❶ 預售房什麼時候可以拿到房產證
預售的房屋可以在合同約定的時間內拿到購房。商品房預售合同中應具有明確的交房日期，合同中沒有明確規定的可由雙方協商決定。出賣人遲延交付房屋經催告後，在合理期限內仍未交房買受人請求解除預售合同的應予支持，但當事人另有約定的除外。
【法律依據】
《民法典》第五百一十一條當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：（一）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的准備時間；（二）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。第六百零一條出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。第六百零二條當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項的規定。
❷ 房地產開發商辦房屋預售證需要多長時間
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
辦理商品房預售許可證需要手續：
營業執照及資質證書、國有土地使用證、房地產開發經營權證明、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、規劃總平面圖、建設項目施工合同、已完成基礎工程，投入開發建設的資金達到工程總投資25%以上的證明、前期物業服務合同、業主臨時公約、土地使用權、在建工程已經設置抵押的，應當提交抵押權人簽署的書面意見、測繪機構出具的預測繪報告。
拓展資料：
據最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性，不輕易認定合同無效。
按照最高人民法院關於審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋的規定，開發商未取得預售許可證簽訂的售房協議(含認購書)是無效的；但是起訴前開發商取得預售許可證的，合同可以認定為有效。
如果確定現在開發商仍然沒有取得預售許可證，可以起訴要求確認簽訂的認購協議無效，並要求開發商返還定金，賠償利息。
❸ 房產開發商從拿下地皮到樓房正式預售需要多久
開發商拿地到開盤時間並沒有明確時間，這取決於項目的體量的大小，開發商的資金情況等。一般來說一個小體量的項目（小高層，10棟樓）不出大意外的話2年多的時間就差不多了。
從拿地、方案設計、擴初、開始一系列的開發手續，每個樓盤的開發會多多少少遇見些問題 ，想要開盤，必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》；當各項准備完全，那麼就可以隨時開盤。
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開發商縮短周期的方法
1、提高理念要高度統一；
2、專業度及敬業度與高周轉相匹配的團隊建設；
3、控制拿地規模，優化土地款支付，堅持凈地原則；
4、工作前置，如人力資源、產品定位、方案設計、供方資源、營銷等工作均需要前置；
5、良好的政府關系：非常規的報建流程；
6、最好使用戰略合作夥伴；
7、加強地產總部的標准化工作。
❹ 預售房房產證多久可以辦下來
如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右拿到房產證。
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
❺ 買新房後多久可以拿到房產證
您好！
對於購買新房的購房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發商交房之後就可以拿到房產證了，其實並不是這樣的新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。不同的城市、不同的開發商對於房產證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。
如果購房合同對於辦理房產證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
❻ 預售的房子一般什麼時候可以拿到房產證
預售的房屋90日內可以拿房產證。期房預售合同的標的物為尚未建成的房屋，合同有約定的按照合同約定執行，合同沒有約定的購房者可以要求開發商自房屋交付使用之日起90日內辦理房屋所有權登記。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
❼ 預售證一般什麼時候出
預售證要開發商取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、投入的工程建設資金達到總投資的25%以上、確定了施工進度和竣工交付時間，就可以去房管局備案辦理完手續，待到竣工驗收達後預售證就下來了。
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商品房預售許可證的頒發條件
商品房銷售許可證是開發商進行的現房銷售的標志，而商品房預售許可證是允許開發商進行期房銷售的標志，這兩種都是需要房地產管理機關頒發證書後才可以進行銷售的，否則就是無效交易。開發商想要取得預售許可證是需要具備很多條件的。
1、開發商需要取得土地使用權證書以及使用土地批准文件。
2、開發商需要有建設工程規劃許可證何建設工程開工許可證。
3、房地產企業擁有企業法人營業執照和開發資質證書。
4、房屋需要通過供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施的竣工驗收，還需要確定進度和交付日期。
5、在開發的工程建設中投入資金達總資金的25%以上。
❽ 開發商什麼時候能拿到預售許可證呢
法律分析：開發商能拿到預售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第八條 商品房預售許可依下列程序辦理：（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並送達開發企業。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。（四）公示。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
❾ 買房子一般房產證什麼時候能拿到
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
另外按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
貸款買房的房產證取得時間，要看購房者與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。