A. 從一線城市回來，記杭州的變化和生活—記我走過的北上廣深杭（四）
在這個列表裡，杭州本不能和北上廣深並列。杭州作為二線城市，一直以來給人的印衡大象是宜居，西湖，小而美。然而這幾年的杭州發展特別快，加上很多媒體誇張的宣傳，讓杭州成了網紅的新一線城市。尤其是互聯網行業，似乎說到杭州一定會提起阿里巴巴，在阿里的光芒下，杭州的互聯網從業環境已有一線城市的水準。
杭州這兩年憑借著名氣、不錯的薪資水平，和低於北上深的房價，不斷吸引著年輕人過來。這兩年就我聽說的，有很多在北京從事互聯網的人來到杭州。我們公司的產品和研發部門二十來人，就有4個是從北京過來的，包括技術總監。我也成為了其中一員。
去年9月，我辭去了上一份工作，結束了在北京不算成功的生活經歷，來到杭州，住在西湖邊的一家青年旅舍中，開始了為期一個月的找工作歷程。我來杭州的原因很簡單，我是浙江人，杭州回家只要一個多小時，又從事互聯網行業。我的家底沒法支持我在北京上海買房，杭州勉強可以，因此杭州似乎是我唯一的選擇。
如果說上海小時候給我的印象是大城市，那杭州曾經給我的印象完全不一樣，是省會，西湖，破破爛爛的火車站。上學那會，跟著爸媽旅遊或者找同學玩，去過杭州幾次，每次都會去西湖玩，也去過武林廣場，河坊街，錢塘江邊，浙大。
十幾年前的杭州，市中心只有從西湖和武林廣場周邊這一塊，整個城市西到浙大，東到錢塘江西岸。濱江下沙是郊區，蕭山是獨立的。城市建設和大小感覺和寧波差不多，有很多老房子，沒有高樓，沒有地鐵。城市風景很好，綠化不錯，西湖邊的遊客一直很多，感覺適合生活。城市建設就一般般了，交通堵，道路窄。尤其是城站，裡面小而亂，外面看起來有點破，站前道路又非常復雜，破壞了很多人對杭州的第一印象。
差不多這5年左右的時間，錢塘江兩岸出現了很多嶄新的高樓大廈和各種大公司，互聯網、金融的公司和從業者越來越多，城市逐漸擴大，老城區的一些老房子拆了重建。再加上G20的噱頭，和翻了兩倍的房價，轉眼間，杭州就變成大城市了。
杭州能不能成為新的一線城市，是一個在網上挑起很多人口水的話題。杭州的發展得益於市場經濟地位上升，和在互聯網風口下，阿里巴巴的帶動效應。有阿里巴巴，有網易、海康威視、吉利等全國頂尖的民營企業，各種500強企業榜單中杭州都能進前四。互聯網的從業環境能排前三，IT、文化產業、金融、房地產這些第三產業都能排進前五。有一所全國前五的浙大，又有G20亞運會等能引起關注、提升國際知名度的活動。作為靠民營經濟吃飯的省份浙江的省會，市場經濟是杭州天然的優勢，說起創業的環境，深圳，北京，接下來差不多就是杭州了。再加兆攔旦上江浙一帶民富，杭州的薪資水平一直是全國前幾。
這里不得不提一下杭州的互聯網。 說起杭州人們都能想到阿里巴巴，這是一個公司提升一座城市最典型的案族擾例 ，一個阿里集團在杭州有兩萬人，能吸引全國各地的人才過來。除了阿里還有網易的半個總部，有贊蘑菇街51信用卡等D輪以上的大公司，以及很多的創業公司。我來杭州這幾個月，感覺周邊遇到的人絕大部分都是做互聯網的。在杭州街頭，天上掉下一塊磚砸倒10個人，有9個是互聯網公司的。
因此，會有很多想在大城市發展，但買不起北京上海房子的人會選擇杭州 ，或者畢業後先去北京上海工作，然後再來杭州准備買房生活。我以前的一些同學，很多畢業後都會在上海和杭州之間選擇，我自己也是。這些象徵著社會較為高層的資源，讓杭州能吸引一部分從事高端行業的人才，在鎂光燈下，有了媲美一線城市的資本。
但 從人們日常生活的角度來看，杭州離一線城市卻又非常遙遠 。杭州城區面積小，人口不算多。盡管市政府一直想將城市往周邊擴展，打造出下沙經濟開發區、未來科技城、錢江世紀城，但這些地方大部分都只能見到房地產開發商的身影，沒有足夠的商圈產業學校醫院等生活設施。比如阿里巴巴西溪總部那裡的未來科技城，基本的生活商業設施還停留在「未來」階段。
除了備受關注的互聯網行業，杭州其他行業的從業環境離一線城市差距不小，比如大型金融機構、國企、跨國企業數量，和廣州深圳都不是一個數量級的，甚至像工業、商貿等行業在二線城市中都算不了頂尖。全省雖有浙大但沒有第二所211大學，讓我這種不上不下的人沒什麼選擇。
最尷尬的是這都2018年了，杭州一共才3條地鐵，一號線的兩頭還是沒什麼人的郊區，地鐵里程跟上個世紀末的北京差不多。杭州的交通經常被吐槽只有四線城市的水準。我在北京幾乎不坐公交，在杭州面試的那段時間，每天坐一個多小時的公交，真讓我苦不堪言。杭州的風頭也只是這幾年剛剛起步，從很多角度來看，杭州還是那個小而美的普通省會城市。如果用金字塔模型來形容一個城市，金字塔上層的部分，杭州已經能夠著一線城市的尾巴，但金字塔下層的部分，杭州與眾多二線城市並無區別。
今年9月底來到杭州，我住在西湖裡面滿覺隴那一帶的青年旅舍里，開始了為期一個月，一邊找工作一邊消磨時間的生活。杭州有很多旅遊和文藝氛圍的地方，在西湖、靈隱寺等景區周邊，以及河坊街、青芝塢、四眼井、滿覺隴等特色街區，有各種各樣的文藝小店、民宿、特色客棧、青年旅舍。這是作為旅遊城市的杭州，生活節奏慢，絡繹不絕的遊客在西湖周邊游覽，有錢人在周末來到在湖邊山腳下的高端民宿休閑。
古代的杭州是江南重鎮，南宋做過一朝都城，元明清三朝是北方人到江南的飛地，歷史造就了值得品味的古跡和文化，留在了今天的西湖周邊。杭州的特色菜系杭幫菜，也是自古流傳下來，作為江南最有名的菜系之一聞名全國，有外婆家等全國隨處可見的餐廳，小籠包生煎等日常小吃，東坡肉蔥包燴等特色。杭州周邊也有一些江南特色的古鎮和園林。只可惜杭州對老城區的保護並不好，城中有些遺跡和河流已經消失不見。
西湖自古以來都是杭州這座城市生活的標志，是 一個融合了風景、歷史文化，和日常休閑的城中湖 。單論風景，西湖自然比不上西藏雲南那邊雪山草原中的湖，但西湖的特點，一是有歷史文化底蘊，景色之餘有各種熱門冷門的文物古跡。用我朋友的一句話說，西湖有名是因為名人都死在了這兒。二是與杭州人民近距離接觸，融入了日常生活。翻開杭州地圖就能看出，整個城區的四分之一嵌入了西湖和群山，在全國的一二線城市中，再也找不到一個市中心和湖光山色如此近距離接觸的地方。
杭州並沒有北上深那樣快的生活節奏，宜居一直以來都是外界對杭州的印象 。在閑暇時間逛逛西湖、爬爬山、喝喝茶，周末花半天時間到西湖周邊的山腳下轉轉，探訪一些冷門的歷史古跡，是杭州日常的生活方式。
然而，隨著杭州的名氣越來越高，工資、生活成本、消費越來越高，宜居的標簽正慢慢被撕去。事實上杭州本身算不上宜居，雖然有山有水，但氣候不好，冬天零下沒暖氣，夏天年年38度以上，春天溫度變化極大。交通一直都不好，作為土豪最多的省的省會，消費一直都很高。
最關鍵的一點：房價，杭州經歷了一個過山車的過程。2010年那會，杭州是最早開始炒房的城市，一度均價兩萬五，力壓上海北京位居全國第一。後來北京上海漲了幾輪到五萬多，杭州一直維持在兩萬以下，那會成功買房的人是真賺了。G20以後，杭州的房價一路飆升，現在超過了三萬，重新回到全國前六，而且還在繼續漲。這兩年間，政府做了很多拆遷，無形中拉升了房價，而且看不到停下來的跡象。
房價高隨之租金也高。我找租房的時候，在西湖區這一帶看了不少合租的房子，一個次卧的價格基本都在1500到2000這個區間，這一帶大部分還都是老小區，聽說這都是這一年來漲的。最終我租的一間價格1750，對比一下，我去年在北京東四環外，租的一間次卧價格才1800。如果定居等於買房，那麼杭州在二線城市中的定居成本幾乎是最高的。
杭州在市場經濟基礎的依託下，也許是二線城市中最適合說起創業、工作、奮斗的城市了。 杭州的互聯網工作氛圍，和這個城市休閑宜居的調性完全不相符 。杭州是互聯網行業加班最多的城市，不亞於北京。找工作時，我在網上看到很多人說杭州有很多互聯網創業公司都是996。我每晚下班路過旁邊的螞蟻金服總部，整個園區燈火通明，我從沒在10點前看到他們燈光暗下來的樣子。阿里巴巴的加班在行業里是出了名的，杭州的很多互聯網創業公司自然跟著阿里巴巴一起加班，在互聯網的工作節奏上，杭州也和一線城市接軌了。當然，每個人，每種職業，都有不同的生活方式。互聯網快的特點，和為了賺更高工資的追求，更快的生活節奏也無可厚非。
杭州的互聯網公司不少，雖然巨頭只有阿里和網易，但對於一般人來說，杭州創業公司的環境足以支持個人發展。11月初，我來到了現在這家B輪公司，到現在已有4個月有餘。這家公司並沒有傳說中的阿里大牛，不過公司處於增長期，我也開始獨立負責幾個產品。公司在螞蟻金服總部旁邊，再往西就是郊區，環境和福利一般。平時晚上基本都是9點左右下班，周末雙休，我已經很滿意了。我特意找了個公司附近的房子，騎車至公司10分鍾，我已經能預想到以後日復一日兩點一線的生活。
我不知道以後是否還會回到北上廣深工作，還是會一直留在杭州直到買房，甚至是轉行回家。從大三到現在4年的時間，走遍了很多地方，近距離感受了北廣深杭這幾個城市，盡管個人的工作積累和發展並不算好，但也算是趁著年輕到處折騰，見過世面了。
畢業第一年，我所看到的廣州這座城市——記我走過的北上廣深杭（一）
一個互聯網人一年半北漂的經歷和見聞——記我走過的北上廣深杭（二）
我所理解的上海和深圳—記我走過的北上廣深杭（三）
B. 臨平的房子適合投資嗎
投資，首先要明確的就是現在的市場情況下投資房產是否合適，其實在如今的市場情況下，投資房產往往不是說真的要靠房產去賺錢獲利，更大程度上的是要保值。杭州從去年G20峰會後房價有了一波躍漲，但是很快政府就展開調控，一方面杭州開始限購了，另外從開發商的角度住房也限價限售了；11月份調控也進一步升級，外地一年的社保增加到2年，在一定程度上又一次限制住了購買人群，雖然說現在房子還是很難買，但是在調控上，杭州政府還是比較迅速的，這也是如今很多人群都認為一旦限價放開，杭州還會有一次補漲。
當然這是一方面，杭州現在一房難求，究其本質原因還是因為供需關系的緊張。杭州現在新房供應量不足一萬套（沒有概念的話可參考成都14w套，重慶13w套），也就是說全部放開購房基本上兩個月就能售罄（政府也認識到了目前的情況，所以開始加大土地供給），再看看杭州對住房的需求人群，且不說本地置換改善的人群，這兩年杭州也是拆遷大年，多的是的拆遷家庭需要購置新房，再看杭州的人才引進數，去年是26萬人，人才引進的多為高層次年輕人群，打個折扣加上兩兩配對也有10w人，所以杭州目前需求量是很大的；去年全國浩浩盪盪的三四線城市去庫存也在一定程度上影響到了杭州，再加上政府之前土地供給也一直不是很大，今年8月份以前溢價率在50%造成了目前商品房存量極低的情況，所以杭州現在也是一房難求的局面。當然也會有人詢問，不是還有二手房嗎？二手房確實有，但不可輕信網站，釣魚網站太多，也有很大程度的房東並不是成心賣方，只是說看目前房子價值多少而已，況且同地段，小區品質完全不如新房的二手房價格卻比新房高20-30%，選擇二手房只能說看運氣。
所以，在目前的情況下，如果能買價格合適，配套齊全，最重要是能按揭的新房也是合適不過的了。
既然是投資，對區域的要求應該不大，看中的是投資性價比。投資房產比較忌諱按照自住的邏輯有沒有游泳池，梯戶比怎麼樣，綠化率達標不，後面公路吵不吵，陽台在卧室還是客廳等等，不是說這些點不重要，而是說投資要站在客觀中立的角度，不需要帶太多的感情色彩，89我相信更多的人會在意的到地鐵口的距離。所以說投資最看重的是人口的需求，需求量大的地方自然不會降，也同樣好轉手。
什麼樣的房子需求量大，要看產業、政策、交通、配套等方面；戶型、綠化率、梯戶比這些是加分項，但不是決定項。提到臨平，很多人會覺得遠，但目前，從投資邏輯的角度去看，不能夠說臨平的房子不好。產業方面，臨平山北有餘杭經濟開發區，老闆電器、貝因美、長江汽車、西奧電梯、南都電源等大量公司入駐經開區；政策方面，臨平附城的規劃一直都有在建設；交通方面，地鐵9號線與「三路一環」的建設，臨平自駕去市區或者城北僅需一刻鍾；配套方面，萬寶城、銀泰、玖玖國際等大型商業體基本上都已經建好了，營業也指日可待了；至少從這幾方面看來，臨平並不比別的區域差多少，但是從價格來看，臨平還處於低窪區域（大江東7號線沿線住宅全部6成以上，單價1.5w以上了）。
另外，三成首付能買到的話那絕對比全款投資性價比高了，放眼望去，整個杭州有地鐵規劃的地方還有哪裡可以三成呢？連臨平山北9號線規劃2km距離的樓盤都有全款了，所以說三成能買到的地鐵口項目還是很不錯的。
最後，期望每一個購房者都能買到自己滿意的新房。