⑴ 杭州新房搖號新規
法律分析：首輪搖號：經認定的高層次人才家庭參加人才優先購房搖號，房源數量按照不超過可售房源總數的20%比例確定，搖出「第一輪中選人才家庭」，如果登記人才數量不足搖號房源數量20%比例的，全部中選；第二輪搖號：第一輪未中選的高層次人才與其他經認定的「無房家庭」一起參加搖號，單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低於50%，針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%，搖出「第二輪中選家庭」；第三輪搖號：第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數量為前二輪搖號後的剩餘房源，搖出「第三輪中選家庭」和輪候選房順序；第四輪搖號：對所有第一輪、第二輪和第三輪搖號中選的家庭一起組織搖號，搖出選房順序，按規定簽訂購房合同。經公證的搖號結果將在規定場所進行公示。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用得上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑵ 杭州搖號凍結資金比例
杭州搖號凍結20%的資金。杭州市的搖號購房政策，要求購房者在中簽後30天內繳納購房款。為了避免搖號後部分購房者棄權、退款，導致資源浪費和轎散市場混亂的情況發生，杭州市規定了購房者在中簽後繳納房款時需要凍結的比例。根據杭州市住房和城鄉建設局發布的《杭州市關於購房資金監管的通知》規定，當購房者在購房指南規定的時間內繳納購房款時，銀行需將購房者繳納的房款中搖號認購住房款的20%隔離存儲，即凍結20%的資金。購房者在滿足規定條件下，待公積金貸款落實後神帆晌，銀行再將凍結的購房款劃撥至開發商賬戶。需要注意的是，凍結比例可能根據當地政策的變化隨時發生變化，建議在購房前詳細游鋒咨詢當地購房政策和相關規定。
⑶ 2023年杭州新房搖號政策最新版
2023年杭州新房搖號政策概覽：
自2018年起，杭州推行搖號購房政策，旨在平衡供需，保障本地居民和人才的購房權益。政策覆蓋本市戶籍、非戶籍及高層次人才，對社保/個稅年限、戶籍條件等有嚴格規定。購房流程包括資格確認、信息公開和選房等步驟，特定群體如人才和三孩家庭享有優惠政策。
各個區縣政策有所不同，如富陽、臨安、錢塘、餘杭等地對戶籍和社保要求有所放寬，蕭山區和部分鎮街也調整了相關條件。臨平區和城西科創大走廊的限購政策有所定向，優先滿足符合條件的穩定就業或落戶家庭，尤其是人才。西湖、餘杭等區域則實施差異化限購策略，對社保年限有明確要求。
非戶籍人士需滿足4年社保，本地戶口滿5年無社保，不足5年需2年社保。部分區域放寬至1個月社保。購房所需材料包括身份證、戶口本、婚姻證明、住房證明，以及高層次人才和特定資格的證明材料。例如，非本地戶口購房者需提供48個月社保或所得稅證明，而本地戶口2-5年者則需24個月社保。
購房流程中，線上登記至關重要，需提供相關證件掃描件或清晰照片。操作步驟包括閱讀政策、查詢記錄、驗證身份、輸入查詢編號、預覽並保存信息，以及高層次人才和特定區域的額外證明材料。資金凍結證明需在指定銀行進行，注意節假日轉賬限額。
搖號規則復雜，例如杭州市區項目採用公證搖號，不足2戶家庭可直接銷售。餘杭區實施7輪搖號，優先考慮無房家庭和高層次人才。搖號結果會公開，未中選的家庭次日可繼續登記。搖號期間，政府嚴格限購房源分配，多次放棄者將受限。
市場限價政策由G20峰會後實行，亞運會前力求價格穩定。購房小貼士包括選房後的注意事項和候補家庭處理。記住，關注【杭州購房上學服務】公眾號，獲取最新政策和市場動態。
總的來說，杭州的搖號政策旨在維護市場秩序，同時為有需求的家庭提供公平公正的購房機會。每個環節都有明確的指導，確保購房過程透明化，讓每個參與者都能明了自己的權利和義務。