A. 彩虹天空之城會漲價嗎
彩虹天空之城會漲價的
彩虹天空之城怎麼樣？
答：25000的價格，未來天空之城的縮小版，地鐵上蓋，價格有優勢，地段也不錯，碼碰閉眼搖。
2.融望之城倒掛滲閉多少？
答：參考邊上的二手房大概五六千有的，比如恆大帝景，二手房已經在32000左右了。
3.錢江世紀城的房價今明兩年還會上漲嗎？
答：紅盤交付，品質提升明顯，所以也樹立了標桿，二手房當然會高一些。新房依然是47000。
4.未來科技城，二套房，6層首付，手頭有250萬現金，有好的樓盤推薦嗎？或者其他區域也可。因為不一定自住，純為了保質投資呢。
答：未來天空之城、西溪公館繼續留意把、還有西溪風情現房，其他區域的話，400萬，金沙湖的望金沙、春風金沙；正在最後一批房源登記的擁濤府、邊上的展望、雲上府、運河雲庄、萬科前宸，都去看看吧。
5.望金沙怎麼樣？
答：金沙湖的核心位置，地鐵、購物中心、醫院等等本身還配有五星級酒店。這樣的豐富高端的配套，這里是杭州東部的「城市之眼」是有道理的。樓盤本身，是融創開發商，有品牌號召力，玻璃+鋁板，也是區域的顏值擔當。37500的價格，也明顯低於區域的二手房，買得到沒問題的。
6.望金沙和花語天境撞上了，選哪個？
答：其實，買房子要問自己買來幹嘛。想要什麼。要品質，在城東工作，就望金沙；投資，也是望金沙，有一二手價差。
7.聞博花城和展望二選一，哪個更好？
答：看需求，聞博花城更偏向改善。展望，戶型更靈活，地段更好，雙地鐵。
8.嘉品戶型選擇139還是120？
答：有預算就139，畢竟是四房，120方確實四開叢模裂間朝南，可是還是一個三房戶型。
B. 未來買房選擇一線城市，還是二三線城市
我想我個人會選擇二三線城市，然後我來說說為什麼？
第一、從一線城市的房價價格來說，它就已經限制了相當大的一部分人，高昂的房價會讓很多人望而卻步，因此，價格稍低的二三線反而成了很多人適合的選擇，可承擔的首付和可承擔的房貸。
第二、一線城市生活節奏快，生活成本高。大家都知道，一線城市都是996一類，即使是955，我們也都知道，通勤時間一般至少半小時，這還只是地鐵時間，不包括公交和步行，而二三線城市，可能半個小時就已經進入工作狀態了，因此，二三線城市能留給個人的時間會更多，可以用來提升自己，可以留給與家人的相處，與朋友的交流，幸福感會更強。
第三、一線城市需要的是高學歷，出色的工作能力，一定的資源積累。對於大多數普通人來說，依然需要靠付出更多的勞動強度和勞動時間來換取更高的收入，對於沒有情感負擔的人來說，比如家中沒有老人、愛人和孩子，可以不顧一切去付出勞動來換取報酬，但是對於有情感負擔的人來說，親情的缺失會成為金錢難以彌補的遺憾，因此，二三線城市會成為好的選擇，意味著離家會更近，探望會更方便。
第四、在相當長的時間里，一線城市依然會是高需求、高價格、高流通率，但這是一定時間里，隨著社會經濟的發展，一線城市會逐漸變成商業綜合體，城市會成為商業發展和人們工作的地方，而休閑生活會向城郊或者周邊更適合宜居的城市轉移，所以下一線城市會成為人們生活的優先選擇。
第五、隨著國家政策和口號的提出，比如「房住不炒」、「共同富裕」、「扶貧脫困」等，一些發展較慢的二三線城市會得到更多功利和政策偏斜，因此，也就迎來更多發展機遇，而對於很多出身於農村和城鎮的人來說，這將意味著更多的歸屬感，自然，房子會選擇在此。
綜合以上：對於那些高學歷、高工作能力、具有資源優勢的人來說，一線城市依然是他們的首選，而對於大部分普通人來說，二三線城市才是最佳選擇。
希望每個人都有歸屬，都有家，幸福快樂！
C. 小夫妻買房對方突然漲價45萬兩人徹底傻眼是怎麼回事
已經簽下《購房意向合同》，約定房價255萬元，兩星期後，房子說要300萬元了！
小林夫婦簡直傻眼了，他們怯生生地都不敢把夫妻倆商量了好幾個晚上才約定的「要不我們再添3萬」說出口。而且最窩心的是，現在還冒出來，「代表」房東來簽約的那個房東的媳婦說，哦，我又不是房東，我簽的不作數的。
相關法條
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規定：當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
D. 姑娘想抄底買房結果一年虧百萬房市有風險投資需謹慎
姑娘想抄底買房結果一年虧百萬是怎麼回事？房市有風險投資需謹慎。小柳家住閑林，前幾年眼見未來科技城房價漲得厲害，卻錯過了那一波行情，一直有點後悔。近日，她發評論說：「我去年買未來科技城的二手房想抄底，結果一年時間就虧了100萬譽碧。」
姑娘想抄底買房結果一年虧百萬
杭州姑娘小柳去年買未來科技城的二手房想抄底，結果一年多時間就虧了100萬。
小柳家住閑林，前幾年眼見未來科技城房價漲得厲害，卻錯過了那一波行情，一直有點後悔。
2021年下半年，杭州二手房市場開始走下坡路，未來科技城板塊的房價也不可避免地受到沖擊。到了2022年，小柳認為抄底的時機到了：「我感覺跌了半年，可能要到底了，房貸利率都開始下降了，覺得可以下手了吧。」
小柳看了一圈房後，選擇了溫莎郡。她覺得這小區距離菜鳥總部近，之後出租不用愁。小柳說：「這套房子我是看著房東一路降價30萬元，覺得跌到位了才出手的。」
2022年初，小柳簽約買下了這套房子，面積85㎡，房屋總價320萬元，稅費28萬元，總共投入348萬元。「我們是貸款110萬，利率5.7%，當時算低了，之前二套要6%。」買完房後，她立刻簡單裝修一番，租了出去，月租金3900元。
買房後兩個月，小柳發現，「這房價還在降。去年4月份在朋友圈裡看到中介發了一套小區同戶型85㎡房源，掛牌價才305萬元。」
之後房價一直走下坡路，最近小柳發現，小區同戶型掛牌最低的房源僅245萬元，其餘不少房源掛牌價也都在250萬~280萬之間。「我也跟中介咨慶帶舉詢過，他們說我的這套房子想短期成交的話，建議我掛240~250萬。」小柳不敢相信，短短一年半時間，賬面資產少了100萬元。而且房貸利率也下調，現在二套房利率不到5%。
雖然小柳不願意接受，但也不能改變這個事實。「還能怎麼辦呢？只能一邊出租，一邊等『解套』吧。」
「這兩年房子價格一直在降，今年以來降價更明顯。」未來科技城一家中介門店經紀人小朱告訴潮新聞記者，「溫莎郡年初時候85㎡的房源成交價還有270萬左右，現在成交230~240萬元。而且成交量很低，一個月頂多成交一兩套，少的時候可能一個月都沒有成交。」
小朱說，不止溫莎郡，周邊新湖菲林，新湖果嶺、青楓墅園等樓盤都是這樣的情況。就算是去年新交付的「紅盤」鳳璽雲著，也在「破發」的邊緣。鳳璽雲著新房精裝限價2.9萬元/㎡，曾經4次開盤，每次綜合中簽率均低於10%。今年6月該樓盤成交了一套二手房，面積129㎡，最終成交單價僅28563元，行棚總價370萬元。
E. 杭州亞運村4000餘套住宅即將入市，「萬人搖」會否重演
杭州加碼樓市調控後的第一批新盤入市潮來了，關注度超高的亞運村項目也終於領取預售證，預計全部4000餘套房源將在近期集中入市。
8月5日，杭州發布進一步加強樓市調控的通知，嚴格收緊房票。多名市場分析人士估算，新政至少讓市場上30%的房票作廢。
杭州新房市場已經斷供許久，直到調控新政出台4天後，才突然開始放量推盤。近三日，杭州已批出20餘張預售證，累計可售住宅房源超過7000套。
「千呼萬喚始出來」的杭州亞運村也終於獲批預售證。11日，綠城中國的項目「桂冠東方」打響開閘第一槍，放出了989套房源；今日「華潤亞奧城」也領取預售證，942套房源即將入市。綠城桂冠東方另外兩張預售證以及萬科日耀之城的預售證目前正在申領中。
杭州一二手房價格倒掛嚴重，購房者「買到即賺到」的心理預期強烈，此次開盤售價4.7萬元/平方米的亞運村項目同樣具有這一特徵。
杭州樓盤打新持續火爆，低中簽率已是市場常態。1月份杭州樓市調控後，曾上演一萬套新房入市、10萬人參與搖號、全城凍資千億的戲碼。業內人士預計，「8.5新政」後，紅盤將成為「社保巨子」競技場。
「亞運三巨頭」終迎收獲期
「這是一場真正的盛宴。」一名杭州業內人士針對亞運村即將開盤評價稱。
亞運村已經建設了約3年時間，是杭州購房者最期待的項目，近一年來幾乎每隔幾個月就有亞運村樓盤將開盤的消息。此次4000多套房源集中入市，將考驗杭州調控新政的實際效果。
杭州亞運村佔地113公頃，地處蕭山區，區塊位置優越，與杭州金融中心錢江新城隔江相望，毗鄰錢江世紀城以及亞運主會場奧體博覽城。錢江新城板塊內的水岸帝景、金基曉廬、東方潤園等小區二手房掛牌價在8萬元-10萬元/平方米，錢江世紀城板塊內的創世邸、天璞御園等樓盤二手掛牌單價也在8萬元-10萬元間。
相比周邊已經漲上天的二手房價，在杭州新房指導價控制下，已領預售證的綠城桂冠東方、華潤亞奧城價格顯得十分厚道——只有4.7萬元/平方米。
綠城桂冠東方戶型建面約100-220平方米，即使購房者只搖到最小戶型，一二手倒掛價差也達到三四百萬。
對於開發商來說，在土拍競爭激烈、測算只有微利甚至虧損的杭州市場，亞運村項目也是難得一見的樓市盛宴。
2015年9月杭州獲得2022年亞運會舉辦權，成為中國繼北京和廣州之後中國第三座舉辦亞運會的城市。
三年後，杭州亞運村項目競標，全國前30強房企中有十幾家都參與其中，杭州本土房企綠城甚至准備了重達一噸的競標資料。最終，綠城、華潤、萬科成為大贏家，融創、濱江、保利等房企鎩羽而歸。
按照中標結果，華潤負責建造技術官員村，綠城負責運動員1號村，萬科負責運動員2號村，此外綠城還代建了媒體村，亞運會結束後，媒體村將成為人才公寓，只租不售。
綠城、華潤、萬科在中標後立即開工建設，如今所有項目幾乎都已接近現房銷售狀態。
去年，杭州亞運村土地終於確權，由村集體性質轉為住宅用地、商住用地，綠城、萬科和華潤的中標身份也終於得到「官宣」。亞運村中標公示顯示，綠城拿地價格為108.41億元，華潤亞運村拿地價總價為53億元，而萬科則花了38億元。
由此算來，綠城的拿地樓面價是2.85萬元/平方米，華潤樓面價是1.17萬元/平方米，萬科樓面價是2萬元/平方米。綠城樓面價較高的原因是它買下了亞運村唯一的純住宅用地，而萬科的土地是商住性質。華潤樓面價最低，因為不僅土地是商住性質，華潤還要配建養老服務照料中心、社區衛生服務站和便民街坊。
在杭州的土拍市場上，大概很難看到這樣的樓面價了。比如，剛剛拿證的濱江星翠瀾庭同屬奧體板塊，是亞運村的主要競品，去年6月濱江拿地樓面價達到3.1萬元/平方米，要配建公租房、幼兒園和公園，而新房精裝限價為4.5萬元/平方米，比綠城亞運村項目還要便宜2000元/平方米。
同樣在競標亞運村時失利的央企保利，去年以101億元的價格在奧體板塊拿了一塊地，樓面價高達3.2萬元/平方米。
「亞運村項目的利潤率確實會比現在市面上的拿地利潤率高一些。」據一名熟悉杭州市場的業內人士分析，雖然去年土地性質確定後亞運村「三巨頭」才繳納土地出讓金，這部分資金成本不高，但因為項目早在2018年就開工，如今近乎現房銷售，這部分成本較高，導致三家開發商也損失掉一些利潤。
搖紅盤必須「拼社保」
今年1月27日杭州樓市調控後，曾有「積壓」下來的22個項目集中領取預售證，隨即爆發了杭州最大規模的推盤搖號潮，一萬套新房入市，10萬人參與搖號，全城凍結資金超過1000億元。
歷史還會重演嗎？
杭州貝殼研究院院長上官劍認為，8.5新政後，杭州大約有55萬在校大學生的購房資格被取消，僅這部分房票已達30%比例。還有業內人士估算，將有250萬新杭州人受到影響，要等2年後才能重新擁有購房資格。
「8.5樓市新政出台後，杭州肯定不會再有那麼大規模的搖號了，不僅是因為幾十萬人丟了房票，而且還因這次將按照社保繳納月數排序入圍。所以，這次推盤潮將是無房戶、『社保巨子』的競技場了，但相信市場熱度依然維持高位。」杭州一房企營銷線人士告訴第一財經，在開盤延期的日子裡，不少樓盤都在忙著改進登記系統，為銷售新規作準備。
按照杭州8月5日出台的調控新政，所有擁有杭州房票的購房者，將首次按照社保排序入圍搖號。
其中，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序；高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序。最終，這三類購房家庭分別以10:1比例入圍公證搖號。所以像之前杭州紅盤江河鳴翠那種400多套房有7000多人搖號的情況將不復存在。
杭州有房票就能搖號的時代徹底結束了，社保年限長短成為能否入圍搖號序列的關鍵因素。杭州規定社保繳納時間從2006年1月起算，早於這個時間繳納且15年無間斷的，就是杭州頂級「社保巨子」，而參加工作不久的30歲以下年輕人「打新」優勢將減弱。
今年1-7月，杭州樓市已經累計成交1446萬平方米，同比增長70%。不過，高位運行的杭州市場已現下行趨勢，8月首周，杭州二手房環比跌19%，同比降幅擴大至54%，後續規模或延續下行走勢。這次紅盤潮可能是杭州樓市最後的高光時刻了，由於買房門檻抬高，未來樓市大概率將進入盤整期。
F. 預算250左右，在杭州哪裡適合買房，准備入手老破小
買朝暉七區的房比較合適有約七十方左右的三房，客廳較小約十平方房價約四萬左右離市中醫院僅1.5公里，就是房子是上個世紀八十年代的房子房齡有三十七八年了。
G. 杭州有樓盤買房最多送兩斤黃金，摺合 47.28 萬返現，未來開發商「內卷」會成常態嗎
我認為，未來開發商「內卷」大概率是會成常態化🌸
在過去的幾年裡，隨著城市化進程的加快，房地產市場競爭愈發激烈，開發商們為了招攬購房者，不惜使出各種各樣的營銷手段。從優惠購車位、贈送精裝修，到如今的送黃金，可謂是百花齊放！
我們以杭州華發薈天府樓盤為例，據媒體報道稱，這個樓盤位於杭州臨安區，是一個商務公寓項目。為了賣出去年取證的房子，該樓盤才推出買房送黃金的這么一個活動，而一旦達到購買要求，那麼業主就可以得到兩斤黃金，摺合47.28萬元返現！這聽起來確實是非常誘人哈。
在這個熱情洋溢的夏日，我衷心希望每位正在尋找理想家園的朋友都能夠早日找到屬於自己的那一片天地呀。無論開發商「內卷」與否，關鍵是我們能夠在這個過程中，找到自己的幸福之所才是最重要的嘛！
H. 250萬預算杭州買房，首付100萬，買哪比較好
首先給推薦意見，投資的話看好未來科技城，250萬夠。
另外補充下：250萬在杭州可買的區域：江干九堡、蕭山、拱墅半山、城西未來科技城、地鐵2號線的城北區域、城北萬達廣場朝北等。