『壹』 在杭州買房如何看開發商的實力
開發商的實力是房屋質量的重要保證。尤其對於購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。最後是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開發商的信譽進行保證。評價開發商首先看「資格」，即開發商的經營資格。
1．開發商從事房地產開發主要採取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產開發公司(包括綜合性房地產開發公司和房地產開發項目公司)；另一種是採用合作方式聯建或合建，而不新設立開發公司。買方需要了解開發商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等。
2．開發商依法取得國有土地使用權的方式。根據我國有關土地法律、法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發最根本的條件。對於國有土地來說，取得的方式有兩種：其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權；其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓)。簡單地說，前者是無償用地，後者是有償用地。用於商品房開發的用地，必須是有償用地，即必須是來源於政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農村集體所有的土地不得用於商品房的開發。
上面是開發商的資格下面再來看看「資質」。資質是通過開發商注冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級最好，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質一級的房地產開發商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發商是二級資質，則其實力也相當可以，可以信賴；二級以下就是普通開發商了。如果開發公司是一家著名房地產開發公司的子公司，問題也不大。除了對開發商資本和資質的了解外，還要知道這個開發商經驗如何，因為開發經驗是項目的有力支持，有成功項目經驗的開發商能更好地對項目本身進行控制。
開發商實力可以通過在當地專業的網站，對開發商名稱進行關鍵字搜索，了解相關信息，也可以通過專業的刊物了解。
對於普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：
1、開發商以往的業績；2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建築面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發商是有實力嗎？3、市場佔有率，像萬科這樣的企業，同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。
（以上回答發布於2015-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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