❶ 我相知道2008年杭州的房子價格會下跌嗎
只要全民堅持不買房運動一年,KFS就摒不牢會降價的.現在的樓市泡沫太多了,越買房只會加快KFS資金回攏,這樣他們更牛了,還會降啊?說起來房地產行業現在是國內最賺錢的行業,沒有一個產業是如此高利潤的.一個行業過火的結果是將其他行業的企業和社會富餘資金吸引到本行業內,從而擠壓了其他與百姓生活相關的行業,造成物價上漲(行業生產者少了自然產品會漲,我國目前的通貨膨脹至少有部分是這個原因,比如豬肉價格就是生產者少了,整個農業大環境就是因為農民收入低,才會有大量農民工,耕地減少,直接影響"食",國家於是關注"三農"了).而房地產本身泡沫堆積(產品不值這個價卻非賣這個價而且還有人追捧,就形成了本質同傳銷一樣的非消費行為,而是炒作,這樣本身不利於行業的正常生產和消費的供求關系,一旦泡沫破碎對整個行業將是毀滅性打擊,國內大量地產企業及轉行過來賺錢的企業將破產,無疑會有大量失業者,這樣又使他們消費能力喪失,越沒錢越沒得消費,又直接影響到其他行業老老實實生產的企業的銷售量,他們利潤喪失後職工工資就低,政府稅收就少,惡性循環),所以泡沫越早破掉對國家和百姓越好,到了惡性的程度就慘了!另外大量購房者按揭,透支了自己未來工作教育子女等的正常支出,降低國人未來的人口素質不說,還曾加了銀行的次級信貸危機,就是說大量的人還不了錢的話銀行也會倒閉,至少是經濟萎縮,金融業受影響會波及其他任何行業,包括房地產.而房地產若經過極高位的泡沫經濟破裂的話將會淘汰極大部分房地產企業,到時活下來的只有行業巨頭,這樣房地產行業就成了寡頭經濟,就如微軟和中國的鐵道部一樣,沒有競爭的環境中老百姓還能指望他能做什麼好事?而目前為何有那麼多所謂專家在吹?說白了其實他們都是房地產的托,就向金融分析師一樣本身為機構工作,不力抬股票為機構謀利還做什麼?而政府一屆官員也因房地產賣地皮賺錢,開發商上稅賺錢,70年地稅一次交清賺錢,錢有了搞幾個面子工程這屆領導任期就過了,有了"政績"就等著升了,下任領導管他呢.銀行一手吃開發商貸款,一手吃百姓按揭.三方一拍即合才搞成現在這樣,國家也意識到玩火終要自焚的,就出了國六條之類的政策,本來經濟學角度就是錢要賺得適可而止,所有消費者都成窮人了以後你還賺誰的錢啊?這和世界上富國除了剝削窮國外也會幫窮國搞經濟一樣的道理,只是目前ZF,KFS和BANK想趁機多撈點,一種"我多喝一碗水,缸不會乾的"思想,殊不知舉國上下都是這樣,危機很快會來的.眼下石油等能源日益希缺,美國經濟又滑坡想把負擔轉嫁到其他國家,RMB對外升值對內貶值(即通漲),樓市真要到不可想像的高位再崩盤的話將是全國民不聊生的.為了國民的將來,大家支持不買房運動吧!
❷ 二手房量價齊跌，打新暴利受限，「炒房第二城」也涼了
杭州樓市長達5年只漲不跌的神話終於破滅了。
虛火旺盛的杭州二手樓市，進入了量價齊跌的下行通道，預計8月成交量相比4個月前腰斬，不少大戶型業主開始降價百萬出貨，有熱門小區房價跌了三成。
在2015年觸底後，從2016年開始至今杭州樓市已經度過5年「慢牛期」，杭州牛市周期之長，已經遠遠超越了北上廣深。
根據安居客數據，杭州房價均價從2016年1月份的17271元/平方米，一路漲至今年8月份的31667元/平方米。根據中國房價行情網，杭州住宅平均單價從2017年時的兩萬出頭達到了現在的接近38000元/平方米。受到城市規劃概念利好，部分熱點板塊漲幅更是驚人。
瘋狂搶人、天量賣地，一二手嚴重倒掛導致「打新」謀求暴利的風氣充斥全城，曾經的電商網紅之城被貼上如同深圳一樣的「炒房之城」標簽。
「8·5調控新政」出台後，「萬人搖」消失了，二手房價格下行，杭州樓市正在重回正軌。
二手房「逃頂」時刻提前來臨
「很多杭州人都認為亞運會是樓市『逃頂』最後機會，沒想到這個時刻提前來了。」去年「打新」了杭州一套房子的新杭州人牛薇對第一財經說。
在「8·5樓市新政」出台後，杭州大約30%的房票被廢，隨即2萬多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場雪上加霜，終於有業主按捺不住開始降價。
新政頒布首日，杭州就有多達711套二手房降價，是漲價房源的4倍多。降價也賣不動，成了杭州二手樓市的常態。
在杭州價值最高、最熱門板塊錢江新城，近一個月不少豪宅房源開始降價。
「我這邊一套總價3150萬的房子，上周業主降價100萬；還有一套1550萬的房子，在調控出台5天以後降了50萬。這幾套房子近一個月都只有個位數的帶看，基本沒有成交意向。」杭州錢江新城一家中介門店的經紀人告訴第一財經。
大熱板塊錢江世紀城有亞運會概念加持，紅盤不斷，但二手房也進入下行通道。「有一套900多萬的房子，業主一直在糾結要不要降價，降10萬、漲5萬這樣反復操作，但是新政以後還是一下子降了20萬。最近一個月很多帶看是0的房源，我們也會打電話勸業主把價格再下調些。」錢江世紀城板塊一位中介表示。
從杭州二手房過往成交歷史看，月成交量達到12000套，是歷史較高水平，而6000套則是成交低位。這樣大的起伏在不到半年間已在杭州市場上演。
今年3月，由於大批購房者在1月-2月的一輪樓市「打新」中鎩羽而歸，杭州二手房市場迎來一波高潮，當月成交超過11500套，4月為10029套，但之後就在不斷下滑。
5月份，杭州二手房成交量跌破一萬套，為9013套；6月份成交量僅剩8000多套；7月實現四連降，只有6314套。8月前三周頹勢加劇，全月預計大概率跌倒6000套以下，同比也大降約40%。
從4月到8月，杭州二手房市場成交量「腰斬」，上一次月成交量跌破6000套還是三年前。
一開始多數業主還抱持惜售心態，市面上降價房源非常少，到了7月份，由於對調控政策有預判，杭州所有區域內的降價小區數量均已超過漲價小區，降價趨勢十分明顯。
根據中國房價行情網，今年7月杭州13個區縣中，只有四個區的平均單價是環比上漲的，還有9個區均下跌，最高環比跌幅接近7%。
根據杭州當地媒體報道，跌幅最大的小區是濱江區繽紛西苑，跌幅為30.71%，杭州主城區大戶型二手房降價百萬也不是個案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天鑾等小區都有降價超過100萬的二手房。
「房子是這幾年來杭城最熱話題，但大家肯定不認為房價能一直漲，從過去的經驗來看，很多城市在辦完大型運動會以後，房價就會下跌。」牛薇說。
在一些市民眼裡，部分熱點板塊過去幾年漲幅尤其驚人。錢江新城，從五年前單價約4萬多元，漲至現在掛牌價普遍超過10萬元/平方米；錢江世紀城，借著亞運會的東風，從2016年是兩三萬的價格，漲至如今二手掛牌價達八九萬；未來科技城從2.5萬元漲至6萬元；不限購的臨安近5年從7000元/平方米的均價漲到現在的兩萬均價,房價翻了3倍。
「我希望杭州的房價能跌一跌，現在很多板塊的二手房價是虛高的，根本不合理。這次樓市調控新政終於沒有玩虛的，確實讓杭州樓市降火了。」在一家國企工作十多年的楊蔓已經在杭州買了兩套房，手中沒有了房票，她認為二手房價虛高對有意置換的市民來說並無好處。
紅盤「打新」信念正在動搖
杭州樓市有個熱門詞彙——紅盤。
不是區位好、質量好或者開發商品牌響，就能被稱為「紅盤」。在杭州買房，要學會區分紅盤、偽紅盤、粉盤、雞肋盤。紅，代表著熱度，即參與打新的人數是否遠遠超過預期，如果出現上萬人報名登記，樓盤就穩居紅盤范疇之內。
杭州第一個「萬人搖」紅盤是良渚的融信瀾天，當時凍資剛開始實行，浩浩盪盪的搖號大軍擠滿了杭州各大銀行，後來，杭州人對這種現象已見怪不怪。
紅盤背後，往往是板塊內一二手房的嚴重倒掛。嚴重到什麼程度？很多杭州人認為，只要打新到一套紅盤的房子，紙面財富就能增加幾百萬乃至幾千萬，相比上班掙錢來說這才是真正的「躺贏」。還有不少外地人把戶口遷到杭州，就是為了掙一次樓市打新紅利。
比如核心板塊錢江新城，一二手房的最高價差達到了6萬元/平方米，新房限價7萬元/平方米，板塊內部分次新二手房單價高達十二三萬。對於購房者來說，「買一套、賺一套」的心理預期強烈。
因此，雖然北上廣深、蘇州、南京都經歷了樓市周期波動，從2018年4月起實施購房搖號的杭州，其樓市熱度卻經久不絕。
而動輒5%以下甚至1%以下的中簽率，也讓很多急著買房的購房者流向了二手房市場，板塊內二手房又因為新房的難買程度而繼續抬價，新房因二手房房價上漲而更加火爆、去化更快。
如今，隨著二手房市場量價齊跌，紅盤的倒掛神話也在破滅。
原本市場期待度超高的「亞運村三兄弟」，在「8·5新政」後，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奧體板塊的一二手倒掛價差來算，無論搖中哪一套，都能「賺」個三五百萬。結果，紅盤「褪色」，最終登記情況略冷，已結束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率高達15.2%，既不觸發限售，也不觸發拼社保。
「我幸運地搖中綠城亞運村第一批的大戶型，但是最終放棄了。」在一個杭州本地購房群中，網友「曉艾」對第一財經說。
曉艾表示，亞運村大戶型房源非常好，但是自己預算不夠，搖中後，他一度想找親朋好友合作購房，結果被拒絕了，「這在以前很難想像，現在大家都怕高位接盤，一是對虛高二手房的後市不太看好，二是現在杭州的貸款利率也非常高，超過6.2%」。
杭州人民可以參考的一個城市是深圳。一年多前，深圳也有嚴重的一二手倒掛和「萬人搖」現象，在經歷嚴厲調控後，深圳二手樓市速凍。
「最近一直有消息在傳，說杭州也可能學習深圳，出台二手房指導價，這可是針對房價虛高的大殺器。」曉艾表示。
今年3月，杭州就已經開始管控二手房房價，要求中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，所有二手房掛牌之前，都必須通過官方二手房備案系統審核。這被稱為二手房價管控的「杭州模式」，相較深圳模式更溫柔一點，但很難說更嚴厲的調控是否已經在路上。
賣地第一城
5年前，作為電商網紅之城，擁有數量較多的新興科技企業，且房價低於一線城市，杭州被很多青年人才視為友好的安家落戶之地。
而現在，經歷瘋狂搶人、天量賣地、調整區劃等一系列「精準」的操作，杭州維持了超長周期的樓市慢牛。一次次樓市「萬人搖」、上千萬元的「炒樓」暴利以及火爆的土拍，讓杭州短期很難撕下「炒房之城」的標簽。
從2017年起，杭州開始領跑新一線城市的搶人大戰，並且不斷放寬落戶條件，至2019年時只要求大專及以上人才在杭工作即可落戶。
到了2020年，杭州常住人口達到1194萬，比2010年多了324萬。這三百多萬人，大部分都是2017年以後才湧入杭州的。
從2011-2014年，杭州每年新增常住人口僅為3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬人、12.6萬人。
根據杭州發改委統計數據，到了最近五年，杭州年均增加了55萬人！人口突然大量湧入，造成了短期樓市供不應求的局面，杭州二手房房價的暴漲也正契合人口上漲周期。
吸入人口的同時，杭州開啟了天量賣地。2018年，杭州賣地攬金2440億元，超過北上廣深；2019年全年賣地2840億元，再居全國首位；2020全年賣地收入2500億，僅此於上海，是深圳5倍；今年上半年，賣地收入超過2000億，又回到了全國第一。
配合大規模賣地，杭州調整區劃，擴大城區面積，錢江新城、錢江世紀城、未來科技城、錢塘新區、奧體、城西科創大走廊、杭州雲城等各種板塊崛起，一方面，基礎建設水平大幅提高，城市布局趨向更合理；而另一方面，許多熱點板塊的房價被炒至虛高。
今年5月，杭州第一次集中供地，又創下一個全國攬金第一名的紀錄，44宗土地到達封頂價，多個板塊創樓面價新高，但這也許是杭州土拍最後的瘋狂。
杭州地價高到本地房企都受不了了。宋都股份寧願損失5000萬保證金也要退地，本土房企「老大哥」濱江對投資者公開訴苦稱拿地利潤率只剩下1%-2%，也有外來拿地房企測算要虧損10%以上。
原本房價相對友好的杭州，成為了處處炒樓市概念的城市，就連去年螞蟻集團籌備A H股上市，都成為了未來科技城板塊樓市炒作的理由，結果螞蟻上市之路中斷，杭州樓市現在也終至拐點。
最新的消息是，杭州重新發布第二批宅地集中出讓公告，未來土拍不會再有超過15%的溢價。
❸ 杭州，現在要不要買房子
杭州房價怎麼會沒有波動過呢？08年上半年達到頂峰，然後在下半年急轉直下，但降價幅度大的是那些地方呢？是周邊的房產，杭州市區，尤其是學區房，還是比較堅挺的，到了今年09年，夏天一到，杭州房價又開始升溫了，但總體還在能接受范圍，別墅現在的價格是中等偏上的，大部分都是在蕭山、富陽、餘杭，現在買房子是個投資的好機會，不要只關注眼前，杭州現在才開始有點像城市化這么一回事，地鐵在造，新城在造，又開始規劃造第二條繞城，杭州市府已經把這個杭州，包括蕭山、餘杭都進行了定位。
5個老城區估計沒什麼變動了，維持現狀。
蕭山的湘湖要變成高檔酒店和娛樂場所，升值潛力可想一斑。
蕭山的寧圍現在已經在建設成錢江世紀新城，未來是寫字樓和商業區。
下沙不用說了，造就在開發了。
九堡新城也在建設中。
江東新城也已經規劃完畢。
餘杭、臨平、臨安那裡，現在房地產開發的如火如荼。
想想看，杭州的主城區才只有上海黃浦區的一個角落這么大，杭州的城市化進程才剛剛開始，房產在總的趨勢上時絕對不會差的！
❹ 在杭州買二手房可以講價嗎280萬一般可以講掉多少
二手房講價會不會降價主要看雙方的約定。
中介費用是可以講價的。不過不會降得太多。
二手房交易中砍價辦法是：
（1）首先可以找房子很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過去時。
（2）其次，房屋的缺陷也會造成房價水分，如有些房子屋頂有些滲漏，內或者房型設計有些問題等，這都需要買容家仔細進行檢查，因為賣家在報價時是會故意忽略這些因素的。如果買家發現這些問題之後，可能根據其維修成本來確定還價額度。
❺ 杭州調控政策顯效，二手房市場成交同比降40%
隨著8月5日杭州樓市新政出台，之前被暫停的杭州新房供應開閘。據記者不完全統計，新政出台後一周內，共有40個項目領出51張預售證，釋放房源11561套，創今年以來單周新高。社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。
新房搖號中簽率提升
記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村「三兄弟」中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場，供應房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應潮的「主戰場」。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應近6000套房源，占本輪總供應量超五成。
在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題。「這一波搖號大概率是無房家庭的狂歡。」一位購房者表示，「社保繳納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭 長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍。」
根據杭州購房新政，落戶未滿5年需連續繳納兩年社保，非本地戶口需連續繳納4年社保，才能在限購范圍內購買1套；與此同時，搖號規則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數量與公開銷售房源數的比例≥10:1時，進入社保年限排序。
社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。據小雞選房不完全統計，截至8月23日，已經公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，並列入圍。記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高於10%。其中，位於西湖區的書香印翠中簽率高達76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。
此前，即便是1月27日出台「中簽率低於10%的房源實行限售5年」政策後，仍然有不少樓盤創下萬人搖號的盛況。據不完全統計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。
價格倒掛激發購房熱情
記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由於一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預期強烈。一些購房群甚至出現多個發布「優質房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號並利潤分成」等信息。
在此輪供應開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據其銷售公示方案，該項目可售房屋套數82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。
「現在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎麼也要試試的。」一位成功登記壹號院的意向購房者對記者坦言，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態的購房者湧入，推高杭州樓價。
不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出台二手房交易指導價，以及類似北京、深圳等地的學區房改革，值得關注。
二手房出現降溫跡象
新房市場持續火熱的同時，杭州二手房市場出現降溫勢頭，成交量連續4個月下跌。7月，杭州全市（除富陽、臨安外）共成交6326套二手住宅，環比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調。從周成交數據來看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量環比下跌19%，同比降幅擴大至54%。
據一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態也調整了，主動降價的房源逐漸增多。
中原地產首席分析師張大偉對記者表示，杭州一、二手房價格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應求。但之前的各種限制搖號人數的政策開始起到效果，特別是針對「新杭州人」增加了限購政策。
「最近，二手房信貸政策嚴格，很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場需求。整體看，杭州作為全國當下少數依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應增加，調控收緊，市場也逐漸趨於平穩。」張大偉指出。
（原題為《杭州調控政策顯效 新房搖號中簽率提升》）
❻ 搖號搶房的杭州，為何一樓盤一個多月沒有客戶登記購買
因為這一樓盤價格問題，現在的杭州雖然是搖號搶房，但是人民手中真正有錢的人還是不多，這個樓盤一個多月沒有客戶登記購買便說明了這個問題的嚴重性。
據當時的《購房意向登記匯總表》的結果顯示，最終到截止報名登記期限，沒有收到購房家庭的購房意向登記申請，未達到房源總數。」
有一位房企營銷總經理說道「10月過後銷售情況急轉直下，大部分城市即便是以價換量效果都不佳。」。
對於杭州而言，很多二手房已經開始悄悄降價，下調幅度在10萬左右，不過即便這種情況，市場上房子也很少有人問津。現在這種情況的出現不只是杭州，眾多二線城市都出現了樓市下行情況，可見現在房屋的局勢整體是下降的。
❼ 現在杭州的房子是在降價嗎
在731政策後又趕在年關開發商需要加快回籠資金，杭州新房才會存在部分開發商降價的存在，但是該類項目一般都是清盤或者尾盤狀態。從歷史角度，房地產市場本身就會經歷周期化的過程。房價只會在一個梯度來回波動。不可能會下降到另一個台階。但是而本身買房就是資源佔有的過程，目前杭州還有10條地鐵未開通，大量的基礎配套未完成，每年都是大型的國際賽事聚焦國際眼球，在限酒令背景下，市區地段的住宅只會越來越少，越來越值錢。現階段又是在房產政策加緊時期，也趕在各開發商年底去庫存大促銷的節點下，一般平時好的房源或者平時需要排隊買的項目，目前都能買得到且還有優惠。
❽ 2021年房子會下跌嗎
2021年房子應該會下跌。
未來3年，從房企拿地到開工建設，到房屋買賣銷售，再到房屋交付，以及以後的物理管理服務和住房租賃，種種信息傳遞的信號已經相當明顯，我國房地產市場將迎來史無前例的大整頓。
若是從投資角度來看，房住不炒的信號已經很明確了，現在正整頓市場秩序，房產投資的紅利期已經褪去，無論是已經出現的三道紅線，教育資源的整頓，房貸、經營貸的縮緊和嚴管等各種相關政策的出台，還是即將迎來的房地產稅，我們都可以看到房子的資產增值已經大幅下降，而持有成本卻在大幅增加。
不過，具體來看，一線城市核心區域的房價還是具有很強的抗跌性，因為這些城市擁有稀缺資源和產業，吸引著人才的流入，所以說在未來的幾年內，這些城市房價下跌的可能性較小。
❾ 杭州萬科降價
萬科為什麼降價？是王石良心發現「還給社會一個公道」還是潘石屹叫囂的「丫是想清理門戶」？其實都不是，萬科降價，就是為了保持自己快速的資金周轉能力。在萬科的快速周轉模式中，資金的周轉能力是最關鍵的環節，減少存貨占款，提高存貨周轉率是其中的重要手段。
而我們通過萬科的近三年財務指標可以看出，萬科05年存貨周轉率0.54，06年0.49，07年0.41，逐年下滑，經營周期由05年的503天，上升到了07年的691.32天，最為明顯的是長期資產適合率指標，長期資產適合率=（權益+長期負債）/（固定資產+長期投資）×100%，這個值代表的是長期籌資與長期投資適應程度，從會計學的角度，這個值為1為最好，萬科07年的長期資產適合率僅為4.19%，而05年06年該指標均超過了50%，這說明，萬科在08年有可能有大量的長期債務到期，增發募集的資金杯水車薪，而銀行的信貸規模太緊張，該公司降價變現，只求償債而已。
萬科降價，是在非常時期做出的正常財務舉動，目的就是為了保持自身快速周轉的能力，通過降價快速變現，不拘泥於一隅，即期無非是少賺一點而已，只要自身快速周轉的能力不減，資金鏈不斷，遠期還有的是獲利的機會。王石是個目光長遠的精明商人，這一點他最懂。
❿ 在杭州郊區買一套100平米的公寓房大概多少錢
我可以實話和你說，杭州的房地價漲的很厲害，郊區4，5類地段目前的價格也在每平方5000元左右！