『壹』 這份「新杭州人買房攻略」，請收藏
過去的一年，杭州在引進人才方面，又要交出一份亮眼的成績單
2019年12月25日，杭州統計局發布的數據顯示，截至前10個月，杭州基本醫保參保人數達到1067.8萬人，相比上一年同期的1034萬人，增加了33.8萬人
早些時候，杭州官方已透露，1-10月新引進35歲以下大學生30.9萬人，比2019年全年總數增長 45.84%
這些數字預示著，杭州大概率又要摘走全國人口凈流入第一的桂冠
在我們身邊，也經常能感受到一股「到杭州去」的熱潮
既來之，則安之。來杭州安家，也成了這些新杭州人的下一個動作
我們的粉絲群里，也經常有朋友詢問如何在杭州買房
今天，我們就為大家整理一份「新杭州人買房攻略」，從如何落戶、搖號買房政策等方面，讓大家可以一文讀懂
『貳』 大江東樓盤有哪些呢
大江東樓盤有：萬固珺府、陽光城興耀花漾里、融智創城、潮聞天下城潮苑、九城漁人碼頭、星央悅府、大江之星、東哲錢塘滙、江東錦苑等，目前大江東樓盤在售的有很多，大戶型小戶型皆有，均價在17000左右，需要在該區買房的購房者，可去實地考察下，以防萬一。
買新房需要看的方面
1、看開發商
主要是了解開發商曾經開發過已交付使用的樓盤，了解這個項目的物業公司等。大開發商的品牌實力和房屋質量會更有保障，出現爛尾跑路的概率很小。什麼樣的開發商算大開發商?我們可以直接在網上搜一下開發商的排名，排名前幾的都是業內老大哥了。
2、看證件
一是五證，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售銷售許可證。二是兩書，住宅質量保證書和住宅使用說明書。只有五證齊全的商品房才可以購買!
3、看價格
房屋價格分為房屋總價和單價，通常說一個新開盤的樓盤售價多少，都是指的房屋的單價，不過也有房屋出售按照總價來出售的。購房者一定要根據自己的購買力去規劃總價，不要讓自己壓力太大。
4、看沙盤
看沙盤是購房者看房的時候必須經過的流程，看沙盤是要注意觀察在售樓座的位置是否在高架和變電站附近;還要注意樓座採光是否有遮擋;買房前一定要了解清楚周邊的配套：如學校、交通、醫療等等。
5、看戶型
戶型這方面主要還是看個人的喜好。有的人喜歡兩室朝陽，客廳在北邊就可以，但是又有人喜歡客廳朝陽。戶型一定要選擇自己喜歡的，因為這就是以後的家，會長期住在裡面。如果戶型不滿意，則是一件很痛苦的事。
『叄』 在錢江新城上班，想在大江東買房，有什麼好的推薦嗎
大江東目前已經聚集了宋都、寶龍、德信、旭輝、龍湖等品牌開發商，也有7、8號地鐵規劃通過。鑒於您在錢江新城上班，宋都麗郡國際比較合適，項目在大江東未來核心區域，開發商品牌口碑較好，均價在2萬以下，整體性價比比較好。另外，如果長期關注，也可以看看2018年純新盤入市的宋都的義蓬5號地塊的新房項目，離市區更近，開通的7號線連接蕭山機場和奧體、錢江新城，比較便利，地塊容積率1.6，舒適度會好些。
『肆』 我女朋友在老餘杭，我在客運中心，目前老餘杭和蕭山江東哪裡更適合買呢
首先買房是件大事，畢竟您可能已經到了談婚論嫁的年齡了；老餘杭目前來講價格基本在2萬左右，有些靠近未來科技城可能已經接近2萬8了，交通的話主要是3號和5號線，以後接的是臨安輕軌，可以直達未來科技城；大江東目前均價在1.7-2.1萬左右，交通主要是7號和8號線以及1號線的延伸段，以及後續的兩條過江隧道；對比來看，目前大江東屬於產業集聚區，日後的發展相比老餘杭會好一點，老餘杭配套稍微完善一些。所以，您首先要結合您的預算和對房子的周邊配套要求、交付時間綜合考慮；如果不急著住的話，我更建議您考慮大江東。
『伍』 杭州的下沙和臨平對比，哪裡適合買房居住
其實這個要看你從哪個角度來考慮了，如果說我們從未來發展的角度來考慮，那肯定是下沙這邊買房更合適一些。但如果單純的從房價的角度來考慮，那我個人覺得在臨平這邊買房可能要更加合適一些，所以要看你自己怎麼去想。
其實買房這個東西誰也說不準，而且未來政府准備怎麼規劃這個東西我們也是說不準的，所以在買房的時候，其實大家也沒有必要考慮的太多，只要認准自己想要的，自己覺得好那就買，畢竟房子買了以後也是我們自己居住的。總體來說現在在杭州這邊買房還是比較合適的，近幾年杭州整體的規劃還是挺好的，經濟上升的速度也是相當快。
『陸』 大江東濱江新城未來海岸這個盤怎麼樣值得投資嗎
濱江和新城都是兩家有擔當的開發商，特別是濱江，在杭州也算是品質的保障。這么看，這個房子的質量應該沒問題。
當前行情下，想要短期指望房子升值轉手，可能性很低，但是放長線就不一樣了。要知道，杭州的樓市周期，基本沒有高於五年的，也就說，五年後基本沒有是下行的。
何況大江東的發展進度確實很快，有理由看好它五年後將會大變樣，起碼作為資產配置，這個項目還是不錯的。
『柒』 慮買房，200萬以內。大江東，富陽和臨安哪一個板塊更有好分別推薦幾個樓盤
首先，大江東早就全面接軌主城區，近期更是和下沙一同成立了錢塘新區，三個區域，大江東排在前面。
其次，限購區大概率優於非限購區，因此傳統意義上來看，富陽優於臨安。但臨安近幾年融杭趨勢和速度明顯比富陽更快。
所以我個人整體對這三個區塊的排序是大江東＞富陽≈臨安。
至於具體到項目，軌道交通還是王道，尤其是在配套相對來說不太完善的板塊。大江東板塊推薦龍湖·江與城，地鐵TOD，而且還自帶商業綜合體。
臨安的推薦青山湖科技城的TOD盤寶龍旭輝城。富陽推薦高橋的金茂萬科·新都會，距離地鐵高橋站200米，再加上雙品牌加持，更有保障
『捌』 投資總預算300萬，目前可在杭州哪些區域買房
按照目前杭州的房價走勢，總預算300-400萬可考慮主要區域分布在餘杭（未來科技城、老餘杭、良渚、臨平）、西湖（三墩附近）、蕭山（老城區、大江東）。其他版塊，如濱江板塊沒有新盤項目；奧體板塊均價3.5-4萬每平，總預算一般會在600萬+；上下城價位5-7萬每平；西湖老城區沒有新項目；江干大江東近半年沒有新盤，靠近火車站附近均價4-5萬，總預算約360萬+。
個人建議：奧體板塊發展趨勢很好，但住宅門檻較高（主要買房困難），可考慮奧體公寓項目。住宅可考慮蕭山新城（人民廣場站周邊）、未來科技城、以及西湖紫金港板塊（寶嘉譽府，近期開盤）。
『玖』 蕭山大江東和餘杭臨平相比哪個版塊會更適合投資一些
首先說一下這兩個板塊的定位，蕭山大江東原先是杭州重工業園區的集中地，許多有污染的一些產業和工業是在這邊集中的，但是目前大江東的大部分地塊都是拆遷了，越來越多的開發商在此拿地，基礎設施配套以及一些商場都在建設當中，所以未來的發展潛力是很大的；餘杭早期是餘杭是，後來才是撤市立區的，臨平原來就是餘杭的市政府所在的位置，所以臨平的配套規劃是相對比較飽和的因而在這兩者之間我會更傾向於推薦餘杭臨平板塊的房子。