⑴ 杭州房子房價5年後會是多少
杭州的房價和其他地方一樣,按地段不同有很大差異,樓主說的可能是均價吧?5年後的情況誰也說不準,因為一切要由市場和政府調控才能有的結果.
但是下面一段話可以幫助你來預期5年後的房價:
房價從經濟學角度著手說來也話長了.
任何經濟行為離不開貨幣,當一個社會的生產和消費處於動態的平衡(即生產的產品基本被消費掉)那麼社會是處於穩定的再生產--再消費的良性循環中.這樣理想狀態下生產的總量基本等於消費總量也基本等於貨幣總量,這樣的貨幣即無通貨膨脹,又無通貨緊縮.這種狀態下的貨幣不貶值也不升值(通脹會貶值,降低金錢購賣力,百姓受損失.通縮指貨幣發行兩小於社會中產品總量,雖然是升值了,但金錢存世量少了會制約買賣商品流通效率,有的易變質商品沒等到貨幣流通交易時就壞了,這同樣不利社會發展.所以無通脹無通縮是理想模型)
而從古至今社會是不斷發展的,社會中生產的物資商品也是種類越來越多,產量越來越大.所以貨幣的發行量也應該是跟上生產力的發展而不斷增加的.貨幣增加投放的方式自然就是從最原始的銀行存款利息開始(到如今當然還有五花八門的方式了)
古時貨幣通常是金和銀,小額的也會有銅和鐵,這是因為金屬充當一般等價物有不易變質的好處.但久而久之人們發現金銀實在不便攜帶,而交易時的金銀也只是一個價值的度量衡,用紙質的等價借條等森漏債券一樣不影響交易,於是出現了原始的紙幣,其總量等於金和銀圓的總量,而金和銀則被政府收入庫中,做為紙質貨幣的承諾.簡言之就是讓全體百姓知道紙質貨幣是金和銀的替代品,金銀都在國庫,本身毫無價值的紙錢大可放心當金銀使用,這就是金本位和銀本位制.
這時的社會經濟是良性的發展的,因為社會生產力的進步和金銀礦的產量基本是同步的.也就是說社會新增加了多少產品就有多少新的金銀被挖掘出來.
但是到了近代,一些大銀行家們為了更多地侵佔社會財富(通過一個劇烈通脹和通縮的周期可以斂財:劇烈通脹時錢狂貶值,百姓會恐慌地拿錢買物資,並且花很多錢才買到一點；再劇烈通縮時錢會狂升值，百姓會拿物資換錢因為他們對錢有升值的期望，和股票買漲不買跌一樣道理。而這個周期里反其道而行之的人則會狂賺)。當然，控制這個周期的只有大銀行家（就如股市的大戶莊家一樣）
而生產力的自然增長和金銀本位對貨幣總量的鎖定還有銀行存款利息對貨幣總量的緩慢增加使得大資本家無法隨心所欲地侵佔社會財富。於是，所謂發達國家的這些大財團控制的政府以金銀產量低下制約社會商品流通速度從而抑制生產力發展為由，先後廢掉了金銀本位貨幣體系。代之以法幣體系。（就是貨幣發行量由政府控制，由政府承諾貨幣是唯一合法的一般等價物）
這就使大財團有了斂財的手段：
第一步，設立股市，期貨，甚至匯市。一下子增加了貨幣的流通速率（不增發貨幣而提高流通速率的效果和不增加流通速率增發貨幣的效果是一樣的），於是百姓會感到財富感增加而樂於消費刺激再生產。
第二步，進一步健全第三產業，由於第一、二產業（農、工業）基本能滿足百姓生存需要，發展三產會對貨幣的需求量增加。三產主要是服務性行業，沒有實質性的物質產出，按市場一份商品一份金錢的觀點看，第三產業只是看不見的精神產品，卻需要代表能換實物的金錢支付工資（當然，三產如旅遊，教育，律師等等行業能更好的提高一二產業的生產效率也是事實）。可是有些產業的「財富感增加」的速度快過生產力發展速度後，就會造成經濟跑沫（比如，網路游戲中的虛擬財產在現實中也能換真實貨幣，這個無形中增加的「財富」僅僅是網路游戲公司游戲伺服器里幾個二進制的0和1代表的值而已。）一味盲目求快地發展三產就是把雙刃劍。
第三步，人民的財富感增加到一定程度，購物慾就會有超前的膨脹。這是，看不見大資本家們就會推出殺手鐧：超前消費貸款。房貸就是其中的大頭。
很明顯，一定程度的超前消費確實是刺激再生產的，但是在法幣體系這個可以無量增發貨幣的缺乏總量制約的環境下，擁有貨幣發行權的人自然是通脹通縮的控制者。
我國雖然貨幣是國家發行的，但改革開放的今天，國際金融勢力的滲透越來越多：外企手春晌，外資銀行，畢鋒和外匯買賣日益自由，所以貨幣發行早就不是國家自己宏觀調控就能說了算的。
國民學會了分期付款，消費未來。我們也見到了美國次級信貸危機和美圓的貶值（因為美圓早與黃金白銀脫鉤，美圓發行泛濫）這個前車之鑒。
但我國的地產開發商和銀行還有ZF是貪婪的，炒高地皮ZF賣地拿錢，開發商一起抬房價，銀行1手吃開發商貸款，1手吃百姓房貸。三個有錢有權者同一陣線，百姓能奈何？房價跌得了嗎？還有真正站在幕後的國際金融勢力還等著中國經濟崩潰的一天狠賺一筆呢，因為就如股市莊家低吸高拋一樣。低價買破產者的資產可是最實惠不過的了。
在房貸泛濫的今天，我們不妨分析一下過分透支消費未來是什麼結果：
按物資與貨幣動態等量的原則，我們在按揭貸款的同時，銀行就「無中生有」地創造了貨幣，這些貨幣本該在若干年後一次性付款時才存在的（就是說這些錢本該通過銀行對存款利息的投放，這才是隨生產力發展自然增長的貨幣量）
這就是將未來的尚未創造出的勞動提前印成貨幣並進入流通（銀行先替購房者付給開發商）。
這種大規模的房貸產生的貨幣海量增發必然導致通貨膨脹，從而是房價繼續上漲，於是有更多購房者不得不選擇房貸（這樣惡性循環）；
另一方面，央行面對通貨膨脹又不得不通過加息來吸收存款，減少社會中流通的錢，但加息又意味著會有更海量的利息貨幣日後要流入社會（明明知是毒葯卻不得不喝）；
還有一方面，股市大牛以後賺的熱錢流入了樓市投資，投資樓市意味著這部分並非是居住為目的的正常消費行為（就像傳銷一樣是非消費行為，不會刺激再生產，反而導致日後市場的供大於求），又造成市場一時供小於求，房價自然又被推高了（無論一手還是二手房）。
三種強心劑作用下房價的虛高，泡沫的破裂只是時間問題了。
說了這么多，回到樓主問題上來，5年後會不會變2W，關鍵要看廣大市民的財商了，要看大多數人的醒悟程度，並且醒悟者的數量要多到足以左右房價。就像股票一樣，高到一定程度，總有人會拋，總有人被套，但總有一天也會價值回歸。
房價也是一樣，總有一天會是它該值的價錢的，或許明天就價值回歸，或許幾十年後才價值回歸。
我認為它就值這點錢，高1分不買，高1W也一樣不買。如果所有購房者始終這樣一條心，那麼投機者無機可乘，開發商也不會瘋狂造城，我們也不會透支明天。
另外再附一個網路貼供您參考，也是本人愚見。
http://..com/question/44782611.html
⑵ 杭州買房杭州房價走勢如何
杭州房價最新：34476元/平米，走勢比較平緩，近6個月變化不太大。
杭州的房價走勢比較穩，均價在3萬元每平米左右，近幾個月來的變化不大。下面是房價走勢圖：
總的來看，杭州的政策依舊是「房住不炒」「穩房價」的方向，一般出現大漲或大跌，政策這只看不見的手會出來調控，限購政策或緊或松。
杭州房價一直處於穩定狀態，根據中國房價行情網顯示：5月杭州房價為31593元/_，同比去年上漲1.25%。
1.25%的漲幅，同中國社會科學院發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》中，2019年房價漲幅不超過7.6%相比，遠遠低於這個數值。
可見，未來杭州房價走勢依然是圍繞一個「穩」字在發展，而那些房價依靠棚改上漲的三四線城市，或將在棚改貨幣化全面退潮時面臨更大的壓力。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！