Ⅰ 杭州農村宅基地可以買賣嗎
律師解答：不可以。農村宅基地不可以進行買賣。因為個人只對農村宅基地擁有使用權，並不具有所有權。農村宅基地是歸集體所有的，但是宅基地上建有的房屋在滿足規定的條件下可以買賣。
根據實施的《民法典》第三百六十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《土地管理法》第九條規定，城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
農村宅基地屬於歸農村集體經濟組織所有，是農村集體經濟組織依法無償劃撥給本村村民建房的，本村村民作為農村集體經濟組織成員對於宅基地不具有所有權。因此，在實際案例中村民之間簽訂的宅基地買賣協議往往會因為違反法律規定而被認定為無效。
依照相關法律規定，在符合相應程序的情況下，村民可以將自己具有使用權的宅基地進行轉讓。
農村宅基地使用權轉讓需要具備的條件：
（1）農村宅基地使用權只能在本村集體經濟組織內部成員之間進行轉讓。
因此，農村宅基地作為集體經濟組織給予其本村村民的一項福利性待遇，村民基於其集體經濟組成成員身份而對宅基地享有使用權，非集體經濟組織成員無權獲得本村宅基地的使用權。
（2）農村宅基地使用權進行轉讓需徵得集體經濟組織的書面同意。
（3）受讓人不得違反「一戶一宅」的法律規定。
因此，在農村宅基地轉讓過程中，受讓人在本村應當滿足「一戶一宅」，不得存在「一戶多宅」的實際情況，一戶之中具有多個子女，符合分戶條件的，在依法進行分戶後，可以作為受讓人受讓取得本村宅基地使用權。
（4）受讓人符合宅基地的其他分配條件。
Ⅱ 杭州農村每戶住宅面積是多少，是根據人頭算的嗎還是戶口不是本村的，但是居住在村裡算嗎還有超出就要
貌似沒有。農村限制的不是房屋面積，而是宅基地面積，現在國家宏觀調控，各地對宅基地劃撥已經有好多限制了，一般要求是一戶一塊宅基地，具體面積沒有規定。