❶ 太原遠洋天悅北區啥時候開工
一眨眼，2022年1月就要過完了
馬上就要過年
你准備好接受家裡長輩的盤問了嗎？
找對象了嗎？工作怎麼樣？月賺多少？
還有其中的必答題：今年你買房子了嗎？
首先恭喜在去年成功買房的小夥伴
過年回家可得跟姑姑姨姨們好好嘚瑟一番
沒買房的各位繼續努力，今年一定拿下！
麵包牛奶會有的，房子也會有的！
話說有沒有小夥伴和啊布的心態一樣：
雖然買不起，但總想關注一下近期房價
鐺鐺鐺鐺！
各位看過來
新鮮出爐的太原房價這不就來了么！
太原1月最新房價：
太原01月新房均價 10906 元/m²
環比上月下降 ↓ 0.07%
太原當前在售樓盤 225 個
當前待售樓盤 38 個
太原1月最新二手房價：
太原1月二手房均價 10217 元/m²環比上月下跌 0.46% ↓同比去年同期下跌 6.75% ↓
太原1月六城區房價表：
杏花嶺區
杏花嶺01月新房均價 9955 元/m²
環比上月持平
杏花嶺當前在售樓盤 15 個
當前待售樓盤 1 個
在售樓盤：
均價：
遠洋紅星太原天悅遠洋紅星太原天悅陽光尚都
9400元/㎡
金地商置·花園道
7400元/㎡
融信·時光之城
7800元/㎡
富力城玖院
8800元/㎡
金地商置紫宸院（昊業文化創意苑）
7400元/㎡
富力城八號園K1辦公樓
6500元/㎡
泛華盛世陽光
6680元/㎡
紅星·紫御半山
7500元/㎡
萬達龍樾府
22000元/㎡
碧桂園城市花園·星幕
7889元/㎡
中車國際廣場
12500元/㎡
千渡東山晴
7600元/㎡
萬達國際中心
10000元/㎡
小店區
小店01月新房均價 12709 元/m²
環比上月下降 ↓ 0.08%
小店當前在售樓盤 62 個
當前待售樓盤 10 個
在售樓盤：
均價：
招商時代主場
9980元/㎡
寶佳近山庭院
165萬元/套起
保利瓏樾
9858元/㎡
融創中心
15600元/㎡
當代著ΜΟΜΛ
13500元/㎡
太原恆大金碧天下
12780元/㎡
榮盛·龍城印象
13800元/㎡
太原恆大悅府
18000元/㎡
太原寶能城
9200元/㎡
金地·卿雲台
17000元/㎡
太原綠地新里城
12999元/㎡
保利東郡（保利北張項目）
16500元/㎡
太原星河灣6號園
21000元/㎡
競傑·常青藤
16000元/㎡
華鼎泰富公館（寶鼎高科技創業人社區3#樓、4#樓）
11000元/㎡
鴻赫·時代天際
10000元/㎡
山煤上德院
12800元/㎡
通建·融創城
7800元/㎡
棠悅（香頌）
11500元/㎡
保利和光塵樾
9600元/㎡
中梁百悅薈
9000元/㎡
萬科悅都薈（萬科新都薈）
12900元/㎡
陽光·領域
9500元/㎡
建投·祥澐府
13500元/㎡
禧悅城
13060元/㎡
萬科翡翠東第
15000元/㎡
太原廣場
16800元/㎡
坤潤·悅郡
9600元/㎡
中海寰宇時代
11000元/㎡
文湃苑
14500元/㎡
君睿府
12000元/㎡
實地·海棠華著
9000元/㎡
保利時代
9200元/㎡
中贏·文淵府
6600元/㎡
紫金熙悅
10400元/㎡
龍城金茂府
21500元/㎡
首開·華潤·紫雲府
16000元/㎡
保利茉莉公館
15500元/㎡
富力金禧城·學府中心
9580元/㎡
首開國風琅樾
13500元/㎡
萬景嘉苑
13000元/㎡
合生並州帝景
13000元/㎡
晉建迎曦園
12500元/㎡
陽光攬勝（富士康龍城科技生活園）
11000元/㎡
中澤純境
8600元/㎡
坤澤10里城
11000元/㎡
中正錦城
12800元/㎡
聚瑞星城
11000元/㎡
晶峰･曉園
13500元/㎡
太原恆大天宸
17500元/㎡
金地·都會名悅
10500元/㎡
錦綉名邸
13000元/㎡
安泰花園
15000元/㎡
晨煜·唐槐園三期
8400元/㎡
迎澤區
迎澤01月新房均價 10304 元/m²
環比上月持平
迎澤當前在售樓盤 20 個
當前待售樓盤 3 個
在售樓盤：
均價：
碧桂園桃源里（一期）
9300元/㎡
東山雅苑
7980元/㎡
晉陽·五隆府
9500元/㎡
太原國奧城
8000元/㎡
碧桂園雲頂·雲匯（王家峰城中村改造連片開發用地項）
11500元/㎡
中正·品格
13500元/㎡
保利金地·迎澤上品
9000元/㎡
綠城中正誠園
8500元/㎡
遠洋紅星太原天鉑
7500元/㎡
東鼎·迎澤里
11800元/㎡
雅居樂江山賦
10300元/㎡
紅星紫御華府
8500元/㎡
元福綠都（億城泰紫庭）
10000元/㎡
華潤昆侖御三期
12000元/㎡
萬科時代之光
13000元/㎡
萬科城市之光·東望
13500元/㎡
得一·劍橋城（得一·紫苑）
9000元/㎡
東岸悅府
14000元/㎡
中國中鐵·諾德城
10600元/㎡
頤和天成
436萬元/套起
尖草坪區
尖草坪01月新房均價 9081 元/m²
環比上月下降 ↓ 0.68%
尖草坪當前在售樓盤 18 個
當前待售樓盤 3 個
在售樓盤：
均價：
青年城未來御
7800元/㎡
富力天禧公館
10300元/㎡
國信·山水間
188萬元/套起
中國鐵建·青秀嘉苑
8000元/㎡
太原恆大森林海
9900元/㎡
保利濱河上院
8200元/㎡
太原碧桂園鳳凰城
7500元/㎡
橙色公寓
5999元/㎡
榮興天成
6300元/㎡
朝陽華府（朝陽馨居）
8800元/㎡
旭輝江山
9200元/㎡
融創外灘壹號灣
12500元/㎡
太原恆大御景灣
9500元/㎡
天朗美域（太原不銹鋼產業園）
8500元/㎡
山投濱江·城尚城
8800元/㎡
富力天禧城
9500元/㎡
怡和天潤園
9000元/㎡
龍灣寫意
11500元/㎡
萬柏林區
萬柏林01月新房均價 11954 元/m²
環比上月持平
萬柏林當前在售樓盤 53 個
當前待售樓盤 6 個
在售樓盤：
均價：
遠大·鳳璽灣（遠大購物廣場）
13500元/㎡
太原·龍湖天鉅
9600元/㎡
國投贊城5.0
9200元/㎡
藍光·雍錦悅府（藍光·雍錦王府二期）
180萬元/套起
中海國際社區
9200元/㎡
萬科春和景明（萬科雲台）
7700元/㎡
和平里（和風雅居）
12400元/㎡
陽光城並州府
8500元/㎡
海爾產城創學府（海爾地產學府）
12500元/㎡
雅居樂柏悅雅郡
10800元/㎡
太原恆大珺睿
15000元/㎡
中海·天鑽
20000元/㎡
歡樂頌
12500元/㎡
融創太原府
16000元/㎡
中國鐵建·花語堂
19000元/㎡
中鐵諾德逸宸雲著
13500元/㎡
遠洋紅星太原天潤
8500元/㎡
融恩·星光薈
6500元/㎡
美地新領寓（公園美地）
8888元/㎡
保利天悅
18500元/㎡
新城長風悅府
8600元/㎡
太原恆大濱河府
13940元/㎡
富力悅禧城
12500元/㎡
恆大檀溪郡
10050元/㎡
興業西部新區
10000元/㎡
棕櫚西園
8300元/㎡
華潤公元九里
12200元/㎡
富地·凱旋門
9999元/㎡
華僑城天鵝堡
12300元/㎡
遠洋萬和四季
11500元/㎡
太原吾悅廣場（新城吾悅廣場）
8999元/㎡
恆領龍澤苑
10600元/㎡
濱河時代廣場
9500元/㎡
萬達·西岸CLASS
10800元/㎡
海唐廣場
6800元/㎡
學府壹號院
19500元/㎡
潤景·園著
16000元/㎡
十二院城
13000元/㎡
保利海德公園海德府
14000元/㎡
太化·紫景天城
10000元/㎡
小米國際城
10500元/㎡
玉泉山居二期
13000元/㎡
翔建·御景華府
9800元/㎡
南海·公元時代城
12500元/㎡
海爾產城創國際廣場
13000元/㎡
智誠·御河駿景D區
售價待定
周邊均價 11767元/m²
晉源區
晉源01月新房均價 13130 元/m²
環比上月持平
晉源當前在售樓盤 24 個
當前待售樓盤 4 個
在售樓盤：
均價：
保利西湖林語
13500元/㎡
富力山
205萬元/套起
萬科公園大道
12000元/㎡
萬科翡翠晉陽湖
13500元/㎡
蘭亭薈（蘭亭御湖城北區）
8000元/㎡
綠城·官山園著
14000元/㎡
山投·青運城
13000元/㎡
當代城ΜΟΜΛ
12000元/㎡
萬科藍灣傳奇
13800元/㎡
MOMΛ當代廣場
8200元/㎡
陽光·汾河灣D區
17800元/㎡
保利·悅公館
13500元/㎡
廣電新景
13520元/㎡
金地·格林格林
11000元/㎡
富力新灣邸
8500元/㎡
萬科翡翠公園
14000元/㎡
沿湖城
售價待定
周邊均價 13529元/m²
藍光雍錦源啟
10200元/㎡
陽光城花滿墅
208萬元/套起
太行悅泉苑
10500元/㎡
保利西湖林語68號
13500元/㎡
數據說明：
1、關於數據來源，上述所有房價的走勢圖、表格數據均來源<安居客>等網站，再經編輯整理製作後形成。
2、關於數據權威性，上述所有數據均以上月在售樓盤均價做參考，具體實地價格，請以實際情況為准！
3、房價數據變化波動比較快，以上數據僅供參考。
你家的房子最近行情如何呢？
要買房的小夥伴能否拿捏住這個價格？
不管怎麼說
咱們還是先准備過個好年再說吧~
可以查詢到最新信息
如【拆遷】【房產證】【房價】
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▍圖文：整理自安居客等網路，圖源網路侵刪，太原全接觸整理，轉載需授權！
▍編輯：Jane
▍法律顧問：曹志東 山西新晉界律師事務所
❷ 曉風印月低價首開，4.71萬元/㎡，真的嗎| 房叔問答No.29
關注房叔朋友圈的購房者會發現，房叔發了好幾個熱盤的價格預測。價格預測並非空穴來風，但也僅供參考，畢竟開發商願不願意拿這個價格開也不好說嘛。有購房者咨詢關於曉風印月（預計價格4.71萬元/㎡）、中海雲宸（預計價格4.7萬元/㎡）、信達杭州壹號院（預計價格4.81萬元/㎡）如何評判優勢。答復如下：曉風印月這個價格比預期明顯低了，區位上比澄品要成熟，綠城的產品可靠度本身就好，這個價格是建議積極參與搖號的；雲宸這個預計價格也偏低，雖然項目小一些，但是區位放在那裡，性價比很不錯；信達壹號院位置也很好，容積率略高，從奧體的前景來看，這個跟澄品基本持平的價格接受度也不錯。前兩個項目所在區位成熟度更高，奧體則看好未來潛力。
關鍵詞：蕭山改善
問：房叔好，求指點，馬上卸貨，繼續搖還是買二手？
我和老公住在蕭山，靠近通惠北路，我現在特別糾結，因為我覺得這太偏，周邊設施也不好，但我寶寶還有一個月就出生，為了首套資格我們還沒領證，我就更著急了。我想買離江邊更近的房子，預算450萬左右。之前搖過創世紀翡翠之星等都還差點運氣，而且我周邊的擁潮府也3.8快4萬讓我覺得不值，我也特別不喜歡周邊，覺得位置沒有改善。
現在我感覺政府在放水，新房限價基本很虛（參考澄品，雖然我也搖了）我是繼續搖還是買二手房呢？濱江的江南之星房500萬左右，它旁邊的新城香悅奧府450萬左右，或者更舊但位置好的中興花園？您幫我看看怎麼選？謝謝！
杭州房叔：這個區域能選的新房確實餘地不大，相比擁潮府，還可以考慮的是錦宸，項目較小，位置較擁潮府略好；澄品有低配的擔憂，價格也已經完全上來了，也是一個將就的選擇；曉風印月的話已經完全超預算了。買二手是個累人的活，惟一的辦法就是多跑多看多比較，沒有捷徑。相對來說，江南之星是比較值得考慮的一個小區，房子新一些，產品本身也不錯。另外值得考慮的是水印城、春江時代和半島國際這一帶的二手房，位置相對來說也不錯，中興花園老了一些。
關鍵詞：澄品
問：房叔，我之前一直在關注澄品的146、169戶型，上次沒去搖，因為開在馬路邊，選房時候的鬧劇也有點尷尬，現在馬上開洋房了，心裡有點沒底了。選擇澄品這個樓盤怎麼樣，請您有時間幫我分析下，謝謝您。
杭州房叔：澄品從地段上來說是沒有問題的，奧體已經到了這個價格了，從跟濱江之間的價格比較來看也較為合理，而且未來還有一定的發展空間。只是沒有太明顯的倒掛紅利了。澄品產品本身一直有低配的擔憂，小區沒有規劃景觀泳池就是一個例證，樣板房出來之後也在一定程度上印證了這一點。目前房價基本還是逐步放開限價的趨勢，隨著早先地價地塊的逐步減少，後續價格的逐步上揚已經可見。短期來看沒有下跌的理由，因此原則上還是建議早點入手，落袋為安。濱江奧體除了澄品，建議關注曉風印月，以及捂盤中的奧邸國際。
關鍵詞：國濱府
問：房叔，我現在在糾結旭輝國濱府，擁潮府和澄品。國濱府主要猶豫體量太小，後續物業服務是否能跟上，還有後續置換難度，旭輝的品質不了解。擁潮府糾結91方的搖不到，其他大戶型的戶型不喜歡，還有學區。澄品的話還是壓力偏大，而且有些光照，高層每一棟都有自己的問題等問題。
杭州房叔：個人倒是不建議搞得壓力太大。澄品的問題你也說了，還有低配的擔憂；國濱府體量確實太小，通惠路還是一條特別繁忙的道路，現在的價格性價比也並不太高，旭輝每逢交房必維權，就不多說了；相對來說還是建議繼續搖擁潮府，也可以考慮一下錦宸；個人建議悅虹灣也可以考慮，另外能接受南部卧城的話關注一下市心府，算是南卧性價比最高的了。
關鍵詞：150方改善
問：二套房主要改善為主，150平＋房型，生活品質更加重要些，但又不想太遠，所以萬象城和運河新城兩塊會多關注一些。目前關注的更多是三年左右入住的盤，亞運會前入住，主要個人精力有限，無法判斷哪塊區域更加適合居住，還望房叔指點迷津.
杭州房叔：建議關注首開金茂府的後續推盤，看價格來定是否要參與；也推薦關注一下大溪谷的疊墅，產品做得也還不錯的，就是位置偏遠一些；也可以關注一下和寧文華的洋房，看最終價格來確定是否值得參與，天閱運河源和運河ONE也是同樣道理；未來科技城一帶關注天空之城和杭州中心，但是時間還早。
關鍵詞：低價地塊
問：房叔您好！最近看了「綠都鑒未來」，不搖號，是洋房，戶型好，120平算上贈送面積後得房率97%，就比較心動。 我自身的情況是工作三年，想買首套房，剛需，能接受350左右的價格，以後會在未來科技城上班。我糾結說那個盤的價值在我的可選范圍內是否算值得我馬上出手買的？在未來科技城2.0的概念下是不是有大的發展空間…感謝～
杭州房叔：鑒未來是相對來說性價比很平庸的一類，非常明確。未來科技城一帶是目前高性價比項目最多的區域，個人建議你還是先搖一段時間紅盤，西溪公館、未來悅、耦園、梧桐郡、和光塵樾、雲和湖都可以積極參與搖號。海上海最近放出的風聲是2.35，這個價格的話也完全可以搖。暫時限價穩定，至少還有時間可以搖。哪怕等到下半年天空之城開盤，也是可以的。
關鍵詞：商鋪
問：你好，房叔，想咨詢下，我有一間金地廣場綜合體的橙街商鋪，1年前買的，獨立產權，10年託管，前5年，5%，後5年二八分成，業主八，小面積，是繼續持有還是最近變現呢？還有升值空間嗎？
杭州房叔：現在的商業布局已經進入快速的多中心化，大量的區域中心集中商業形成分流的狀態，導致客流的集中度下降，每一個區域商業中心只能吸引到周邊相對固定范圍內的客流。在區域入住率臨近頂峰的時候，會導致這類商業的升值速度下降，長期持有在物業升值上會比較吃虧，這也是近年來商業投資熱度下降的重要原因。金地廣場這類中檔規模的商業體很難吸收到遠距離的人流，基本都是本地消費，輻射范圍內盡管未來入住人口還有一定的上升空間，但是也空間有限了。這類物業今後的升值空間較為看衰。個人傾向於在尚未到達頂峰的時候變現，出手還較為容易。
關鍵詞：海寧
問：我有套海寧僑福一品的毛坯房，已經滿2年，原打算自住，現在工作變動，可以投資持有還是賣掉呢？
杭州房叔：海寧近下沙北區域基本已經是利好兌現狀態，未來的發展空間相對來說不會太大。如果你有好的投資選擇，完全可以考慮出手。
關鍵詞：海口
問：房叔，請教一下。我生活在海南。我想投資海口市豪宅，CBD核心位置。中間戶175平，3房2衛。邊戶200平，4房3衛。2個單元，1個單元2梯2戶。該怎麼選？邊戶視野好。但家人說小面積好轉手。只有這2種面積。
杭州房叔：海口的豪宅，個人建議還是選邊套。在豪宅范疇里，投資的概念跟普通住宅是不一樣的。高端產品的價格敏感性會低很多，產品本身的體驗感和稀缺性更為重要。因此，在預算沒有問題的情況下，更建議你買邊套。