① 杭州濱江的之江度假村拆除後將建什麼
在錢塘江邊矗立了18年的之江度假村要拆了。昨天，記者從杭州市國土資源局濱江分局獲悉，之江度假村所在土地已被政府收購。從本月28日起，之江度假村將停止營業，原有建築全部拆除。今年11月底或12月初，這宗土地將被重新掛牌出讓，同時，土地性質也會有所變化，從原先的商業用地變成商業、住宅用地。
曾是華東首個度假型酒店
如今的杭州酒店業，高星級酒店林立，其中光是五星級酒店就有十來家，相形之下，地處錢塘江邊的杭州之江度假村已經顯得不大起眼。
不過，在上個世紀90年代，之江度假村可是杭州酒店業的標桿，它開創了度假型酒店的先河。現在，很多四五十歲的人一提起它，依然有很多故事。
浙江省飯店業協會秘書長杜覺祥是杭州之江度假村的第一任總經理，從1991年接手，一直到2000年，親身經歷了之江度假村的創建和改造，對它深有感情。說起之江度假村要停業了，他覺得很惋惜。
他說，1991年，之江度假村還是北京化工系統的一家療養院，當時叫之江賓館，佔地30多畝。1991年9月，時任蕭山賓館總經理的陳妙林決定與北京方面合作經營，作為輸出管理的首次嘗試。經過半年多的改造，第二年，之江度假村開業。
如今遍地開花的度假村在當年是個稀罕物，杜覺祥說，當時，全國的度假村只有兩三個。為了確定之江度假村的市場定位，他們去深圳、珠海等地考察，還在書本上學習國外經驗。最終，杭州之江度假村成為華東地區首個度假型酒店。
之後，之江度假村又經歷了幾次擴張。1994年，度假村購得30多畝政府出讓土地，1999年，兼並了隔壁一家佔地也是30多畝的上海某單位療養院，形成如今的規模。
1996年，經國家旅遊局評定，之江度假村榮膺四星級飯店，成為浙江省繼杭州的黃龍和望湖、寧波的東港之後的第四家四星級酒店。
人們在那裡學會了度假
「度假」這個概念，現在早已深入人心。但在上世紀90年代初，人們根本不知道「度假」為何物。杜覺祥介紹說，為了普及「度假」這個概念，當時，他們和報社合作，在報紙上炒作「度假」概念。
保齡球、網球、壁球、卡丁車、KTV……很多人在之江度假村見識了這些新玩意。杜覺祥說，之江度假村突破了酒店只限於吃飯的固有觀念，率先推出大量娛樂設施，比如室內外游泳池、網球場、射擊場、保齡球館、卡丁車場、卡拉OK、草坪酒會等。度假村還不惜拿出大量空間和資金來營造環境，比如種植大片的草坪，在室外放養鴿子、孔雀，讓客人在池塘里釣魚，讓整體環境看起來顯得很休閑很輕松。同時，度假村還根據春夏秋冬不同季節推出各式各樣的活動來吸引客人。
當時，人們生活水平逐漸提高，可選擇的娛樂活動卻不多。之江度假村首創的「度假」概念迎合了人們的這種需求。到上世紀90年代末，之江度假村的發展到達頂峰。那時候，許多上海遊客來到度假村，每逢周末和節假日，常常一房難求。杜覺祥說，常常是前一撥客人還沒退房，後一撥客人已經到了，為了留住客人，他們會先免費為客人安排一些娛樂活動。
現在，很多人一說起之江度假村，依然津津樂道。「我在那裡學會了打保齡球。」「我女兒那裡第一次吃到切片麵包。」
恢宏的重建計劃流產
之江度假村開業至今，曾先後進行過三次改造，不過每次改造的規模都不是很大。
其實，度假村也曾經做過恢宏的重建計劃。2005年，有媒體報道，一家定位為白金五星級酒店、高達270米70層的酒店將矗立在錢塘江畔，這家酒店建在開元之江度假村內。
按照計劃，這座白金五星級酒店計劃於2006年底動工，由開元房產開發，採用酒店、住宅復合式的開發模式。酒店將仿照上海金茂凱悅大酒店的設計方法，以大約40層為界，以上為酒店，以下則是高檔的酒店式公寓，以適應濱江區一些外籍人士和高級白領的需求。除了白金五星級酒店之外，整個項目還規劃有5幢高層公寓，公寓和酒店共享部分服務。客人一開窗，不僅可以看到美麗的錢塘江江景，對岸繁華的都市風景也是觸手可及。
可惜，這個美麗的計劃最終只停留在了圖紙上。開元酒店集團副總經理陳妙強坦言，問題出在土地性質上，之江度假村是商業用地，如果要建公寓，土地就要部分變成住宅用地，這一變更沒有獲得批准。
因此，之江度假村的幾次改造都無奈受限於原有的建築規模和格局。「就如同一個先天畸形的孩子，即便後天再是補救，依然會有缺陷。」之江度假村的有關人員承認，盡管目前生意還不錯，但隨著設施設備日漸陳舊，其它度假村越建越多，他們的壓力確實不小，酒店集團也在逐年調低對之江度假村的營收目標。
而推倒重建也不太現實。陳妙強說，酒店是個投入大而回收慢的行業，如果沒有住宅項目的支撐，資金回收的速度就很慢。
土地性質改變，擴大了區域建設空間
在歲月的洗禮下，之江度假村逐漸「蒼老」。尤其是隨著濱江區的快速發展，圍繞在它周圍的高樓大廈越來越多，令它越發顯得矮小、落伍。
上周日，報紙上的一則公告吸引了很多人的眼球。「杭州開元之江度假村有限公司決定，自2009年10月28日起停止營業，特此公告。」昨天，當記者向開元酒店集團求證這一消息時，獲得了肯定的回答。
開元酒店集團副總經理陳妙強說，由於政府要對這一地塊重新規劃，已經和開元酒店集團達成了收購協議，按照相關的政策，開元酒店集團獲得了一筆可觀的賠償金。
杭州市國土資源局濱江分局土地整儲中心的工作人員說，根據新的規劃，這一地塊的土地性質將有所變化。原先，這一地塊是單純的商業(金融業、旅館、客房、餐飲以及娛樂等配套設施)用地，變更後將成為住宅、商業(金融業、旅館、客房、餐飲以及娛樂等配套設施)混合用地。變更後，對土地的利用強度也大大增加，原本這一地塊的建築面積只有8萬多平方米，重建後將達到近24萬平方米，容積率大大提高。進一步細化的規劃，這一地塊將建一家五星級酒店，而北面則是住宅。以後，那裡將是一個擁有一線江景的高端商住區。
停業之後，之江度假村將有5個月的時間拍賣酒店設備、安置人員。預計今年11月底12月初，這一地塊將正式掛牌出讓，除去少量道路、綠化用地，總出讓面積為87.2925畝。
錢塘江邊一塊稀缺地塊
目前，這一消息已經讓不少房地產公司開始興奮。窺視這一地塊的，不乏像綠城這樣的大牌房地產公司。
房地產業內人士分析，這一地塊的區位優勢非常明顯。坐擁一線江景，和六和塔隔江相望，西面則是同樣悠久歷史的錢江一橋，毫無疑問，生活在這里讓人能感受到濃厚的文化味和歷史味。在一橋和四橋之間，這樣的地塊已堪稱稀缺。
目前，這一地塊附近的一線江景房已普遍在2萬元/平方米以上，比如，彩虹城 (論壇 新聞)的江景房已經漲至2萬元/平方米以上，彩虹豪庭 (論壇 新聞)的精裝修江景房開盤價為2.8萬元/平方米左右。業內人士預估，這一地塊的精裝修江景房可能會賣到3萬元/平方米。而這一地塊的樓面價可能拍到1萬元/平方米以上，總價達到24億元以上。
「如此高的地價，明顯已經把很多中小型開發商排除在外。」業內人士分析，另外，土地總面積87.2925畝，建築總面積近24萬平方米，這樣的容積率決定了將來這一地塊的房子建成高度在100米以上的超高層，這對開發商的實力要求很高。「最後可能是被大公司拍到地，或者採取幾家大公司合作開發的模式。」住宅和五星酒店在一起，就能共享到酒店的管理服務，加上超高層的建築，種種因素決定了這里將是一個定位高端的商住區。
相應的，這個高端商住區也將整體提升濱江區一橋和四橋之間這一區域的檔次。「目前，這一區塊還缺乏形成規模的公建配套設施。為了不丟失原有的酒店客人，這一區塊的五星酒店很可能和之江度假村一樣做度假型酒店，這樣一來，其他居民也能享受到酒店的餐飲、娛樂設施。」
② 杭州蕭山拆遷標准補償價格
錢江世紀城安置補償實施辦法
來源：錢江世紀城管理委員會發布時間:2006-4-5
杭州市蕭山區人民政府辦公室
抄告
復制蕭政辦發[2006] 22
通信單元錢江世紀城管理委員會寧圍鎮政府
來文日期2006年1月18日
文件數錢寧政發[2006] 1
文件內容要求批准「錢江世紀城征地和移民安置補償措施實施的請示 BR p>錢江世紀城管理委員會寧圍鎮政府：
委員會請求批准<錢江世紀城征地和移民安置補償措施，執行指令「指出。委員會由市長辦公會議討論和通過了，同意與你錢江世紀城市土地收購和安置補償措施實施，以及促進錢江世紀城市土地安置和住房安置工作，嚴格按照政策和法規，以加快高達世紀城市發展的步伐。
附：
錢江世紀城安置補償措施實施附加
二零零六年二月二十四日的
>附件
錢江世紀城征地和移民安置補償措施實施
為了加快錢江世紀城開始城市化進程的步伐，切實加強移民安置工作的領導，保護的合法的權利和利益的重新安置保護世紀城市發展和建設工作進行了順利按照目前本地區的土地收購，拆遷，以及城市和農村的集體土地的整合政策，結合寧圍鎮的實際，特別制定本辦法。
征地補償土地補償
（一）
為了規范征地行為，加強征地管理世紀城市建設征地統一按照與區[2003] 23號，杭州市蕭山區徵用集體土地實施方法「和民政事務處[2003] 55號頒布征地補償區片綜合價和移民安置資金的標准執行。
世紀城市建設和發展征地，不管該項目的性質，統一執行區域綜合價補償標准。補償資金，在村一級拆遷辦土地由村統一收集區支付。
村級補償資金，其中包括40％的土地補償費，青苗和地上附著物補償包干費，征地應支付所有到村裡的成本。地面附著物包干費包括所有地上附著物苗木遷移，養殖水面補償，農田設施補償，鄉鎮以下的三線遷移協調，補償及配套工程的土地收購成本。
大村級公益事業建設基礎設施的補償評估在按照的數量。
實際種植根據世紀城市的發展和建設，寧圍，考慮到地面附著物，特別是苗木遷移困難，苗木，魚塘等各類農民適當的激勵措施要明確具體標准。
（二）勞務派遣
逐步建立同級別經濟的發展，土地徵用和農民的人員安置好征地農民的職工安置，社會保障機制，按照民政事務處[2003] 56號「土地徵用和農民的工作人員養老保險制度的建立機制， 「的精神，在村的土壤，新的土地購置和實施各類建設項目農民比例，農民轉非執行一次性繳足15年的養老保險費和一一次性支付安置補助費相結合的安置辦法。
二，房屋拆遷
（一）
被拆遷房屋拆遷補償「關於印發蕭山區房屋重置價（曉建住房[2003] 148號，蕭價格[2003] 86號）精神評估的標准現場評估，由評估單位評估資格的住房來確定賠償金額。
2，確認的主要房間面積，滿足農民的房子的原則，主體建築面積錢江世紀城開發建設指揮部（以下簡稱指揮部）確認的住房政策依據。
3，連接到住房面積的確認，房間面積農戶住房政策的基礎上超過規定的部分地區，已凍結拆遷通知發出以前建造的參考評估價格賠償的項目，建成後拆遷凍結通知書已經發出以成本價酌情賠償。
4，本地居民享受房改政策的，不再享受政策的安置房屋，被拆遷房屋的評估價原則折扣兩倍的補償（不含裝修）。
5拆遷必須如實申報的房子被拆除的情況及其附著物的產權，家庭，並提供土地所有權證明。
由於要拆遷，負責拆遷和清理被拆遷，房屋評估及剩餘價值的范圍內按照有關法律規定，在房屋拆遷補償拆遷必須保持建（構）及配套設施，以評估的現狀，必須不被損壞，否則將扣除評估值。
（2）房屋裝修補償
1，按照區委，區政府的房屋拆遷及裝修補償價格文件的要求，實施拆遷評估資格的評估單位前現場評估，實際的測量，根據木材材料，施工技術和一個新的利率和其他因素的綜合評估。
補償價格表是不參與改造項目，特殊材料和施工工藝，根據組合成一個新的全面評估裝修市場價格市場利率評估。
突擊裝修，非結構牆（相距不到3米），影響正常功能的裝修，根據目前裝修的實際成本價格，適當補償。
放置，移動，不相匹配的常規突擊裝修沒有顯示支付賠償。
裝修標的物的評估，評估，檢查裝飾材料被削減了檢查，檢查一些簽訂裝修合同中扣除;簽署了一些的騰房裝飾材料，在賠償騰房段相應評估值中扣除。房屋裝修評估，按照法律規定，裝修材料，對象，其剩餘價值歸拆遷，拆遷，負責拆遷和清理。
（三）搬遷，過渡和其他補償
轉移支付過渡費，拆遷過渡或過渡性住房建設安排中央過渡解決。鼓勵農民轉型。標准支付過渡費，精神，按照「蕭山區農村集體土地征地補償移除意見」（蕭政辦發[2004] 50號），在書中常住人口每人每月標准300元的分布。
不超過24個月的過渡期，過渡期超過24個月，隨著時間的推移額外支付過渡費。本次發行的過渡成本，因為實際騰房交出房子鑰匙，騰房驗收發行，直到4個月後交付的安置房。高層住宅安置的過渡期是明確的。
需要提供過渡性房屋拆遷，由本人提出申請，總部審計過渡性住房，按實際佔用面積？過渡成本相應扣除。標准過渡性住房安排1-2人30萬平方米,3-4人45萬平方米，5超過55萬平方米。集中在過渡期間，水，電費單獨立表由租戶承擔，公用事業。過渡期造成的損壞房屋設施，維修費用由租戶承擔。
一次性每人300元的搬家費用。
，電話移機費每家每戶，208元/次，空調拆裝費150元/次，與太陽能熱水器拆裝費200元/次，寬頻網路遷移費208元/台次。自己過渡到兩個方面。
4，個體私營經營戶依法經營注冊和經營地點符合批准，由以下原則：
①的裝置，屬性可以是搬遷，搬遷設備和財產評估價的10％的一次性補償;在更換價格不能拆除或搬遷的補償不能使用後評估。
（2）根據實際生產業務的規模和性質，在公布2004年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價，臨時安置補助費標准和搬家補助費標準的通知「（小鄭發[2004] 42號）精神，發放一次性6個月的臨時安置補助費。
③自己和家人的企業參加養老保險，450元/月的標准之一一次性付款的6個月的生活津貼。
沒有商業登記的從事生產的家庭，一次性給予每戶500-2000元的臨時安置。
（四）獎勵
1，房屋評估獎：凡在規定時間內提前完成評估的房屋被拆遷戶，一次性補助常住人口（不包括下屬人員）評估的住房獎勵每人800元。
住宅簽約獎：凡在規定的時間，公認的主房間面積大，一次性$ 100每平方米和駐地的房子被拆遷戶的拆遷協議簽訂人口（不包括下屬人員）每人1000元的獎勵。按照事先的合同的時間要求，然後，在適當的情況下，將給予獎勵。
騰空房屋獎：凡在規定時間空置房的鑰匙給每人2000元的一次性獎勵被拆遷戶，根據常住人口（不包括下屬人員）;騰空獎勵1000元的規定提前10天以上的時間（包括10天）的人。
4，自發布拆遷凍結通知書之日起超過正常裝潢，讓每家每戶拆遷戶2萬元的獎勵（兒童老人家庭不單獨獎勵帳戶），非正常的裝飾拆遷戶而非獎賞。
5，不帶傢具的住房獎勵：帶傢具的房屋拆遷，評估價補償和主房面積？180元/平方米的標准獎勵。去過部分裝飾或裝飾，評估價低於獎勵標准，被拆遷戶可選擇的獎勵，但必須放棄評估裝潢補償。
6，因為自幫助房屋僭建物，被拆遷戶突擊裝修酌情獎勵，由總部的認可。
考核獎，授予合同，騰空房屋獎勵超過指定的時間段對應的獎項被取消。包含在依法行政裁決或撤出的獎勵。
，安置
世紀城規劃范圍內安置按照被拆遷戶強行驅逐「蕭山區城市示範村建設多層住宅規則（試行）」（蕭政辦發[2003] 133號）和杭州市蕭山區城市示範村建設多層住宅的實施細則（試行）有關政策規定「（蕭政辦發[2003] 210號）的精神執行。城市示範村多層住宅安置的原則實施拆遷。根據大多數村民代表討論的大部分，或高層住宅建築需要安置在世紀城市規劃的前提下，在最近的高層住宅安置外循環世紀城。
（一）配售對象
拆遷農村住房條件，包括拆遷戶，家庭無住房和家庭身體內屬於混居戶農民（下文統稱農民）。
（二）移民安置人口和面積批准
1安置面積標准
安置房屋建築面積？人口，購買條件40萬平方米每人。農民由於實際困難，使人口每人增加10平方米。拆遷安置戶，每戶不得超過300平方米，最大。高層住宅安置，安置標準的基礎上適當浮動。考慮到高層住宅投入較大，高層住宅安置村，一定要按照規劃要求審批建設前，單一的就業率超過50％。
2，安置人口確定
（1）實施安置，農村住房條件的常住人口登記冊上，征地農民人員認為農業人口。
（2）獨生子女證兩人結婚的夫婦沒有孩子的家庭增加了計算的孩子，由兩個28歲以上的未婚大齡青年。
（3）實施安置期間，正常的人口變動（出生，結婚等）增加的情況下，根據規定人口。
（4）夫妻雙方有一方為居民（的面積？征地農民人員除外），村在小區的生活，卻沒有享受到住房制度改革政策，夫婦的其他方滿足農村住房條件，根據所在村登記的常住人口。
（5）兒童（包括合格招贅人員）農業戶口的老人一般不是一個單獨的帳戶，如果我兒童為農業戶口，非農業戶口可以是一個單獨的帳戶。
（6）獨自居住在原則上進入護理之家（孤兒院），集中支持。
（7）拆遷無常住人口，是下列人員之一的，可以在購買人群包括：
（1）三年以上的婚姻配偶及配偶另一方遵守的農村住房條件的農民或農村居民
（2）原來的帳戶在拆遷，軍隊士兵在該領域（不包括已婚軍人定居）;
（3）原考慮在拆遷的大中專院校在校學生;
（4）在拆遷戶口本的原件，監獄囚犯; p>⑤沒有辦法支持在座位的帳戶和實際居住兩年以上拆遷范圍內的，拆遷雙方的子女。父母雙方戶口在杭州內獨生子女父母，享受賬戶或願意拆除舊房屋的區位，可以增加一個安置人口（不包括在房改政策）。
該⑥法律，法規和其他人員。 BR p>
（8）安置本地居民：
到①本地居民不享受一個孩子的安置;②注冊常住人口為准;
③本土的房貨幣安置的原則，規定確實需要住房和安置，參照蕭山區徵用集體土地房屋拆遷管理實施辦法「（蕭政發[2002] 88號）;
一到兩戶原建築面積？小於50平方米，安置面積？50平方米;原建築面積50-80平方米，相同的大小，和安置，原建築面積的？超過80萬平方米，安置區80萬平方米。
三個人：原來的建築面積？小於80平方米，安置面積？80平方米，原建築面積的？80-120平方米，大小相同，和安置，原建築面積超過120萬平方米，安置面積120萬平方米。
四戶原人均建築面積低於20平方米，人均面積20平方米的安置，原人均面積？20-40平方米，原建築面積的？安置;人均建築面積？超過40萬平方米，人均面積40萬平方米安置家庭最高不超過240萬平方米。
？安置標准，超出面積在成本方面。
（4）本機的房間里，有要求的老人在自己的家鄉定居，安置一人或兩人戶的標准。如果你沒有享受房改政策，價格，享受房改政策，，放在成本價。
（9）以下可以照顧安置面積：
①中專畢業生占入學到畢業後在父母的非農業居民，並沒有享受房改政策以及家庭在村莊，還沒有結婚，可以參考在書中的常住人口，賬目已在村裡結婚，他們的家庭沒有享受房改政策，根據兩個登記的常住人口。
（2）農嫁居，由於歷史的原因，該帳戶沒有移動和居住在原籍地，他的配偶沒有享受房改政策的前提下，農嫁居人員只有一個100萬平方米，兒童價格安置的農業戶口，非農業戶口的孩子，70平方米的價格配售，以成本價安置30平方米的安置和兒童。
③特技孩子居住在父母輩（三代只顧眼前利益，占非農），他在村裡的帳戶，並沒有享受房改政策的房子，可以50萬平方米，人均安置。
（10）的配售對象中不包括以下人士：
（1）農業嫁給一個農民不動口，不符合農村住房條件（包括兒童）; <BR /
②人居署，聯合國人員結婚;
③下屬人員;
（4）不符合員工的妻子的家庭條件;
⑤已享受房改政策的工作人員;
⑥不符合安置條件。
（准）價格
城市示範村多層住宅成本批準的征地費，拆遷費，勘察設計和前期工程費，建設工程成本，小區內的基礎設施成本，物業管理費。
費用由區主管部門批准。
3，根據購買對象條件的不同，分為以下三種情況確定采購價格
（1）拆遷戶：安置房價格670元每平方米。
（2）屬於整體拆遷和農村住房條件和正常分裂的拆遷戶，配股價為670元每平方米的利益。
（3）滿足農村住房條件的無房戶安置房每平方米910元的價格。
的④家價格：根據地板利差因素來確定。按照有關規定選房地板蔓延宣布。
⑤低水平的架空層，380元300元每平方米頂層高度2.2米（含）以上的大小。
（6）考慮自然因素的組成部分，農民實際購買建築面積不得超過規定面積的10％，這是外面的指定區域？低於5％的部分在不同的買家對象相應的標准價購買超過規定面積的5％-10％的成本價購買。
高層住宅價格批准區級部門的文件為准。
實施具體的住房分配應得到進一步發展。
（四）農民購買了一套房子，支付
1，拆遷戶在簽訂拆遷協議的同時簽訂購房合同的單位，記者可以享受區域買房子的30％的拆遷補償費支付給錢江世紀城開發建設指揮部為買家墊付，提交的結算余額。
其他農戶預付30％的房價款，提交購房合同簽訂時的余額結算。
（e）物業管理
放置頒發的房屋所有權證，按照城鄉一體化的政策實施。出售轉讓需要支付費用，稅收和土地出讓金。
（6）其他規定
拆遷戶安置房另行制定。
農民購買多層住宅的城市示範村，須經資格認定。由指定的，由村集體討論的文章安置人口實施的具體情況，發表了7天無異議的，由錢江世紀城寧圍鎮整體批準的區級媒體公示無異議的民政事務處提交審核，然後由民政事務處發出的購買證明。
標准購買面積達250萬平方米以上，可分為3套購買;面積？250平方米，可分為購買兩套。公寓由拆遷安置戶在經批準的移民安置區選擇。
住宿多層住宅城市示範村農民必須拿起鑰匙，騰出原有住房。不是購房者不騰空原住房。
5，違反規定的欺詐手段面積超過？安置，根據有關規定處理。
負責解釋本辦法由杭州蕭山錢江世紀城開發建設指揮部。
③ 浙江杭州蕭山農村新房建設後,舊房應當如何處理
⑴ 堅持農民自願、維護農民利益的原則。以解決農民的基本住房需要為目標，把農村危舊房改造作為破解農民建房難的第一抓手。尊重農民意願,充分發揮農民的主體作用，鼓勵農民原拆原建，鼓勵使用空閑地建房，鼓勵異地跨區域建房，鼓勵農民公寓式建房，鼓勵有償級差排基建房。妥善處理農民與集體經濟組織的利益關系，切實維護農民的合法權益。
⑵ 堅持規劃先行、合理有序建設的原則。農村危舊房改造要符合村鎮規劃、土地利用總體規劃，提高規劃的科學性、實用性、穩定性和經濟性。要嚴格實行分類推進，房屋危險程度級別高和家庭住房困難特別大的農戶優先考慮。因地制宜地採取原拆原建、異地轉移和修繕加固等多種方式，全面加快農村危房戶、地質災害隱患點農戶等安居型建房和住房困難戶、舊房戶等改善型建房。要嚴格按照《城鄉規劃法》、《土地管理法》的有關規定，強化對農民建房的日常管理，堅決制止新「兩違」的發生。
⑶ 堅持嚴格管理、節約集約利用土地的原則。要嚴格落實「一戶一宅」制度，新建住房戶必須先拆除舊房，並及時注銷舊房土地使用權證和房屋所有權證。引導農民轉變觀念，鼓勵農民建公寓式住宅，實現節約集約用地，降低農民建房成本。危舊房改造要嚴格控制佔用農用地和耕地.大力開展宅基地復墾，確保危舊房改造建設用地佔補平衡，並有盈餘，為新農村建設籌集資金和建設用地指標。
⑷ 堅持科學發展、改造與保護有機結合的原則。危舊房改造要按照黨的十七大提出建設生態文明的要求，著眼於廣大群眾的長遠利益，切實加強環境綜合整治，加大綠化美化力度，優化生產、生活環境，著力建設生態家園。要注重保護有歷史文化價值的古村落和古民宅，保護和發展有地方和民族特色的傳統文化，保護地方旅遊資源，努力實現改造與保護的「雙贏」。
二、政策措施
1、加大危舊房改造資金補助力度。對經批准列入本年度危舊房改造計劃的危房戶和農村低保標准120％以下困難戶給予資金補助。補助資金由縣農村危舊房改造領導小組審批，縣財政按新建戶每戶平均補助資金6000元和改建、擴建、修繕戶每戶平均補助資金2000元的標准撥付給各鄉鎮。各鄉鎮根據改造戶的實際經濟狀況予以補助，實行統一支配，專款專用，落實到戶。危舊房改造戶自籌改造資金應不少於政府補助資金。已享受農民下山轉移政策、工程拆遷等政策性搬遷農戶不再享受補助。
2、鼓勵農民異地購（建）房。積極引導農民到城鎮購買商品房或到集鎮、中心村購（建）房，逐步向縣城、集鎮、中心村集聚。經批准列入本年度危舊房改造計劃的改造戶，到城鎮購買商品房或到集鎮、中心村購（建）房的，在拆除舊房後，符合下山轉移政策的農戶享受下山轉移優惠政策，不能享受下山轉移政策的可享受危舊房改造政策，並給予政策傾斜。
3、加快保留村莊建設規劃編制。在規劃編制中，要認真執行縣域總體規劃和土地利用總體規劃，廣泛聽取村民意見，堅持科學、民主編制規劃。要緊緊抓住土地利用總體規劃修編的機遇，對不切合實際的村莊規劃按規定程序進行適當調整。建設部門要認真研究、設計、推廣若干個新型農民住宅設計方案，免費提供給農村危舊房改造新建房戶。
4、鼓勵村兩委、農民積極參與舊村改造。列入舊村改造計劃的村，享受舊村改造政策，具體補助辦法另行規定。
5、加大項目資金整合力度。積極整合「千村示範、萬村整治」、「萬名農民飲用水」、「萬名農民下山轉移」、「農村困難群眾住房救助」、「移民危房改造」等各項資源，加強惠民工程與危舊房改造項目的對接，各專項經費向農村危舊房改造項目傾斜。
6、全面提高服務管理水平。國土、建設部門要簡化農村危舊房改造、危舊房拆建和農民建房審批程序，實行「代理制」、「聯合一站式」審批。農村危舊房改造涉及村內零星園地、宅基地使用的要及時做好規劃調整，盡快予以報批。對符合發證條件的農村住房，經農戶自願申請，國土、建設部門應簡化手續，及時辦理。依法加強對社會中介機構的收費監督，嚴格規范管理。供電、供水、通信、廣播電視等部門要積極支持危舊房改造工作，按照規劃和改造要求及時做好管線的移接。交通、水利、林業、公安、殘聯、移辦等部門要提出具體意見、措施和辦法，對危舊房改造所涉及的基礎設施等項目給予重點支持。危舊房改造項目建設中涉及縣級政府管轄范圍內的規費，一律給予減免或返還。涉及行政規費以外的費用只收取工本費。所有收費標准一律報縣農村危舊房改造工作領導小組審批後方可執行。
7、加強金融扶持。金融部門要積極支持農村危舊房改造，對農村危舊房改造中的小額信貸要適當放寬條件,予以政策傾斜和利率優惠。鼓勵金融機構開展創業小額貸款、林權抵押貸款、信用擔保貸款等多種信貸業務，為農村危舊房改造、農民異地轉移、自主創業提供支持。同時，積極鼓勵企業和其它社會力量參與農村危舊房改造工作。
三、組織領導
農村危舊房改造是一項難度大、政策性強、涉及面廣的系統性工程，必須精心組織，統一協調，狠抓落實，確保各項工作順利開展。
1、建立機構。縣委、縣政府成立以縣委副書記任組長，縣政府分管副縣長為副組長，農辦、發改、財政、建設、國土、公安等相關部門主要領導為成員的農村危舊房改造工作領導小組，領導小組下設辦公室，辦公室人員由農辦、國土、建設等部門抽調組成，負責各項日常工作。各鄉鎮和有關村也要成立相應工作機構，具體負責危舊房改造工程的實施。同時，建立縣領導聯系改造村制度。各單位要把推進農村危舊房改造作為創業創新的重要舉措，作為改善民生、服務社會主義新農村建設的重要載體，在工作安排、財力分配、幹部配備等方面予以重點傾斜。要進一步加強土地管理所和村鎮規劃建設服務站的建設，充實工作力量，加強對農村危舊房改造工作的全程指導和服務。
2、明確職責。各鄉鎮黨委、政府負責本鄉鎮的農村危舊房改造工作。縣農辦負責農村危舊房改造的牽頭抓總，協調村莊整治與危舊房改造的配合和各項資料的匯總；縣發改局負責項目審批服務，整合行政許可職能，規范行政許可行為；縣國土局負責舊村改造的業務指導、用地指標的落實和牽頭考核；縣建設局負責危舊房改造的業務指導、工程質量和安全監管及牽頭考核；縣財政局負責危舊房改造相關經費的落實；縣公安局負責突發性事件的處理和戶籍管理工作；縣扶貧辦負責協調農民異地轉移與危舊房改造的銜接工作；縣林業局負責涉及林地佔用的審核報批；縣統計局負責農村危舊房改造的投資統計工作。其他相關部門根據職責做好農村危舊房改造工作的服務、指導、監督與管理工作。
3、完善機制。縣農村危舊房改造工作領導小組定期召開聯席會議，及時通報工作進展情況，協調解決農村危舊房改造中的有關問題。領導小組成員單位要根據本部門職責制定農村危舊房改造的具體措施和配套政策。農村危舊房改造項目所在鄉鎮負責組織落實、監督管理等工作。
4、嚴格督查。縣委、縣政府將農村危舊房改造工作列入鄉鎮部門目標責任制考核（考核辦法另行制定）。縣委、縣政府督查室要建立農村危舊房改造工作督查制度和定期通報制度，督促有關單位嚴格按照規劃和實施方案有序進行。縣委、縣政府將對農村危舊房改造工作成績突出的單位和個人予以表彰；對在工作中玩忽職守，造成嚴重後果的，將嚴格追究責任。
④ 杭州哪裡的房子要拆遷了，求解急急急！
下城
長木、沈家、草庵三村連片改造項目，涉及農居1816戶、城市居民危舊房屋614戶、各類企業及單位189家，拆遷總建築面積達210.69萬平方米。將在今年10月前完成所有農居房的拆遷簽約工作。
江干
「六社聯動」城中村改造項目：「六社」指彭埠街道沿江的五堡、六堡、七堡、紅五月四個社區，九堡街道的蠶桑、牛田兩個社區。這其中，又以五堡、六堡、七堡、紅五月4個城中村為重，它們今後將統一叫做「江灣」。
上城區望江老城改造：去年實現徵收3500餘戶、清零20個地塊，今年計劃完成征遷3000戶，實施征遷項目55個，涉及面積15萬平方米，其中市級清零項目有9個，區級清零項目有19個。
拱墅區
拱墅區將強力推進皋亭、石塘等22個城中村整村拆遷，全年完成拆遷4000戶以上，出讓經營性用地475畝。推進杭鋼、華豐等地塊拆遷，推進歷史遺留拆遷掃尾。
西湖區
完成西溪路整治、之江污水處理廠建設等87個征遷項目。全年征地5000畝，拆遷4500戶250萬平方米，同步加大安置房建設和回遷力度。
蕭山區
今年蕭山中心城區城中村改造方面，將啟動10個村、5000農戶的拆遷。老舊小區改造，主要對位於城廂、北干街道的崇化社區、陳公橋社區等85幢老舊小區，改造面積20萬平方米。
餘杭區
餘杭計劃改造16個城中村，3年內完成。列入征遷計劃的城中村有11個，分別是：星橋街道1個（南星社區）、東湖街道4個（紅豐社區、星火苑社區、紅旗社區、橫塘社區）、餘杭街道3個（華塢村、中南村、鳳凰山村）、倉前街道1個（靈源農居點）、五常街道2個（荊豐社區、荊山社區）。
列入整治改造計劃的城中村有5個（納入小城鎮環境綜合整治），分別是：運河街道3個（博陸社區、亭趾社區、五杭社區）、五常街道（顧家橋社區、友誼社區）。
還有筧橋黎明及周邊區塊。
⑤ 杭州市濱江區冠一村拆遷
今年濱江這12個城中村將拆除重建！又一波土豪誕生？
2018-02-24 16:44
昨天（2月23日）下午，杭州市召開了全市城中村改造暨小城鎮環境綜合整治工作推進大會，同時公布了《杭州市城中村改造征遷整治、安置房及配套設施項目建設三年行動計劃（2018—2020年）》。
今年，杭州計劃完成56個村的整村征遷，3個村的綜合整治。其中濱江有12個。
配套設置也很棒，停車位556個，300米塑膠運動場1個，標准籃排球場7個，足球場1個。
來源：綜合都市快報（記者 岳雁）、杭州發布等