Ⅰ 亞運會還沒開，杭州二手房就撐不住了，當地的樓市前景如何
購房需求只是暫時被壓制，隨著政策的轉暖，市場信心將逐漸恢復，但也不要盲目樂觀，畢竟真正做到房地產業的良性循環，還有很長的路要走。在城市二手房均價4萬元以上的城市，廈門頂價為49665元/平米，廣州46145元/平米，杭州42355元/平米。在城市二手房價均價3萬元以上的城市，分別是三亞38857元/平米，南京33797元/平米。
這個窗口期大概率是在年中左右。但確實要強調一下：獨立行情，並不意味著房價大漲，只是相對其他城市而言。疫情帶來的經濟不景氣，看看自己和身邊人，就會深有感受。2022年有一件必須做的事情，就是重新審視個人杠桿。而房價與杠桿緊密相關。銀行手上有太多的錢，但很難下放到房企，至於個人願不願意接這盆水，則完全要看對未來的信心。
Ⅱ 杭州首批集中供地結果出爐，樓市短期內會回暖嗎
杭州首批集中供地結果出爐，樓市短期內會回暖嗎？別的不說，杭州法拍房量全國各城市第一。這些可都是現房哦！房市的春天，不應該是供不應求么？不應該是限購搖號么？不應該是一房難求么？怎麼法拍房存量如此之多呢？還是說，這裡面有我們看不到的商機？沒有幾年前互聯網金融的崛起，杭州簡直是個名不見經傳的地方。縱然有數十家百強企業，然而企業強並不意味著居民購買力強。是互聯網，聯網金融在杭州發展，導致杭州的房價異軍突起。
Ⅲ 杭州加碼樓市調控，提高限購門檻 未來杭州樓市將會降溫
山雨欲來風滿樓，業內傳聞杭州樓市調控升級的政策終於落地。
8月5日早間，杭州市住房保障和房產管理局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（簡稱「通知」），其中進一步加強住房限購，具體措施包括新落戶家庭社保需滿2年、非本市戶籍家庭社保需滿4年才能購房。業內人士認為，這一舉措大幅提高了限購門檻，也精準打擊了投機需求。
此外，在完善新建商品住房銷售管理中，針對目前熱門盤的「萬人搖」現狀，杭州對登記人數超房源10倍的熱門樓盤按照社保繳納月數排序，以一定比例入圍公證搖號。
瞄準投資客，杭州限購再升級
杭州此次限購升級首先針對新落戶群體。根據通知，落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
而此前，只要能夠落戶杭州就擁有購房資格。目前，杭州落戶的難度系數並不算高。比如，人才認定被認為是目前杭州「最快最便捷的方式」，按照最低的條件，即：年齡35周歲以下（不含35周歲）的全日制大學專科（含高職）學歷及45周歲以下（不含45周歲）的全日制本科學歷人才，在杭工作並由用人單位正常繳納社保的，可申請辦理落戶。
作為長三角熱門城市杭州，不少長三角尤其是上海的購房者往往可以利用人才認定渠道「輕松」突破限購。此前，在采訪中，不少杭州中介也向記者表示「即使工作不在杭州，可以包裝成杭州的單位，滿足社保到賬」，「包裝」之後就可以成為新杭州人擁有在杭州購房的資格，這就為外地來杭州投資留下了「口子」。
熟悉杭州樓市的業內人士分析稱：「限購升級後，杭州市場或將卡掉數萬張房卡。因為，今年前5個月，杭州新引進大學畢業生23萬人，按照20%的購房需求，也有4.6萬購房者湧向市場，而目前升級限購後，這些新房票將被拒之門外」。
「這次繞道人才購房渠道被『鎖掉』了，此前操作過程中有漏洞，市場上存在人才落戶炒房的現象，而此次收緊後，需求端少了，市場熱度肯定會有降低。」上海中原地產資深分析師盧文曦表示。
此外，根據通知，對於非本市戶籍家庭，要求「在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房」。
「過去空掛戶口無實際社保的這類人群也將面臨限購的壓力。」嚴躍進表示，「而過去外地戶籍社保繳納需要2年，而現在則為4年。此類規定說明，杭州對於本地和外地戶籍的購房行為都進行了管控，打擊了各類炒房行為。」
以社保月數入圍搖號，「萬人搖」將熄火
通知規定，在本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的，一並入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內社保累計繳納時間最長的一方計算。
杭州這一做法參考了上海搖號做法中的基於社保月數搖號的做法，這也體現出杭州和上海等熱點城市調控思路的轉向，即優先「長期在城市穩定生活的群體」，而並非短線投機客。而按照一定比例入圍公證搖號，也避免了「萬人搖」和「極低中簽率」的出現。
此外，對於市場上「流搖」的樓盤，即購房意向登記家庭數小於或等於公開銷售房源數的，本次新政也要求開發企業應採取公證搖號方式確定選房順序並按序售房，剩餘房源可自行銷售。
杭州業內人士透露，目前，杭州樓市中存在部分開發商私自勸退客戶故意造成登記人數不足而流搖的情況，然後「由開發商決定賣給誰不賣給誰」。而對於「流搖」樓盤也搖號體現了公正性。
業內：新政將為杭州樓市降溫
事實上，這次杭州升級樓市調控在業內來說早有徵兆。
近兩年，杭州市場也出現了不少「萬人搖」的紅盤，而不斷拉大的一、二手房利差也成為外來投資客蜂擁至杭州的動力。
從今年上半年來看，5月，杭州市場出現一波高峰行情。易居研究院智庫中心的數據顯示，今年5月，杭州新房成交套數達到3.8萬套，成交均價也站在了約3.3萬元/平方米的高點。
而進入6、7月份後，隨著調控的呼聲越來越大，杭州新房市場也呈現回落的態勢，買方心態出現轉變，呈現觀望態勢。7月最新數據顯示，杭州新房成交套數已經回落到1.2萬套，成交均價也因推盤結構等因素回落到2.7萬元/平方米。
但是，從供需層面來看，杭州樓市供需矛盾仍然突出。來自易居研究院智庫中心的數據顯示，在供需層面，杭州新建商品住宅（不包括縣城）最近6個月都是呈現供小於求的態勢。
此次新政出台後，不少業內人士也預測杭州市場將迎來降溫。嚴躍進表示：「此次杭州的調控『顆粒度』明顯增強，即不斷細化，不斷發現各類鑽政策漏洞的做法，全方位進行調控，有針對性地對一些新的炒房領域進行重點打擊，如人才購房環節、意向登記環節、本地戶籍購房環節等。受此影響，下半年房地產市場降溫概率增大。」
Ⅳ 2022年杭州樓市能否取消限購
能
蕭山已經部分取消限購了，140平米以上住宅 杭州其他區縣應該也是遲早的事 但是這對低迷的樓市來說，都不是大的沖擊。也不會大漲 因為，根本就沒有這個市場。
Ⅳ 2022杭州房價下降已成定局
摘要 大型賽事的舉辦，往往能夠拉動比賽場館周邊乃至整座城市的居住價值，從而順勢拉動房價上漲。如廣州因亞運提升了房地產的升值保值能力，一手房和二手房都因此而受惠。為迎接亞運會，政府花大手筆改善城市環境，廣州城市吸引力指數飆升，化身國際大都市。由此看來，亞運會對樓市還是有一定影響的。2022杭州房價下降幾率恐怕較小。
Ⅵ 杭州樓市預期平穩嗎
近兩年來，開發商在杭州拿地熱情不減，城市各區域樓面價不斷被刷新。此前，為緩解土地市場持續被熱潮的情況，杭州出台了多項嚴厲的調控措施，包括設置「現房銷售」「競自持」「增租賃」等土拍新規則。但似乎卻並未擋住房企的拿地熱情。
嚴躍進進一步指出，從市場庫存來看，杭州市場的新房庫存規模較小，使得杭州樓市相對堅挺。所以未來搖號政策以及各類限購政策都需要持續進行，進而在短期內調節市場供求關系，接下來再在供地等方面出台相關的限制性政策。
Ⅶ 2022年杭州樓盤交房數量
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Ⅷ 二手房量價齊跌，打新暴利受限，「炒房第二城」也涼了
杭州樓市長達5年只漲不跌的神話終於破滅了。
虛火旺盛的杭州二手樓市，進入了量價齊跌的下行通道，預計8月成交量相比4個月前腰斬，不少大戶型業主開始降價百萬出貨，有熱門小區房價跌了三成。
在2015年觸底後，從2016年開始至今杭州樓市已經度過5年「慢牛期」，杭州牛市周期之長，已經遠遠超越了北上廣深。
根據安居客數據，杭州房價均價從2016年1月份的17271元/平方米，一路漲至今年8月份的31667元/平方米。根據中國房價行情網，杭州住宅平均單價從2017年時的兩萬出頭達到了現在的接近38000元/平方米。受到城市規劃概念利好，部分熱點板塊漲幅更是驚人。
瘋狂搶人、天量賣地，一二手嚴重倒掛導致「打新」謀求暴利的風氣充斥全城，曾經的電商網紅之城被貼上如同深圳一樣的「炒房之城」標簽。
「8·5調控新政」出台後，「萬人搖」消失了，二手房價格下行，杭州樓市正在重回正軌。
二手房「逃頂」時刻提前來臨
「很多杭州人都認為亞運會是樓市『逃頂』最後機會，沒想到這個時刻提前來了。」去年「打新」了杭州一套房子的新杭州人牛薇對第一財經說。
在「8·5樓市新政」出台後，杭州大約30%的房票被廢，隨即2萬多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場雪上加霜，終於有業主按捺不住開始降價。
新政頒布首日，杭州就有多達711套二手房降價，是漲價房源的4倍多。降價也賣不動，成了杭州二手樓市的常態。
在杭州價值最高、最熱門板塊錢江新城，近一個月不少豪宅房源開始降價。
「我這邊一套總價3150萬的房子，上周業主降價100萬；還有一套1550萬的房子，在調控出台5天以後降了50萬。這幾套房子近一個月都只有個位數的帶看，基本沒有成交意向。」杭州錢江新城一家中介門店的經紀人告訴第一財經。
大熱板塊錢江世紀城有亞運會概念加持，紅盤不斷，但二手房也進入下行通道。「有一套900多萬的房子，業主一直在糾結要不要降價，降10萬、漲5萬這樣反復操作，但是新政以後還是一下子降了20萬。最近一個月很多帶看是0的房源，我們也會打電話勸業主把價格再下調些。」錢江世紀城板塊一位中介表示。
從杭州二手房過往成交歷史看，月成交量達到12000套，是歷史較高水平，而6000套則是成交低位。這樣大的起伏在不到半年間已在杭州市場上演。
今年3月，由於大批購房者在1月-2月的一輪樓市「打新」中鎩羽而歸，杭州二手房市場迎來一波高潮，當月成交超過11500套，4月為10029套，但之後就在不斷下滑。
5月份，杭州二手房成交量跌破一萬套，為9013套；6月份成交量僅剩8000多套；7月實現四連降，只有6314套。8月前三周頹勢加劇，全月預計大概率跌倒6000套以下，同比也大降約40%。
從4月到8月，杭州二手房市場成交量「腰斬」，上一次月成交量跌破6000套還是三年前。
一開始多數業主還抱持惜售心態，市面上降價房源非常少，到了7月份，由於對調控政策有預判，杭州所有區域內的降價小區數量均已超過漲價小區，降價趨勢十分明顯。
根據中國房價行情網，今年7月杭州13個區縣中，只有四個區的平均單價是環比上漲的，還有9個區均下跌，最高環比跌幅接近7%。
根據杭州當地媒體報道，跌幅最大的小區是濱江區繽紛西苑，跌幅為30.71%，杭州主城區大戶型二手房降價百萬也不是個案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天鑾等小區都有降價超過100萬的二手房。
「房子是這幾年來杭城最熱話題，但大家肯定不認為房價能一直漲，從過去的經驗來看，很多城市在辦完大型運動會以後，房價就會下跌。」牛薇說。
在一些市民眼裡，部分熱點板塊過去幾年漲幅尤其驚人。錢江新城，從五年前單價約4萬多元，漲至現在掛牌價普遍超過10萬元/平方米；錢江世紀城，借著亞運會的東風，從2016年是兩三萬的價格，漲至如今二手掛牌價達八九萬；未來科技城從2.5萬元漲至6萬元；不限購的臨安近5年從7000元/平方米的均價漲到現在的兩萬均價,房價翻了3倍。
「我希望杭州的房價能跌一跌，現在很多板塊的二手房價是虛高的，根本不合理。這次樓市調控新政終於沒有玩虛的，確實讓杭州樓市降火了。」在一家國企工作十多年的楊蔓已經在杭州買了兩套房，手中沒有了房票，她認為二手房價虛高對有意置換的市民來說並無好處。
紅盤「打新」信念正在動搖
杭州樓市有個熱門詞彙——紅盤。
不是區位好、質量好或者開發商品牌響，就能被稱為「紅盤」。在杭州買房，要學會區分紅盤、偽紅盤、粉盤、雞肋盤。紅，代表著熱度，即參與打新的人數是否遠遠超過預期，如果出現上萬人報名登記，樓盤就穩居紅盤范疇之內。
杭州第一個「萬人搖」紅盤是良渚的融信瀾天，當時凍資剛開始實行，浩浩盪盪的搖號大軍擠滿了杭州各大銀行，後來，杭州人對這種現象已見怪不怪。
紅盤背後，往往是板塊內一二手房的嚴重倒掛。嚴重到什麼程度？很多杭州人認為，只要打新到一套紅盤的房子，紙面財富就能增加幾百萬乃至幾千萬，相比上班掙錢來說這才是真正的「躺贏」。還有不少外地人把戶口遷到杭州，就是為了掙一次樓市打新紅利。
比如核心板塊錢江新城，一二手房的最高價差達到了6萬元/平方米，新房限價7萬元/平方米，板塊內部分次新二手房單價高達十二三萬。對於購房者來說，「買一套、賺一套」的心理預期強烈。
因此，雖然北上廣深、蘇州、南京都經歷了樓市周期波動，從2018年4月起實施購房搖號的杭州，其樓市熱度卻經久不絕。
而動輒5%以下甚至1%以下的中簽率，也讓很多急著買房的購房者流向了二手房市場，板塊內二手房又因為新房的難買程度而繼續抬價，新房因二手房房價上漲而更加火爆、去化更快。
如今，隨著二手房市場量價齊跌，紅盤的倒掛神話也在破滅。
原本市場期待度超高的「亞運村三兄弟」，在「8·5新政」後，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奧體板塊的一二手倒掛價差來算，無論搖中哪一套，都能「賺」個三五百萬。結果，紅盤「褪色」，最終登記情況略冷，已結束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率高達15.2%，既不觸發限售，也不觸發拼社保。
「我幸運地搖中綠城亞運村第一批的大戶型，但是最終放棄了。」在一個杭州本地購房群中，網友「曉艾」對第一財經說。
曉艾表示，亞運村大戶型房源非常好，但是自己預算不夠，搖中後，他一度想找親朋好友合作購房，結果被拒絕了，「這在以前很難想像，現在大家都怕高位接盤，一是對虛高二手房的後市不太看好，二是現在杭州的貸款利率也非常高，超過6.2%」。
杭州人民可以參考的一個城市是深圳。一年多前，深圳也有嚴重的一二手倒掛和「萬人搖」現象，在經歷嚴厲調控後，深圳二手樓市速凍。
「最近一直有消息在傳，說杭州也可能學習深圳，出台二手房指導價，這可是針對房價虛高的大殺器。」曉艾表示。
今年3月，杭州就已經開始管控二手房房價，要求中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，所有二手房掛牌之前，都必須通過官方二手房備案系統審核。這被稱為二手房價管控的「杭州模式」，相較深圳模式更溫柔一點，但很難說更嚴厲的調控是否已經在路上。
賣地第一城
5年前，作為電商網紅之城，擁有數量較多的新興科技企業，且房價低於一線城市，杭州被很多青年人才視為友好的安家落戶之地。
而現在，經歷瘋狂搶人、天量賣地、調整區劃等一系列「精準」的操作，杭州維持了超長周期的樓市慢牛。一次次樓市「萬人搖」、上千萬元的「炒樓」暴利以及火爆的土拍，讓杭州短期很難撕下「炒房之城」的標簽。
從2017年起，杭州開始領跑新一線城市的搶人大戰，並且不斷放寬落戶條件，至2019年時只要求大專及以上人才在杭工作即可落戶。
到了2020年，杭州常住人口達到1194萬，比2010年多了324萬。這三百多萬人，大部分都是2017年以後才湧入杭州的。
從2011-2014年，杭州每年新增常住人口僅為3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬人、12.6萬人。
根據杭州發改委統計數據，到了最近五年，杭州年均增加了55萬人！人口突然大量湧入，造成了短期樓市供不應求的局面，杭州二手房房價的暴漲也正契合人口上漲周期。
吸入人口的同時，杭州開啟了天量賣地。2018年，杭州賣地攬金2440億元，超過北上廣深；2019年全年賣地2840億元，再居全國首位；2020全年賣地收入2500億，僅此於上海，是深圳5倍；今年上半年，賣地收入超過2000億，又回到了全國第一。
配合大規模賣地，杭州調整區劃，擴大城區面積，錢江新城、錢江世紀城、未來科技城、錢塘新區、奧體、城西科創大走廊、杭州雲城等各種板塊崛起，一方面，基礎建設水平大幅提高，城市布局趨向更合理；而另一方面，許多熱點板塊的房價被炒至虛高。
今年5月，杭州第一次集中供地，又創下一個全國攬金第一名的紀錄，44宗土地到達封頂價，多個板塊創樓面價新高，但這也許是杭州土拍最後的瘋狂。
杭州地價高到本地房企都受不了了。宋都股份寧願損失5000萬保證金也要退地，本土房企「老大哥」濱江對投資者公開訴苦稱拿地利潤率只剩下1%-2%，也有外來拿地房企測算要虧損10%以上。
原本房價相對友好的杭州，成為了處處炒樓市概念的城市，就連去年螞蟻集團籌備A H股上市，都成為了未來科技城板塊樓市炒作的理由，結果螞蟻上市之路中斷，杭州樓市現在也終至拐點。
最新的消息是，杭州重新發布第二批宅地集中出讓公告，未來土拍不會再有超過15%的溢價。