❶ 杭州市限購政策2022
杭州最近放寬了落戶政策,一大批人趁此落戶杭州,想要在杭州買房,那麼現在杭州買房的最新條件是怎樣的呢?限購政策是什麼?下面杭州小窩就為大家詳細介紹一下。一、杭州買房限購政策介紹
1、杭州限購范圍介紹:
1杭州限購區:西湖區、上城區、拱墅區、濱江區、蕭山區、餘杭區、錢塘區、臨平區、富陽區。
2杭州不限購區:臨安區(不限購需要搖號)。桐廬、建德和淳安,這三個縣不限購、不搖號。
2022年杭州買房限購政策
2、杭州限購區戶籍:
1落戶滿5年:單身限購1套新房,已婚限購2套新房。
2落戶未滿5年:在限購區社保連續繳納2年,限購1套新房。
3、杭州非限購區戶籍:
1落戶滿5年:單身限購1套,已婚限購2套新房。
2落戶滿2年:在限購區社保連續繳納2年,限購1套新房。
4、外地戶籍:需要在限購區連續繳納4年社保,才能在限購區買1套新房。
5、買房順序的重要性:如果你在杭州不限購區有房產,那麼會算進限購區的購房次數。如果你先在限購區買房子,那麼其他不限購區的房子則可以隨便買。
舉個例子:如果你是淳安戶籍,在杭州限購區內買房,單身限購1套,家庭限購2套。要是你單身,並且名下已經在桐廬有了房子,就不能再在杭州限購區買了,因為桐廬的房子已經佔用了你唯一的買房次數;如果是家庭,先在桐廬買了1套房子,在杭州限購區則還能再買1套房子,若在桐廬買了2套,則杭州限購區內不能再買房。但假如順序換一下,你先在杭州限購區內買了房,之後再回淳安購房,那就算在淳安買十套也沒關系,因為淳安不限購。
所以,買房的順序十分重要!
2022年杭州買房限購政策
二、無房家庭認定
1、 已婚家庭:
1 曾經有房,2018年4月4日之前已經過戶的,屬於無房家庭。
2 2018年後轉讓交易住房的,無房滿3年,屬於無房家庭。
2、 單身:30周歲以上+杭州無房的,屬於無房家庭。
3、 離異:離異滿3年+限購區3年無房,屬於無房家庭。
4、非限購區戶籍:限購區無房+戶籍地無房+限購區1年社保,屬於無房家庭。
三、杭州二手房政策介紹
1、杭州限購區戶籍:
1落戶滿5年:無社保要求,單身限購1套二手房,已婚限購2套二手房。
2落戶未滿5年:無社保要求,限購1套二手房。
2、非杭州限購區戶籍:
1落戶滿5年:無社保要求,單身限購1套二手房,已婚限購2套二手房。
2落戶未滿5年:無社保要求,限購1套二手房。
3、外地戶籍:社保連續繳納1年,限購1套二手房。
2022年杭州買房限購政策
四、杭州高層次E類人才優先購房介紹
1、什麼是杭州高層次E類人才
杭州E類人才,屬於杭州高層次人才中的「高級人才」。杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次,分別是:國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才(分別用A、B、C、D、E來指代)。
2、杭州E類人才認定條件
1正高級職稱,可直接申請認定E類人才。
2副高級職稱,獲得以下專業技術成果之一的人才:獲區、縣(市)級以上獎勵,承擔設區市級以上課題、科研項目,取得授權專利(前3位完成人),制定地方標准、行業標准或國家標准(前3位完成人),出版著作,編寫教材,在國內外核心期刊發表過學術論文(前2位作者)。可申請認定E類人才
3高級技師,並取得以下成果之一的專業技能人才:獲區、縣(市)級以上獎勵,承擔設區市級以上課題、科研項目,取得授權專利,制定地方標准、行業標准或國家標准,出版著作,編寫教材,在國內外核心期刊發表過學術論文;可申請認定E類人才。
4杭州市規模以上企業的經營管理人才(指公司董事長、總經理),可申請認定E類人才。
5具有博士學位,可直接申請認定E類人才。
6具有博士研究生學歷,獲得以下專業技術成果之一的人才:獲區、縣(市)級以上獎勵,承擔設區市級以上課題、科研項目,取得授權專利(前3位完成人),制定地方標准、行業標准或國家標准(前3位完成人),出版著作,編寫教材,在國內外核心期刊發表過學術論文(前2位作者)。可申請認定E類人才。
7相當於上述層次的高級人才,都可申請認定E類人才。
2022年杭州買房限購政策
3、杭州E類人才補貼福利
(1)購房補貼20-40萬:
1臨平區補貼標准:首套購房補貼20萬元,有房補貼減半。
2錢塘新區補貼標准:首套購房補貼30萬元,有房補貼減半。
3富陽區補貼標准:購房補貼40萬元。
4臨安區補貼標准:購房補貼35萬元。
(2)紅盤搖號房源傾斜20%:杭州高層次人才購房搖號,有20%的紅盤房源傾斜率,只要搖到紅盤最少節省100多萬的購房成本。
(3)直接落戶杭州:成為杭州E類人才,可直接落戶杭州,成為新杭州人。
(4)每個月2500元的租房補貼:杭州E類人才如果夫妻和未成年子女在市區范圍之內沒有自己的房產,那麼就可以申請每月2500元的租房補貼,一年下來就是三萬的補貼,也算是一筆不錯的入賬。
(5)小孩上學優先錄取:按照就近原則的情況下,e類人才的子女可以優先入學,由杭州市政府統籌安排。如果子女是就讀於民辦學校的,部分區域會提供每年1-2萬元的學費補貼。
(6)杭州景區免費遊玩:E類人才可以申請人才碼,憑人才碼,可免費遊玩杭州景區。
(7)公積金買房貸款額度上浮50%:e類人才在杭州購買自住普通商品住房申請公積金貸款的,申請繳存時限縮短為三個月,貸款額度可以按照家庭當期最高貸款限額上浮50%。
(8)退休養老金多1150元:在退休之後,e類人才每月的養老金會比普通的退休人員多出1150元。
4、認定E類人才最簡單的方法
杭州E類人才認定,最簡單的方式就是「副高級職稱+專利等」。目前杭州申請認定E類人才的,最少有一半以上是通過「副高級職稱+專利等」申請通過的。
因為副高級職稱可以通過「以考代評」的方式獲取,報考沒有條件限制,不管你是什麼學歷,從事什麼專業,都可以直接報考副高級職稱。
五、買房社保繳納介紹
1.連續繳納:前面講到的購房資格認定中,不管是要求四年社保,還是兩年或一年社保,都得是「連續繳納」,不能今年繳一年,明年斷了,後年再補上,這樣就算斷繳。
如果因為工作調動等原因補繳社保,累計補繳社保不能超過三個月。
2.拼社保機制:在2021年8月5日的新政中,正式出台了「紅盤拼社保」的機制,一旦搖號報名家庭數量與房源比例大於10:1,就會觸發拼社保入圍機制。
無房家庭、普通家庭按社保繳納月數從多到少排序,高層次人才家庭先按B、C、D、E類別從高到低排序,同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序。
社保繳納時間從2006年1月開始算起,到現在(2022年7月)為止,頂格社保已經有198個月。如果以家庭為單位參加搖號,按照家庭成員中社保月數長的計算。
社保月數越長,在超級紅盤的搖號中就越容易入圍。
2022年杭州買房限購政策
六、買房相關其他問題介紹
1、贈與
如果你把杭州限購范圍內的住宅贈與給了別人,也需要滿三年後,才能具備限購區內購房資格。同時,被贈與者也得具備杭州限購區內的購房資格,才能接受你的贈與。這里不包含遺贈。
2、增值稅
(1)轉讓出售家庭唯一住房,增值稅免徵年限是兩年。
(2)如果轉讓出售的不是家庭唯一住房,增值稅免徵年限是五年。
3、限售
(1)以人才優先購房方式買到的新房,需要限售五年,從網簽那天開始算起。
(2)中簽率低於10%的房源,需要限售五年,從取得不動產證那天算起。
(3)曾經出現過的那些只供無房戶和人才家庭搖號的熱點樓盤,也需要限售五年,從取得不動產證那天算起。
4、三孩
(1)在2021年5月31日(含)後,生育或合法收養三孩的家庭,可以在限購范圍內多買1套住房。當然,前提是此前這個家庭本身就擁有限購區購房資格。
(2)滿足三孩政策的家庭,還可以享受和無房家庭一樣的搖號優先權。
❷ 中梁沐宸院限售嗎
限售。根據查詢杭州網官網顯示，根據政策，熱點樓盤中梁沐宸院、星創城映月璟園、博語華庭，不論中簽率多少都是5年限售的。
❸ 重磅！杭州限房價、限地價！未來兩年房價不漲
6月29日，杭州市區8宗地塊發布掛牌公告。
引人關注的是，出讓條件中首次設置了「限房價、限精裝」。至此，市場瘋傳已久的土拍新政終於塵埃落定！
這8宗地塊分別望江、金沙湖、喬司等板塊，部分地塊非常優質。
以望江地塊為例，當溢價率達到30%上限後，進入自持比例投報環節。若自持比例達到100%，進入配建養老設施投報環節。建成後，養老設施無償移交給政府。
記者觀察8宗地塊的商品房限價情況，相比目前在售樓盤均價，部分持平，部分微漲。
同日還有蕭山五宗涉宅地塊掛牌，同樣限均價、限最高單價、限精裝價格
1
出讓土地限房價
將深刻改變樓市預期
「限房價、競地價」，作為樓市調控的一個舉措，意味著調控升級，將對未來樓市產生深刻影響。
杭州此舉，顯然是為了給此前火熱的土地市場「降火」。
今年上半年，杭州土地市場多宗土地單價創下板塊新高。若以地價計算保本房價，已遠超當前板塊在售樓盤的備案價。開發商如此激進，除了資金寬裕這一因素外，恐怕還與其賭博心理有關。寄希望限價逐步松動，屆時的開盤價全面超過當前備案價，即便高價地也有利可圖。
如今，政府在土地出讓時就設定最高售價，那就意味著徹底封死了開發商對未來房價的幻想空間。開發商唯一能做的，是針對最高限價來倒推拿地價，而不是像過去那樣，在預判未來房價的基礎之上評估拿地價。如此一來，等於是先把謎底亮了出來，不再需要猜測、幻想和豪賭。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，杭州此次土拍新政是價格管控上的一個很大的創新。「有了限價，房企拿地的時候就會更加保守和約束。這對於穩定地價，將起到較為積極的作用的。」
浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，還要看限價的標准，如果跟目前的價格體系一樣，市場有可能降溫。另外，從限價方式看，很明顯的好處是更直接的穩定房價，「這對購房者而言是非常實在的舉措」。
也就是說，「限房價、競地價」將大大有助於土地市場回歸理性，重新建立拿地邏輯，通過精確的成本計算來確定合理的拿地價。同時，土地市場的理性也將逐步傳導到樓市。政府為地塊設定最高房價，也就是一兩年之後這個樓盤的開盤價，這就為購房者提供了預判未來房價的准確參照物，遠比「未來房價不會漲」這類口號式的喊話更有效。
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北京早在2010年就已開始試點
浙江省內，湖州曾做過嘗試
「限房價、競地價」。簡單來說，就是指，事先限定將來房屋銷售的最高價格，而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍按出價最高者獲得的土地出讓方式。
北京作為全國范圍內最先開始嘗試和探索該模式的地區，早在2010年，就曾進行了「限房價、競地價」土地出讓模式試點。
也是在2010年，國土資源部黨組成員、國家土地副總督察甘藏春就曾公開表態，可以探索、推廣北京等地試點的「限房價、競地價」出讓方式，國土部也將總結、完善一些地方的經驗，並出台規范性的文件。
資料顯示，在北京之後，天津、昆明等多地也試行過「限房價、競地價」的土地拍賣模式。
而浙江省內首例限房價的土地出讓，則出現在湖州，其後麗水也曾試水。
在2017年6月28日，湖州19宗宅地的出讓條件中，明確提出：限房價、限車位價、限裝修價，還規定了開工期限、預售時間等等細節，但出讓方式依然按照「價高者得」進行。幾乎將開發商可以「變相漲價」的途徑一一封鎖。
而被限制的房價，基本跟當時周邊房源的在售均價一致。但據記者了解，該模式並沒有在湖州持續，僅僅在2017年、2018年樓市火熱時，針對個別地塊有選擇的推行該模式。至於後續質量如何，由於這些地塊上的商品房都尚未交付，仍有待觀察。
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土拍新政改變游戲規則
樓盤品質將遭遇考驗
然而，在一些業內人士看來，雖然限房價一定程度上有利於控制房價穩定市場，但也將不可避免地將會留下後遺症。比如是否會造成樓盤品質下降，有待市場驗證。
既然售價不能突破，不排除一些房企為了追求利潤，刻意控製成本，甚至偷工減料。尤其是精裝，目前虛高現象屢見不鮮，已成為購房者維權的重災區。土拍新政下，精裝虛高現象可能愈演愈烈。後續如何更好地進行監管，這對相關部門來說，顯然是一個不小的考驗。
這樣的擔心並非多餘。以北京為例，原本作為市場紅利的「限價房」，事實上並不暢銷。據媒體報道，除了五年限售因素之外，擔心樓盤質量得不到保證，也是其中一個重要原因。
此外，土拍新政還將加速行業洗牌。雖然地價成本相對固定，但不同的開發商融資成本相差甚遠，這就意味著同樣的地價，同樣的房價，有的開發商利潤可觀，有的開發商保本無望。擁有國資背景的房企以及品牌實力房企，融資成本遠低於其他房企，也將在新一輪奪地大戰中擁有更多獲勝的籌碼。
來源：錢報杭州房產
作者：印夢怡 蔣敏華
❹ 杭州5年限售政策
杭州市《關於進一步加強房地產市場調控的通知》規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。
為慎伏認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，保持我市房地產市場平穩健康發展，現就進一步加強房地產市場調控有關事項通知如下：
一、進一步加強住房限購
落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。
將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
二、進一步加強住房限售
本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起仿孝胡5年內不得轉讓。
以優先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
三、進一步加強稅收調節
本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
四、完善無房家庭認定標准
2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
五、完善高層次人才優先購房政策
本通知發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
法律依據：
《杭州市關於進一步加強房地產市場調控的通知》
一、進一步加強住房限購:落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須備攔滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。