⑴ 杭州一手房樓盤和二手房有啥區別買一手房要注意什麼
在杭州買房，大家可以選擇購買新房或者二手房，如果對房子不是很著急的朋友們，一般還是願意購買，其實這兩種房子都有自己的有優點和缺點，如果不知道怎麼選擇的話，大家可以先來了解一下這兩種房子的區別，那麼小編今天就在這里給大家講一下杭州一手房樓盤和二手房有啥區別？買一手房要注意什麼？
杭州一手房樓盤和二手房有啥區別？
一、一手房的優缺點
1、一手房的優點：同小區選擇性多，剛開盤的時候會有好多等著你挑；比二手房的稅少；
2、一手房缺點：一手房買的時候一般不是現房交付，有的地方會跟開始規劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入住；周邊配套相對沒有那麼完善，不方便
二、二手房的優缺點
1、二手房的優點：現房，房屋有什麼問題都能看出來，比如漏水啊、採光啊、周邊有沒有變電站啊；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區有相應的居委會、業主委員會等。
2、二手房缺點：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務局；二手房選擇性少，一房一價，每個房東的心態都不一定一樣的，同小區同房型在售的數量不會多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價格又不滿意；二手房稅費多，現在賣家的稅費都轉嫁到買方頭上了。
買一手房要注意什麼？
1、當你確定想要買房了，那麼就應該開始收集大量的購房信息以便能夠選到適合的房子。想要選到好房子當然就少不了去實地考察一下咯。
2、當你確定要買房了，那麼就先要把買房的區域范圍縮小，然後從所選擇的區域中進行再次的篩選，比如可以從保值升值的潛力如何？離工作單位的遠近？生活便利度如何？醫療教育情況如何等等方面進行刪選。
3、切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸稜兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。
以上就是杭州一手房樓盤和二手房有啥區別？買一手房要注意什麼的全部內容，看完了上文對兩種房子的講解之後，大家應該都知道了兩者的區別了吧，在購買房子的時候，大家其實也不要只有一個目標，兩種房子都可以去了解看一下，說不定會有更好的房子等著大家。
⑵ 杭州亞運村樓盤什麼時候搖號
暫時還沒公布搖號時間。
亞運村位於錢江世紀城的東北角，分為七個工程標段 ，分別為華潤官員技術村、綠城媒體村、綠城運動員村、萬科亞運村、公共區北標段、公共區西標段及東標段。
根據規劃，杭州亞運村將於2021年底竣工，2022年3月全面投入試運行。截至目前，亞運村的主體結構大部分已封頂，已經進入「土地確權」階段，可售房源4400套，預計很快就會入市。
從地段來看，亞運村在錢塘江南畔數一數二，正對面是江河匯，摩天輪+新鴻基的IFC，杭州今後的封面之一。斜對角是錢江新城已經建成的CBD，日月同輝、萬象城、來福士都在那裡，還有一大片已經滿滿當當的寫字樓。隔壁是現在的「當紅炸子雞」奧體。這些，都是亞運村的鄰居，共同組成了杭州的心臟地帶。
這就是杭州的高明之處：專門去偏遠的地方建亞運村、主體育館固然省事，也可以成就一個區域小中心。然而，杭州建立亞運村的目的，不僅僅只是服務一片區域，而是一整座城市。
全杭州人都在等2022年，等亞運會。這絕不僅僅只是一場國際賽事，這是杭州走向國際大舞台的一大步。
⑶ 杭州樓市開啟「房東直售」，不通過中介買房需要注意什麼
隨著社會的發展以及科技的進步，現在人們的物質生活水平可以說是越來越高，並且伴隨著人們物質生活水平的提高，現在對於一些人們來說，買房可以說已經成為了一件人生大事，並且我們要知道在買房的過程當中不通過中介買房的話，一定要格外的當心。
最後就是對於我們來說，如果我們要自己去買房的話，那麼我們一定要在買房的過程當中，將房屋的公攤面積考慮進去，要知道對於一些開發商而言，他們為了讓消費者購買自己的房子，因此就會推出一些政策來拉攏消費者，而這些政策其實對於消費者而言並不是十分有利的，同時對於消費者來說，對於那些買房送傢具送電器的房屋千萬要謹慎，否則一不小心就會花冤枉錢，這對我們買房來說是一件非常不好的事情。
⑷ 杭州新樓盤開始搖號發生了什麼事情
杭州新樓盤開始搖號 ，萬人搶房:有人暈倒有人打架。
過去幾天，在杭州西北部郊區的很多銀行出現了這樣的場景：有人暈倒，有人打架，辦理業務的長隊排出1公里……
他們都是去凍結銀 行存 款、登記搖號 買 房。而其中大部分人的目標是華夏四季和融信瀾天這兩個樓盤。
「沒辦法，人太多了，這兩天有客戶因為排隊太久暈倒的還有情緒焦躁發生口角的，銀行每天都要安排特別的人員在外面維持。」該網點工作人員表示，這兩天甚至每天都有公安來到現場幫助維持秩序。排隊辦業務的人群中，甚至有人發生了肢體沖突。
包括融信瀾天和華夏四季在內，安排辦理驗資凍結手續的銀行網點一共十餘家，分布在杭州市區各個區域，繁忙程度也有所不同，因此在一名購房者向記者展示的購房微信群里，大家相互傳遞著前方排隊信息。
來源：網易新聞
⑸ 樓盤的容積率的定義是什麼
在買房過程中，通常所說的 「容積率」，是指一個小區建設用地內的總建築面積與用地面積的比率，其中地下車庫、架空開發的建築底層等建築面積可以不算入總建築面積之內，規劃建設用地面積不包括住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等。
以一總建築面積是2萬平方米的小區為例，小區的用地面積如果是1萬平方米的話，那麼該小區的容積率就是2。
一般來說，國土部門在對土地使用權進行公開掛牌出讓時，除了說明地塊的面積、價格等之外，也同時標明了地塊開發的容積率要求。對於發展商來說，知道了容積率，就可以粗略估算出地價成本在房屋中占的比例。容積率越高，那麼開發商單位土地上用於回收資金的建築面積就越多，對應的地價成本在房價中所佔的比例就越低，反之則越高。
而對於購房者來說，容積率就直接關繫到了小區居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區的居住環境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區的居住環境越差。
很顯然，容積率的大小和商品房的類別關系很大。
一般來說，別墅大多低於1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；
多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場相對出現的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．
專業人士表示，一般來說，就小區居住環境而言，多層住宅應不超過3，高層住宅容積率應不超過5。但由於受地段、土地成本等的限制，並不是所有項目都能做得到。
通過以上對容積率的了解，我們已經大致清楚，如果開發商採用超容積率、擴大建築面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，最重要的是直接影響了住宅小區的建築密度、公建配套、綠地面積、採光等一系列與樓盤品質密切相關的因素。
業內人人士告訴記者，在以前商品房供不應求的情況下，超容積率無疑是開發商牟取暴利的一條捷徑；但現在，市場已經供大於求，超容積率損害樓盤品質、最終只會得不償失。
容積率小貼示：
一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區域的容積率。
二、分期開發的樓盤需要分期考查。
三、收房時主要觀察小區是否增加新的樓盤，樓盤是否加層、是否增加單元數；
四、索要建築竣工圖、小區平面圖找專業人員測算容積率。
五、發現容積率與合同不附，請有資質評估單位評估你的房產進行貶值評估。
⑹ 杭州想購房,是外地戶口退休在杭州，養老金也是在杭州發，現巳退休一年還有資格可買房嗎
像你這種情況，想在杭州市區周邊區鎮買新房估計有些困難，買二手房相對來說更容易。因為杭州現在買新房需要搖號，且需要是無房戶，有些樓盤甚至是所謂的「紅牌」房，需要無房、已婚或引進人才才能購買。
⑺ 杭州紅盤定義是什麼
杭州紅盤定義：股票的紅色代表股票上漲，股票的綠色代表股票下跌；不過在國際股市上，一般用綠色代表上漲，紅色代表下跌。
股市中「紅」代表股價上升，今日收盤價高於上日收盤價稱作紅盤報收。 開出紅盤是指銷量非常好的意思，股票開出紅盤就是指開盤上漲。股市中，紅代表股價上升，今日收盤價高於上日收盤價稱作紅盤報收。
(7)杭州樓盤紅牌定義是什麼擴展閱讀：
股票交易量上的紅色圖案和綠色圖案是和K曲線圖相對應的，假如K線是綠的，那麼交易量就是綠的，假如K線是紅的，那麼交易量就是紅的。K線的紅、綠能夠反映股票價格的跌漲，價錢漲了，K線就是紅的，價錢跌了，K線就是綠的。
假如當天是大陽線，那麼交易量就是說紅柱子，當天是陰線，這只可以體現當天的交易量的多少的狀況。它實際的含義取決於，突然之間的爆量和縮量下跌，體現在市場中的參與度的程度，還有交易量的上漲的發展趨勢是它真實的含義。
外盤別稱自主性買盤，即賣價在售出掛單價的積累交易量，內盤是自主性賣盤，即賣價在買進掛單價的積累交易量，以此類推。紅柱線的提高縮短代表高漲買盤能力的調整，這一定要與及時分時圖緊密結合，不要考慮到個股的大小，因此它也可叫半年線。
內盤在交易量中以自主性競爭價格交易量的總數，所謂自主性競爭，亦是在實盤交易中，賣家積極以小於或相當於現階段的價格掛單售出個股時交易量的總數，顯示空放的整體實力。
⑻ 杭州樓市「打補丁」：嚴審購房凍資情況，違規者取消搖號資格
2月3日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發布消息，杭州市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監局，將督促房地產開發企業嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。
當日早些時候，據浙江在線報道，該網站咨詢平台收到大量購房者爆料有銀行出現「代凍資」行為。
所謂「代凍資」，即指為他人代繳保證金的行為。舉例，張三在杭州擁有購房資格，想去參與A樓盤的搖號，但前期參與B樓盤搖號繳納的保證金（即凍結的資金）尚未歸還，這時可以邀請朋友李四代為繳納保證金。
浙江在線記者記者在該銀行App的E托保做進行了步驟演示：打開app的E托保，選擇個人與機構交易，填好省份、城市、行業、項目信息，然後填選首套or二套。進入頁面後，下方會有一欄是填寫個人信息的，而這一欄的姓名是可以隨便修改的。也就是說，凍結的資金可以不是本人的。
視頻來源：浙江在線旗下「住在杭州網」微信公眾號(00:48)
報道稱，多家銀行也存在這樣的情況。
在杭州市房管局消息發布之後，杭州市多個住房項目發表聲明，將對購房家庭的購房資格進行嚴格審查，發現存在代凍資行為的將取消其購房資格。
杭州市房管局人士向澎湃新聞介紹，發文是要求各方嚴格執行審查規范，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。
有杭州房企人士表示，代凍資行為，不能說全部，但至少部分房企人士是知情的。購房者一次只能搖一個樓盤，樓盤也盡可能地避開同時認購，但認籌金返還周期較長，會影響購房者的搖號次數，也會影響部分樓盤的認籌率。
有杭州市民表示，盡管漏洞可能讓自己有機會多搖號，但是也讓大家做很多無用功，希望大家的購房行為都在規范之內，希望搖號熱度將下來，早日買到心儀的房子。
2020年7月2日，杭州市發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
⑼ 杭州樓市新政搖號細則中「無房家庭」具體定義是什麼
杭州樓市新政搖號細則中「無房家庭」具體定義是：在杭州市限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」。
2020年7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布了《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求》通知，其中明確：在我市限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」。
其中，戶籍所在地屬於我市非限購范圍內的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月。
(9)杭州樓盤紅牌定義是什麼擴展閱讀：
杭州市住房限購政策：
1、在2017年3月29日，在杭州市區范圍內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭或者擁有1套以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）。
2、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或不能提供自購房之日前3年內在本市連續繳納24個月以上社保證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)。;
3、戶籍由外地遷入桐廬，建德，臨安，淳安四縣市的居民家庭，要遷入滿兩年才能在限購區域買房，按本市限購政策執行。
4、企業購買杭州市住房，3年後才能上市交易。
⑽ 男子搖中杭州「紅盤」卻被告知沒有資格購買，究竟是怎麼回事
周先生有一套房子，但房子是商用的，不算民用住宅，所以獲得了搖號資格，結果首付給了，網簽的時候，卻顯示他之前的住宅是民用的，導致現在無法通過審批，也失去了買房資格。周先生表示自己的房產被判定為商用，所以被評定為無房群體，也獲得了搖號資格，而且之後還搖中了房子，本來很開心，也准備好了首付，就差簽合同了。結果這時意外發生了，房產局重新評定認為原來的那個房子是民用住宅屬性，所以買房資格被取消了，開放商說資格被取消，只能退房，錢要在半年之後才能到賬，而且還要扣7萬的違約金。
周先生也有質疑，土地性質變了，為什麼自己還可以參與搖號，房管局表示搖號資格是由房地產商審核的，所以具體原因他們也不知道，不過房管局也表示，這件事情已經和多個部門開始溝通，未來會第一時間給周先生一個答復。