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❷ 杭州買房萬年坑板塊排行榜（9.7更新）
在杭州的房地產市場中，各板塊的發展情況各異，有些板塊因歷史、政策或地理位置的原因而成為投資和居住的「萬年坑」。本文將聚焦於這些板塊，從2021年至2022年的市場表現進行評價。我們僅關注過去紅過一時的板塊，如南站、南湖、南部卧城、祥符、良渚、新街、臨平全境、臨安全境、富陽全境等，對於從未引起市場廣泛關注的板塊則不予討論。
首先，讓我們聚焦於下沙板塊。作為杭州早期的開發區域之一，下沙與濱江曾共同起步，但隨著時間的推移，兩者的發展軌跡形成了鮮明的對比。下沙曾經因土著居民的保守態度而吸引了大量投資，與濱江由全省富豪投資的情況形成鮮明對照。今天，下沙與濱江的發展差異顯著，不禁讓人為之嘆息。下沙曾得益於江干區的稅收貢獻，享受到了部分資源傾斜。但隨著行政區劃的調整，下沙失去了這部分轉移支付的權益，反而需要向其他區域輸送資源。廣宇某樓盤在下沙的0人搖號現象，也成為了市場關注的焦點。
大江東板塊同樣值得關注。雖然在杭州搖號大軍眼中，大江東可能顯得有些「無趣」，但大江東曾經產生過萬人搖號的盛況，金色和庄的中簽率低至0.77%，吸引了超過3萬人參與。當前，金色和庄已經交付，但掛牌價格接近24000元/平方米，脫手難度較大。新盤開盤時價格更低，且不限購，使得上車門檻不高。然而，筆者並不推薦投資大江東板塊。
三江匯和浦沿板塊的情況同樣不容忽視。三江匯的熱度已經持續下降，官方媒體對板塊的關注度也明顯降低，包括螞蟻雲的搬遷計劃、東方文化園的收購以及之江未來社區的銷售情況都成為市場關注的焦點。浦沿板塊的發展前景同樣充滿不確定性。
運河新城和北部新城勾庄南板塊的發展情況也值得探討。運河新城經歷了從3%到70%的中簽率的轉變，完成了一輪「收割韭菜」的過程。板塊內缺乏地鐵、產業和學區資源，使得拱墅區通過搖號狂潮成功出售土地，實現了盈利。相比之下，餘杭區對於勾庄的規劃和投入明顯更為謹慎。盡管勾庄提供了部分地鐵線路和商業項目，但如何合理培育市場、避免次新盤對板塊的負面影響是關鍵問題。
蕭山科技城板塊雖然在地理位置上具有一定的優勢，但在吸引高新技術企業方面卻存在明顯短板。目前，板塊內尚未有知名互聯網或製造業企業入駐。板塊內亮點主要集中在江景房、配套資源（如東邊套江景、配套醫院和學校）以及全球零售巨頭開市客的進駐。然而，這些亮點能否為板塊帶來持續發展的動力還需觀察。
筧橋板塊的熱度已經明顯下降，春來雅庭和春宸上府的搖號熱度大幅降低。筧橋的發展受制於外部矛盾和機場搬遷問題，其發展受限於地理和歷史因素。板塊內的規劃和開發需要更加註重長遠規劃和合理布局。
閑林板塊面臨著餘杭區的競爭壓力，土地出讓後利好資源已被大量消耗，板塊內業主對地鐵等基礎設施的期待與現實之間存在差距。對比未科和雲城等板塊的政策支持和規劃力度，閑林在資源投入方面顯得較為不足。
艮北板塊的熱度雖然依然存在，但搖號熱度已經有所降溫。規劃上的硬傷、搖號熱度的下降以及與錢二板塊的比較成為討論的焦點。艮北的發展潛力與錢二區域相比存在顯著差異，市場對其長期發展的預期存在不確定性。
總結而言，杭州的房地產市場充滿機遇與挑戰，各板塊的發展軌跡各異。雖然某些區域成為「萬年坑」，但時間的推移往往能帶來新的機遇和變化。投資者和購房者在選擇板塊時需綜合考慮地理、政策、規劃等多個因素，謹慎決策。