Ⅰ 杭州搖號買房凍資細則
杭州搖號買房凍資細則：凍資分為線上凍結和線下凍結：
1.線下凍結：
將開發商要求的資金轉入該銀行的銀行卡內，本人到指定銀行網點櫃台辦理凍結業務即可，隨後會拿到一張凍結證明，寫明XX樓盤專用。
2.線上凍結：
目前杭州多家銀行都已開通了手機銀行驗資功能，可直接在手機銀行上操作。
在杭買房需要滿足的條件：
1.杭州戶籍
（1） 有杭州戶籍（限購區域）落戶不滿5年的家庭只能購買一套住房；
（2）戶籍在桐廬、建德、臨安、淳安等地滿2年後並且在杭州城區交一年社保後，可在杭州限購區購房；
註：通過父母投靠落戶獲得杭州戶籍的，落戶滿3年才可作為獨立家庭購房。且落戶不滿5年的，在限購范圍內只能購買1套住房。
2.非杭戶籍
自購房之日起3年內，在杭州連續繳納24個月及以上的社保或個稅（補繳不超過3次）才可購房。若因換工作社保斷繳或社保繳納時長不夠，也可通過落戶方式快速獲得購房資格。
3.購房搖號的群體：
（1）高層次性人才家庭
人才家庭除了可以優先搖號，購買首套住房還可領取購房補貼。
A類人才免搖號，最高800萬購房補貼；B-D類人才可分別領取200萬、150萬、100萬購房補貼。
注意：高層次人才轉讓限購范圍內住房的，須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
（2）無房家庭
無房家庭的認定條件、房源傾斜和限售條件如上。
（注意：若2018年4月4日之後轉讓房產且三年內無房的家庭也可認定為無房家庭）
（3）有房家庭
不滿足以上條件的購房者，搖號均屬於有房家庭。
報名均價3.5w以下樓盤，有房家庭房源占總開盤總房源的30%；被認定為「熱點商品住房項目」的樓盤，有房家庭無法報名。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
Ⅱ 杭州買房搖號之前要墊資么
可以墊資
?1、杭州市范圍內所有新建商品住房客戶積累大於可供房源的項目，應採用由公證機構主持的搖號方式公開銷售商品住房。開發企業應在搖號前聯系公證機構，提出搖號申請，具體要求以公證程序規則為准。
?2、在領取新建商品住房預售許可證或現售備案證明後，應拿出所有房源進行搖號銷售，並接受房產管理部門監督。
?3、報名時間不得少於1個工作日，不得無理由拒絕意向購房人報名搖號。開發企業須採取實名制方式公開接受意向購房人報名搖號，查驗購房資格，留存身份證明復印件，編制《報名搖號清冊》，提交市、區房地產市場綜合執法辦公室、公證機構備案、審核確認。
?4、開發企業須在銷售現場醒目位置公示《杭州市新建商品住房公證搖號銷售規則》、銷售方案，方便意向購房人查看。
Ⅲ 杭州搖號保證金
法律分析：1、 競買人為個人的，可選擇銀行櫃台轉賬、網上銀行轉賬、現金繳付三種之一的方式繳付競價保證金，不得採用該三種方式以外的其他方式繳付競價保證金。
2、競買人為單位的，可選擇銀行櫃台轉賬、網上銀行轉賬兩種之一的方式繳付競價保證金，不得採用該兩種方式以外的其他方式繳付競價保證金。
3、如果競買人未按規定方式繳付競價保證金，將會造成競價保證金繳付不成功或無法退還競買人，由此產生的一切後果和責任，由競買人自行承擔。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
Ⅳ 搖號選房後多久交訂金定金多少什麼時候交剩餘部分費用
當場交定金，10-20萬根據項目通知。首付一周左右交，屆時辦貸款。
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Ⅳ 買房搖號，搖到號後是先給定金，還是當場付首付
給定金。
搖號當天並不一定需要支付首付。搖號購房即搖號選房，是開發商先公布要銷售的樓宇，在特定的時間段內，發放固定數量的VIP選房卡，在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。搖號當天一般是交個定金，定金也是雙方協商的，交定金是購房者自願的，開發商是不能強制購房者的。定金也是沒有具體規定的，這是由開發商決定的。
交完定金，就可以回去籌備房子首付，籌備好以後就可以和開發商簽定購房合同，然後支付首付。一般規定在交了定金15天之內沒有簽訂購房合同的，定金是不會退還的。
(5)杭州房子搖號什麼時候交訂金擴展閱讀：
注意事項：
1、有幸能中簽選房的人也能分成兩類。名列前茅類是搖號順序靠前的，這意味著挑選房源的餘地比較大，第2類是搖號順序靠後，但同時又確定能選到房的人。
2、前一類人不會太糾結，因為房源選擇餘地比較大。但是第2類人可能就會糾結了，因為輪到選房的時候也許就只剩下比較差的房源了，可能就會想放棄選房資格。買房自住的人，對房源總是會更挑剔一些。所以買房搖號還是要看運氣。
3、在買房子的時候最需要了解的就是噪音的問題，這些的噪音是很不好的，容易引起居住環境，所以盡量不要買小區下面有空地的樓層。光線的照射，選擇南向的樓層是最好的，當然還要注意的就是房子的開窗的問題，用戶根據需要來選擇。
Ⅵ 現在杭州購房搖號具體流程是怎麼樣的呢
現在杭州住宅基本都要搖號購買。一般來說，開發商申領到預售證之後3-5天開始搖號登記，登記結束後進行公證搖號。搖號結束後開發商會公示結果，入圍的家庭可以進行選房認購。
搖號的具體流程如下：
首輪搖號：首先，開發商會拿出一定比例的房源供無房家庭進行首輪搖號；
第二輪搖號：剩餘房源將由首輪未搖中的無房家庭和其他已登記人員一起搖號，搖出剩餘入圍戶數；
第三輪搖號：第三輪搖號主要是確定選房順序，前兩輪搖號入圍的人員一起搖號，確定選房順序號。
經公證的搖號結果將在規定場所進行公示。
Ⅶ 杭州買房搖號流程
1.搖號買房是一個比較正式的購房流程，當樓盤項目在獲取了商品房預售許可證後，第二天便可以開始進行網路登記報名。
2、購房者報名：作為購房者需要隨時關注開發商的動態，然後在網上報名搖號，購房者在進行了網路登記報名後，便可以帶上相關資料前往售樓部或者項目指定地點進行資料驗證。
3、審核：購房者提交的資料審核通過後，開發商會在搖號開始前電話通知購房者搖號的時間和地點，購房者需要在開發商指定時間進行系統搖號，搖號過程均有公證人員進行監督。
4、搖號選房：搖中號的購房者在規定時間內分批次到售樓部進行選房，大家要注意選房的時間是固定的，如果錯過了這個時間就會視為放棄選房。
Ⅷ 在杭州一般選房完畢後，多久付首付
您好，選房完畢後正常情況下是7個工作日內付清首付款，7個工作日後按時簽約可能會沒有開發商許諾的折扣。
Ⅸ 房子搖號後幾天付首付
搖號買房交首付的時間不是看什麼時候開盤，而是看什麼時候簽合同。如果開盤當天買房簽合同的話，當天就需要交首付了。如果不簽合同的話，也可以交定金來定下房子。當然如果想多拖幾天交首付也沒問題，只要和開發商商量好就可以。
此外，搖號購房即搖號選房，是指開發商先公布要銷售的樓宇，在特定的時間段內，發放固定數量的VIP選房卡，在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。
交完定金，就可以回去籌備房子首付，籌備好以後就可以和開發商簽定購房合同，然後支付首付。一般規定在交了定金15天之內沒有簽訂購房合同的，定金是不會退還的。
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首付不夠解決技巧
1、借錢
首付不夠可以向父母借錢，如果家裡條件不錯，父母是願意給你拿出一些錢的。同樣也可以向親朋好友借錢，當然要講信用打好借條，待資金寬裕之時還款。
2、抵押舊房子
如果是打算換房的人，可以把家裡的舊房子賣掉或者抵押掉。這種方式能獲得較大的貸款額度，但如果是抵押的話意味著要同時還兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
3、使用信用卡
這種方式並不建議選擇，但如果缺口有限差的少也是可以這種方式緩解一時的經濟壓力的。最好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因為容易被銀行認為是套現。
Ⅹ 搖號選房後多久付款
很多城市在搖號選中房子之後就需要交付購房定金，然後約定一個簽約時間，在簽訂購房合同之後支付首付款，首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成;二套的住房多為4成。
一般情況，如果是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。購房者憑借購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，後交首付。
搖號選房注意事項
1、做好選房方案
許多新的樓盤開盤當地排號買房的人員通常較多，比較混亂，因此購房者最好提前做好幾種選房方案，不能只認准一套房源，最好根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。
2、清楚每套房源的價格及層差價格
有些房屋直到開盤那天價格才會出來，因此我們需要了解每套房屋的具體價格與樓層之間的差價，這將成為購房者選房的重要依據。
3、房子有瑕疵千萬不要買
如果樓盤開盤搖號當天，你的選房號碼比較後面，而售樓處的人流量比較大的話，那麼大家最好不要勉強購買自己不喜歡的房屋，或者位於頂樓、臨街的小區，這些房子或多或少存在些瑕疵，不要購買。
4、確定心理價位
有些樓盤直到開盤的時候才會放出價格，因此我們在購買房屋時最好准備個心理價位，如果開盤房屋售價超過心理價格組好選擇放棄。
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