Ⅰ 梧桐郡之後 杭州還有哪些限價紅利盤
(作者：杭州客，本文轉載自微信公眾號「地產杭州客」，鳳凰網房產已獲授權)
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陽光城·未來悅MAX
著名的未來科技城溪望路三兄弟中，東原·印未來和中南樾府早已清盤，只剩下陽光城未來悅了。
未來悅由兩塊地組成，其中，東地塊也就是一期已經賣完，現在賣的是二期。
二期因為面積更大，所以叫未來悅MAX。
同樣是高層住宅，陽光城·未來悅MAX可以比較的二手房應該是EFC，目前毛坯二手房掛價基本4萬以上。
品質肯定是EFC更好，但未來悅MAX是精裝修，對沖一下，未來悅MAX目前3.1萬的備案價，一二手倒掛6000-8000應該還是有的。
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遠洋·西溪公館
極其命途多舛的一個項目。
2009年的五常地王，樓面價近9000元/㎡，拿地開發商國恆是當時極其神秘的安邦系。
之所以說是「五常地王」，是因為未來科技城要到三年後的2012年才開始掛牌。
現在牛得一塌糊塗的阿里巴巴，要到2013年，才開始遷入未來科技城。
9000元/㎡的樓面價有多誇張？
要知道，前面提到地段更好的EFC，五年之後的2014年首次開盤，當時的售價也不過1.05萬/㎡。
2017年，安邦系出事，西溪公館被遠洋接手。
2018年年中，西溪公館就說要開盤，但「一直要開盤，永遠在下月」。現在，西溪公館的開盤時間，據說已經是杭州樓市最大的待解之謎。
現在已經是2019年了，距離國恆當時拿地，已經過去了整整十年的時間，可能創下了杭州樓市拿地到開盤之間最長的時間紀錄。
按照陽光城·未來悅3.1萬/㎡的精裝備案價，西溪公館的備案價肯定應該在3萬以下，業界盛傳可能會在2.8萬左右。
西溪公館最大的缺點是距離地鐵站點比較遠，另外，戶型設計也一般。
不過，如果按2.8萬開盤，5000-7000左右的倒掛還是有的。
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地鐵萬科·天空之城（？）
未來科技城的超級大盤，也是今年最值得關注的樓盤之一。
就看能不能突破未來科技城高層房源3.1萬的備案價天花板了。
如果不能突破，基本上意味著萬元級的倒掛。
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上實·海上海
位於良渚新城，靠近三墩。
項目上一次開盤還是2017年11月，距離現在快兩年了。
很多人都以為海上海已經清盤了，實際上，該盤二期還有近500套房源，年底交付，已經是准現房了。
優勢是距離地鐵2號線只有700米左右，還有就是前面提到的准現房。
缺點是周邊城市界面也一般，也不在良渚新城中心區域。
目前，海上海一期二手房的掛價普遍在3萬左右。
如果按照該盤上一期2.4萬左右的均價，則有5000-6000元/㎡價差。
不過，業界盛傳海上海二期備案價可能會突破至2.7萬。如此，價差就很小了。
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萬科良渚文化村·大溪谷
隨著縵雲坊的清盤，大溪谷成為良渚惟一的兩萬級新盤了。
大溪谷小高層備案價一直被限制在2.08萬/㎡。
如果按照七賢郡二手房2.6-2.8萬左右的掛價，大溪谷大概有5000左右的價差。
大溪谷的優勢在單價、總價俱低，環境、配套好，距離杭州西站高鐵新城也比較近，缺點是距離目前已經規劃的地鐵比較遠。
挺適合剛需入門的，也有不錯的想像空間。
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地鐵綠城·楊柳郡
楊柳郡四期還有部分房源，可能對外釋放的信息可能會在10月份或年底推出。
楊柳郡上一次開盤是去年10月，精裝均價35780元/㎡。
楊柳郡的鄰居越秀·天悅江灣和招商公園1872，備案價都超過4萬。
板塊內雍和府、雍華府的二手房掛價，大概也在4萬左右。
如果限價不能突破，楊柳郡4000以上應該是有的。
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臨平北
臨平北目前新盤比較多，上坤·山語四季、榮安·柳岸聞鶯、華潤·御山道壹號、越秀景瑞·悅見山等。
備案價基本在1.9-2.1萬之間。
距離市中心比較近，有地鐵，房價2萬級，目前，杭州同時滿足這個條件的就只剩下臨平北和星橋了。
目前，臨平北的二手房如金帝海珀、綠城藍庭、金都夏宮等，二手房掛價基本在2-2.6萬之間，差價不算大。
但因為有地鐵，價格低，很適合剛需入門。