『壹』 上海買房搖號流程
「搖號買房」是近幾年實行的一種購房政策，由政府人員在樓盤開盤時公正選房的流程，其目的是為了讓買房顯得更公正，那麼，搖號買房的具體流程是怎樣的呢？
搖號買房的流程主要分為三步，先是網上登記、審核通知，以及搖號選房，具體流程為：
網上登記：一般一個新樓盤開始預售時，在網上都會有相關報道，購房者可以在網上了解清楚該樓盤的搖號時間，確定好時間後，在規定的時間里，購房者便可以開始在網上進行登記報名。另外購房者在進行網路登記報名後，便可帶上相關資料前往售樓部或項目指定地點進行資料驗證，一般來說，開發商所需要的資料在網上都會公示。
審核通知：購房者提交了資料後，還需經過審核階段，只要購房者符合當地的購房條件，一般都不會存在什麼大的問題。購房者提交的資料審核通過後，開發商會在搖號開始前，電話通知購房者搖號的時間和地點，購房者需要在開發商指定時間進行系統搖號，搖號過程均有公證人員進行監督。
搖號選房：購房者在接到通知後，一定要記清楚搖號的時間並准時前往參加現場搖號，搖中號的購房者在規定時間內分批次到售樓部進行選房，大家要注意，選房的時間是固定的，如果錯過這個時間，則會被視為放棄選房。
『貳』 請問上海這邊買房認籌是什麼意思
一、什麼是認籌？
「認籌」是從去年（2017年驗資——認籌——開盤搖號（選房、認購）——簽約——交房，
認籌這個環節是在驗資之後和開盤之前進行的根據項目而定，幾萬至幾十萬不等），在開盤當天便有資格參加搖號選房，根據搖取的號碼，按照順序去選房，選到滿意的樓層和戶型，再簽約認購協議（定金合同），那麼認籌金自動轉為定金（一般不可退還），如果沒有滿意的戶型，或者其他任何原因放棄選房，那麼認籌金一般會在15-30個工作日內退還至原賬戶相當於有一個優先選房的機會，沒有任何風險。
比如：新城上坤樾山半島項目在3月29日開盤，開盤之前也是這樣的購房流程。
二、為什麼會出現這種政策？
2017年7月11日晚上9點鍾，位於浦東周康板塊的中駿柏景灣項目「低調」開盤，不過在開盤前一天80％的房源都是「已售」狀態1-4層的低區房源，還需要繳納幾十萬的「茶水費」，馬上遭到新聞曝光，社會反響很大。因此，此次事件之後，從2017年7月底開始，政府要求：新開盤或新加推房源的項目，必須在東方公證處的公證之下，統一搖號選房
『叄』 上海認籌搖號流程和規則分別是是
上海認籌搖號流程：
1、上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖號排序。
2、根據搖號順序選房。
3、選好房，簽訂認購書，將認籌金轉為定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同。
4、沒選房，沒簽訂認購書，全額退籌。
5、一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
上海認籌搖號流程規則：
所有樓盤必須要拿到預售許可證，方可會定出開盤日期，並公示所有準售房源。此時，銷售會通知意向客戶即將開盤的信息（開發商需要五證齊全，且取得預售證後方可銷售）。
注意：開發商需要拿到蓋章生效的商品房預售許可證、准售房源公告及一房一價表後，方可向購房者收取認籌意向金費用。
拿到預售證後，項目可以在線上或線下公示具體的認籌信息，包括認籌時間、認籌方式、認籌對象以及標准等。多數售樓處選擇線上公布認籌信息，以避免過出現多人聚集在售樓處的情況。
(3)上海新樓盤認籌不足怎麼選房擴展閱讀：
上海認籌搖號客戶一般需要提供以下資料：
所有購房人及家庭成員的身份證、戶籍證明、結婚證明、購房人家庭成員及名下住房情況申請表、申請住房情況列明的資料以及其他相關材料等；非本市戶籍需提供本市住房限購政策的社保或稅單。（具體需要提供材料可通過項目認籌規則了解）
驗資證明（一般存款、理財或股票均可，需要在購買人或購買家庭名下）、貸款人銀行流水和家庭為單位的個人徵信報告。（部分項目）
上海一般由東方公證處現場公證搖號，搖號結果決定選房順序。即使是非常火的樓盤，認籌時間的先後也不會影響搖號結果，只需要在認籌期間內繳納認籌意向金即可。
除此之外，完成認籌金繳納的客戶將簽署一份《認籌意向書》，上面的認籌編號為參加搖號的資格。另外開發商會出具收據、pos單，需要妥善保存。在認籌期間內繳納認籌金，此為大籌；超過公證處認籌時間，在項目開盤之前認籌，此為小籌。
『肆』 認籌選房怎麼個流程
1、做好選房准備。
在參加開盤選房的活動之前，購房者一定要先了做好充足的准備，這樣才能從容應對開盤過程中遇到的問題，在開盤前，樓盤信息一般都會在房產網站上展示，購房者需要了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區規模、戶型、交房時間等情況。不僅如此，還要了解房子的單價區間，總價區間，以及首付款和月供的區間，做到心裡有數。
2、確定選房順序。
開盤選房其實就是一個按照順序選房的過程，所以大家在開始選房之前要先確定好具體的選房順序，目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
3、候場。
參加開盤選房的話，真正選房的時間其實並不多，反倒是候場的時間比較長，購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
4、入場。
如果等到了自己的選房順序了，一般售樓處的銷售人員就會叫自己的號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
5、選房。
大家在等待叫號的過程中也不要閑逛，要利用這段時間多去了解一下現場的情況，到了自己選房子的時候，一般就是在控銷表上選房，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
開盤當天選房有什麼注意事項?
1、明確自己的需求。
開盤當天選房對於購房者來說是一個選房的好時機，但是購房者在選房之前應該先明確自己對房屋的需求是什麼。只有自己明確有買房的想法，才需要來到開盤現場，如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。
2、了解開盤流程。
開盤當天選房和平時買房選房有很大的差別，開發商給購房者考慮的時間是很短的，購房者的大部分時間都是排隊等待。如果此時購房者產生焦慮或緊張，那麼就很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點，這樣就會理性很多，在等待環節可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數，這樣才不會因為一時沖動而買到「錯」的房子。
3、確定並堅守心理價位。
購房者在開盤之前看房的時候一般是得不到房屋的准確價格的，房屋的具體價格大多都是在開盤當天才會放出來，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大壓力。
4、提前做好購買方案。
購房者在開盤當天選房的時候並沒有太多時間來考慮，而且會因為自己抽取的號碼不同，導致自己心儀的房源被別人搶走的可能性，因此開盤前購房者需要對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案，如果選房時最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以應對突發狀況。
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『伍』 認籌組數不到1:1不搖號怎麼選房順序
摘要 認籌順序不一定是選房順序，具體來說要根據房地產開發商所制定的認籌規則來決定。目前通常包括「先認籌再排號」、「先排號認籌」、「認籌排號同時進行」三種情況，在認籌排號後，在斷定具體選房方式，可能是搖號，可能是按照排號次序。
『陸』 買新房，認籌排號階段的流程是怎樣的
購買新房，認籌排號階段常見的有三種流程：先認籌再排號、先排號認籌、認籌排號同時進行。
1、先認籌再排號：
樓盤在開盤前，開發商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處。購房者假如有購房意向，能夠關聯出售人員，然後出售人員會給購房者處理認籌手續。
流程：購房者交誠意金，開發商給收據(協議)，進行排號(給購房者一個數字型大小碼牌)。等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。
2、先排號再認籌：
樓盤開盤前，開發商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處;有意向的購房者，直接關聯出售人員，進行排號(給購房者一個數字型大小碼牌)。
流程：購房者交誠意金，開發商給收據(協議)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。
3、認籌排號同有進行：
樓盤開盤前，開發商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處;購房者有意向，關聯出售人員。
流程：購房者交誠意金，開發商給收據(協議)，與此同時，進行排號(給購房者一個數字型大小碼牌)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。
擴展材料：
排號是指購房者在開發商會集選房前，斷定選房次序的環節。
一般在進當選房階段時，參與排號的購房者與沒有參與排號的購房者比較，具有優先進行選房的權利。選房次序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。
開盤後，購房者持續購買新房的，誠意金會轉成定金、或轉成優惠金額(如一萬抵三萬等)，或沖抵首付的一部分。
假如不持續購房，開發商會將誠意金返還給購房者。
認籌和排號是開發商為了斷定真實購房者的辦法，也是一種讓購房者較為公正選房的辦法。但在進行認籌排號時，購房者也要留意堅持頭腦鎮定，避免被營銷辦法所迷惑。
參考資料來源：網路——認籌
參考資料來源：人民網——購房者交5萬認籌金可優先選房？
『柒』 請問上海一手房採用搖號選房是什麼規則呢
目前上海新房，新開盤的交易規則：
1.開發商首先向申請備案，申請預售證，報備一些正常手續；
2.如果開發商預售證審批通過，會確定開盤日期，認籌日期（目前新房交易，如果沒有參與前期的認籌，無法參與後期第一次開盤搖號選房）
拿到預售證以後，7天認籌，認籌金，每一個開發商要求不一樣；10天時間查限購等，然後確定開盤時間，地點。
3.開盤當天，結合系統滾動的順序號，按順序，搖號選房，如果選不到合適的，認籌金開發商會在一定的時間內（正常兩個星期）如果選到合適的，開發商會將認籌金轉為定金。正常履行簽約手續。
『捌』 上海新樓盤開盤流程是什麼
上海這邊統一規定，新拿到預售證的樓盤統一需要搖號，主要是為了保證大家購房方面的相對公平，避免出現「茶水費」這種不規范操作。
搖號流程：
1、在預售證沒有拿到之前，開發商不能收錢，主要是先驗資。驗您的購房資質和購房資金。
2、開發商拿到預售證之後認籌金額度由開發商規定，可退。
3、樓盤開盤當日，進行統一的公開搖號。號碼的優先就是您選房順序的優先，和戶型、樓層無關。
4、選擇戶型和樓層後，認籌金轉認購金，認購金不可退，房子定下。
流程：驗資---認籌---搖號開盤--認購--簽約。
『玖』 上海目前新房搖號選房的規則啥樣的呀
目前上海新房，新開盤的交易規則：
1.開發商首先向申請備案，申請預售證，報備一些正常手續；
2.如果開發商預售證審批通過，會確定開盤日期，認籌日期（目前新房交易，如果沒有參與前期的認籌，無法參與後期第一次開盤搖號選房）
拿到預售證以後，7天認籌，認籌金，每一個開發商要求不一樣，10天時間查限購等，然後確定開盤時間，地點。
3.開盤當天，結合系統滾動的順序號，按順序，搖號選房，如果選不到合適的，認籌金開發商會在一定的時間內如果選到合適的，開發商會將認籌金轉為定金。