A. 杭州共有產權房政策
法律分析：杭州市共有產權保障住房的保障對象包括符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭。在符合限購前提下，戶籍家庭需同時滿足以下條件：主申請人市區戶籍滿一定年限、申請家庭一定年限內在市區無房、單身申請需滿30周歲（含）。而對於非市區戶籍家庭則需同時滿足：主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、申請家庭一定年限內在市區無房、主申請人在市區連續繳納社保或個稅滿一定年限、單身申請需滿30周歲（含）。此外，《辦法》還規范了申請預售、發布公告、資格審核、配售搖號選房四個步驟的申請程序。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
B. 共有產權住房是怎麼回事
共有產權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務；退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現，從而實現保障住房的封閉運行。
共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產權房的優缺點：
1、價格比較低
相對於普通商品房來說，共有產權房的價格比較低，這是共有產權房最大的優點，因為共有產權，房主要是增多一些收入不高的家庭開放出售的是為了保障這部分家庭的住房需求，購房者可以按照佔有產權份額出同等份額的購房款，與政府共同擁有房屋的產權。
也就是說購房者可以稍微少繳納一部分房款，就可以購買到有產權的房子，購房壓力會減少很多。
2、購買受到限制
雖然共有產權房的價格比較便宜，但是相應的贊，如果想要購買共有產權房的話，是有一定限制的，並不是所有人都可以購買共有產權房。對於符合申請共有產權房條件的人，那麼就可以登錄相關的網站進行申請。
購房申請在提交之後，相關部門會進行嚴格審查，要求必須是符合條件的家庭才能夠申請購買。
3、再次出售受影響
購房者在成功申請共有產權房之後，如果想要再次進行出售的話，也是有條件限制的，因為共有產權房和普通商品房不一樣，購房者要注意購買這類房屋的風險，如果購買不滿五年的話，按照國家規定是不允許轉讓房屋份額的。
C. 杭州共有產權房申請條件2021
申請供應
第十六條（准入條件）市區戶籍購房家庭申請一般共有產權保障住房需同時滿足以下條件：
（一）主申請人具有市區戶籍一定年限以上；
（二）購房家庭符合本市限購政策，且一定年限內在市區無房；
（三）單身申請人需年滿30周歲（含）；
（四）政府規定的其他條件。
非市區戶籍購房家庭申請一般共有產權保障住房需同時滿足以下條件：
（一）主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》；
（二）主申請人申請前在市區累計繳納社保或個人所得稅滿一定年限；
（三）購房家庭符合本市限購政策，且一定年限內在市區無房；
（四）單身申請人需年滿30周歲（含）；
（五）政府規定的其他條件。
主申請人具有市區戶籍但未滿一定年限的購房家庭申請一般共有產權保障住房，需同時符合非市區戶籍購房家庭准入條件中第（二）、（三）、（四）、（五）項條件。
無房核定的范圍包括：申請家庭（含未成年子女）在市區不動產登記的房產、網簽備案的購房合同、承租的公有住房（福利分房）、批地建房、已簽訂徵收（拆遷）安置協議未進行不動產登記的房產等。
准入條件具體標准根據保障需求和房源供應情況，進行動態調整，並結合「一核九星」布局，按照職住平衡原則，制定房源供應方案，經批准後，通過公告形式明確。專項共有產權保障住房准入條件另行制定。
第十七條（家庭認定）共有產權保障住房以一對夫妻帶未成年子女作為一戶購房家庭，購房家庭需由一名符合條件的成員作為主申請人，其他人員作為家庭成員。未成年子女已作為家庭成員的，成年後符合條件的可再申請共有產權保障住房。30周歲（含）以上的單身申請人可以個人名義申請。
D. 2021杭州共有產權房申請條件是什麼
2021杭州市共有產權保障住房的申請條件分兩種：
一，市區戶籍家庭購房條件：
1、主申請人具有一定年限以上市區戶籍。
2、購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內在市區無房。
3、單身申請人需年滿30周歲。
4、市政府規定的其他條件。
二，非市區戶籍家庭購房條件：
1、主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》。
2、主申請人申請前在市區累計繳納社保或個人所得稅一定年年限。
3、購房家庭符合本市限購政策，且一定年限內在市區無房。
4、單身申請人需年滿30周歲。
5、市政度規定的其他條件。
E. 杭州共有產權房是精裝修嗎
《管理辦法》中並無明確表達是否是精裝修，只是說套型設計應功能布局合理，有效滿足居住需求。
《管理辦法》第十條明確共有產權保障住房戶型以中小套型為主，套型設計應功能布局合理，有效滿足居住需求。
《管理辦法》第一條明確共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用和處分權利，面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。
《管理辦法》第九條明確共有產權保障住房採取劃撥土地集中新建、出讓土地集中新建以及既有房源轉用三種籌集方式。
F. 杭州：共有產權保障住房享有與商品房同等公共服務權益
觀點地產網訊：7月21日，杭州住保房管發布《杭州市共有產權保障住房管理辦法（徵求意見稿）》公開徵求意見。
《辦法》明確了共有產權保障住房的概念定義。共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用處分權利，面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。
此外，《辦法》還明確了購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。
根據《辦法》規定，杭州市共有產權保障住房的保障對象包括符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭。在符合限購前提下，戶籍家庭需同時滿足以下條件：主申請人市區戶籍滿一定年限、申請家庭一定年限內在市區無房、單身申請需滿30周歲（含）。而對於非市區戶籍家庭則需同時滿足：主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、申請家庭一定年限內在市區無房、主申請人在市區連續繳納社保或個稅滿一定年限、單身申請需滿30周歲（含）。此外，《辦法》還規范了申請預售、發布公告、資格審核、配售搖號選房四個步驟的申請程序。
在與其他住房保障政策銜接方面，《辦法》明確了承租公共租賃住房、保障性租賃住房的家庭，購買共有產權保障住房的，應當在簽訂購房合同前騰退原承租的房源，享受公共租賃住房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進大學畢業生租房補貼的家庭，應當自簽訂購房合同次月起停止發放上述補貼。
在房屋價格和權屬方面，《辦法》明確了劃撥土地共有產權保障住房項目銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠後確定。同一項目購房家庭可根據支付能力在50%至80%間選擇產權份額比例，並按銷售基準價對應的不同比例支付房價。
在建設管理方面，共有產權保障住房採取劃撥土地集中新建、出讓土地集中新建以及既有房源轉化三種籌集方式。住房戶型以中小型為主，項目選址將結合「一核九星」布局，優先安排在交通便利、公共服務配套齊全的區域，促進職住平衡、產城融合。
在使用管理方面，共有產權保障住房可以增購和上市。
其中，共有產權保障住房購房家庭取得不動產證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購後住房性質轉為商品住房,權利性質調整為出讓，但需滿10年後，方可上市交易。共有產權保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機構提出回購其份額的申請，由其進行回購。
與此同時，《辦法》強調了將從嚴查處違規使用和違規申請共有產權保障住房的行為，明確了收回及全部補繳差價款兩種處理方式，並明確存在違規行為的家庭禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房。
G. 杭州：購買共有產權住房享有購買商品住房同等的公共服務權益
為健全多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，增加本市共有產權保障住房供應，保障市民住房基本需求，浙江杭州市住房保障和房產管理局7月21日發布《杭州市共有產權保障住房管理辦法（徵求意見稿）》。
《管理辦法》體例上總共41條，包括總則、建設管理、定價和權屬、申請供應、使用管理、監督管理、附則共七章；主要明確規劃用地、建設方式、建設要求，價格管理、產權份額、定價程序，准入條件、申請程序、合同簽訂，使用限制、上市限制、回購管理，違規使用、違規申請的責任等內容。
杭州將共有產權住房定名為共有產權保障住房，明確共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用處分權利，面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房；購買共有產權住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。
優先安排配套較為齊全的區域
《管理辦法》明確，共有產權保障住房建設應結合「一核九星」城市功能定位和產業布局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套較為齊全的區域，促進職住平衡、產城融合。
根據《管理辦法》，杭州共有產權保障住房以中小套型為主，採取劃撥土地集中新建、出讓土地集中新以及既有房源轉化三種籌集方式。劃撥土地集中新建的，市級做地主體和各區政府（管委會）作為市、區兩級共有產權保障住房的籌建主體，具體通過具有開發資質的國有企業開發建設，土地使用權劃撥至該國有企業名下。出讓土地集中新建的，按照「限房價、定份額，競地價」的原則，在宗地出讓方案中限定購房家庭所持份額，明確套型面積、交付時間、銷售方式等內容，以「競地價」方式公開出讓住宅用地集中新建。
劃撥土地共有產權保障住房項目銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠後確定。同一項目購房家庭可根據支付能力在50%至80%間選擇產權份額比例，並按銷售基準價對應的不同比例支付房價。出讓土地共有產權保障住房項目銷售基準價為出讓時限定的房價，購房家庭按照銷售基準價對應的確定份額比例支付房價。
單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。按照上述定價原則，購房家庭持有的產權份額，不低於50%不高於80%。
申請程序分為申請預售、發布公告、資格審核、配售搖號選房四個步驟的申請程序。其中資格審核環節，明確申請家庭提出申請，經審核，按規則確定配售搖號選房排序名單並進行公告。具體的規則將在受理公告中明確。配售搖號選房環節，明確放棄選房或選房後放棄購房的家庭，自當次選房結束之日起兩年內不能再申請共有產權保障住房。
取得不動產證滿5年可增購政府份額
《管理辦法》表明，承租公共租賃住房、保障性租賃住房的家庭，購買共有產權保障住房的，應當在簽訂購房合同前騰退原承租的房源，享受公共租賃住房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進大學畢業生租房補貼的家庭，應當自簽訂購房合同次月起停止發放上述補貼。
共有產權保障住房購房家庭取得不動產證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購後住房性質轉為商品住房，權利性質調整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據填發之日起算。仍視作享受過共有產權保障住房保障。證書附記需取得原不動產證滿10年後，方可上市交易。杭州市發改委牽頭對增購價格進行市場評估，並每年公布一次。
共有產權保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機構提出回購其份額的申請，由代持機構進行回購。取得不動產證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加按中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低於上述價格的，以市場價格回購。滿5年的，回購價款參照增購價格執行。
共有產權保障住房購房家庭取得不動產證滿10年的，可將其共有產權保障住房份額上市交易。代持機構在同等條件下具有優先購買權，其放棄優先購買權的方可向他人轉讓。購房家庭、代持機構按照各自產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。轉讓後，住房性質轉為商品住房,劃撥土地性質調整為出讓。
《管理辦法》分別對擅自轉讓、贈與房屋等違反使用管理規定的行為和採取隱瞞事實、弄虛作假等手段取得申購共有產權保障住房的行為進行了規定，並明確存在違規行為的家庭禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房。
其中關於補差的處理方式，明確杭州市或區住房保障行政管理部門可責令購房家庭按違規行為發現時政府份額增購價格增購政府份額（未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執行），並就原已購份額按上述價格補繳差價款。
杭州住保房管局表示，發展共有產權住房一是可健全杭州租購並舉住房保障體系；二是有利於在供給側形成分層次住房供應體系；三是符合保障對象對擁有自有住房的訴求。
H. 共有產權住房是怎麼回事
共有產權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務；退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現，從而實現保障住房的封閉運行。
共有產權住房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。
定價原則
1、政府投資建設的共有產權住房：基準價格按成本價或略低於成本價確定。
2、市場主體或社會投資機構開發建設的共有產權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%。
3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房：銷售基準價格參照前款規定並考慮折舊等因素確定。
I. 杭州共有產權房有哪些樓盤
杭州共有產權房有四塊共有產權房新項目，臨平、富陽各二塊，主力房型以達到剛性需求為主導，總建築面積約90㎡。
杭州市第一個共有產權房，坐落於喬司街道社區，西邊是復地又一城、南端有君匯上品，歸屬於九喬商貿城版塊。
共有產權房項目
該項目開發建設主體為杭州臨平喬司國際商貿城建設發展有限公司，系臨平區屬國企。共有產權房共有三種類型，即劃撥土地新建、出讓土地集中新建、存量房源轉用。公示信息顯示，該項目用地性質為劃撥，也就是將由國企建設。
該項目佔地面積20799平方米，最大容積率1.8，也就是總建築體量37438平方米。項目限高46米，也就是建築形態為15層的小高層。按照要求，共有產權房戶型面積以90平方米為主，預計可建400餘套。
J. 杭州共有產權房相繼啟動 背後有何深意
3月28日訊，繼位於杭州市臨平區喬司街道的杭州首個共有產權房項目完成方案設計後，目前杭州第二個共有產權房項目已啟動招標。為何杭州在此時推出共有產權房？背後有何深意？
作為中央政府確定的三大保障性住房(公共租賃房、保障性租賃住房和共有產權住房)類別之一，早在2021年7月21日，杭州就發布了《杭州市共有產權保障住房管理辦法(徵求意見稿)》。
同年12月，《杭州市共有產權保障住房管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)正式出台，全文共41條，規范了共有產權保障住房的定義、申請條件、價格和權屬，明確了建設、供應、使用、退出及監督管理等要求。
什麼是共有產權保障住房？《管理辦法》明確，共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用和處分權利，面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。此外，《管理辦法》還明確購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。
在保障對象方面，《管理辦法》明確，杭州市共有產權保障住房的保障對象包括符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭，保障范圍覆蓋面廣。主申請人滿足一定準入條件即可。
浙江工商大學經濟學院副院長毛豐付認為，浙江正在高質量發展建設共同富裕示範區，其中很重要的一項任務是擴大中等收入群體，需要給中低收入人群更多的支持，這與共有產權房的目標群體是高度吻合的。
毛豐付說，相比較公租房和保障性租賃住房，共有產權房更能讓所有者享受到更多的公共配套服務，享受城市發展的紅利，從這個角度來看，是有積極作用的。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，降低首次置業的房價門檻，是最好的人才引進政策，也是杭州「搶人大戰」的一招妙棋。
共有產權住房如何降低購房門檻？《管理辦法》明確，購房家庭可根據支付能力在50%-80%范圍內選擇產權份額比例，按照單套銷售價格對應的不同比例支付購房款。這意味著，購房者相當於最低5折「賒賬」購買杭州商品住房。
此外，杭州版的共有產權保障住房購房家庭取得不動產證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購後住房性質轉為商品住房；取得原不動產證滿10年後，可上市交易。
「這樣讓原本是兩條平行線的保障性住房和市場化商品房，在5年後靠攏、在10年後交匯。」丁建剛說，這既解決了新杭州人首次置業門檻的問題，也解決了中國人對房產產權的特殊偏好和追求，解決了租賃住房不持久、不穩定的問題，也回應了同等享受城市公共服務的關切。
共有產權房雖極具性價比，但在「僧多粥少」的情況下，會不會成為下一個「紅盤」，需要具備更多硬性指標才能申請？
丁建剛認為，共有產權房或許有較大的需求，但不會像現在熱點區域和熱點搖號商品房樓盤那麼熱，因為兩者性質完全不一樣。
「共有產權房的定位主要還是解決新城市人群、剛需人群的入門居住問題。」丁建剛說，現在熱門的搖號商品房主要集中在高端樓盤，主要問題是商品房所限的價格遠遠低於市場真實的價格。
毛豐付認為，共有產權房會不會爆火一方面取決於民眾對未來房地產走勢的預期，另一方面取決於共有產權房自身的位置和定價。「真正的低收入人群依舊沒辦法負擔這部分首付和房貸，有一定資金的群體，會去選擇綜合條件更好的房產，並不會把目光鎖定在共有產權房上，所以目標群體還是比較集中的。」
對於「共有產權房是否會影響杭州商品房市場」的疑問，丁建剛認為，剛需商品房市場會受到一定影響，但影響多大，取決於共有產權房推出的數量和進度。「但共有產權房能解決新城市人群居住的問題，甚至可能解決一部分藍領人群的居住問題，這個對於一座大城市來說很重要。」(完)