㈠ 杭州限購政策最新
法律分析：1、杭州的買房限購范圍包括：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區、大江東產業集聚區。
2、自杭州的房子限購政策頒發之日開始，在杭州市限購區域范圍內暫時停止向以下幾種類型出售新建商品住房和二手住房：
(1)屬於杭州市戶口並且已經擁有兩套及以上住房的的居民家庭。
(2)屬於杭州市戶口並且擁有一套及以上住房的單身(含離婚)人士。
(3)不屬於杭州市戶口且已經擁有一套及以上住房的居民家庭。
(4)沒有辦法提供自買房之日起前三年內在杭州市連續繳納滿兩年以上的個人所得稅證明或者是社會保險證明的非杭州市戶口的居民家庭。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
㈡ 杭州市買二手房限購嗎
杭州市9月19日起實施新的住房限購政策。
針對人群：限購政策明確，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭
限購類型：住房、新建商品住房和二手住房。
限購范圍：為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。
限購時間明確，新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為准;二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為准。
限購政策還進一步強調，房地產開發企業、房地產經紀機構應憑房產檔案管理部門出具的確認信息(針對本市戶籍居民家庭)或《非本市戶籍居民家庭杭州市區住房情況查詢記錄簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。
違反限購規定的，不予辦理相關房產交易確認手續，未辦理房產交易不得辦理房產登記。
相關介紹：杭州限購前一天杭州新房、二手房成交破紀錄達到5105套!
截止今天凌晨零點，主城區成交999套，餘杭區成交1365套，蕭山區成交882套，大江東成交19套，創造了杭州市區商品房單日成交歷史最高記錄。
二手房成交則突破了1840套，同樣創造了歷史新高。
其他二線城市房產政策：
合肥：限貸。
擁有一套住房且房貸已結清，或有一次貸款記錄的，首付比例為40%;名下有一套房產且貸款未結清，購買二套首付比例為50%;而名下有兩套及以上住房，有貸款記錄或貸款已還清，或者只結清第一次購房貸款記錄的，首付比例為60%;第三套及以上購房者再購房則無法使用住房公積金貸款。
蘇州：外地購房者限購。
非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。
南京：限貸。
自8月12日起，對擁有一套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭再購房，最低首付款比例由「不低於30%」調整為「不低於35%」(除高淳、溧水);對擁有一套住房且貸款未結清的居民家庭再購房，最低首付款比例由「不低於45%」調整為「不低於50%」(除高淳、溧水);對三套及以上住房禁止發放貸款。
廈門：限購。
暫停向三類居民家庭銷售建築面積144平方米及以下的新建住房或二手房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
武漢：限貸。
在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。
㈢ 杭州新房限制銷售時間
杭州新房只限購，不限制銷售時間。
就是你如果有購買資格和充足的資金，想多會買就多會買。限購規定在購房之日前2年起已在杭州限購范圍內連續繳納社保滿24個月方可限購1套。
㈣ 介紹一下杭州的限購政策
2017年3月29日，杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群，限購范圍，同時調整了公積金貸款認貸標准、商業貸款的首付比例。
限購人群
1. 自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
3. 戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
4 .企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。
注意：自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內（含蕭山、餘杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。
限購范圍
包括：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
注意：8月11日，臨安撤市設區，成為杭州第十區。8月12日，杭州市房管局明確：「由於臨安不在原限購政策的范圍內，所以即便撤市設區後還是不限購，除非出台新的限購政策，把臨安囊括進去。」
㈤ 浙江省杭州市區2010什麼時開始下達第一次房屋限購政策
咨詢記錄 · 回答於2021-09-10
㈥ 杭州限購政策最新2021
2021杭州限購最新政策具體如下：
1、落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房；
2、本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區域內限購2套住房；
3、本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時間限制；
4、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在杭州市限購區域內購買住房；
5、以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房（屬於新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購房）；
6、非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）；
7、非本市戶籍居民家庭限購一套住房；
8、自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。臨安區不限購；
9、法拍房開始限購，3月3日，杭州市住房保障和房產管理局發布新政，購買法拍房須符合本市住房限購政策；
【法律法規】
《商品房預售管理辦法》
第六條 商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，承得《商品房預售許可證》。
㈦ 杭州購房資格最新政策2021條件
2021杭州的購房資格最新政策要求杭州戶籍的青年在區域內限購一套房，已婚的在區域內限購兩套。非杭州的戶籍購買首套房需要提供自購房之日起，前三年內在本市連續繳納兩年以上的個人所得稅。
一、杭州2021購房政策
對於杭州戶籍的居民來說，本市的戶籍成年單身人士在限購區域內限購一套住房戶籍，已婚居民家庭在限購區域內限購兩套住房戶籍由外地遷入的居民自遷入之日起滿兩年就可以在杭州市內限購區域購買住房，並且按照本市的限購政策執行，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，需要滿三年才可以作為獨立購房家庭，在本市的限購區域購買新建商品住房和二手房。對於非杭州戶籍的居民，非本市市民的家庭購買首套住房，需要提供自購房之日起，前三年內在本市連續繳納兩年以上個人所得稅或者社會保險的證明，非本市戶籍的居民家庭限購一套住房。
二、外地人在杭州買房落戶需要什麼條件
1、需要滿足高中以上的文化程度，並且提供相關學歷證書。
2、年齡要在18周歲以上，且具有完全的民事行為能力，無傳染疾病需要提供杭州市級以上醫院出具的證明。
3、未成年子女誰遷戶口的需要符合國家計劃生育政策，提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或者戶口本身份證，另外需要出具當地的計劃生育部門符合計劃生育政策的證明。獨生子女需要出具獨生子女證。
4、申請人沒有被勞動教養過，且沒有追究過刑事責任，需要提供常住戶口所在地公安機關出具的無違法犯罪證明。
5、申請人在購買地實際居住且人戶一致，有穩定的生活來源。
6、在杭州購房落戶申報條件中，明文規定要滿足：購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
㈧ 杭州限購新政策
法律分析：一、杭州戶籍
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市戶籍已婚居民家庭落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房,落戶滿5年限購區域內限購2套住房
本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時間限制
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房
二、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
三、企事業單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
臨安區不限購。
法拍房開始限購，3月3日，杭州市住房保障和房產管理局發布新政，購買法拍房須符合本市住房限購政策。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈨ 杭州限購政策
3月3日，杭州市住房保障和房產管理局印發《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》(簡稱《通知》)，杭州將進一步加強住房限購，法拍房被納入限購范圍。
杭州市住房保障和房產管理局指出，出台《通知》主要是為了認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，規范房地產市場秩序，保持杭州市房地產市場平穩健康發展。[(9)杭州什麼時候限購的擴展閱讀]
按照新規，自本《通知》發布之日起，參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，包括自然人、法人及其他組織，均須符合杭州市住房限購政策。對於已進入司法拍賣競價環節的，仍按原政策執行。
此外，《通知》還明確，嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用於購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸後資金管理。
杭州市住房保障和房產管理局對此進一步解釋稱，各金融機構加強客戶資質和信用狀況審核，關注客戶獲得經營性貸款借款人資格的時間，審慎發放僅以企業實際控制人身份申請的個人經營性貸款，防止信貸資金違規流入房地產市場。關注第一還款來源，必要時要求借款人提供納稅信息，不得簡單以抵押物估值代替借款人收入審查。審慎向近期申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發放個人經營性貸款。審慎開展第三方合作貸款業務，如審核發現為借款人違規獲得經營性貸款提供「過橋」資金、以「空殼公司」包裝借款人資質等行為的中介機構，應立即終止業務合作。
《通知》還提到嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為。中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息。對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，依法依規採取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信「黑名單」等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
同時，《通知》要求嚴格規范房地產市場信息發布。各網路平台賬號及網路群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進一步規范信息發布行為，加強發布內容的合法性、真實性、導向性，共同為杭州房地產市場健康穩定發展營造良好的輿論環境。對不實傳播杭州房地產市場政策和市場運行情況、製造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規有害信息，相關部門將依法依規嚴肅查處。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，杭州出台系列政策全面堵住投資客入場的路徑。此前由於不限購，很多投資客在律師的幫助下開始投資法拍房產，此次在需求端將鑽空子的法拍房堵住了。此外，杭州學習北京、上海等做法，全面圍堵經營貸、消費貸，違規進入樓市。春節前後，北京、上海、深圳、廣東銀監部門已相繼表態，全面打擊資金藉助經營貸、消費貸的幌子，披著實體的外衣，違規進入樓市逃避政策。
可以看到的是，杭州自今年1月以來已多次出台政策嚴堵樓市漏洞。
今年1月27日，杭州市發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，該通知明確，進一步加強住房限購，落戶本市未滿5年的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。將杭州市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房;受贈人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。同時，進一步加強住房限售，在杭州市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。以優先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。在限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
隨後的2月3日，杭州市住房保障和房產管理局又發布消息稱，將會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監局，督促房地產企業嚴格審查購房家庭凍資情況，指導金融機構規范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。
2月5日下午，杭州市住保房管局聯合市委網信辦等單位針對近期網路上出現的違反「房住不炒」及房地產市場調控精神的言論，集中約談了部分房地產自媒體負責人，要求不得製造購房恐慌情緒、臆測政策走向。
㈩ 杭州限購再升級！非本市戶籍家庭限購范圍內社保滿4年方可限購1套住房
中國網地產訊 為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規范市場秩序三方面進一步加強調控。
《通知》進一步加強住房限購。一是規定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。二是規定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
《通知》進一步完善新建商品住房銷售管理。一是規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的，一並入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內社保累計繳納時間最長的一方計算。二是規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數小於或等於公開銷售房源數的，開發企業應採取公證搖號方式確定選房順序並按序售房，剩餘房源可自行銷售。
《通知》進一步規范市場秩序，明確本市市區范圍內，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網簽備案。
《通知》自發布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為准。