『壹』 上海租房需要注意哪些不會被騙
（一）首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：
1、要細辨別房東真偽。
（1）一般來說，租房者應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；
（2）請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；
（3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
2、盡量不與二房東簽合同。
二房東通俗地說是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，查看出租人的房屋產權證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。
3、簽訂合同時權利義務要分清。
4、如果是選擇中介租房，要選規模大、聲譽好的中介。
租房時盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，最好選擇規模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，中介行為也比較規范。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些、聲譽好的相對更為可靠。
（二）其他的風險防範：
1、訂立書面合同
根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。
因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
2、提前了解流程提前預防交易糾紛。
在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費的比例、貸款條件等相關問題，避免因稅費和貸款問題引發交易糾紛。對不了解相關稅費繳納規定的，應在合同中明確交易中應繳納的各項稅費和支付人，明確經紀機構對未盡事宜所應承擔的責任，避免一些不負責的中介「偷工減料」。
3、注意防範名目繁多的重復收費。
不要將交易資金劃轉時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經紀機構和人員。二手房買賣和租賃代理業務，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產經紀機構賬戶或直接交給經紀人員保管，為經紀機構及其從業人員挪用資金提供了條件。有的經紀機構出現挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接捲款潛逃。
4、警惕不法中介偷梁換柱。
在直接使用合同示範文本簽約時，請注意核對合同文本的內容是否和公示的示範文本完全一致。還應注意查看是否加蓋經紀機構公章，經紀合同有無注冊的經紀人員簽字，簽字的經紀人員是否為實際提供服務的人員。
5、可實際去查詢房屋產權
根據我國《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的規定，包括房屋自然狀況、權利狀況等在內的城市房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人將可公開查詢。查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，並出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。
在實踐當中，除去涉及到數額比較大，或是房屋買賣時，很少有承租人實際去查詢房屋產權情況的。
『貳』 第一次在上海租房，有哪些需要注意的地方嗎
常見的租房套路：
1.網上租房遇到使用套路的黑中介
不少租房小白剛從學校畢業出來找工作著急找房子就在各種網上平台廣告貼中找房被低價房租精美圖片吸引從而誤入黑中介套路。
一般中介的人會在某寶或者某城某魚之類平台發布招租的信息。租房內容基本上都寫：「低價轉讓出租或者業主直租，費用全包，拎包入住，傢具家電配置齊全，小區房源精美，押二付一……」租客因為看到房源價格很低就聯系中介發布者，這就是租房中介的慣用套路。
2.黑中介哄抬房租，賺取租客的錢
中介手握普租房源或者幫房東出租房子是要賺取中介費的，中介費一般是1個月房租，租客由於著急找房在某些不靠譜平台或者網上聯系中介看房，從而被中介的人抓住急於入住的心態弱點從而坐地起價，導致被坑被騙損失錢財！
3.隱瞞房源真實情況，合同簽約詐騙套路
黑中介發布的房源很多都是盜用圖片，從而導致租客實際看房和房源發布差距太大直呼被騙，更離譜的是有些房子之前住的是什麼人中介是不會告訴你，特別是凶宅之內的，房子裡面有出現自殺租客，房間布局從風水學來看是不適合住人的老房子，也不會去裝飾和添加配置缺失的傢具家電。
有的租客在平台或者招租廣告上因為各種精美圖片甚至低價房租被吸引過來看房，結果被隱瞞業主或者之前租房記錄的信息，特別是簽約合同時候，有些中介代理業主和租客簽約，騙取房租後拉黑租客玩玩消失，導致業主沒收到租金並趕走租客情況也不少。
4.租金貸式租房
這類多出現在平台公寓比較明顯，租客通過租金貸款租房中介是可以賺取傭金的，類似借唄，白條，金條之類的金融產品！年利化利息也堪比高利貸。
說完了租房遇到中介各種套路或者騙局，現在告訴各位小夥伴租房的需要注意的相關事項，這樣找房時候可以避開中介套路，找到適合自己的房子
1.租房時候一定要核對發布房源的中介身份
特別問明白房子是幫人轉租還是個人轉租？房東是直租的還是二房東？房東房產證是否齊全？是和中介平台簽約還是和房東簽約？
2.租房時候一定要問清楚費用明細
價格是否包含物業費管理費，水電費是民用還是商用，是否存在中介費？如果有中介費，如果中介告訴你有中介費，並且中介費一定要你現場給付，那麼恭喜你可以及時再喜歡也要重新找房了。
3.租房時候一定要問清楚房源相關背景信息
這一點很多中介是不會告訴租客，畢竟涉及到房東的隱私，但是有些租客又很介意，所以當中介借各種理由不願告訴你的時候，那麼建議重新找房吧。因為他們知道你肯定很介意房子有某種情況發生從而你不願意接受租房。
『叄』 第一次租房，在上海租房子需要注意什麼
1,一般租房者注意事項:
（一）在租房之前，多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裡，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。
（二）分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
（三）在自己比較陌生的環境里找房子，最好通過中介機構。因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。
2,法律注意事項:
首先一定要查驗對方證件。簽約之前，應該要求房東提供房產證、身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租後逃走，半個月後真正的房東出現，那時受騙者只有哭的份兒了。也有非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，一定要看他的營業執照。
其次，重文字輕承諾。如果承租人入住後自己新添加的設施，最好與房東協商後簽訂文字合同。如果你已看中要租的房子, 先別忙,在簽合同之前,還得核實一下出租人的資格:是否對出租房屋擁有所有權或經營管理權
『肆』 上海租房要注意什麼
麥鄰租房提醒你在上海租房要注意的事項：1、應該提前半個月去找房子，有了足夠的時間才能有個對比，才容易不會被坑。2、你要看你租的地方離你的上班地方交通是否方便，大概需要多長時間到達，就看你自己多長時間可以接受。3、注意你合租人的有幾個，在那裡安全不安全。盡量和少一些人合租。還有最好不要住在很像宿舍那種挨家挨戶都是租房子的那種。4、和房屋中介簽合同之前，盡量把所有的事宜都談好，煤氣，水 ，電， 取暖費，物業費，分攤方式。一定要簽訂合同，一式兩份！
『伍』 上海租房需要注意什麼
一般是押一付三，可以跟房東商量的。如果著急，還是找中介；如果不急，可以在上海熱線上找。租房子看房要注意，白天晚上各去看一下，白天看室內採光好不好，晚上去可以看看環境是否安靜，是否利於休息。看房還需要看看所有的燈啊，電視啊這些電器有沒有毛病，還要看看下水道通否，水管漏不漏，總之，要細心點。要租房的話,地段是首選,一定要選擇交通方便,最多一輛車就能到公司單位的,否則再便宜的房子加上交通費,搭上時間也劃不來. 你剛畢業,房子不用太大,夠用就行了,一室一廳吧.最好能找人合租,兩三人借個稍大點的. 如果不是從朋友或認識的人那裡借,還是去中介比較好一些,且要去大一些的中介公司. 價格可以談,在簽合同之前盡量多提些要求,比如寬頻,比如空調等等. 不要心急,中介一般都想快些簽定.所以,你要多看看,多走走,總沒錯的.
『陸』 在上海自如租房的人可以提一些需要注意的點嗎
在上海租房需要注意：
1.交房租的日期一定要寫清楚,以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。
2.至於一些費用問題一定要事先說明清楚。比如採暖費,有線電視費、物業費等由誰承擔，要寫清。如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，並加按手印。
3.兩份合同務必一致，仔細核對。
4.合同上蓋的紅章，是合同章。
5.租房期間發生的費用的單據，一定要保留好，以免房東以此為由不退押金等。
『柒』 上海租房簽合同要注意什麼呢
上海租房要注意：1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。4、明確租金標准、租賃期限、房租支付時間和付款方式
，並要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標准。
7、入住前檢查屋內傢具、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。
『捌』 在上海租房如何避免被坑踩雷呢
（一）首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：
1、要細辨別房東真偽。
（1）一般來說，租房者應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；
（2）請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；
（3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
2、盡量不與二房東簽合同。
二房東通俗地說是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，查看出租人的房屋產權證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。
3、簽訂合同時權利義務要分清。
4、如果是選擇中介租房，要選規模大、聲譽好的中介。
租房時盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，最好選擇規模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，中介行為也比較規范。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些、聲譽好的相對更為可靠。
（二）其他的風險防範：
1、訂立書面合同
根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。
因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
2、提前了解流程提前預防交易糾紛。
在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費的比例、貸款條件等相關問題，避免因稅費和貸款問題引發交易糾紛。對不了解相關稅費繳納規定的，應在合同中明確交易中應繳納的各項稅費和支付人，明確經紀機構對未盡事宜所應承擔的責任，避免一些不負責的中介「偷工減料」。
3、注意防範名目繁多的重復收費。