1. 杭州買房條件2021新規
1、杭州戶籍：本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房;
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
2、非杭州戶籍：非杭州戶籍非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明。非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
(1)杭州買房有什麼要求擴展閱讀：
三、企事業單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
臨安區不限購。
法拍房開始限購，3月3日，杭州市住房保障和房產管理局發布新政，購買法拍房須符合本市住房限購政策。
杭州購房資格
1、非本市戶籍，社保4年可以買房。
2、落戶未滿5年，需交2年社保可以買房。
2.杭州購房貸款政策
2017年3月29日起，杭州調整住房公積金貸款政策和商業性住房信貸政策。
（1）在住房公積金貸款政策方面，
進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
（2）在商業性住房貸款方面，
一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。
2. 杭州購房資格最新政策2021條件
2021杭州的購房資格最新政策要求杭州戶籍的青年在區域內限購一套房，已婚的在區域內限購兩套。非杭州的戶籍購買首套房需要提供自購房之日起，前三年內在本市連續繳納兩年以上的個人所得稅。
一、杭州2021購房政策
對於杭州戶籍的居民來說，本市的戶籍成年單身人士在限購區域內限購一套住房戶籍，已婚居民家庭在限購區域內限購兩套住房戶籍由外地遷入的居民自遷入之日起滿兩年就可以在杭州市內限購區域購買住房，並且按照本市的限購政策執行，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，需要滿三年才可以作為獨立購房家庭，在本市的限購區域購買新建商品住房和二手房。對於非杭州戶籍的居民，非本市市民的家庭購買首套住房，需要提供自購房之日起，前三年內在本市連續繳納兩年以上個人所得稅或者社會保險的證明，非本市戶籍的居民家庭限購一套住房。
二、外地人在杭州買房落戶需要什麼條件
1、需要滿足高中以上的文化程度，並且提供相關學歷證書。
2、年齡要在18周歲以上，且具有完全的民事行為能力，無傳染疾病需要提供杭州市級以上醫院出具的證明。
3、未成年子女誰遷戶口的需要符合國家計劃生育政策，提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或者戶口本身份證，另外需要出具當地的計劃生育部門符合計劃生育政策的證明。獨生子女需要出具獨生子女證。
4、申請人沒有被勞動教養過，且沒有追究過刑事責任，需要提供常住戶口所在地公安機關出具的無違法犯罪證明。
5、申請人在購買地實際居住且人戶一致，有穩定的生活來源。
6、在杭州購房落戶申報條件中，明文規定要滿足：購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
3. 外地人在杭州買房需要什麼條件
1、研究生可以直接落戶，落戶之後就可以直接買房，首套房首付三成，二套房首付六成；
2、本科生需要一年的勞務合同，外加繳納一個月以上得社保，即可落戶成為杭州人，然後就可以買杭州的房子，首套首付三成，二套房首付也是六成。
本市戶籍已婚居民家庭
落戶臨安區、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，須落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內購買住房。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
4. 杭州買房需要什麼條件
杭州買房的條件是年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，所購房產3年內不得交易。為進一步吸引外地人來杭購房置業，推動房地產市場交易，促進房地產市場健康發展，結合杭州市房地產市場發展實際，制定本試點辦法。外地人購房入戶以自願申請為原則，購房人應當按照本辦法規定辦理申請購房入戶手續，同時遵守杭州市其他相關規定。
購房注意事項
房子的質量直接影響人們的居住體驗，如果是新房驗房時我們可以拿一些水潑向地面檢查有無滲水情況；用手敲打牆壁避免出現空包；反復推拉門窗測試其靈活性；必要時可以藉助萬能表等工具檢驗水電情況。
如果是二手房，我們可以看房屋有無傾斜、壁紙的破損程度等等，房子外露沒有裝修的部分我們可以參考上述新房的檢驗方法；值得注意的是，有些房東為了能評估個好價錢，在出售前會以極低的成本重裝房子的破損之處，實則金玉外漏敗絮其中，房間內特別新的地方就很值得我們注意。
5. 杭州買房資格是什麼
一、杭州戶籍
1、已婚、杭州無房，可購2套；
2、已婚、杭州有1套房，可購1套；
3、已婚、杭州有2套房及以上，不可購房；4、單身、杭州無房，可購1套；
5、單身、杭州有房，不可購房。
二、非杭州戶籍
1、杭州無房、3年內連續2年社保或個稅（自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅），可購1套，注意社保斷繳不算；
2、杭州有房，不可購房；
3、3年內未連續2年繳納社保或個稅，不可購房。
(5)杭州買房有什麼要求擴展閱讀
杭州搖號登記都是以家庭為單位，購房者、配偶以及未成年子女的信息都需要准備：
1、購房意向登記人及家庭成員（含未成年子女）身份證復印件（核對原件）；
2、戶口本首頁復印件及家庭各成員個人頁復印件或戶籍證明復印件（核對原件）；
3、婚姻證明復印件（未婚不需要），離異須離婚證及離婚協議復印件（核對原件）；
4、以家庭為單位（含未成年子女）的杭州住房情況查詢證明原件（臨安、桐廬、建德、淳安戶籍的購房家庭須提供戶籍所在地住房情況查詢證明原件）；
5、非杭州戶籍須提供近36個月連續24個月社保或個稅繳納證明原件（如有新政出台，以新政為准）；
6、選擇按揭付款方式的客戶需提供：在中國人民銀行徵信系統列印的有效詳細的《徵信報告》原件彩色掃描件；
7、驗資金額證明或凍結金額證明（具體以實際銷售公示方案為准）。
6. 外地人在杭州買房需要什麼條件
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）。方可在本市限購范圍內限購1套住房。
杭州戶籍買房條件：
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房。
落戶臨安區、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，須落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內購買住房。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房，需在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月。
將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
7. 杭州買房2021新規
1、杭州買房需要什麼條件
一、杭州戶籍
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房
二、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
三、企事業單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。臨安區不限購。
圖片2、杭州購房貸款政策
2017年3月29日起，杭州調整住房公積金貸款政策和商業性住房信貸政策。
一、在住房公積金貸款政策方面
進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
二、在商業性住房貸款方面
一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。
圖片3、杭州買房公積金貸款額度
一、貸款額度
住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為100萬元。
二、可貸額度
個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區、蕭山區、餘杭區和富陽區倍數定為15倍）。
住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。
個人可貸額度計算結果四捨五入，精確至千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。
具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
圖片
4、杭州買房貸款利率
2021年01月20日，央行最新發布的LPR，1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。1年期和5年期已經保持10個月不變了。
圖片
圖片
5.杭州買房稅費繳納政策
圖片
6、杭州二手房購房條件
符合杭州市住房限購政策規定，可直接購房二手房，不需要參加搖號，購房之後可以直接過戶，辦好房產證。圖片
7、杭州新房買房搖號條件
自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應採取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
符合杭州市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
杭州「7.2」樓市新政
1、明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，且自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。2、單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低於50%。3、同一時間段，一個人只能登記一個樓盤，不能同時登記兩個樓盤，直到搖號結果出來，才能進行下一次登記。
杭州「9.4」樓市新政
1、取消提前交契稅。2、父母投靠落戶杭州，須滿3年才能取得購房資格。3、調整「無房家庭」認定標准，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。4、針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起限售5年。
註：熱點商品住房項目，有兩個認定標准：一是該樓盤是否有過萬人搖記錄；二是同一區域內同價段樓盤，是否有過萬人搖記錄。
具體新房購房流程可以點擊右邊鏈接《杭州新房搖號政策最新版》
圖片8、杭州新房搖號常見問題
自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應採取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
一、為什麼要公證搖號公開銷售？
答：近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為，對於我市規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益帶來較為不利的影響。
對此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處了一批開發企業和中介機構違法違規典型案例，並進行公開曝光，另一方面借鑒相關城市經驗，採取「商品住房項目公證搖號公開銷售」措施，以進一步實現房地產市場秩序長效監管。
二、哪些地方的項目要進行公證搖號售房？
答：市區范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、大江東、富陽、臨安）。
三、市區所有項目都要進行公證搖號嗎？
答：2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少於推出房源數的，不需要公證搖號售房。
四、商品住房搖號和銷售由誰組織？
答：房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體，公證機構主持搖號工作，房管和司法部門進行指導監督。
五、怎麼理解「一次性公開銷售所有準售房源」？
答：房地產開發企業應將當期預售證准予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，不得分批銷售。
六、符合什麼條件才能參加搖號？以家庭為單位還是以個人為單位？
答：符合我市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
七、什麼是「無房家庭」？
答：在我市限購范圍內無自有住房的家庭，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，認定為「無房家庭」。
臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內及其戶籍所在地范圍內無自有住房，並且有一年以上杭州社保才能認定為「無房家庭」。
在臨安區（非限購區域）商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需同時在我市限購范圍內及臨安區范圍內無自有住房，並且有一年以上杭州社保才能認定為「無房家庭」。
八、「無房家庭」會得到怎樣的傾斜？
答：房地產開發企業要提供一定比例的房源專供「無房家庭」購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低於50%，針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%。
九、公證機構主持搖號活動具體如何開展？
答：公證主管部門將於近期制定相關公證業務規范，明確有關事項。
十、搖號選房後能換人購房嗎？
答：不能。房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，不一致的不得報送網簽，房管部門不予辦理網簽備案手續。
十一、搖到了號不選房，或者選了房不購買會怎麼樣？
答：中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產生的剩餘房源，由包括候補家庭在內的後序家庭按序選房、購房。
十二、非住宅要實行公證搖號嗎？
答：辦公、商業等非住宅可不實行公證搖號銷售。
8. 2021杭州購房資格條件是什麼
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）。
杭州戶籍：本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房，戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。
(8)杭州買房有什麼要求擴展閱讀：
注意事項：
對於剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價低的樓盤適合初次置業的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價格相對優惠，對於投資買房者來說，就需要根據城市未來規劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購房產未來的利潤率相對提升。
如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;再者如果購房人並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇，但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
9. 在杭州買房需要什麼條件
在杭州限購區買房需要滿足以下兩個條件其中一個：
1、杭州戶口
2、在杭州近三年內連續繳納兩年社保
杭州臨安是不限購區域 不需要滿足以上條件
10. 杭州買房資格
杭州買房條件隨著新政的出台有所放寬，購房入戶政策實施范圍由杭州經濟開發區、杭州高新開發區(濱江)、錢江新城區域擴大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區等區域。
杭州買房條件1、購房者為非杭州市區戶籍人員(不含境外人員)，在上城區、錢江新城內購買單套住房(含存量房)總價達100萬元(含)以上，或在下城區、西湖區、江干區、拱墅區、杭州高新開發區(濱江)內購買單套住房(含存量房)總價達80萬元(含)以上，或在杭州經濟開發區購買單套住房(含存量房)總價達60萬元(含)以上的，經市房管、公安等相關部門審核批准後可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區戶籍。
杭州買房條件2、申請人具有高中以上文化程度;
杭州買房條件3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策;
一、外地人購房入戶以自願申請為原則,購房人應當按照本辦法規定辦理申請購房入戶手續,同時遵守杭州市其他相關規定。
二、外地人在杭購房入戶,是指非杭州市戶籍人員在杭購買住宅(包括商品房和二手房,以下簡稱住宅),達到一定購房價值和時限,並符合相關規定,經房管、公安等相關部門審核批准後可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州戶籍。
三、購房入戶條件范圍擴大：繼續執行購房入戶政策。
購房時限條件。購房人應書面承諾所購房產在辦理戶籍入杭之日起3年內不得交易。購房入戶人基本條件。購房人應符合杭州市戶籍管理相關規定的要求
四、購房入戶付款方式實行一次性付款和抵押貸款兩種方式。
五、憑下列資料給予購房人購買住宅確認:
(一)購房人持有購房合同、契稅完稅憑證、土地證和所購住宅的《房屋所有權證》。
(二)購房人採用抵押貸款購房的,應還清全部貸款並辦理他項權證注銷登記。
(三)購買商品房以簽訂合同並備案時間為准;購買二手房以簽訂合同後開具不動產專用發票時間為准。
六、辦理購房入戶程序
(一)申請人持購房合同、《房屋所有權證》、契稅完稅憑證、已付清全部貸款或全部房款證明和《杭州市「購房入戶」報名登記表》,向杭州市房產交易產權登記管理中心提出確認購買住宅申請,由其審核後並開具《外地人在杭購買住宅確認表》(詳見附件3)。
(二)申請人憑《外地人在杭購買住宅確認表》向房屋所在地公安機關提出申請,由其根據相關規定辦理戶籍入杭手續。