❶ 杭州紅盤搖號政策詳解
法律分析：在杭州市發布的有關通知中可以看到，房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體，應一次性公開銷售所有準售房源，並對「無房家庭」給予傾斜。意向客戶登記數量超過准售房源數量的商品住房項目，房地產開發企業應聯系公證機構，採取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號，並按序售房。房地產開發企業設置意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，切實杜絕炒賣房號等行為。
法律依據：杭州市住保房管局《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》
二、在我市限購范圍內辦理新建商品住房項目購房意向登記，無房家庭的認定須滿足以下條件： 在我市限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」,其中，戶籍所在地屬於我市非限購范圍內的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月。
三、房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應對「無房家庭」給予傾斜，提供一定比例的房源保障，均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低於50%。
❷ 杭州18年3月28號之後出台的搖號購房政策是什麼意思
3月28日晚，杭州市住房保障和房產管理局（以下簡稱「杭州住保房管局」）官網發布了《》。這意味著杭州將成為繼南京、上海、長沙、成都與武漢之後，又一實行「搖號買房」的城市。公告中，該措施是「針對近期杭州商品住房市場上出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為」。簡單來說，就是之前，如果您的有相應的購房資質，可以直接去售樓處購買。但搖號政策出來以後，符合購房資質以後，還需要到政府相關部門報名搖號。這個和搖車牌號類似。
❸ 買房搖號怎麼回事是好是壞
2018年2月28日，杭州住保房管局宣布，針對近期商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，市有關部門高度重視，一方面開展專項整治行動，對涉嫌企業個人進行約談調查，從嚴打擊各類違規行為。同時，將採取公開搖號全程公證的方式維護市場秩序，保障消費者合法權益。具體辦法將於近期公布。
和憑關系、買號子購房相比，搖號政策公平公正很多，但無法解決本質上的供需關系矛盾，反而人為的造成了恐慌。就像搖車牌號一樣，北京汽車搖號，從原來的18:1到現在的1000比1，從概率上算，很多人一輩子也搖不到，但他們也得先放裡面搖著。更何況基於杭州的限價政策，新房和二手房房價是倒掛的，限價把買房這種高風險投機的機會變成了無風險套利。買完轉手就賣，差價就賺到手了。另外，新房搖號受限，很多人會轉向二手房，勢必再一次推高二手房價，進一步拉大新房和二手房的價差。
❹ 杭州買房新規
2020年杭州買房搖號新規將進一步貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，支持自住需求，抑制投機炒房。具體有關規定如下：
一、通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。
二、在我市限購范圍內辦理新建商品住房項目購房意向登記，無房家庭的認定須滿足以下條件：
在我市限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」。
其中，戶籍所在地屬於我市非限購范圍內的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月。
三、房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應對「無房家庭」給予傾斜，提供一定比例的房源保障，均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低於50%。
四、報名參加我市限購范圍內新建商品住房公證搖號公開銷售的購房家庭，自該項目購房意向登記之日起至搖號結果公示當日止（需公證搖號銷售項目），或至購房意向登記結果公示當日止（無需公證搖號銷售項目），不得參加其他新建商品住房項目的購房意向登記。
[(4)杭州市買房為什麼要搖號呢擴展閱讀]五、本通知自發布之日起實施。杭州將進一步規范高層次人才優先購房
在杭州市，高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。在杭州市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。
自《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》發布之日起新批准預（銷）售的商品住房，高層次人才家庭報名參加優先購房的，按本《通知》執行。
❺ 杭州購房者靠拼社保搖號，你覺得這一規定該不該在全國實行
我覺得這一項規定應該在全國實行，而且需要進一步提高社保搖號的門檻。
長久以來，很多城市並沒有對購房資格做出限制，必須導致很多炒房客湧入到一二線城市，這才導致一二線城市的房價暴漲。從某種程度上來說，這些所謂的房地產交易量並不是真實的購房需求，而是被房地產中介和炒房客所炒作出來的虛假景象。當杭州出台這些靠社保來獲得購房資格的措施之後，杭州市場的房地產亂象立刻就得到了整治。
一、這個事情怎麼回事？
我們都知道杭州市場的房地產行情特別火爆，在此之際，杭州對個人購房提出了新的要求，很多樓盤明確要求購房者有一定的社保繳納時間，有些樓盤甚至需要187個月的社保才能搖號。從某種程度上來講，現在買房並不是靠一個人的資金實力，而是要拼一個人的社保。
❻ 你如何看待杭州有樓盤需187個月社保才能搖號這件事
我覺得這個現象非常誇張，因為187個月的社保就意味著一個人需要在杭州繳納至少15年的社保，並沒有多少購房者能達到自己的要求。
從某種程度上來說，現在全國各地的房價都變得越來越穩定，這是一個好的現象，說明全國各地的房地產措施起到了一定的效果。但截止到目前為止，依然會有個別城市的房地產問題特別突出，比如我們經常提到的惠州和杭州這兩個城。這些城市的房地產炒作現象依然非常嚴重，也正因如此，我們才能看到這些要求非常嚴格的房地產措施出現。
一、這個事情是怎麼回事？
在大量炒房客聚集到杭州的房地產市場之後，杭州也對本地的購房措施提出了新的要求，很多樓盤都需要社保搖號才能獲得一定的購房資格，有些樓盤甚至需要187個月的社保。盡管如此，依然有2000多個家庭滿足了這個要求。
❼ 杭州搖號買房需要什麼條件
一、杭州戶籍
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房。
落戶臨安區、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，須落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內購買住房。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房，需在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月。
將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
二、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）。
方可在本市限購范圍內限購1套住房。
❽ 杭州購房新政重磅發布，具體有哪些新規定
這些規定主要是涉及到搖號買房和落戶買房的問題。
我們知道杭州的房價處在偏高的位置，對於很多正常的工薪階層來說，工業階層很難在杭州買到自己的房子，房價和收入的比例也嚴重失衡。在這種情況下，現在很多地方都已經出台了房地產措施，杭州也不例外。之所以杭州會出台系列的房地產措施，主要是為了進一步管控房地產行情，同時為了控制房價。
一、落戶買房的問題。
我先講一下落戶買房的問題，有很多杭州的居民來說，以前只要居民落戶到杭州便可以買房，沒有任何名額限制。但在這個措施出台以後，以後想要買房的居民不僅需要杭州戶口，同時需要至少24個月的社保，24個月的社保意味著連續繳納社保兩年以上。當這個措施出台以後，我們可以簡單把落戶買房理解為落戶加兩年之後買房。
綜上所述，以上三項規定是目前杭州購房措施的主要變化。
❾ 杭州調控政策顯效 新房搖號中簽率提升
隨著8月5日杭州樓市新政出台，之前被暫停的杭州新房供應開閘。據中國證券報記者不完全統計，新政出台後一周內，共有40個項目領出51張預售證，釋放房源11561套，創今年以來單周新高。社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。
新房搖號中簽率提升
中國證券報記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村「三兄弟」中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場，供應房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應潮的「主戰場」。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應近6000套房源，占本輪總供應量超五成。
在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題。「這一波搖號大概率是無房家庭的狂歡。」一位購房者表示，「社保繳納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭 長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍。」
根據杭州購房新政，落戶未滿5年需連續繳納兩年社保，非本地戶口需連續繳納4年社保，才能在限購范圍內購買1套；與此同時，搖號規則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數量與公開銷售房源數的比例≥10:1時，進入社保年限排序。
社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。據小雞選房不完全統計，截至8月23日，已經公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，並列入圍。中國證券報記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高於10%。其中，位於西湖區的書香印翠中簽率高達76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。
此前，即便是1月27日出台「中簽率低於10%的房源實行限售5年」政策後，仍然有不少樓盤創下萬人搖號的盛況。據不完全統計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。
價格倒掛激發購房熱情
中國證券報記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由於一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預期強烈。一些購房群甚至出現多個發布「優質房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號並利潤分成」等信息。
在此輪供應開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據其銷售公示方案，該項目可售房屋套數82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。
「現在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎麼也要試試的。」一位成功登記壹號院的意向購房者對中國證券報記者坦言，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態的購房者湧入，推高杭州樓價。
不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出台二手房交易指導價，以及類似北京、深圳等地的學區房改革，值得關注。
二手房出現降溫跡象
新房市場持續火熱的同時，杭州二手房市場出現降溫勢頭，成交量連續4個月下跌。7月，杭州全市（除富陽、臨安外）共成交6326套二手住宅，環比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調。從周成交數據來看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量環比下跌19%，同比降幅擴大至54%。
據一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態也調整了，主動降價的房源逐漸增多。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，杭州一、二手房價格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應求。但之前的各種限制搖號人數的政策開始起到效果，特別是針對「新杭州人」增加了限購政策。
「最近，二手房信貸政策嚴格，很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場需求。整體看，杭州作為全國當下少數依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應增加，調控收緊，市場也逐漸趨於平穩。」張大偉指出。
❿ 杭州買房搖號需要什麼條件
杭州買房搖號需要符合杭州市住房限購政策規定，並已經進行過買房意向登記的家庭，可以參與搖號選房。
法律依據：《杭州市住房限購政策》
1. 自2017年3月3日起，在市區范圍內暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：
(1) 已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
(2) 已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
(3) 無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
2. 自2017年3月29日起，進一步完善我市住房限購及銷售監管措施如下：
(1) 在嚴格執行現行住房限購措施基礎上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
(2) 企業購買本市限購區域的住房,需滿3年方可上市交易。
(3) 戶籍由外地遷入桐廬、建德、淳安三縣(市)、臨安（區）的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市限購區域內購買住房,並按照本市限購政策執行。
3. 自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
4. 自2020年9月4日起，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。