❶ 大家天承美築與晶暉里晶悅府哪個樓盤好
摘要 大家&湛景天承美築，處於拱墅區祥符板塊，申花豪宅區跨過石祥路的北面。
❷ 請問一下考慮自住的話，杭州壹號院，澄品洋房哪一個更劃算，更值得入手呢
這兩個樓盤一定要放在一起的話，澄品靠後，無論是價格還是地理位置杭州壹號院比澄品，還是要高出一個等級。杭州壹號院是有標簽意義的樓盤，澄品的位置算好，但沒有標簽感。
再來說價格，杭州壹號院4萬8的價格，對改善來說是非常大的吸引力的。澄品的價格正常，洋房到了5萬6，更是高出一大截。如果它的洋房門檻低一點，本來也是很重要的抓手。但140多方的起步面積，800萬以下的房源都不太有了。
兩者比較，杭州壹號院勝出，它雖然看起來是密度比較高的高層，但城市資源是不一樣的。無非它170多方的戶型，從功能空間上看是不足了一些，但是到了182方也能滿足四房的功能。
❸ 杭州學區房排名新樓盤
摘要 杭州最值得購買的學區房是哪裡呢？
❹ 杭州亞運村4000餘套住宅即將入市，「萬人搖」會否重演
杭州加碼樓市調控後的第一批新盤入市潮來了，關注度超高的亞運村項目也終於領取預售證，預計全部4000餘套房源將在近期集中入市。
8月5日，杭州發布進一步加強樓市調控的通知，嚴格收緊房票。多名市場分析人士估算，新政至少讓市場上30%的房票作廢。
杭州新房市場已經斷供許久，直到調控新政出台4天後，才突然開始放量推盤。近三日，杭州已批出20餘張預售證，累計可售住宅房源超過7000套。
「千呼萬喚始出來」的杭州亞運村也終於獲批預售證。11日，綠城中國的項目「桂冠東方」打響開閘第一槍，放出了989套房源；今日「華潤亞奧城」也領取預售證，942套房源即將入市。綠城桂冠東方另外兩張預售證以及萬科日耀之城的預售證目前正在申領中。
杭州一二手房價格倒掛嚴重，購房者「買到即賺到」的心理預期強烈，此次開盤售價4.7萬元/平方米的亞運村項目同樣具有這一特徵。
杭州樓盤打新持續火爆，低中簽率已是市場常態。1月份杭州樓市調控後，曾上演一萬套新房入市、10萬人參與搖號、全城凍資千億的戲碼。業內人士預計，「8.5新政」後，紅盤將成為「社保巨子」競技場。
「亞運三巨頭」終迎收獲期
「這是一場真正的盛宴。」一名杭州業內人士針對亞運村即將開盤評價稱。
亞運村已經建設了約3年時間，是杭州購房者最期待的項目，近一年來幾乎每隔幾個月就有亞運村樓盤將開盤的消息。此次4000多套房源集中入市，將考驗杭州調控新政的實際效果。
杭州亞運村佔地113公頃，地處蕭山區，區塊位置優越，與杭州金融中心錢江新城隔江相望，毗鄰錢江世紀城以及亞運主會場奧體博覽城。錢江新城板塊內的水岸帝景、金基曉廬、東方潤園等小區二手房掛牌價在8萬元-10萬元/平方米，錢江世紀城板塊內的創世邸、天璞御園等樓盤二手掛牌單價也在8萬元-10萬元間。
相比周邊已經漲上天的二手房價，在杭州新房指導價控制下，已領預售證的綠城桂冠東方、華潤亞奧城價格顯得十分厚道——只有4.7萬元/平方米。
綠城桂冠東方戶型建面約100-220平方米，即使購房者只搖到最小戶型，一二手倒掛價差也達到三四百萬。
對於開發商來說，在土拍競爭激烈、測算只有微利甚至虧損的杭州市場，亞運村項目也是難得一見的樓市盛宴。
2015年9月杭州獲得2022年亞運會舉辦權，成為中國繼北京和廣州之後中國第三座舉辦亞運會的城市。
三年後，杭州亞運村項目競標，全國前30強房企中有十幾家都參與其中，杭州本土房企綠城甚至准備了重達一噸的競標資料。最終，綠城、華潤、萬科成為大贏家，融創、濱江、保利等房企鎩羽而歸。
按照中標結果，華潤負責建造技術官員村，綠城負責運動員1號村，萬科負責運動員2號村，此外綠城還代建了媒體村，亞運會結束後，媒體村將成為人才公寓，只租不售。
綠城、華潤、萬科在中標後立即開工建設，如今所有項目幾乎都已接近現房銷售狀態。
去年，杭州亞運村土地終於確權，由村集體性質轉為住宅用地、商住用地，綠城、萬科和華潤的中標身份也終於得到「官宣」。亞運村中標公示顯示，綠城拿地價格為108.41億元，華潤亞運村拿地價總價為53億元，而萬科則花了38億元。
由此算來，綠城的拿地樓面價是2.85萬元/平方米，華潤樓面價是1.17萬元/平方米，萬科樓面價是2萬元/平方米。綠城樓面價較高的原因是它買下了亞運村唯一的純住宅用地，而萬科的土地是商住性質。華潤樓面價最低，因為不僅土地是商住性質，華潤還要配建養老服務照料中心、社區衛生服務站和便民街坊。
在杭州的土拍市場上，大概很難看到這樣的樓面價了。比如，剛剛拿證的濱江星翠瀾庭同屬奧體板塊，是亞運村的主要競品，去年6月濱江拿地樓面價達到3.1萬元/平方米，要配建公租房、幼兒園和公園，而新房精裝限價為4.5萬元/平方米，比綠城亞運村項目還要便宜2000元/平方米。
同樣在競標亞運村時失利的央企保利，去年以101億元的價格在奧體板塊拿了一塊地，樓面價高達3.2萬元/平方米。
「亞運村項目的利潤率確實會比現在市面上的拿地利潤率高一些。」據一名熟悉杭州市場的業內人士分析，雖然去年土地性質確定後亞運村「三巨頭」才繳納土地出讓金，這部分資金成本不高，但因為項目早在2018年就開工，如今近乎現房銷售，這部分成本較高，導致三家開發商也損失掉一些利潤。
搖紅盤必須「拼社保」
今年1月27日杭州樓市調控後，曾有「積壓」下來的22個項目集中領取預售證，隨即爆發了杭州最大規模的推盤搖號潮，一萬套新房入市，10萬人參與搖號，全城凍結資金超過1000億元。
歷史還會重演嗎？
杭州貝殼研究院院長上官劍認為，8.5新政後，杭州大約有55萬在校大學生的購房資格被取消，僅這部分房票已達30%比例。還有業內人士估算，將有250萬新杭州人受到影響，要等2年後才能重新擁有購房資格。
「8.5樓市新政出台後，杭州肯定不會再有那麼大規模的搖號了，不僅是因為幾十萬人丟了房票，而且還因這次將按照社保繳納月數排序入圍。所以，這次推盤潮將是無房戶、『社保巨子』的競技場了，但相信市場熱度依然維持高位。」杭州一房企營銷線人士告訴第一財經，在開盤延期的日子裡，不少樓盤都在忙著改進登記系統，為銷售新規作準備。
按照杭州8月5日出台的調控新政，所有擁有杭州房票的購房者，將首次按照社保排序入圍搖號。
其中，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序；高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序。最終，這三類購房家庭分別以10:1比例入圍公證搖號。所以像之前杭州紅盤江河鳴翠那種400多套房有7000多人搖號的情況將不復存在。
杭州有房票就能搖號的時代徹底結束了，社保年限長短成為能否入圍搖號序列的關鍵因素。杭州規定社保繳納時間從2006年1月起算，早於這個時間繳納且15年無間斷的，就是杭州頂級「社保巨子」，而參加工作不久的30歲以下年輕人「打新」優勢將減弱。
今年1-7月，杭州樓市已經累計成交1446萬平方米，同比增長70%。不過，高位運行的杭州市場已現下行趨勢，8月首周，杭州二手房環比跌19%，同比降幅擴大至54%，後續規模或延續下行走勢。這次紅盤潮可能是杭州樓市最後的高光時刻了，由於買房門檻抬高，未來樓市大概率將進入盤整期。
❺ 杭州調控政策顯效 新房搖號中簽率提升
隨著8月5日杭州樓市新政出台，之前被暫停的杭州新房供應開閘。據中國證券報記者不完全統計，新政出台後一周內，共有40個項目領出51張預售證，釋放房源11561套，創今年以來單周新高。社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。
新房搖號中簽率提升
中國證券報記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村「三兄弟」中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場，供應房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應潮的「主戰場」。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應近6000套房源，占本輪總供應量超五成。
在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題。「這一波搖號大概率是無房家庭的狂歡。」一位購房者表示，「社保繳納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭 長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍。」
根據杭州購房新政，落戶未滿5年需連續繳納兩年社保，非本地戶口需連續繳納4年社保，才能在限購范圍內購買1套；與此同時，搖號規則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數量與公開銷售房源數的比例≥10:1時，進入社保年限排序。
社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。據小雞選房不完全統計，截至8月23日，已經公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，並列入圍。中國證券報記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高於10%。其中，位於西湖區的書香印翠中簽率高達76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。
此前，即便是1月27日出台「中簽率低於10%的房源實行限售5年」政策後，仍然有不少樓盤創下萬人搖號的盛況。據不完全統計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。
價格倒掛激發購房熱情
中國證券報記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由於一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預期強烈。一些購房群甚至出現多個發布「優質房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號並利潤分成」等信息。
在此輪供應開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據其銷售公示方案，該項目可售房屋套數82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。
「現在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎麼也要試試的。」一位成功登記壹號院的意向購房者對中國證券報記者坦言，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態的購房者湧入，推高杭州樓價。
不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出台二手房交易指導價，以及類似北京、深圳等地的學區房改革，值得關注。
二手房出現降溫跡象
新房市場持續火熱的同時，杭州二手房市場出現降溫勢頭，成交量連續4個月下跌。7月，杭州全市（除富陽、臨安外）共成交6326套二手住宅，環比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調。從周成交數據來看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量環比下跌19%，同比降幅擴大至54%。
據一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態也調整了，主動降價的房源逐漸增多。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，杭州一、二手房價格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應求。但之前的各種限制搖號人數的政策開始起到效果，特別是針對「新杭州人」增加了限購政策。
「最近，二手房信貸政策嚴格，很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場需求。整體看，杭州作為全國當下少數依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應增加，調控收緊，市場也逐漸趨於平穩。」張大偉指出。
❻ 今年首個"萬人搖"樓市項目出現，杭州樓市為何如此瘋狂
不少人驚嘆杭州樓市“瘋了嗎”，2021年首個“萬人搖”樓市項目出現，而這個項目出現在杭州，杭州樓市一如既往地讓人瘋狂。
2月5日，建發房產杭州城市公司公示了其旗下項目紫璋台於 2 月 1 日至 2 月 3 日搖號登記情況，情況如下：
根據網上登記搖號結果顯示，紫璋台在登記期內共收到 10795 戶有效資料，其中人才無房家庭 682 戶，無房家庭 10113 戶。
這也意味著紫璋台成為了“萬人搖”項目，可見該樓盤是屬於那種紅盤，有錢也並不一定能買的情況。
那麼杭州樓市為何如此瘋狂？
對於樓市的把控上，國家依舊是一如既往地嚴厲，所以一句話作總結：房住不炒，人人有責。
❼ 目前杭州城西300萬以內的樓盤，有哪些板塊比較推薦
城西300萬比較有投資價值的板塊，主要是看有哪些板塊一手房和二手房的差價比較大。目前新房的樓盤集中在良渚和未來科技城。這兩個樓盤的一二手差價也比較大，但是搖號難度也比較大，所以預算夠的樓盤都可以嘗試一下。
❽ 杭州房子哪個區比較好
杭州房子區比較好很多，最好的房子是濱江，但是房價太貴，覺得比較實在房子區應該是拱辰區房子比較好，而且發展規模快，四周環境好，也是杭州重視發展區，房價也不是很高，離市區也近，現在房
費雯麗在晚年之所以會成為瘋女人，一個原因是因為她是一名好演員，另一個原因是因為她嫁給了奧利弗。但是她也曾經說過如果給她重新做選擇的話，這兩件事情仍然會是她願意去做的事情。
費雯麗她真的是一名好演員，對於每一部影片里的角色，她都會盡最大的努力去拍攝。像亂世佳人這部電影，她花費了極大的精力去拍攝，盡管這部電影最終以她獲得奧斯卡的獎項作為她付出努力的肯定，但是她為塑造這個角色在幕後所付出的努力，遠遠不是常人所能想像的。
盡管在這部影片之後，她希望拍攝一些較為輕松的角色，避免像上一部影片一樣，耗費太多的精力，但是身為專業演員的素養以及她對演藝事業的熱愛，她又一次完全的投入到這個劇本中。盡管魂斷藍橋這個劇本的故事非常簡單，但是她卻將主角塑造的非常讓人憐惜。正是為了更好的塑造這些角色，她一遍一遍的翻看劇本，也不斷的把自己的情緒情緒帶入到故事的主人公身上，而這些帶有悲劇性質的主人公使得她的精神久久不能脫離出。就像很多優秀的演員一樣，這些角色在