1. 商業貸款利率下調
房貸利率下調是按照實際貸款年限
房貸利率下調是按照實際貸款年限
你好，一般銀行調整利率後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，具體有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。房貸利息降了,交房貸的人必須滿一年才執行新利率的話，這是因為這樣做對每個人都公平，避免不必要的情況發生。
新發放商業性個人住房貸款利率調整了！
8月25日，央行發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
按照這個調整規則，暫時以8月20日發布的首期新LPR計算，也就是說10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。
「與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。」央行有關負責人在答記者問時指出。
對此，融360大數據研究院分析師李萬賦向《華夏時報》記者分析指出，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，其指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。因此，從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。
此外，央行上述公告還指出，「人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。」
「後期，如果LPR利率下調，根據央行的這一規定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調，但是需要注意的是，這僅指最低利率，實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響，預計執行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。」李萬斌坦言。
新發放商業性個人住房貸款利率調整
8月25日，央行發布了《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整》的公告。
根據公告顯示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
對此，央行有關負責人表示，定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。
交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健也分析指出，新機制下新發放個人住房貸款利率，無論是首套還是二套，都和之前基本不變。
李萬賦向《華夏時報》記者分析指出，此前，按照顯性或者隱形規定，一般首套房貸利率不低於基準利率的9折，二套房一般不低於基準利率的1.1倍，由此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。簡單對比這兩組數值，可發現首套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%。如果10月8日之後的LPR大致維持目前的水準，那麼理論上來講，最優質的新發放房貸借款客戶的購房成本將有所上升。
不過，根據融360大數據研究院發布的35城市最新房貸利率數據來看，在首套房方面執行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經非常之少，7月份只有上海的首套利率為4.84%，低於4.85%，35城市的平均首套利率則為5.44%，顯著高於4.85%。二套房方面，7月份也僅有杭州（5.42%）、天津（5.41%）兩個城市低於5.45%，35城市的平均首套利率則為5.76%，同樣顯著高於5.45%。
李萬賦進一步表示，因此，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，其指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。
房貸利率下調，月供會減少嗎？
只要借款人的房貸符合以下三點要求，則利率下調月供也會低。
1、通過商業貸款購房
常見的貸款購房方式有公積金貸款、商業貸款，其中公積金貸款利率是按公積金貸款基準利率執行，而下調的利率是LPR利率，所以公積金貸款利率不受影響。只有商業貸款利率才有可能隨著利率的下調變動，則月供也會相應減少。
2、房貸執行LPR利率
從2019年10月8日起，新發放的商業貸款按最近一個月同期LPR為定價固定基點執行，存量房貸也可以轉為LPR利率定價。借款人可以在貸款合同里看下當前房貸定價方式，確認是執行的LPR利率，就可以坐等月供減少。
3、利率在重定價日前下調
只有在重定價日前下調的利率，才會影響房貸利率變動。因為房貸利率都是每天調整一次，調整時間為重定價日，參考的是最近一個月同期LPR。注意重定價日一般有兩種，一種是每年1月1日，一種是貸款發放日，具體會在貸款合同里標明。
建議可在小程序「小天速查」了解自己當前的信用情況，改掉不良的申貸習慣，用新的良好的用款記錄覆蓋失信行為。
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哪些方法可以降低月供？
下面兩個方法可以降低月供：
1、商轉公
商業貸款購房後，借款人要是後續符合了公積金貸款要求，可以辦理商轉公，則利率就按公積金貸款利率。公積金貸款利率要比商業貸款利率低，也相當於下調了利率，月供也會減少。
注意商轉公需要先徵求原商貸銀行同意，獲批後再向當地住房公積金中心申請貸款，然後還要自籌資金把原商貸剩餘本金還清，並且額度不能高於原商貸剩餘金額，具體以當地住房公積金要求為准。
2、提前部分還款
借款人沒有辦法一次性把房貸提前還清，則可以提前部分還款。
屆時銀行會讓借款人從1.月供金額不變，還款年限（期數）減少。
注意，提前部分還貸的資金來源也是有要求的，借款人不能用別的貸款獲得的錢來償還，必須是用家庭合理收入所得的資金，或者是把借款人和配偶的住房公積金賬戶余額提取出來還商貸。
如果是選擇提取住房公積金，需要借款人信用良好、無逾期行為，並且公積金賬戶繳存正常，沒有出現停繳、緩繳的情況。提取次數一般為每年一次，提取金額不能超過期間的還款額度。
多地下調首套房商貸及公積金貸款利率，利率下調與哪些因素有關？
房貸利率的下調和以下這些因素有很大的關系：
01、因為需求有所降低。
一般有了需求之後才會有供給，所以房貸利率之所以下調，很大的一部分原因就是因為市場上的需求有所降低。如果申請房貸的人特別的多，那麼銀行往往就會提高貸款的利率，通過這樣的方式既可以篩選出更加優質的客戶，同時也可以提升自己的盈利。然而如果申請房貸的人變得特別少，市場上對房貸的需求量有所降低的時候，那麼此時銀行作為供給一方，也是需要做出一些改變的，最簡單的方法就是下調自己的貸款利率，這樣才可以吸引更多的人來辦理貸款業務。
02、因為Lpr利率有所降低。
其實從本質上來講，無論銀行的貸款利率是上漲還是下跌，最終都是要根據央行發布的同期lpr利率來進行調整。如果央行發布的lpr利率是下調的，那麼根據規定各大銀行也要根據這個利率來下調自己的基準貸款利率。所以說各大銀行之所以下調貸款利率，其實也是因為央行發布的lpr利率有所降低。
03、因為現在買房的人越來越少了。
最近這幾年房地產市場確實不太景氣，很多城市的房價也是在大幅度下跌，各大城市也是出台了很多各方的補貼政策。可即便是這樣買房的人還是不太多，即便有少部分的人買房，那也會選擇全款買房，並不會去銀行申請貸款，在這種情況下，房貸的利率自然會下調。
雖然房貸利率下調，但是有些申請貸款的人並不會受到影響，比如說一部分人是滿足公積金貸款的，假如說是使用的公積金來申請的貸款，那就不會受到商業貸款利率下調的影響。
商業貸款利率下調公積金利率下調嗎
一、正面回答
房貸利率下調後，公積金並不會下調。
二、具體分析
房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準利率，兩者是不同的，因此LPR下調時，公積金貸款利率並不會調整。
只有公積金基準利率調整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調整。至於已經申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調後，只有商業貸款的利率有可能下調，同時用戶的房貸利率必須執行LPR浮動利率，這樣到了利率調整日，用戶的房貸利率才會調整。雖然公積金貸款的利率不會調整，但是由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，因此即使不調整，也是公積金貸款更劃算。
用戶能申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款，貸款額度不足時可以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申請商業貸款。
網貸用戶也可以通過對接第三方大數據風控平台查詢自身的信用資質，比如，小七信查、貝尖速查等等，前者已與市面上98%以上的網貸機構建立了數據合作，所以它的查詢結果是專十分准確。直觀的，不僅可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。
網貸黑名單數據在大多數貸款平台都是共享的，也就是說借款人如果在一家平台出現逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平台公開，所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用，否則當大家再次遭遇經濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。
三、房價下跌房貸利率會下調嗎？
其實房價下跌和房貸利率是沒有直接的關系，因為房價是開發商定的價格，房貸利率是銀行定的利率。不過房價下跌會影響貸款額度，因為房子價格減少了，在首付比例相同的情況下，貸款額度也會變少。
打個比方，本來借款人看中的一套房子價格是100萬，首付是30%即30萬，貸款額度是70萬；後面開發商把房價降低了10萬變成了90萬，首付是30%是27萬，貸款只要貸63萬就可以了。
當然也有可能會出現房價下跌了房貸利率也下降了情況，這只能說是一種巧合。注意房貸利率下調也要看房貸類型，即房貸是商業貸款，還還是公積金貸款，兩種貸款的利率執行標准不同，變動情況也不同。
一般房貸利率下降是針對純商業貸款，因為公積金貸款利率是按公積金貸款基準利率執行的，一般是不會變動的；新發放的純商業貸款都是按LPR利率基點定價，並且隨著LPR浮動，LPR利率下調了純商業房貸會下調。
2022年第一次下調貸款利率是幾月份
答：是10月份，根據中國人民銀行決定，首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點。福建省直公積金貸款利率調整具體如下：
一、2022年10月1日（含）起新發放個人住房公積金貸款利率調整
（一）自2022年10月1日起，個人住房公積金貸款利率根據職工家庭房屋套數確定。
（二）首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，執行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率執行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。
（三）申請組合貸款購房的，個人住房商業性貸款利率按照商業銀行住房套數認定標准執行相應的利率。
2022年房貸利率降了多少
首套房貸利率下限為4.1%。
具體解釋如下：
人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場報價利率（LPR）已連續2個月按兵不動。
今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。
新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按10月20日5年期以上LPR為4.3%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按10月20日5年期以上LPR計算為4.9%）。
另按照今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。
關於商業貸款利率下調和貸款利率低的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？