Ⅰ 杭州精裝限價是最高單價嗎
是，限價上調高至2000元/平方米
杭州市規劃和自然資源局正式掛出的第三批集中出讓土地公告顯示，包括杭州艮北、蕭山經開區、運河新城等13個板塊限價上調，漲幅在200-2000元/平方米。關於限價上調的原因，在杭州問政平台上，杭州市住房保障和房地產管理局給出回答：為逐步消除一二手房價格倒掛差、抑制投機炒房，結合杭州房地產市場實際和板塊實際，杭州市適當調整了部分板塊限價。
此前，杭州市一二手房價倒掛差距大、公寓價格高於住宅價格是杭州樓市的主要特點。如，杭州濱江區臻奧院一二手房總價差額約2000萬元。巨大利差滋生出許多亂象，部分購房者在搖號上通過「代持沖嘩」繞開搖號規則或購房材料上弄虛作假。
其次，限價的上調與政府對板塊的市場預期有關。此次上調的艮北新城、蕭山市北、大江東、蕭山蜀山等板塊屬於成長潛力較高的板塊。
以臻裝限價為44400元/平方米的艮北新城牛田單元R21-12地塊為例，位於杭州上城區，可建面積近好判並15萬，是艮北待推宅地中體量最大的一塊地。其緊挨的錢江新城二期的兩宗地塊在今年5月已經確定了66000元/平方米、67500元/平方米的新房限價。
在板塊規劃上，在江干區最新的《江干分區規劃(2017-2020年)》中，艮北新城作為重點區塊建設之一，定位為杭州的地鐵之芯、公交社區和隱謐之城。將重點提高公共服務配套質量，接軌國際，打造「小而精」現代化國際社區。
有購房者擔心引起新一輪價格上漲，中原市場分析師盧文曦對此表示，限價上漲主要是為了市場的維穩，不會引起房價的過度上漲。
房企利潤空間打開 提高拿地積極性
在杭州第三批集中供地公告中，除限價上調，部分地塊的起始樓面價也出現下調，封頂溢價率從15%降至10%。「主要是為了讓利房企，讓市場主體保持活力」，盧文曦表示。
浙報傳媒地產研究院稱，其中有地塊起價較上一次掛牌下降了約10%，相當於打了9折。隨著此次掛牌地塊新房限價上漲和地價的回調，地塊的利潤率也隨之升高，房企能得到相對可觀的投資回報。
回望杭州第二輪集中供地，多數房企「躺平」，17宗土地終止掛牌，10宗競品質地塊9宗流拍。除房企資金受限外，無利可圖也是企業棄拍的主要原因。根據浙報傳媒研究院對十幅」競品質「地塊的初步測算，以底價拿地的情況下，一半地塊預計將虧損，最高利潤率不超過4%。
土地的冷傳導到市場端，10月杭州樓市降溫明顯。新房上市速度減緩，10月新建住宅價格延續9月下滑趨勢，環比下跌0.09%，跌幅較上月擴大0.02個百分點。二手房市場連續3周出現簽約套數不足1000套的情況，成交量再創年內新低。
盧文曦認為，再不給房企一點信心，第三批集中供地恐繼續出現流拍。
某知名房企投拓人士表示，限價上調和地價回調讓開發商的利潤有了保證，再加上友跡杭州市場比較健康，產品流速有保障，確實可以增加部分國企拿地意願。但民企不太確定，還需根據自身情況、以及金融端、需求端情況的改善程度
Ⅱ 杭州第三批集中供地：19宗地收金431億，濱江連奪3宗地
新京報訊 （記者徐倩）9月15日，杭州第三批集中供地結束。據中指研究院統計，當天出讓的19宗涉宅地塊全部成交，成交總價430.6億元，平均溢價率5.13%。其中，有8宗地塊競價達到上限進入線下一次性報價階段，有9宗地塊底價成交。
中指研究院浙江分院常務副總高院生點評稱：「杭州本次供地推出量雖然較少，但保持了比較火熱態勢，推出的19宗地塊有8宗競價達到上限進入一次性報價階段，佔比達42.1%，土拍表現依舊搶眼，表明房企也對杭州的土地市場普遍看好。」
濱江搖中3宗地，綠城70億拿下慶隆宅地
據悉，杭州本次出讓規則沿用「限房價、競地價、定品質、線下一次報價 搖號」的方式，一次性報價階段確定報價第二高者為競得人，若有2個及以上競買人投報金額第二高報價的，通過現場搖號方式確定競得入選人。
在當天上午的土拍結束後，有8宗地塊競價達到上限進入下午的線下一次性報價階段。其中，在上午並未出手的濱江集團「獨中三元」，成功搖中3宗地塊，是下午拿地數量最多的房企，耗資69.1億元，拿下的地塊包括了熱門的四堡七堡單元15地塊、四堡七堡單元39地塊和牛田單元14地塊。
與此同時，杭州本土龍頭房企綠城集團以總價70億元競得慶隆小河單元宅地。該地塊在一次性報價環節便已成交，共4家單位進入報價環節，但只有2家遞交報價，最後在與濱江集團的較量中，綠城集團險勝。
此外，綠城小鎮競得餘杭區聯榮片區04地塊，總價10.9億元。該地塊同樣在一次性報價環節成交，未進入搖號。
三批次土拍熱度持續，競得房企多元化
從第三批集中供地競得的房企來看，浙江本土民營企業積極參與。其中，浙江本土中小房企杭州金穗、浙江傑立、浙江聖奧置業分獲一子；杭州地鐵開發以底價拿下兩宗地鐵上蓋物業綜合體項目；另外，外來實力房企招商蛇口、保利、華潤分別有所斬獲。
高院生點評稱：「本次土拍中，大型央企參拍積極，華潤、招商、保利等大型央企現身。同時，中建三局、建發、金地等均出手，但未能有所斬獲。而濱江、綠城兩大本土大佬依舊強勢出手斬獲頗豐，此外，多家本土中小房企也成功撿漏。」
總體來看，此次杭州第三批供地依然延續了前兩輪的熱度，平均溢價率5.13%，進入到線下報價的地塊佔比達42.1%，相比第二批次擴大15.4個百分點。
截至目前，杭州今年共計出讓了124宗地塊，成交率100%，在重點城市土地流拍率高企的市場環境下，杭州土地市場走出了「獨立行情」。
杭州近年來集中供地情況列表
供圖/中指研究院
「本次杭州三批次集中供地土拍熱度相對較高，房企的參與度也較高，尤其是熱點地塊各類企業參拍都非常積極。由此可見，市場下行期，杭州作為全國為數不多市場韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。另一方面，各板塊土拍行情跟著新房行情走，板塊分化明顯，錢二、申花、濱江等新房中簽率較低的板塊，房企補倉意願強烈。未來較長時間內，土拍行情將延續分化特徵。」高院生表示。
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
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