⑴ 如何做好中介工作
中介是一個服務行業，要做好中介，可以做到以下幾點：
遵守公司的規章制度 。
要想辦法做好自己的服務。
提高自己的專業水平。
完善自己的服務態度。
讓客戶真正滿意。
⑵ 一個新手怎麼做中介
房產中介是可以讓你成長的一個職業
一份可以讓你快速擁有財富的職業
一份能體現你人生價值的一份職業
至於有人說做房產中介的人很厭惡的話你可以屏蔽，因為這跟你沒關系的。
分享一點做中介快速成長的經驗：
1、當你要決定要做中介的時候，你就要做好心理准備了，因為你面對的是困惑、壓力甚至謾罵；
2、如何面對呢？
1）困惑如何解決：新進入中介行業沒頭緒很正常，你的經理會告訴你該做什麼，那你就做吧，不要覺得無聊這是你認知這個行業的先決條件；
2）壓力：壓力來自於你的口袋總是干癟，看著別大把拿錢你會覺得很不平衡吧，不用急把這當成你的動力，你的未來也是如此的；
3）謾罵：所有做中介的人都會遇到的情況。用我的經驗來說，當你過100個電話後你應該知道接下來那個電話是該打的，哪個是不該打的。
3、學的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦
這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現在對客戶的關懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節上。
尤其是大客戶，更是需要你的細致。他可以容忍你的小缺點，因為他們的素質很高，所以你要做的全、細、誠才能取得你的客戶的信任；
4、如何做到全、細、誠：
細：把你能想到的方面都想到，想不到就問你的經理；
全：准備的一定要充分，能准備的全准備上；
誠：不要試圖去欺騙你的客戶，善意的謊言是可以的。客戶都不傻都有自己的判斷能力，一個用心去做事的人是客戶選擇你的基礎。
5、做到了以上幾點，你發覺你還是沒辦法去留住客戶？
是的，很多人發現自己做的很好了，還是沒法留著客戶是什麼原因？
首先，客戶不可能只找你一個人，所以在茫茫人海中找到你是緣分，如何把握呢？
其次，你真的是沒有合適客戶房源信息，這只能是看您的團隊力量了，所以如果你成交了不要小氣分成給你的團隊，沒有他們你什麼都沒有；
最後，當然也有很多客戶本身就是「刁民」，你要是有能斡旋的能力就盡力斡旋，要是發覺你根本架不住的客戶，那你選擇你有把握的客戶吧！
6、你的經驗不足怎麼辦？
中介行業的好處是時刻能體現團隊經驗，有問題找經理，相信他能幫助你解決你困惑的問題。
多多跟你的前輩學習一下，多聽、多看、多帶看、多接觸客戶；
7、跟客戶保持良好溝通，關愛式服務：
1）熟知每一個客戶的需求，當有房源出來後第一時間介紹給他，掌握先機；
2）不要吝嗇的你的話費，經常給客戶打電話問問了解情況，讓客戶想買房子的一刻就能想到你；
3）知道客戶的更多的聯系方式，以便於更快更及時的傳送消息；
4）每一個客戶都是你的上帝，好好服務不用我說吧；
5)當然你可以跟你的客戶成為朋友，回頭客、朋友介紹的客戶都是很重要的；
6)關心你的客戶；
7)不要擔心失去一個客戶，總有一些客戶很刁鑽，那你就放棄他吧
8、舉個小例子結束這次經驗分享：
你的客戶A要買房需要80萬的房子，3-5樓的，指定某小區。
你需要做的是：
1）價格找80-150之間的房子，能買的起80萬的房子人手裡的資金應該有30-40萬之間甚至可以更多，所以不要局限80萬，有好的房子會考慮的。
2）樓層2-6樓是可以選擇的，好的房子客戶是會考慮的。
3）指定某小區的人 是看中小區的品質或者有親人在這里，那你可以找相同品質的小區進行對比，好的房子客戶是不會拒絕的；
4）當讓你會遇到固執的人，那你就時常保持聯系吧，有合適的就推薦。
你應該做到：
1）熟知每一套房子的情況，這是你的專業；
2）帶看的房子必須是有差異性的，對比性很大；
3）帶看最好是由遠及近，有次到好；
4）帶看路線你要想好，不要以為每個客戶都有耐心，尤其是夏天；
5）帶看3套你認為不錯的房子，多了也會分心；
6）小心有人跟蹤你哦，呵呵，把客戶送上車再回去吧，體現你的關心也防賊；
你必須要知道的：
1）客戶有購買意向帶回公司，在你的能力不夠時提前聯系你的經理來處理
2）不得已的情況讓你的經理來房子里直接談或者你的同事
3) 最後就是你直接來談，就要體現出你的知識學的怎麼樣了。
⑶ 打算在上海開一家勞務中介，請又經驗的朋友說說應該如何經營！
依據新公司法規定，2－50人公司注冊資金最低為3萬元，1人公司注冊資金最低為10萬元。
根據我們的經驗整個注冊流程您需准備以下幾個方面的事宜：
1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復印件，說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度，准備好至少5個公司預先名稱；
2.您需選擇就近銀行進行注資手續；
3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證；
4.所有證件辦理完畢後您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；
5.其他所有手續由相關部門完成。
注冊流程依次為：
查名（確定公司名字）→驗資（完成公司注冊資金驗資手續）→簽字（客戶前往工商所核實簽字）→申請營業執照→申請組織機構代碼證→申請稅務登記證→辦理基本帳戶和納稅賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業務→辦理納稅人認定→辦理辦稅員認定→辦理發票認購手續。
具體流程解釋：
工商所流程：
一、查名（需1周時間）
所需資料由您提供：
1.全體投資人的身份證復印件（投資人是公司的需要營業執照復印件）
2.注冊資金的額度及全體投資人的投資額度
3.公司名稱（最好提供5個以上）、公司大概經營范圍。
查名資料備齊後由相關部門受理，查名所需手續由相關部門完成，查名通過後相關部門會預先通知您並核發查名核准單一份、一套章（公司公章財務章法人章股東章）及銀行詢證函一份。
二、驗資（即辦即完）
您憑核發的查名核准單、銀行詢證函、一套章去您就近銀行辦理注冊資金進賬手續，辦理完後從銀行領取投資人繳款單和對賬單，銀行詢證函則由銀行直接快遞會計事務所，隨後由會計事務所辦理驗資報告。
驗資為防止意外發生需要您親自去銀行辦理進賬手續，這樣的資金安全才能達到100％安全。驗資通過後核發驗資報告2份。
三、簽字（即辦即完）
您帶好身份證前往工商所進行簽字，工商所核實後通過。
簽字需要本人到場，經工商所人員確認為本人無誤後簽字生效，簽字通過後即可以開始辦理營業執照。
四、辦理營業執照（需2周時間）
所需材料僅供您參考，所有資料由相關部門提供：
1.公司董事長或執行董事簽署的《公司設立登記申請書》
2.公司申請登記的委託書
3.股東會決議
4.董事會決議
5.監事會決議
6.章程
7.股東或者發起人的法人資格證明或自然人身份證明
8.董事、監事、經理、董事長或者董事的任職證明
9.董事、監事、經理的身份證復印件
10.驗資報告
11.住所使用證明（租房協議、產權證）
12.公司的經營范圍中，屬於法律法規規定必須報經審批的項目，需提交部門的批准文件
資料齊全後所有手續由相關部門完成，報工商局審批後核發營業執照正副本和電子營業執照，隨後工商所流程完畢。
以下為質監局流程
辦理組織機構代碼證（需1周時間）
本步驟手續和所需資料由相關部門提供並完成，相關部門前往質監局辦理組織機構代碼證，核發代碼證正副本和代碼卡後質監局流程結束
以下為稅務局流程：
辦理稅務登記證（需2周時間）
一、提供資料：所需資料僅供您參考，所有資料由相關部門提供。
1.《企業法人營業執照》原件、復印件各一份
2.《組織機構統一代碼證》原件、復印件各一份
3.《驗資報告》原件、復印件各一份
4.企業章程或協議書或可行性研究報告或合同書原件、復印件各一份
5.法定代表人、財務負責人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復印件各一份
6.經營地的房產權或使用權或租賃證明（加貼印花稅）原件、復印件各一份
二、填寫表格報送市局：所需步驟僅供您參考，所有手續相關部門操作。
填妥稅務登記表及其他附表，呈稅務所所長簽字通過後連同所需材料報送市稅務局（均由相關部門辦理），核審並審批後列印稅務登記證並領取稅務登記證，至此稅務局流程結束。
至此所有證件辦理結束，您交納辦理費用後領取所有相關證件，然後前往您就近銀行辦理基本帳戶和納稅賬戶（相關部門提供辦理此業務的詳細資料和步驟）
後續手續流程：（後續流程共6項，均在稅務所完成，所有手續所需材料由相關部門提供和完成）
1. 辦理稅種登記：按您公司的情況，確定公司的性質（貿易型稅率4%、生產型6％、服務型5％等），提供相關材料填妥相關表格後呈稅務專員
2. 辦理所得稅核定：通常所得稅為核定徵收方式，提供相關資料後填妥相關表格後呈稅務專員。
3. 辦理印花稅業務：按您公司的規模，提供相關資料後填妥表格購買相關印花稅票
4. 辦理納稅人認定：按您公司的注冊情況，提供相關資料後填妥表格後呈稅務專員
5. 辦理辦稅員認定：提供相關資料後填妥表格後呈稅務專員，為您的公司人員辦理辦稅員證件。
6. 辦理發票認購手續：根據您公司所需的發票種類，提供相關資料後填妥表格後呈稅務專員申請發票。
請尊重原創精神，轉貼註明出處
⑷ 在上海松江區做房產中介，以前沒接觸過這行，現在剛入行需要注意哪些，請前輩們指點指點
1、多聽少說
多聽店裡老經紀人溝通客戶房東，跟著老經紀人去看房的時候，不要順便打斷老經紀人的談話。
2、堅持三厚：
臉皮厚：（多問老經紀人和店長「二手房交易過程：如何上客、配對、帶看、談判」）、
嘴皮厚：多次演練：配對、帶看等
腳板厚：做跑跑周邊的商圈，多看房子
3、多動腦
牢記：各階段銷售話術、貸款比例/利率，過戶稅費等
⑸ 上海房產中介的朋友，我打算去上海做房產中介，請內行師哥師姐給個建議，好做嗎
首先，你要明白，你是不是確定做這個行業？如果確定，那麼好好努力，任何行業只要你努力做都會有回報的。做房產中介前期可能會辛苦點，因為你要跑盤熟悉周邊的樓盤的，所有的房源信息配套學區等等情況。但是等你前期做好之後等後期的話，你會做起來，越來越順利。加油，祝好運
⑹ 我想在上海做房產中介，不知道怎麼樣，請大家給點意見
你說的是開中介公司還是做中介服務人員？如果要開中介，現在連鎖中介那麼多，干起來還是比較難的，要有一定的經濟實力，畢竟現在的競爭是殘酷的，尤其是那些大型城市，你會看到，100米的街道上中介不會低於十家，而且很多都是大中介，中原，寶原（兩家其實是一個老闆），二十一世紀等等等等。如果你是想做中介銷售人員，我以一個老中介來跟你說說。房產中介是一個相對門檻比較低的行業，也就是說對學歷，經驗等要求不是太高，但要想做好是比較難的，我不知道你的性別，所以只能跟你說個大概。要想做好房產中介，你要具備以下幾個條件：1，首先，要具備快速學習的能力，因為你沒有從事過這一行，對裡面的知識不懂，要想和其他公司競爭或者其他業務員競爭，那就要快速學會那些有關房產的即枯燥又無聊的房產知識，比如說房子的結構，朝向，面積，優缺點，什麼是進深面寬，牆體厚度，承重牆在哪裡等很多，還要隨手不看房子就能畫出一套房子的平面圖方便介紹，在任意一間房間都能立即看出這間房間的大概面積等等。當接到了每套掛牌的房子有機會一定要親自去看，然後回來後註明優缺點，畫出平面圖。2，要能說會道，知道了每套房子的優缺點，當接到有需要的客戶時，要能夠在幾十套房子中選出適合客戶需求的備選方案，一般是一套最適合的，一套價格便宜的但房子有一定瑕疵的，一套價格高房子也更好的，然後引導客戶購買最適合的那套，但萬一客戶實在不喜歡，也要能夠轉到其他房源上，這需要技巧。3，具備了能說會道，下面就要臉皮厚了，如果想有一定的收入，就要有穩定的客戶，那麼就要出去找客戶。陌生拜訪，蹲點攔截，鬧市派單，電話推銷等等是現在普遍中介銷售員必須要做的，被質問，被拒絕，被鄙視是必然的，要臉皮厚不在意。4，就是要能夠吃苦耐勞了。剛才說的那些都是靠體力的，陌拜需要一層一層樓的爬，一家一家的敲門，要在鬧市區一家一家門店的派單，向每個路人派單。我們門店以前有規定，每天有一名值班人員，除值班人員外，其餘都出去找客戶或房源，中午回來吃飯。晚上下班一般不會准點，因為你下班的時候，也正是客戶下班找房子的時候，早下班你就錯過了，所以下班一般都加班到晚上8點左右。5，當你具備以上所有能力的時候，最後你就是要不斷充電，擴大知識面，要懂得更多，更專業，比如要熟悉相關法律，萬一離婚房產怎麼分割等等；對相關稅費要相當熟悉，能夠迅速算出客戶購買需要的費用；要有一定的風水知識，知道每套房子的風水情況；要有一定的裝修設計知識，介紹房子的時候可以給客戶提供裝修建議；要具備一定的金融投資能力，碰到投資客戶，能夠准確說出投資房產的好處；要有一定的心理學知識，通過察言觀色看出客戶的實際需求和承受能力，能夠抓住每次機會進一步抓住客戶心理等等等等很多。這些可以在長久的工作中慢慢積累。當你具備以上這些能力以後，通過不斷的努力，積累一定的客源，是你的銷售工作進入一個良性循環，那麼就會有一個穩定的收入了
⑺ 做商鋪中介有什麼技巧
我是在上海做商鋪中介的。做中介就是撈一筆，做二房東就能富貴千秋萬代。
上海現在商鋪不是那麼好做，不知道成都怎麼樣。
說說我的起家經驗吧，我以前在上海一家便利店公司開發部做過一陣，當時上海便利店分布少，很多小區的一些小百貨店都被淘汰，乘這個時候，便利店像雨後春筍般出來，只要70多平方，3.8米兩開間的，都能做。我在這期間非常努力，賺了不少錢，包括介紹給同行，我一年做了50多個中介，賺了20多萬。在這期間我認識了很多其他開發部的同行。也為我今後創業打下了基礎。
有了這20多萬，我開了一家中介公司。又和其他一些連鎖店開發部經理聯手做中介，我是這樣做的，我每天派業務員去掃鋪，問問有沒有要要出租的，從各方面打聽到房東，然後我分兩步走，一邊約房東出來，一邊告訴我以前開發部兄弟讓他們來看鋪，我問好價格，報給他們，讓他把價格適當抬高一點往公司里報，他們公司覺得價格合適能做，我就告訴房東我可以幫你的房子租金做高，而且介紹你的是連鎖公司，租金收益穩定，然後簽好中介合同，然後約好時間帶我開發部兄弟和房東簽合同，收取房東一個月租金。這筆租金我拿出一部分酬謝我的兄弟。就這樣我有賺了不少錢。
有了足夠的錢，我就開始做起了二房東。方法也是和上面一樣，不同就是我先把房子租下來，再租給我其他開發部兄弟的公司開連鎖店，如果合同簽五年我就能有五年的穩定收入，但是我剛開始做二房東還是非常小心的，都是我那些兄弟公司連鎖店接受我報的價格，我這才去和大房東簽租賃協議，讓後連鎖店再和我簽合同。我當時也怕我先租下來一段時間租不掉，因為那時流動資金還不是很多。所以我剛開始做二房東等於是收了連鎖公司繳給我的租金去繳大房東，典型的空麻袋背米。呵呵！後來我公司越做越大，有足夠的現金流了，我就開始大膽了，看到好的位置商鋪就先租下來，自己先經營，有好的下家再租出去。
現在上海商鋪市場確實部怎麼行，市場越來越規范了，我現在該做房地產營銷策劃代理了。
⑻ 做房產中介，需要怎樣運作，，剛入行，請前輩們指教，，
剛加入這個行業不能著急，前期是個積累的工作，若想做一名合格的房地產經紀人，不僅要通曉房地產專業知識，而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧，才能在房地產開發商和消費者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業中使自己立於不敗之地。這些都需要你在工作之餘多看多學，一些公眾號上面可以學到很多技巧，多向前輩學習。
房地產專業知識（包括房地信息）
所謂房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務。居間，通俗地說就是作中間人。居間是一手牽兩家：上家和下家，並在兩者之間起一種溝通、促進和平穩的作用。對一個房地產經紀人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項業務的先決條件。
這些住處應該包括：房地產有關的法律、法規及相關的政策信息、購買對象變化信息等。在很大大程度上來說，經紀人就是利用信息製造利潤，信息就是他們最主要的資本。
如果說居間側重的是信息的話，那麼代理就非得要具備專業知識才行。代理是代表某一方去尋找另一方，是買賣和租賃的全過程代理，貫穿於房地產生產各個環節，因此要求經紀人在熟悉有關房地產法律、法規、條例的基礎上通曉房地產開發與經營、建築學、房地產交易、房地產價格評估等專業知識。
具體地說，一、要掌握房地產開發投資，以及與之相關的市場研究、開發程序、項目可行性研究、工程建設與竣工驗收、資金融通、市場推廣。二、要熟悉建築基礎知識，了解建設工程全過程。三要熟悉轉讓、抵押和租賃的條件、程序及具體規定，以及產權產籍的一些基本知識。四要掌握房地產價格評估的理論和實務。
市場營銷知識
房地產開發到了今天這樣的局面，早就不是幾年前的單一產品競爭了。對於房地產商來說，他們所需要的也不是單純的中介服務，而是能夠提供開拓市場的完善營銷計劃和高超的市場策劃方案的中介服務。
房地產市場生產與消費的分離特徵，決定了房地產營銷的重要性。房地產在時間、數量、類型、房型、樓層所有權、信息、估價的分離，非得靠市場營銷來彌補。房地產市場營銷組合理論、市場預測和調研方法，乃至產品策略、定價策略、分銷和促銷策略都是房地產市場營銷中心必不可少的東西。要掌握市場營銷知識，就必須掌握市場調研、選擇目標市場、產品開發、產品定價、渠道選擇、產品促銷、售後服務等知識技能。
法律知識
房地產經紀人雖然不是律師，也不一定要達到專業水平，但與房地產有關的法律法規是非掌握不可的。我國的房地產業發展得益於房地產法律法規的調整和完善，也就是說房地產的每一項業務，都離不開法律和具體的法規。房地產的三部法律《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城市規劃法》以及據此制定的部門規章和地方性法規，幾乎涵蓋了整個房地產事務。作為經紀人不但要掌握房地產方面的法律法規及各級政府部門關於房地產的政策、方針和精神，而且還要熟悉民法、經濟法、行政法及行政訴訟法、民事訴訟法的知識。舉個最簡單的例子，簽合同，就要牽涉到經濟合同法、民法通則等法律知識。代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》、《城市私有房屋管理條件》等，懂得什麼房可以租、什麼房不能出租、租賃合同以什麼方式生效等。代理買賣，就得熟悉《城市房屋轉讓管理規定》、《城市已權屬登記管理辦法》中轉讓的條件、交易程序、產權產籍知識及辦證程序。如果代理發展商，要掌握的法律知識就更多了。近年來時興的房地產律師見證業務足以說明法律知識的重要。房地產經紀人要學法、懂法、用法，依法辦事，用法律來維護委託人的合法權益。
金融知識
房地產金融作為金融業的一個重要組成部分，與房地產開發、經營與管理有著密切的聯系，房地產金融是房地產與金融聯姻的產物。房地產業的發展，要金融業作為後盾，金融業要拓展，房地產業是首選。特別是房改新制度實施、取消實物分房後居民到市場購買住房，經紀人的金融知識就顯得尤為重要。不論是作開發商的全過程代理還是抵押貸款，甚至房地產咨詢業務，都少不了金融知識。一般來說，經紀人應該熟悉國際金融慣例、現行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計算、貸款種類及手續、還款方法以及住房分積金等知識。
談判技巧
談判是一門技術，更是一門藝術和科學。它通過談判各方觀點、感情溝通，達成一個雙方都能基本滿意的協議。房地產經紀人的談判也不例外，通過談判完成委託方交給的任務、本身獲得傭金的同時，也使市場的需求得到了滿足。在談判中常見的策略如時機運用策略、利益讓步策略、以誠取勝策略都是房地產經紀人所必須借鑒的。具體到居間或代理業務上至少要提出上策、中策、下策三種甚至更多方案。
對房地產經紀人來說，還有一個最現實的問題，就是如何使雙方成交，這就要求房地產經紀人「該出手時就出手」，還可以運用一些智謀、技巧和方法，促使對方早下決心成交，但要記住，不能使用欺騙手段，這關乎你在這個行業的口碑。
最後，祝各位新加入房產經紀行業的潛力股們，早日成長起來。然後點個贊再走~