A. 臨安在哪裡臨安房子可以考慮嗎
臨安區是杭州市轄區，位於浙江省杭州市西部，地處浙江省西北部天目山區，東鄰餘杭區，南連富陽區和桐廬縣、淳安縣。
8月11日，臨安正式撤市變區，這也意味著繼餘杭、蕭山、富陽後，杭州迎來第十區。臨安劃為杭州「第十區」並不是偶然，這是杭州市政府的長期布局中的一環。從杭州城市發展的不斷西進，到城西科創大走廊的建設，無不暗示著城市西進的長遠規劃。撤市為區之後，臨安目前還不在限購政策范圍內，這種情況下，可能很多在杭沒有購房資質的人會考慮在臨安買房。
再來看臨安區的房市情況，主要呈現出兩大特點。一價格低窪，臨安全市商品住宅成交均價為12479元/㎡，其中普通住宅10413元/㎡，別墅17080元/㎡。很明顯，就杭州十區而言，目前臨安的房價算得上是標準的窪地，區域內樓盤的在售價格多在萬元左右，在杭州十區中排在最末，這個價格還是在去年一波全國性的上漲後的結果。而現在綠城、萬科、龍湖、中海、德信、碧桂園等近35家知名房企紛紛進入臨安市場拍地，成交的樓面價在8500以上，而這些住宅用地變為房子入市，基本都要翻番甚至漲更多，這就會推動臨安區的房價。
二是無房可買，當我們把目光聚焦在主城區到處「搶房」的時候，臨安樓市住宅的庫存量其實也並不多，去化周期大概是3.5個月，所以也出現了全款買房、關系戶優先的情況。客群除了投資客，更多的還有臨安本地的拆遷戶。臨安目前已完成拆遷簽約近4000戶，累計拆違169萬㎡，拆遷總量遠遠超過前五年總和，勢頭前所未有。未來如果臨安樓市熱度暴漲，不排除購房調控政策的出台，劃入限購范圍也很有可能。
綜上來說，自住客群要不要在臨安買房，還是要結合自身情況來作出理智的選擇，考慮距離主城區的距離、未來的發展方向；投資客群可以考慮在能力范圍之內入手。
B. 臨安二手房過戶，滿五唯一免個稅，滿五是指滿五年，唯一是指房東在臨安市只有一套住房，還是指在杭州市
現在都聯網了，不分城市了，唯一是指在中國。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
C. 杭州市臨安區二手房監管賬戶屬於哪個部門
摘要 資金監管賬戶是政府部門開立的。你買二手房的資金是打進這個監管賬戶的，如果賣房的房子出了問題不能成交，錢會原路退回給你的，很安全。
D. 想買臨安的房，哪裡好
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。
E. 請問一下杭州,臨安的二手房是什麼價位謝謝
地產救市政策不可謂不多，力度不可謂不大，但市場反應卻不盡如人意。僅以臨安房市為例，去年也呈現投資、供應和銷售均顯著下降的特點： 1、根據初步統計，去年臨安市房地產行業實際完成投資為17.19億元，僅達到預期投資額的71.63%，與上年同比下降27.9%。房屋施工面積169.22萬平方米，同比減少15.2%，其中，住宅施工面積142.59萬平方米，同比減少9.8%；房屋新開工面積32.23萬平方米，同比減少38.2%。房地產竣工面積51.82萬平方米，同比減少3.5%。 2、去年商品房上市總量31.15萬平方米，計2162套，同比分別減少45.76%，其中住宅上市27.49萬平方米，同比減少41.91%（多層住宅上市16.94萬平方米，計1228套，同比分別減少31.4%和33.22%；高層住宅上市3.11萬平方米，計309套，同比分別下降78.04%和69.38%；別墅上市7.45萬平方米，計168幢，同比分別減少11.94%和26%）；非住宅類上市3.66萬平方米，同比減少45.76%（商業用房上市3.06萬平方米，計212個單位，同比分別減少53.5%和54.99%；其它用房上市0.59萬平方米，計245個單位，同比分別減少72.04%和28.78%）。 3、各類商品房銷售面積39.3萬平方米，同比減少41.26%，其中住宅銷售36.15萬平方米，同比減少42.58%（多層住宅銷售17.94萬平方米，計1331套，同比分別減少53.74%和54.6%；高層住宅銷售10.52萬平方米，計848套，前者同比減少9.15%，後者因戶型減小，同比略增4.95%；別墅銷售7.69萬平方米，計203幢，同比分別減少42.58%和42.23%）；非住宅類成交1.79萬平方米，同比減少20.65%（商業用房銷售2.38萬平方米，計215個單位，同比前者增長5.83%，後者減少18.25；辦公用房銷售0.24萬平方米，計8個單位，同比分別減少69.23%和11.11%；其它用房銷售0.56萬平方米，計274個單位，同比分別減少41.67%和46.59%）。在成交商品房中，銷售面積居前的六隻樓盤分別是，吳越人家（3.70萬平方米）、順達·丁香苑（2.52萬平方米）、築境花園（1.98萬平方米）、西雅苑（1.72萬平方米）、錦綉山水苑（1.67萬平方米）、春天（1.63萬平方米），其中僅有一隻樓盤的銷量超過去年的第五位。 因此，當前的房市被購房者形容為「以前是敢買但買不起，現在是既不敢買又買不起。」其意思就是指市場對出台的政策其實並不見得買賬，而房價也未見得有進一步調整。仍以臨安市為例，去年，全市住宅商品房多層住宅均價3141.24元/平方米，同比漲2.01%；高層均價3955.99元/平方米，跌2.82%；別墅12333.5元/平方米，漲52.93%。非住宅房中均價分別為，商業用房4768.05元/平方米，同比跌3.44；辦公用房2699.4元/平方米；其它用房1992.23元/平方米，同比跌17.79。房價維持穩定。 與此同時，由於銷售速度放緩，商品房可售房源出現回增。截至12月底對全市未售商品房源的統計，未售商品房源達到107.39萬平方米，同比增22.88%，其中住宅可售量為66.29萬平方米，計4682套，比上年底分別增長18.97%和22.02%（非別墅類56.62萬平方米，計4405套，同比分別增8.85%和18.06%；別墅類9.67萬平方米，計277幢，同比分別增161.22%和161.32%）；非住宅可售量為31.44萬平方米，同比增12.37%（商業用房可售量為23.33萬平方米，計1760個單位，同比分別增14.68%和13.11%；辦公用房可售量為1.77萬平方米，計62個單位，去年未新增該類物業的上市和銷售；其它用房可售量為6.33萬平方米，計1284個單位，同比分別增8.07%和17.69%）。
F. 臨安二手房多少一平米
臨安二手房多少一平米尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
G. 杭州二手房急售房源增加 降價幅度有點狠
走過了「金三銀四紅五月」，開年以來成交活躍的杭州二手房市場，到6月終於顯出了一絲疲態。
杭州透明售房網的數據顯示，今年3月，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交量為8920套；4月份為8833套；5月份為8729套，連續三個月保持高位運行。不過到了6月份，二手房成交量下滑到7903套，環比下降約9.5%。7月第一周，二手房成交量繼續下探，成交1711套，環比6月最後一周下降約19%。
去年的六七月間，是二手房行情的分水嶺，上半年和下半年冰火兩重天。而今年6月底出台的「限房價、限地價」杭州土拍新政，讓樓市接下去的走勢成了未知數，今年下半年的二手房行情會重復去年的故事嗎？
杭州二手房價松動
急售房源降價幅度有點狠
在不少業內人士看來，目前的杭州二手房市場，確實處於敏感期。
所謂敏感期，即在外部壓力下，會出現價格松動的現象。當前杭州二手房掛牌量已突破8.2萬套，並且還在快速上升，一些房東急於置換或用錢，一些房東擔心後市有變搶先出手，便會選擇大幅降價。
最近，錢報記者就在中介圈裡聽到了一個有點不可思議、令人唏噓的二手房故事。
市中心老牌中高端樓盤廣廈綠洲花園的一套69m2的房源，房東在2011年花了260萬元買下這套房子，還花了近30萬元進行豪華裝修。今年4月房源掛牌之初，房東的心理價位在300萬元以上。不料掛牌以來鮮有人問津。面對現實，房東不斷調整心理價位，上周該房源終於成功出售，最終成交價僅為245萬元，單價僅3.55萬元/m2。
從2011年到2019年，在樓市這波瀾壯闊的8年裡，這套房子不但跑輸大盤，沒賺到差價，而且單從賬面就虧了15萬元，更別說其間的利息和沉沒成本。
事實上，最近二手房市場確實涌現了一批急售房源。
馮女士有一套位於市中心流水西苑的房子，98m2，頂樓躍層帶12m2露台。因為個人原因需要周轉資金，三個月前馮女士把房子掛出來的時候，開出的掛牌價是387萬元。但這個價格根本無人問津。隨後馮女士不得不一路下調掛牌價到325萬元。即使是這樣的價格，中介雖然帶來了幾批意向客戶，但是看過房之後就再無下文。馮女士很焦急，中介建議她繼續往下調價。前兩天，馮女士說，這套房子終於成交了，最後的價格是300萬元，單價僅3.06萬元/m2。
我愛我家綠洲花園店店長黃建軍表示，與今年三四月份相比，近期二手房價格松動的案例確實有不少。黃建軍舉例，如最近剛出售的一套京都苑的房源，面積為158m2，掛牌已有一年時間。該房東掛牌價為700萬元，在去年下半年，曾經有購房者願意以660萬元的價格購買，但房東並未心動。今年4月，房東完成了學區房的置業，急於用錢，便想盡快出售京都苑，但即使掛牌至660萬元，也無人問津。房東的心理預期只能一降再降，最終在近日，以總價610萬元並贈送車位將房源成功出售。
黃建軍認為，在當前新房限價、二手房掛牌量大的特殊時期，成交周期變得很長，對於誠心出售的房東來說，往往需要大幅降價才能夠真正成交。
土拍新政改變預期
購房者更傾向新房搖號
杭州雙贏機構總經理章惠芳認為，土地一級市場的價格傳導，最終將直接或間接傳遞到二手房市場。「限房價、限地價」的土拍新政下，或會放緩一部分購房者的置業腳步。部分購房者的預期會從此前的「突破限價」轉向近兩年房價不會松動，因此不會急於購房，而會再等待更合適的機會「上車」。
「在新房被限價的行情下，二手房市場看漲的可能性微乎其微。」章惠芳認為，就目前來說，價格明顯松動的二手房房源可能還是個例，不過到了下半年，在掛牌量持續上漲的情況下，成交量若仍然保持現在的狀態或下滑，那麼價格松動的范圍將會擴大。
在錢報杭州房產購房群里，有不少意向購房者都表示，按照即將執行土拍新政的幾宗地塊的最高限價來看，兩年後的新房售價跟目前同板塊在售新房價格基本持平，個別甚至更低，那麼二手房的性價比就更低了。有購房者說：「既然新房價格兩年內都不上漲，那就不考慮二手房了，耐心搖號買新房。」也有人認為：「有些板塊新房和二手房存在價格倒掛，土拍新政出來後，這些板塊的二手房價格肯定要回調，現在千萬不能去做接盤俠。」還有人說：「未來兩年的房價穩了，可以一邊搖號，一邊在二手房市場淘性價比高的房源。」
年底掛牌量或突破10萬套
二手房價格大概率小幅下行
在杭州我愛我家的2019樓市半年報里，認為下半年二手房市場的最大變數還來自於新房市場。在報告中，我愛我家分析認為，今年杭州的新房供應總量在1000萬m2左右，而上半年市區（不含富陽、臨安）的新房新增供應不到350萬m2，這意味著，今年已經過去一半，新房只增加了預期的35%都不到，還有65%的量可能會在下半年集中上市。如果新房按照預計供應的話，會在一定程度上壓縮二手房市場。也就是說，下半年二手房應該沒有漲價的動力，價格平穩，甚至小幅下行，是大概率趨勢。
浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，今年下半年還有幾十個新樓盤交付，以目前的新增房源掛牌速度來看，年底杭州二手房掛牌量應該會突破10萬套。而土拍新政的出台，對於二手房買賣雙方的預期都會產生影響，手頭有多套房的房東可能會加速拋售，議價空間將越來越大。「不過最關鍵的還是看土地市場的實際變化，如果執行土拍新政的第一批地塊拍賣結果顯示土地市場確實冷靜下來了，那對二手房市場會產生立竿見影的影響。」
H. 在杭州買二手房,是悅澤公寓好,還是南苑二區好
摘要 你好，很高興為你解答問題。建議兩個地方都不要買，公寓跟住房是有本質區別的，買房肯定都是用來居住的那麼買住房更劃算，公寓不管是電價還是水價都要高於一般家庭用水用電因為屬於商用性質。商品住房就不一樣跟平時用一個價格。所以建議你買商品住房。後期的費用會少很多。
I. 杭州臨安二手房
咨詢記錄 · 回答於2021-11-20
J. 杭州最新二手房掛價榜出爐，部分「天價」背後是月度零成交
杭州奧體掛牌價10萬元/㎡、江河匯掛牌價10萬元/㎡、未來科技城掛牌價6萬元/㎡……在當前的樓市中，熱門板塊二手房掛牌價高企的現象突出。那麼，這些高掛牌價的背後，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？
錢報記者做了一番數據統計，單價超過6萬元/㎡以上的高價小區，成交都並不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區在4月都有成交量上的明顯下滑。而無論是從3月還是4月的成交數據來看，成交量大的小區，均在價格上有優勢，一些「低窪」板塊，成交則十分活躍。
註：一、以上數據均來源於錢江晚報購房寶、透明售房網；二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
6萬元/㎡以上二手房成交量不高，高價小區4月成交量較3月下滑
記者分別統計了杭州各熱門板塊成交量較大的二手房小區，3月、4月的成交情況、均價以及當前的掛牌價。可以發現，就4月的成交數據來看，單價在6萬元/㎡以上的小區，成交都並不活躍。
二手房均價基本上在10萬元/㎡左右的板塊，如奧體、南星橋、江河匯，4月的小區二手房成交量均只有個位數。龍湖春江彼岸當前掛牌均價在80138元/㎡，4月成交量為7套；杭州壹號院掛牌均價117968元/㎡，4月成交量為2套；信達濱江壹品掛牌均價118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星橋板塊的望江府，掛牌均價在106571元/㎡，3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價在8萬-11萬元/㎡的江河匯板塊，4月熱門成交小區的成交量也只有一兩套。
均價在6萬-10萬元/㎡的板塊，如申花、未來科技城、橋西，4月小區成交量也基本都只有5套左右。養雲靜舍、融創宜和園、首開杭州金茂府，二手房掛牌均價都在9萬元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；橋西遠洋大河宸章、九龍倉碧璽、綠城運河宸園，掛牌均價在8萬元/㎡左右，4月簽約套數分別為2套、2套、1套。
3月杭州市區（不含臨安）二手房成交量共計11534套，4月成交量則降至10029套，這些單價在6萬元/㎡以上的小區成交量則有明顯縮水。
像奧體的杭州壹號院，3月簽約套數為9套，而4月則僅有2套；錢江世紀城的融創時代奧城，3月成交了13套，4月只有5套；龍湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。
二手房經紀人表示，高價小區成交量的下滑，其中關鍵因素是小區本身價格過高，願意為之買單的購房者數量減少，加上4月二手房市場整體熱度不如3月，使得這些小區的成交量縮水更加明顯。
CFP供圖
頂級名校學區房4月簽約同樣縮水，價格低窪板塊二手房成交依舊火熱
除了一些高價的二手房板塊進入4月成交量縮水明顯以外，同樣價格高昂的頂級名校學區房在4月也同樣迎來了簽約量的縮水。
如學軍小學紫金港校區的學區房耀江文鼎苑，掛牌均價在111155元/㎡，3月簽約了10套，4月只有1套；文三街小學的學區房郵電新村，掛牌均價108153元/㎡，3月成交量為3套，4月成交量為0；星洲小學的學區房星洲花園，3月成交了5套，4月僅有1套。
學區房經紀人認為，頂級的名校學區房成交量下滑的原因有兩個，一是學區房的置業高峰期已經過去，成交量會有自然的回落。另外，這些頂級名校學區房價格也已經十分高昂，不少家長已經將目光轉至第二梯隊價格相對來說較低的學區房。
CFP供圖
盡管高價位的二手房小區成交量均有縮水，不過一些剛需板塊，價格相對低窪的小區，成交量則依舊火熱。
如去年以來一直成交活躍的閑林板塊，盡管不少小區簽約均價接近3萬元/㎡，較去年同期漲幅達20%左右，但成交量依舊很大。像閑林山水，4月簽約均價為27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韻4月簽約均價28130元/㎡，共成交了12套；綠城桃源小鎮4月均價29590元/㎡，共簽約了25套。
同樣成交熱門的三墩板塊，如都市陽光嘉苑，3月簽約均價30040元/㎡，4月均價30640元/㎡，成交量3月為32套，4月為24套，一直處於高位。
除了這些本身就熱門的板塊成交火熱以外，在板塊內受到高價小區的影響，一些價格相對偏低的小區成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊，像融創河濱之城、萬科西廬的掛牌價都達到了9萬元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價在7萬元/㎡的綠城西溪誠園以及萬科西溪蝶園，則4月的成交量相對較多，分別為10套和6套。
還有城東的筧橋板塊，融創玖樟台掛牌均價66121元/㎡，萬科公園大道掛牌均價48371元/㎡，則價格相對較低的濱江金色黎明，成交量在板塊內則最高。金色黎明在4月共成交了35套，簽約均價40850元/㎡。