㈠ 杭州買房，住宅公寓哪個好
2017.3.3新政策後，杭州本地戶口，住宅限購只能買兩套。外地戶口在杭州買住宅，需要兩年社保或個稅！
目前杭州買房買住宅買公寓都不能落戶，只能用其他方式落戶！
產權也不是問題，那隻是土地使用年限，到時續期費用很低，住宅和公寓都需要繳納此費用！
綜上，
有資格杭州買房的朋友，預算足夠的情況下可以買住宅！
預算不足夠只能買很偏僻住宅的或者無資格買住宅的，可以買公寓，公寓總價低較低預算就能買個好位置，而且公寓出租租金也比住宅高，投資居住兩宜，拆遷公寓是一賠三，住宅一賠一！
㈡ 杭州公寓投資合適嗎
投資一般就是關注能不能漲價，租金回報，後期好不好出手的問題。
而房價能不能漲價主要短期看貨幣，中期看需求，長期看政策。目前國家的貨幣政策比較寬松，仍存在超發貨幣的現象，錢也一直貶值，物價、工資等都在上漲，此時房價不漲就是跌。再從需求量上看，杭州從去年G20之後拆遷產生的居住需求以及人才引進的安家需求龐大，而杭州市區的庫存不足26000套，供需關系嚴重緊張。所以公寓作為住宅的替代品一定程度上能緩解市場的居住需求。再從政策層面上，杭州目前是准一線城市，並且杭州政府是要往一線城市沖，其所以政策規劃都是往一線城市靠攏，房價仍是天壤之別。
再看租金回報，目前杭州的租金水平已經遠遠超過其他准一線城市（接近一線城市），作為低總價高租金的公寓產品來說本身其租金回報率也遠遠大於住宅。
後期好不好出手，這個又回到後期有沒有願意接手的問題，公寓產品的特點是單價比同地段住宅低，地段明顯，交通便利，總價低，不限購不限貸。所以後期接受群體滿足上述條件的還是非常多。
綜合以上，投資杭州的公寓不失為一個很好的資產配置的方法。
㈢ 杭州武林外灘(公寓)優劣勢
該項目位於下城區文暉路交警支隊內，項目總監組於下城區文暉路，建築面積89800平方米，物業類型為住宅兼少量辦公商業用房，開發商為廣宇集團股份有限公司、杭州西湖房地產集團有限公司，小區是集住宅和公寓兩種業態都有，旁邊就是運河，距離武林門碼頭800米，距離西湖2.3公里。
項目優勢
1.項目屬於主城區的層次較為高端的住宅小區內，是武林外灘的公寓項目，小區綠化率在40%以上，居住舒適度較高。同時位於運河邊上，旁邊就是公園，負氧離子充足，生活環境質量較高，對於自住的人群比較有吸引力。
2.項目位於主城區，周邊產業和生活配套都非常完善，到達武林門商圈和西湖都非常的便利，距離地鐵1號線西湖文化廣場站只有200米，出行較為方便。
不足：
目前該項目公寓只剩為數不多的尾盤在賣，可以挑選的房源不多。
總之，該樓盤適合想在杭州主城區買房，但沒有資質的投資和自住的客群，無論是自住還是投資，都非常具有吸引力。
㈣ 星瀾公寓前景怎麼樣有沒有投資價值
我認為星瀾公寓前景比較好，目前有一定的投資價值。因為從地理位置上來看，公寓地理位置非常便利優越，屬於城市重點建設項目之一，另外這個地方也會慢慢發展成現代商務中心，所以從前景來看肯定非常光明，但現在發展潛力影響不足，這主要是人數還沒有完全成長起來，如果人數能夠有所增長我認為未來投資潛力還是比較大的。
另外金錢正在加速貶值自從新冠肺炎疫情爆發以來，各個國家為拯救本國經濟開始實行貨幣泛濫政策，雖然國家在前期解決經濟困難幫助經濟快速復甦，但到了後期由於貨幣增多本國通貨膨脹就會加劇，這不僅會嚴重導致貨幣價值不斷減少，而且房價也會越來越高。所以從這一點出發購買房產可以有效抵禦通貨膨脹，這對自己金錢升值無疑是非常好的一個保障措施，不會因為金錢貶值速度過快讓自己產生不良收益。
㈤ 杭州東亞新干線(公寓)優劣勢
東亞新干線項目位於江干區明月橋路與天城路的交叉口，為商住項目，屬於城東新城版塊。目前在售戶型以43平方米的精裝loft公寓為主，預計2018年5月精裝交付。
項目距離1號線地鐵站彭埠站約700米，彭埠站可換乘4號線，且項目臨近交通樞紐杭州火車東站，地鐵出行較為便利。城東新城以杭州火車東站為中心向四周輻射發展，是主城沿江發展的次中心，區域發展潛力巨大。
劣勢目前主要是周邊生活配套設施不夠完善，其次小戶型結構較為局促，居住體驗不佳。
整體來說，項目投資單價較低，投資前景較好，也能在一定程度上滿足通勤需求。
㈥ 杭州錢塘江邊的精裝大平層公寓購買有什麼優缺點
得杭州錢塘江邊的精裝大聰頭溝公寓還是蠻好的，因為離錢塘江比較近，而且可以看到那裡的啊錢塘江的景色，因為那裡旅遊人和也很多，所以說缺點可能就是比較擁擠，但是嗯，好
得杭州錢塘江邊的精裝大聰頭溝公寓還是蠻好的，因為離錢塘江比較近，而且可以看到那裡的啊錢塘江的景色，因為那裡旅遊人和也很多，所以說缺點可能就是比較擁擠，但是嗯，好
得杭州錢塘江邊的精裝大聰頭溝公寓還是蠻好的，因為離錢塘江比較近，而且可以看到那裡的啊錢塘江的景色，因為那裡旅遊人和也很多，所以說缺點可能就是比較擁擠，但是嗯，好
㈦ 杭州的酒店式公寓是否被看好
杭州酒店式公寓還是被很多人看好的，您可以參考一下幾點：
1．先看土地市場，這是房價的晴雨表
2018年2月8日發布的統計數據顯示，包括杭州、武漢、福州、北京等在內的50個受監測城市，今年以來「賣地」收入合計達5022.58億元。其中杭州市土地出讓收入最高，達到591.1億元；說明開發企業看好杭州市場。
2．商業地塊拍賣將不限價
杭州土地拍賣又有新政策：2018年2月商地土地拍賣上限價格取消，商業地塊實行自由競價，將按照「價高者得」的原則確定競得人；土地價格的提高將推高商住公寓價格。
3．本地購買力強勁
2018年2月23日下午，杭州召開城中村改造暨小城鎮環境綜合整治工作推進大會，杭州市城中村改造征遷整治、安置房及配套設施項目建設計劃發布。今年杭州將完成征遷住戶4萬戶，絕大部分為貨幣安置。這部分投資者除了購買自住住宅，相當部分資金會購買商住用來收租，實現財產保值增值。
很多非本地戶籍投資者首選商住，因為住宅限購，政策也會首選商住公寓作為投資或者居住的過渡。
一般商住公寓總價低，租金比較高，總價在100萬左右還有可以選擇的餘地。租金裝款要具體看項目，通常情況下，租金可以覆蓋月供，正常租金年化收益能達到5%，是超過同期銀行理財產品的。以上也是眾多人選擇商住公寓投資或過渡自住的主要原因。
㈧ 杭州的公寓值得入手嗎
首先你要明確清晰的知道自己去買公寓的動機是什麼，如果是出於住宅已經被限購出於房產投資，沒有購房指標只能買公寓，還是本就沒有購房指標，只是出於短期不想租房過渡使用，長期出租做投資使用！這本質存在很大的區別，如果目前名下在杭州是無房的，出於公寓總價低，不限購買了也不影響今後買住宅的，月供房貸壓力小，地段普遍基本的吃喝玩樂配套比較齊全的多從考慮，那樣只要價位合適，當然可以選擇！
㈨ 杭州的公寓市場值不值得投資
杭州公寓市場現在發展得如火如荼，值不值得在杭州投資主要可以看兩個方面。
一、城市發展潛力
和其他同體量的准一線城市相比，杭州整體房價偏高，且在搖號政策的限制下，房地產市場愈發火爆。但作為投資者，我們要把眼光放長遠。一個城市的整體發展潛力如果夠大，那整體的城市紅利和人口紅利會帶動房價穩健上漲。一個城市的發展潛力，主要看兩方面。一是產業，一是人口。杭州城市匯聚了整個中國近三分之一的互聯網高端產業，數不勝數的互聯網公司和孵化園區集中在杭州，杭州也作為中國的互聯網基地，引領行業的發展。2017年杭州是全國人口凈流入量最多的城市，吸引了大量的海外高新技術人才和國內人才，聚集的人口在房產方面會有更多的需求。
二、公寓市場
在住宅新政影響下，一大部分剛需客群外溢，流入公寓市場和周邊城市，刺激了杭州的房價。來自外地的投資客和本地的拆遷客群把資金也投入了不限資質不限購的公寓市場，公寓市場在很長一段時間內依然會持續這種熱度。