A. 請問上海的房產稅是怎麼收的現在。費率多少，多少時間收一次。
上海2011年1月28日起試點徵收房產稅，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房徵收房產稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅
B. 上海房產稅的徵收標準是怎麼樣的
房產稅徵收對象為當年度1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但「家庭人均建面不超過60平米」等6種情況可減免。下面小編來為你解答，希望對你有所幫助。
徵收對象
徵收對象是指《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。
除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。
居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
C. 上海房產稅什麼時候開始徵收的
法律分析：上海房產稅是在2011年開始試點實施的。也就是說在2011年1月以後開始購買的上海市住房需要繳納上海房產稅。上海市稅務局明確規定了必須在每年的年底之前就需要繳納房產稅，也就是每一年的12月底之前。上海市的房產稅的徵收起點是該房屋在房地產市場交易價格的70%，不過要注意的是，上海市居民可以享有一定的上海房產稅免徵優惠。2020年，由於試點暫行辦法到期，經政府評估需繼續實施，所以，繼續出台了相關的政策文件。關於計稅價格的核定問題。試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由地方稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。
法律依據：《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知（滬財發〔2020〕18號）》 第三條 關於計稅價格的核定問題。試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。
D. 上海正式開征房產稅了其實是這么回事！
昨天，一則由上海市稅務部門發布的「繳稅通知」卻被南京房產界的朋友圈刷屏，這究竟是怎麼回事？原來，昨天上海這則通知里含有的「個人住房房產稅」的字樣引發了不少市場人士的恐慌，被認為是房產稅在上海「正式開征」了。然而，記者了解到事實並非如此，上海早在2011年便開始房產稅試點，昨天只是例行的繳稅通知。
傳言：房產稅真的要來了？
「正式開征！」「房產稅落地上海！」昨天上午，記者剛翻開微信朋友圈，便被這樣的信息刷了屏，一則「@上海稅務」發布的繳稅提醒引發軒然大波。通知中稱，「請於12月31日前繳納2016年度個人住房房產稅稅款，徵收對象為2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新購的第2套及以上住房，和非上海市居民家庭在上海市新購住房。」此外，包括家庭人均建面不超過60平米等6種情況可予以減免。
有網友評論道「這恐怕是房產稅正式落地的信號」，並根據這則通知里的「適用稅率0.6%」表示，房產稅的稅率「已經敲定，預計將在全國鋪開」。而更多不明真相的網友則以為這是一項即將在上海市實施的新政，並對南京市何時落地預計如何開征表示了擔憂，有網友甚至表示，「限價、限購加限貸，如今又來房產稅，房地產市場的 嚴冬 提前到來！」
真相：上海試點房產稅已5年
這樣一則「繳稅通知」真的是房產稅要來了嗎？答案並非如此。南京房產界一位資深業內人士告訴記者，其實這只是年底前的一則「催繳」通知書，上海房產稅試點已經實施了快6個年頭了。
2011年1月，上海市及重慶市同時開展對個人住房徵收房地產稅的試點，其中「上海版」的房產稅徵收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅。
上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法規定，合並計算的家庭全部住房面積人均超過60或等於60平方米的，要對新購住房超出部分的面積徵收房產稅，稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。如果該住房的市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
除了人均面積小於60平方米減免的情況之外，上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該家庭原有唯一住房的等5種情形同樣可以免徵房產稅。
業內人士表示，上海市稅務部門每到年底便會發布通知「催繳」，昨天同樣如此。至於為何會引發人們恐慌，該人士認為，主要還是「房產稅」的話題太過敏感，上海市2011年後每次發布繳稅通知都會引發相關話題的討論，這也再一次證明了涉房政策是人們關注的焦點。
烏龍：成都「房產稅通告」也引恐慌
就在本月1日，成都市地稅部門發布的一則「關於做好房產稅納稅工作」的通知同樣引起當地市民的廣泛關注，通知中明確，「房產稅徵收是依照房產原值為計稅依據的，以房產原值一次減除30%後的余值，按1.2%稅率計征；以房產租金收入為計稅依據的，按12%稅率計征。」有人算賬後發現，房產稅在成都市「落地了」。
然而，成都市地稅部門在通知發出的第二天也公開辟謠了，原來這則通知針對的是非個人的經營性用房徵收房產稅，並非新政，而是根據1986年頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》所規定執行的。依照條例，房產稅按年徵收，由納稅人於每年5月、11月兩次繳納，2016年11月為今年第二個征期。「通告中的房產稅與熱議中的房地產稅無關」，成都市地稅部門相關人士強調。
記者了解到，依照規定，對個人非經營用的房產如個人居住用房是免徵房產稅的，但對個人出租或從事經營的，依照現行規定則需繳納房產稅。
專家說：房產稅尚處立法階段
業內專家指出，房產稅的出台可能不會直接導致市場震盪，但是將會對市場預期造成重大影響，政府的房地產調控思路將從現有的交易環節征稅，轉變為持有環節征稅，整個稅制體系將發生重大「顛覆」。從已經試點近6年的上海市來看，2011年上海市住宅交易均價為2.1萬/ ，截至去年年底為3.5萬/ ，漲幅近七成，可見房產稅的試點徵收對於房價影響並不明顯。而未來的房產稅全面鋪開仍有諸多疑問懸而未決，不少人關心的究竟是「房產稅」還是「房地產稅」便是其一。
記者發現，在多個部門關於房產稅制改革的表述中，兩種說法均包括在內，然而其含義並不相同，「房產稅」是以房產為征稅對象，而「房地產稅」的范圍更廣，將房產稅、土地增值稅、契稅等涉房稅種幾乎全部囊括，是徹底的房產稅制改革，根據權威人士近來的多次談話中可以發現，房地產稅已正式進入人大的立法規劃，時間上通常需要兩三年時間，也有人說2017年即可出台，不過即便出台之後到全面實施，恐怕仍需較長時間。
（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
E. 2011年頒布的上海市房產稅實施細則（全文）
2011年上海啟動房產稅改革試點，但未制定上海市房產稅實施細則，而是上海市人民政府制定的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知(滬府發〔2011〕3號 )。
《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》
為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房徵收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。
一、試點范圍
試點范圍為本市行政區域。
二、徵收對象
徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱「應稅住房」)。
除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。
居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。
六、稅收減免
(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
七、收入用途
對房產稅試點徵收的收入，用於保障性住房建設等方面的支出。
八、徵收管理
(一)房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。
(二)房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
(三)凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。
地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，並將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。
交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記;不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
(四)納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。
納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，並按規定處以罰款。
(五)應稅住房房產稅的徵收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收徵收管理法》等有關規定執行。具體徵收管理辦法，由市地稅局負責制定。
九、部門職責
(一)建立工作機制
市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。
(二)協同徵收管理
市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅徵收控管機制，根據本市對部分個人住房徵收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。
(三)實現信息共享
市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平台，實現個人住房信息資料庫信息共享。
十、評估機制
房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。
十一、其他事項
本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。
本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，並報市政府同意後公布執行。
本暫行辦法自2011年1月28日起施行。
(5)2011年上海徵收了多少房產稅擴展閱讀：
2011年1月27日，上海市印發《上海市開展對部分個人住房徵收房地產稅試點的暫行辦法》，上海房地產稅試點由此開始。
同日，重慶市印發《重慶市人民政府關於進行對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》，啟動重慶市房地產稅改革試點。
兩地試點同時啟動，但又各有特點。上海房地產稅調解的主要方向是本市居民二套房及非本市居民新購房，即所謂「增量房」，而不包括大部分居民居住的存量房。
而重慶市的徵收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的二套房，顯然是將限制高端市場作為調整的主要方向之一，對扭轉消費者買大房、買貴房的調解作用比較明顯。
這次試點的適用稅率，上海為0.6%，最低降低到0.4%。人均住房面積不到60平方米以下的免徵。而收入用途，用於保障性住房建設等支出。
網路-房產稅試點
F. 上海徵收房產稅了嗎
國家稅務總局上海市稅務局發布通知，2021年度上海市個人住房房產稅已於11月15日開啟征繳。這已是上海徵收個人住房房產稅的第11個年度。
據悉，2011年1月27日，上海市人民政府印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知，自2011年1月28日起，開展對部分個人住房徵收房產稅試點。根據試點辦法，對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積）扣除。即對上海居民家庭在上海新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。
根據上海市個人住房房產稅征管相關規定，個人住房房產稅的納稅人應於每年12月31日前，繳納當年度應納稅款。納稅人可根據實際，選擇通過電子稅務局、付費通網站、有關銀行和稅務專窗四種渠道之一繳納稅款。
上海房產稅徵收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。
兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年後結婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房，給予稅收優惠。
對本市居民家庭換購住房實行先征後返的稅收優惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房後一年內出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。
對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房暫免徵收房產稅這適用於本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。
對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優惠對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免徵收房產稅：
①對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房。
②對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
G. 上海開征房產稅！已落地實施！
稅率分界線73482元/㎡！
上海開征房產稅！已落地實施！
自2021年最新的房產稅通知出台以來，
近期，個人住房房產稅正式開征了。
或將預示著距離全國統一徵收房產稅的日子越來越近。
據報道，2021年上海房產稅率分界線提高至73482元，所購房屋單價≤73482元/㎡適用稅率4‰，所購房屋單價＞73482元/㎡適用稅率6‰。
不少人認為，雖然房產稅政策目前只在重慶和上海作為初步試點展開，但是該政策普及到全國也只是時間問題。
業內解讀：房產稅離我們還有多遠
實際上，上海市早在2011年就發布了《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》（滬府發[2011]3號），而本次發布的《通知》主要是對此前政策的延續，內容並未發生實質變化。
而上海稅務局也在其官網中同時公布了關於《通知》的解讀材料，明確指出：《通知》發布主要是因為原政策到期，需要繼續實施，且部分機構、區域名稱發生了變化，因而重新發布。《通知》的內容與原文件一致，未發生變化。此次《通知》發布引發如此高的關注度，很大程度是因為某些房產中介機構借機散布恐慌、鼓動投資者趕緊買房所致。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟也表示，目前上海和重慶試點的個人住房房產稅並不是真正意義上的房地產稅，因為缺少相關法律支撐與授權，所以此次出台的政策仍與2011年的在主體上保持一致，並不能有更大突破，只能起到重申的作用。
其實，自房產稅在10年前開始試點以來，試點城市始終只有重慶、上海兩個，且兩地政策差異較大，未能統一，也一直沒有擴大到其他城市。
中國財政科學研究院黨委書記、院長劉尚希曾經表示，房地產稅的出台要特別審慎，要權衡各方面的因素。房產稅涉及每個公民的住房，影響重大，徵收房地產稅必須要「立法先行」。而就目前來看，全國人大公布的2021年度重點立法工作計劃中，並未出現房地產稅的身影。因此，房產稅離真正落地恐怕仍有很長一段路。
不過，陳晟也透露，由人大預算工委和財政部牽頭制定的房地產稅相關意見征詢稿已經有相關草案，其中關於房地產稅徵收力度、范圍和減免面積都比兩個試點城市現行的規定要更為嚴格。
財政部部長劉昆去年底在《人民日報》發表文章指出，「十四五」期間，將按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。因此，房產稅近年是否可能落地，最重要的是關注房地產稅在十四五期間是否能進入人大的立法程序。如果進入立法程序，則不排除房產稅可能在幾年之內正式頒布。
1、上海房產稅徵收對象
1、非上海居民新購住房；
2、上海居民新購且屬於二套以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。
1第一套房200平要徵收房產稅嗎？
根據房產稅徵收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才徵收房產稅的，第一套住房並不徵收房產稅，和面積無關。
2所有第二套房子都要徵收房產稅嗎？
不是。
是根據居民家庭人均住房面積來計算。家庭成員人均免稅面積均為60平米。
3什麼是居民家庭？
包括夫妻雙方及其未成年子女。
2、應納房產稅額計算方式
應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）
1房產稅繳納時間什麼時候？
每年12月31日前繳納。
過期不交納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。
2買好了房，什麼時候起征房產稅？
產證登記日期的次月開始徵收。
1稅率是怎麼算出的？
稅率分為0.4%和0.6%，單價范圍如下
4、未滿一年怎麼付房產稅?
當年度應納稅額 = 年應納稅額 12個月 當年度應納稅月份數
H. 房產稅的稅率是多少
1.
重慶市政府、上海市政府先後明確將於2011年1月28日起正式試點開征房產稅。重慶版稅率為0.5%-1.2%,上海適用稅率暫定為0.6%,房產稅依照房產原值一次減除百分之三十後的余值計算繳納。
2.
房產稅的稅率。依照房產余值計算繳納的,稅率為百分之一點二;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為百分之十二。
I. 求教2011年最新上海市房地產交易稅費明細
在法律上，只有住宅和非住宅，非住宅包含商業街、商場、專業市場、辦公寫字樓、廠房等；其他類用地如教育用地等，這塊根據地方政府不同可以免稅或者不可交易。
納稅，主要是在交易的過程中產生，以下給你詳細介紹一下，僅供參考：
上海辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費： （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；
（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收； 三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。 房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：每證100元 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；
（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收；
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
四、上海新增房產稅：
房產稅徵收0.5%-0.6%。
計算方式舉例如下：
如果以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼就是對100萬交易價格的70%，70萬計算，其一年應該繳納房產稅4200元。
基本都包含在內了，僅供參考。
J. 上海開啟徵收本年度個人住房房產稅，此前已試點徵收10年
中房網訊（蘇曉/文）從國家稅務總局上海市稅務局獲悉，2021年度上海市個人住房房產稅已於11月15日開啟征繳。這已是上海徵收個人住房房產稅的第11個年度。
據悉，2011年1月27日，上海市人民政府印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知，自2011年1月28日起，開展對部分個人住房徵收房產稅試點。根據試點辦法，對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積）扣除。
根據上海市個人住房房產稅征管相關規定，個人住房房產稅的納稅人應於每年12月31日前，繳納當年度應納稅款。納稅人可根據實際，選擇通過電子稅務局、付費通網站、有關銀行和稅務專窗四種渠道之一繳納稅款。
對於當年度應繳納的個人住房房產稅稅款如何確定，上海市稅務局表示，稅款從納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。
（一）凡在2021年之前取得產權的應稅住房，2021年應繳納稅款為認定通知書中確定的年應納稅額。
（二）凡在2021年1月至11月期間取得產權的應稅住房，2021年應繳納稅款按以下公式計算：當年度應納稅款=年應納稅額÷12個月×當年度應納稅月份數。
凡是逾期納稅的，當年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。