭州網數據，杭州市區2017年全年成功出讓土地153宗(主城區81宗，蕭山區35宗，餘杭區37宗)，總面積522.4萬平方米，總可建面積1226.8萬平方米;總成交金額1942.98億元，同比上漲21.6%，創歷史紀錄。其中，杭州市區涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，總出讓面積402.6萬平方米，總可建面積912.2萬平方米;總成交金額1685.6億元，平均樓面價18478元/平方米，雙雙刷新歷史紀錄。另據中原地產研究中心統計數據，截至2018年5月28日，杭州市土地出讓金達1244億元，同比上漲210%。
盡管杭州市在大量供應土地，但丁建剛指出，商品房上市的節奏並不快，房子供應量沒有與土地供應量同步增長。
對於去年搶地大戰中高價拿地的房企來說，減緩新房上市節奏無疑將帶來財務成本的上升。據悉，2018年杭州市區有36個板塊地價創紀錄。記者注意到，近期杭州市場已傳出轉讓高價地消息。比如，有媒體報道稱，去年8月以18205元/平方米的樓面價拿下轉塘地塊的某房企已准備轉讓土地。
「現在來看，一些高價拿地房企的風險明顯增加。」張宏偉指出，「據我們了解到的情況，房企定價一般通過成本疊加法(計算)，以樓面價為基準，疊加各類成本最終定價，而一些政府限價政策中的定價是以利潤疊加為准，雙方不同的定價准則導致開發企業出現兩難。加上近期資本市場融資環境嚴峻，對房企的融資和資金周轉能力等都提出了考驗。」
「政府調控初衷在於既保證市場活躍度又能將樓市熱度調節在可控范圍內，但從相應的市場行情看，限價導致了二手房與新房房價的倒掛。接下來如何進一步調控是眼下許多地方政府面臨的問題。」雙贏機構總經理章惠芳對記者表示，其實可以採用的調控手段還有不少，比如限售、增收交易環節稅費等，但在目前的市場預期下，這些措施能否奏效有待進一步觀察。
丁建剛表示，相比限價政策帶來的系列「後遺症」，利用稅收、金融等手段調控市場過熱可能更為長效。比如，可考慮按每戶持有住宅的套數梯級徵收契稅，打個比方，第一套徵收契稅3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融貨幣政策調控市場，比如首套房貸按揭基準利率，二套房貸按基準利率上浮20%等。
據悉，由於新房與二手房價格倒掛，截至目前在全國范圍內有8個城市發布了搖號買房政策，即上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。
『伍』 標桿城市已出手，誕生最多「萬人搖」的杭州降低購房門檻
新樓盤經常「萬人搖」的杭州竟然也出台新政「救市」了！
5月17日，一紙通知讓杭州樓市騷動，這次杭州救市政策直指已經冰封多時的二手房市場。新政鼓勵外地人購買杭州二手房，非杭州戶籍家庭原本需要在杭州繳滿4年社保和個稅才可購房，如今只需要滿一年即可。此外，在2021年5月31日之後生育第三個孩子的家庭，將獲得額外「房票」，參加新房搖號時，還能按照「無房家庭」優先搖。
新政背後，杭州樓市已經「瘸腿」多時，新房火熱、二手房卻有價無市。今年「金三銀四」，二手房成交量同比大跌六成，已經到了最危急的時刻，二手房市場低迷甚至開始對新房市場成交產生負面影響。
鼓勵外地戶籍接盤杭州二手房
5月17日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，拉開了杭州房地產「救市」大幕。
此輪調控放鬆，主要圍繞優化二手住房交易政策、完善稅收調節、滿足三孩家庭購房需求三個方面。
針對二手房交易，「通知」規定，在杭州限購范圍內購買二手住房的，落戶未滿5年的戶籍家庭，取消原「在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月」的規定；對非杭州戶籍家庭，將原「在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月」的規定調整為「在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月」。
在杭州限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年，個人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。
這一條新規被簡化稱為「5改2」。一位杭州房地產業內人士告訴記者，目前杭州約有四分之一的二手房滿兩年但未滿五年，以總價500萬元的二手房為例，如果免徵增值稅，可以省下26.5萬元。
此外，三孩家庭將獲得額外「房票」。「通知」規定，符合條件的三孩家庭在杭州限購范圍內限購的住房套數增加1套，而且在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照「無房家庭」優先搖號。
什麼才是「符合規定」的三孩家庭？「通知」明確，這是指同一對夫妻（至少一方杭州戶籍）2021年5月31日（含）後生育三孩的家庭，即申請人雙方應具有合法的夫妻關系，已共同生育或依法收養三個子女（指現有子女），其中第三個子女的出生或收養日期應在2021年5月31日（含）以後。
「三孩家庭將購房方面受到積極保護，這將是一大趨勢，或會在全國各地鋪開。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經表示。
在杭州之前，很多城市已出台生育二孩、三孩與增加「房票」掛鉤的政策。比如：4月底無錫規定生育二孩及以上的無錫市戶籍居民家庭可在限購區域多買一套商品住房；5月9日揚州發布了力度更大的新政——生育二孩及以上的家庭在市區買房徹底取消限購；5月13日南京發文給予二孩及以上戶籍居民家庭多一張房票；5月14日東莞也給生育二孩或三孩的家庭多買一套商品住房的資格。
相比近期其他城市的政策，其實杭州更為嚴格，只有生育三孩家庭才能多一張房票，而大部分城市則給予了二孩家庭購房資格以及多貸款的機會。
能否盤活二手房對杭州至關重要
杭州此輪樓市調控放鬆，直接指向了其二手房市場的「頑疾」。
作為誕生全國最多「萬人搖」樓盤的城市，杭州的新建商品房市場熱度一直沒有熄滅，尤其是主城新房市場，即便供需關系有所改善，不再是一房難求，但也絲毫不愁去化。
但杭州的二手房市場從去年下半年開始逐漸成了「老大難」，天量價格處於高位的二手房到底由誰來接盤，成了杭州樓市最大的問題。
杭州究竟有多少在掛牌的二手房？一個被引用很多的數據是——截至2022年2月底，杭州市區二手房掛牌房源突破17萬套大關。但也有業內人士指出，這一數據包含各平台重復房源，並不能反映真實情況。
根據貝殼研究院數據，截至5月中旬，杭州二手房掛牌量達到了8萬套。同策研究院研究總監宋紅衛則對記者表示，截至目前掛牌量為13萬套。
如此大的掛牌數據背後，杭州的二手房交易非常慘淡。今年2月份，在春節和疫情的雙重影響下，杭州市區二手房僅成交了1934套，跌破2000套，是2017年以來的月成交第二低位。
接下來的二手房傳統旺季「金三銀四」也徹底落空。根據杭州我愛我家市場研究院統計數據，3月份杭州二手房成交4500套左右，4月份則成交了3950套，4月帶看量還比3月份降了22%。
縱向對比杭州歷史數據，去年4月，杭州二手房成交量已經在下滑，但還網簽了9939套，今年4月成交量同比跌了60.3%。
貝殼研究院杭州分院院長上官劍也認為，杭州二手房市場今年前四個月成交量同比降了約六成。
再對比上海的二手房市場，上海一般把1.3萬套-1.5萬套設定為月度二手房成交量的枯榮線，即成交量若低於這個區間，則二手房市場非常差，大量小中介將倒閉，2021年，上海平均月度成交量達到2.26萬套，今年2月在春節影響下還成交了1.43萬套。
由此可見，若撇除近期疫情影響，杭州的二手房市場相比上海，其成交量幾乎只是一個零頭。長期「有價無市」，杭州的房東們也撐不下去了，今年春節後各片區二手房紛紛開始降價，就連租金都有所下滑。
同策研究院研究總監宋紅衛表示，杭州二手房市場的持續低迷，已經影響新房市場的行情了。「新房市場成交連續三個月走低，因為受二手房影響較大，杭州也是新房和二手房市場聯動較強的城市，二手房市場自去年以來整體較為低迷，4月份二手住宅成交不足4000套，而掛牌量超過13萬套，去化壓力較大。」
宋紅衛認為，杭州此次新政的目標主要在於盤活二手房市場，進而帶動新房市場活躍度，對於穩定杭州樓市以及帶動杭州經濟有積極作用。對於購房者來說，增值稅費的減免，能夠降低購房者的交易成本，增加購房者的入市積極性。
嚴躍進則對記者表示，在房地產市場中，海南、成都和杭州是三個極具代表性的城市，它們都在近幾日出台了樓市調控放鬆新政，具有非常強的信號意義。杭州此次出台新政有助於盤活杭州市中心二手房、促進房源流通，有利於後續房地產市場的平穩健康發展。
『陸』 杭州買房搖號比例有多少中簽率高嗎
點擊查看：10月杭州樓盤搖號中簽率
9月杭州搖號樓盤中簽率
無房家庭平均中簽率39.4%，已報名參與搖號的24757戶家庭中，無房家庭共計10360戶，瓜瀝的融創·東麟府中簽率63.1%、臨平北的匯高·栢悅中心中簽率53.3%和大江東的旭輝寶龍·東湖城中簽率52.3%。相比之下杭州買房搖號中無房家庭中簽比例還是比較高的。據統計，杭州目前已經公示搖號的14個項目，平均的中簽率為24%，其中東湖·閑湖城的中簽率是最高的達到了91.3%。最低的是臨平北的匯高·栢悅中心，中簽率僅3.1%，在純公寓類住宅中，「杭州第二搖」的未來海中簽率是最高的，接近5成。以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！