A. 就業季上海的房租猛漲20%，房租上漲的因素有哪些
外來人口增加以及上海消費水平上漲
最近這段時間關於上海租房問題的討論在網上是越來越激烈，其中不少網友朋友們就在上海租房問題有著非常多自己獨特的意見。尤其是最近就業季的到來，上海租房價格出現了進一步的上漲。針對上海租房價格上漲的這個問題，我覺得我們有必要先了解一下什麼是租房。“一個或多個承租人為了滿足居住、用於商業用途或商住兩用的意願而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。”一個地區的租房價格其實是受到當地的實際經濟水平影響以及當地的供求關系影響的。上海作為一個比較經濟發達的地區，上海的物價消費水平是比較高的，所以租房價格一般也是比較貴的。不僅如此上海到了就業季會有非常多的外來人口進入，這也會進一步導致租房人群的增加，最終多種因素的共同影響下租房價格會有這樣比較明顯的上漲。以下是我對上海租房價格出現較大上漲的一些個人思考以及理解。
三：上海房價過於昂貴
上海作為我們國家的特大城市，最顯著的特徵可能就是上海的房價非常的昂貴，這也導致了很多人買不起房子，所以年輕人們不得不選擇在上海進行租房，一旦租房的人群比較多，那麼上海的租房價格就會有比較明顯的上漲。
B. 又要漲房租了，在上海租房，大家租的房子都多久漲一次房租
地段和房型不同，漲價的頻率和幅度自然也不同，如果是CBD周邊地區的房子，基本每次租房合同到期，房東都會漲價一次，雖然額度不同但基本不會遺漏，不過在位置並不理想的地段，漲房租的頻率還是相對較低的，如果是長租的話，每隔一兩年會有所上漲，但根據個人經歷來看幅度並不算大，或許是位置比較偏遠的原因。
總而言之，地段好的房子通常是按照租房合同的周期漲房租，因此短租的房客就會比較吃虧，如果地段不好並且偏離市中心，通常也會按照年度的頻率漲房租，只不過兩種情況的上漲幅度有多有少，這也要根據具體的房型加以區分，但不管漲房租的頻率和周期如何變化，想要在上海租房就必須做好房東隨時漲房租的心理准備。
C. 上海部分區域房租上半年漲幅超過15%，如何看待當地房租普遍上漲
上海部分區域房租上半年漲幅過高，主要是二手房東和中介在中間搞鬼。原來都是房東出面和打工者談，價格上漲的比較慢，現在屬於二手房東和房東談，會直接商量好每年的價格。當房源全部集中到二手房東手裡，價格就任由他們調整了。
原來人們都知道，通過中介找到房東，把價格適當進行下調。現在二手房東直接簽合同，每年給固定的錢，找到原房東也不管用。只能說現在租房沒有嚴格的市場管控，被二手販子找到了機會，房東們賺到了錢，也懶得管這些事情，打工人租房是剛需，當周圍房價持續上漲後，搬家也就沒有意義了，只能當冤大頭。
3、相關政策正在努力
其實在很多行業，都有這樣的二道販子，把控大多數資源，然後抬高價格。關於這種行為，國家也想著要出台法律，比如說《住房租賃條例》。這個東西在2019年就有提出，在2020年的時候開始收集意見，到現在還沒有真正落實。
保守估計，可能要到2022年才能有相關的消息。一旦《住房租賃條例》落實，就相當於有了法律，這些二道販子肯定會受到打擊。而這次上海租房價格上漲事件，必定也會促動政策的落實。在這之前，普通人也只能忍一忍了。
D. 上海房租大漲逼走租客，疫情過後，真實的租賃市場情況如何
上海真實的租賃市場情況是整體租金比較穩定，沒有出現房租大漲情況。
E. 上海地區出租房子一般每年能漲多少比率的價錢
借出去？？簽訂合同沒有？？
我是中介的，按照目前行情來看，簽短期兩年的租賃合同為例，一般分為第二年租價有遞增5%、10%和不遞增，至於具體遞增還是不遞增都是房東和租客經過商議而定的，沒有定律。但是如果是簽訂的是長期租賃合同，一般都是有遞增的。
F. 房租大漲逼走租客上海現在真實的租賃市場什麼樣
房租大幅度的上漲逼走了租客，房租租賃市場竟然是這樣的。疫情正在逐漸的消退，本以為房屋租賃能夠迎來新的市場，結果，很多租客反應，他們的房租上漲了百分之二十。就算是之前簽了合同的租客也遭受了同樣的遭遇。比如，之前的房租一直都是6000元，房東硬是給提高到了7000元，這樣的房租真的是很難承受。
業內人士表示，位於中心地段的房子價格上漲並不是很明顯，應該是畢業季還沒有到來的緣故。再就是人員不流動，本應該下滑的趨勢並沒有發生。其實房租一年漲一次， 一次漲幾百元在一線城市還是很正常的，只不過，因為特殊時期，人們覺得房租應該是會下跌的，結果沒有出現預期效果，所以有些失望和意外。
G. 上海部分區域房租上半年漲幅超過 15%，如何看待上海房租普遍上漲
上海的房租價格為什麼會出現上漲呢？這主要是因為在過去的一年裡，上海的房價一路走高，這房價上漲的背景下，不管是房東也好，還是中介機構也好，都會選擇上調房租。特別是中介機構，為了能佔有更大市場份額，往往會高價從房東手裡收房，最後這些成本肯定會平攤到租房者身上。
這幾年國家一直都在出台政策完善租房市場，其中最明顯的就算確定「租售同權」，讓租房能享受到的權益跟買房沒有什麼區別。所以現在願意租房的人變得越來越多，所以在這個時候就更加需要注意房租價格上漲帶來的壓力。好消息就是，因為國家一直都在強調要維持樓市的穩定，所以這種房租價格過快上漲的現象自然就引起了國家的注意。住建部在8月10日發布的通知中明確表示：住房租金年漲幅不得超過5%！也就是說在接下來一段時間，國家將會重點對租房市場進行調控，以前那種房租價格動不動就出現10%漲幅的現象，再也不可能出現在樓市裡。
房租上漲
不過對於普通人來說，還是要面臨房租上漲的壓力，畢竟要求漲幅不超過5%，並不是說不讓房租上漲。特別是在這些人口不斷增加的大城市裡面，房租價格肯定會一直保持著上漲的趨勢，所以如果有可能的話，筆者還是建議大家盡可能在大城市裡買房。因為如果不買房的話，未來可能就要一直忍受房租價格上漲帶來的壓力，居住成本會不斷上漲。更重要的是不管是在什麼時候，住自己的房子跟租房子住完全是兩種體驗。不過現在的問題是，目前大城市的房價已經遠超居民承受能力，想要買房並不是一件簡單的事情，不知道大家有沒有這個解決實力。
H. 上海房租一般多少
一、房租價格
一室戶：市內交通便利地段1000-1500元/月(配全套家電和用具)，其他地段500-800元/月(配基本用具)
一室一廳：市內交通便利地段1200-1800元/月(配全套家電和用具)，其他地段600-1000元/月(配基本用具)
(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業執照，稅務登記證，市房管局審核頒發的資質證書等)，查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由於與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。
2、水電煤氣等費用水電煤的交接。
有的房東可能冗餘的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內傢具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，傢具、家電，物業費、衛生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬頻費等等，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。
3、維修費合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。
比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發生老化而損毀，維修費算誰的。關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業主來負責。房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用。
4、提前中斷合同如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。
如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，盡量與中介協商，少支付。
三、租房注意事項
(一)多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。
如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裡，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。
(二)分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
(三)陌生的環境去租房，最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。
I. 上海房東將兩千萬的房子出租，一年租金19萬，此價格在上海處於什麼水平
有人在網上抱怨自己在上海的一棟房子價值2000萬，一年的租金是19萬元。除了物業費和其他費用，每年不到10萬元。最好賣掉房子，把錢存到銀行里，一年賺八九十萬的利息。房東其實沒有大家想像的那麼好，沒有預期的那麼有利可圖。通過租賃收回購房成本需要70多年的時間。一棟房子的產權期限只有70年，基本上不可能收回購房成本。對於普通人來說，根本就沒可能成為這一種房東，大家還是努力工作吧，腳踏實地才最重要。
政府加強了對房屋租賃企業的監管，將穩定租金作為一個重要的監管方向。住房租賃市場將走向精細化經營之路，行業將朝著更加精細化、規范化的方向發展。受春節假期的影響，每年1月份都會有一個小高潮。租賃市場需求開始疲軟，加上年後換工作等因素，房屋數量因需求增加，租金需求的上升與畢業季節密切相關。