『壹』 臨安在哪裡臨安房子可以考慮嗎
臨安區，位於浙江省杭州市西部，是杭州市的一個市轄區。它地處浙江省西北部天目山區，與餘杭區、富陽區和桐廬縣、淳安縣相鄰。2019年8月11日，臨安區正式從縣級市調整為杭州市的第十個區，這是杭州市政府長期城市規劃的一部分。隨著杭州城市的不斷西進和城西科創大走廊的建設，臨安區成為杭州市擴展的重要部分。目前，臨安區尚未納入杭州市的購房限購政策范圍內，因此，許多在杭州市區沒有購房資格的人可能會考慮在臨安區購房。
臨安區的房市主要有兩個特點。首先，房價相對較低。臨安區商品住宅的成交均價為每平方米12,479元，其中普通住宅為每平方米10,413元，別墅為每平方米17,080元。與杭州市其他區域相比，臨安區的房價較低，尤其是在去年全國房價普遍上漲之後，該區域樓盤的在售價格仍多在每平方米1萬元左右，在杭州市各區域中最低。
其次，房源緊張。盡管人們關注主城區的「搶房」現象，但臨安區的住宅庫存實際上並不多，去化周期約為3.5個月。因此，也出現了全款購房和關系戶優先的情況。購房人群不僅包括投資者，還有大量臨安本地的拆遷戶。截至目前，臨安區已完成拆遷簽約近4,000戶，累計拆除違法建築169萬平方米，拆遷總量遠超過去五年的總和，勢頭強勁。
未來，如果臨安區樓市熱度上升，不排除政府會出台購房調控政策，包括納入限購范圍。因此，對於自住型購房者，是否在臨安區購房應結合自身情況，考慮距離主城區的距離和未來的發展方向。對於投資型購房者，在能力范圍內可以考慮入手。
『貳』 杭州臨安房子有升值空間嗎
自2017年臨安區成立以來，杭州市的房地產市場仍然具有一定的投資潛力。同年8月11日下午，浙江省政府發布了一份關於調整杭州市部分行政區劃的通知，宣布撤銷臨安市，設立臨安區，此舉標志著杭州市迎來了第十個行政區。臨安撤市設區的決定帶來了三方面的積極影響：首先，臨安區與城西科創大走廊的結合更加緊密，特別是青山湖科技城與杭州未來科技城的聯系；其次，杭州市正在規劃地鐵網路，臨安區未來也將規劃地鐵和輕軌；最後，隨著G20峰會之後杭州城市能級的提升，臨安區在最佳時機融入了杭州向一線城市邁進的步伐。
資料擴展顯示，2019年的臨安區對杭州市而言，類似於北京與燕郊的關系。對於那些在城西工作的上班族來說，臨安區提供了一個不可忽視的居住選擇。此外，隨著杭州至臨安輕軌預計年底開通的利好消息，臨安區的潛力進一步凸顯。目前，青山湖畔的一些樓盤價格已升至約1.8萬元/平方米，對首次購房者構成了壓力。據銷售人員透露，若非當地限價政策，房價可能已突破1.9萬元甚至2萬元大關。隨著輕軌的開通和亞運會自行車賽道在青山湖畔的建設，這一趨勢似乎難以避免。
然而，目前臨安區購房者的主要群體是投資者，對於自住購房者來說，未來的入住率可能不會很高。對於投資者而言，短期內轉手可能不是理想的情況。參考資料來源包括鳳凰網的報道，其中一篇討論了臨安區新盤集中上市的未來房價能否突破2萬元的問題，另一篇則是關於臨安區撤市建區的重磅消息，以及區域房價是否會出現大漲的討論。