Ⅰ 2021上海下半年租房租金會下降嗎
2021年上海下半年租金租金一般還會上降檔的，而且每個月都會漲200以上，因此的話現在房價是不可能下降的。
Ⅱ 2021之後房價下跌，一線降至2萬、二線9千、三線4千，可信嗎
網上房價下跌時間表是，一線城市房價2萬、二線城市房價9千、三四線城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認為這是中國房地產去泡沫之後的合理價格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子，這樣的房價是不合理的，也是有風險的。國內的熱點城市的房價只有逐步去除泡沫，回歸居住屬性，廣大老百姓才能更加滿意，生活的壓力才能真正減輕，你的幸福指數才能全面提升。
Ⅲ 3月62城新房房價上漲 調控加碼後一線城市房價漲幅回落
4月16日，國家統計局發布2021年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從全國70個大中城市房價數據看，2021年3月，新建商品住宅上漲城市數量為62個，較2月增加6個；二手房方面，3月上漲城市數量為58個，較2月增加3個。
國家統計局 圖
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年3月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續上升。
調控加碼下，一線城市一二手房漲幅回落
國家統計局數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。
二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
一線城市的新房和二手房銷售價格環比漲幅均比2月回落0.1個百分點。尤其是以往房價上漲過快的深圳，3月新房和二手房環比漲幅均處於四個一線城市末位。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，今年一季度以來的調控在一線城市效果正逐步顯現，法拍房、離婚買房等諸多逃避限購的漏洞被一一堵上，同時調控在二手房價格、學區房等維度也不斷深入，調控的精細化和精準度亦在不斷提升，是帶動一線城市降溫的重要原因。
今年開年以來，4個一線城市輪番出台樓市調控政策嚴堵漏洞。上海、深圳從打擊假離婚購房等方面入手；上海優先購買的新房實施住房限售，深圳加強了二手房價格的管控；廣州從金融監管方面入手，四大行房貸利率全線漲價，首套房和二套房的房貸利率分別上調至5.2%和5.4%；北京則對部分自媒體進行集中約談，並嚴查經營貸違規流入樓市。
二三線城市房價表現持續分化
按照國家統計局數據，3月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
其中，31個二線城市中，包括南京、福州、重慶、西安、昆明、鄭州等城市新房價格環比漲幅較為明顯。
張波指出，今年以來，不少省會城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策不斷放鬆人群流動有關，另一方面則是部分城市的階段性回暖，包括南京、西安在內的省會城市熱度上漲的持續的周期相對較長，調控也在不斷出台，預計二季度會迎來小幅降溫，而鄭州等城市則是在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬於正常的市場回暖，但也需嚴防市場熱度過快上升。
另外，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
貝殼研究院首席分析師徐小樂指出，3月房價表現可以說是強弩之末，預計4月房價整體漲幅縮小。貝殼研究院數據顯示，4月以來貝殼50城二手房成交量保持向下波動調整的走勢，各線城市貝殼二手房景氣度指數均回落，業主端市場預期減弱。4月8日住建部重啟約談熱點城市，對於市場的監測更及時，調控效果不顯著或熱度持續的城市將面臨較大的調控壓力，廣州、合肥、寧波等城市調控效果有待釋放。基於此，4月熱點城市房價上漲動力減弱。
福州、廣州新房價格環比漲幅排名第一
具體到各城市房價表現，國家統計局數據顯示，3月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是福州、廣州、重慶、西安、大連、南京、寧波、鄭州、昆明、泉州。
其中，福州和廣州並列成為3月份房價環比上漲最快的城市，均環比上漲1%；重慶、西安的新房價格則環比上漲0.9%；其餘六個城市房價均環比上漲0.8%。
同時可以看到的是，福州漲幅明顯，其房價漲幅排名，從此前的42位一下躍升為第1位。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，福州市場或有炒作的現象。類似城市在過去兩年市場一直比較平穩，但當前市場出現了周期性的反彈現象，後續對於福州及福建相關城市，需要密切監測。
二手房數據上看，3月份，二手房價格環比漲幅排名前十的城市分別是北京、廣州、徐州、杭州、上海、南京、無錫、寧波、合肥、重慶。其中北京、上海二手房環比上漲1.4%，徐州環比上漲1.3%。
3月份，70個大中城市中，有9個城市二手房價格環比顯示下降，包括南充、瀘州、岳陽、北海、長春、安慶、烏魯木齊、南寧、太原。
業內人士指出，總體從房價角度來看，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，一線降溫明顯，二三線則持續分化。預計在金融政策和雙集中政策的背景下，在各地調控不斷收緊的壓力下，二季度房價總體將保持平穩，尤其是房價的漲幅環比回落現象將更為普遍。
Ⅳ 2021年了,為什麼這波上海的房價漲幅這么快
上海樓市2021年1月第三周數據出爐，上海本周上漲509元。
上海樓市2021年1月第三周數據出爐，其中：
上海樓市二手房掛牌價從52145元變為52654元，本周上漲509元，持續上漲。
上海樓市近三周在售二手房數量為39798套，27481套，35305套，上下震盪。
感覺上海樓市的那些房產中介現在壓力也很大，雖然說上海樓市火熱，成交量持續上漲，但是這也就導致有的上海房東並不是誠心賣房，在這種情況下，盡管上海房價持續上漲，但是房產中介想要賺錢開單，也並不是很容易了。
看上周上海的待售二手房數量突然從3萬9千套減少到了2萬7千套，然後這周又增加到了3萬5千套，這就是現在上海樓市裡面有太多房東並不是誠心想要賣房，房產中介下架整理房源。
現在樓市的情況：
現在上海樓市的火熱主要是靠2020年的天量拆遷，還有2020年上海的教育政策改變，弄了個公民同招出來，這就導致那些公辦學校的優勢凸顯，讓公辦學校附近的學區房房價成為了房價上漲的絕對主力。從短期來看，上海房價的確還會再漲，但是從中長期來看， 上海房價還是漲不起來的。
Ⅳ 2021年中國的房價會不會下降
你好，2021年的房價是會有所下降的，但是主要城市的房價不會有明顯的下降。
希望能夠幫到你。
Ⅵ 上海樓市暖冬背後：3年低迷後，拆遷、學位、改善需求等出手
1月20日，市場有消息傳出，為嚴控過熱現象，上海突發新房調控，同一家庭同一時間只能認籌一個盤。有業內人士表示，這是為了給當前打新熱降溫，以及杜絕非正常的操作手段。
而此前，上海樓市「暖冬」行情持續燥熱。熱盤房源遭熱搶，新房搖不上號，二手房成交攀升，撩動著購房者的心。不過，從2021年1月以來的新房市場來看，其交易縮水趨勢明顯。此外，一些區域的二手房成交還在攀升。業內人士稱，若上海樓市依然保持目前的熱度，或將出台定向收緊政策。
沉寂了三年之久的上海樓市，在2020年迎來量價的穩步提升。不過，今年1月新房出現交易縮水。
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上海去年12月
新房成交同比增加近六成
沉寂了三年之久的上海樓市，在2020年迎來量價的穩步提升，尤其是11月、12月，市場升溫更加明顯。「充足的供應給年底交易創新高奠定基礎。」上海中原地產市場分析師盧文曦稱。
2020年11月，上海新房供應因疫情關系受阻。疫情得到控制後，12月份新房供應開始補量。據上海中原地產數據顯示，12月份入市項目達44個，入市面積為135.1萬平方米，而上次單月入市量超過130萬平方米，則要回到2015年10月。
2020年12月入市的項目，主要集中在青浦、寶山、奉賢等傳統剛需和剛改的首選地，而這對簽約轉化有較大幫助。此外，年底，斷檔的豪宅項目也有少量「補倉」，比如前灘板塊的「尚峰名邸」、鞍山板塊的「保利都匯璟庭」等。
在此背景下，去年末成交一路攀升。據上海中原地產數據顯示，2020年12月上海新建商品住宅成交面積122.7萬平方米，環比增加59.1%，而這一數據也創下2020年內交易新高。另據同策咨詢統計數據顯示，2020年全年，上海商品住宅供應面積約761.95萬平方米，同比基本持平；成交面積約893.02萬平方米，同比增加21.6%；商品住宅成交均價57166元/平方米，同比上漲5.3%。
此外，新京報記者了解到，從上海市場成交角度來看，剛需、剛改成為絕對主力。上海成交前十榜單中，也有均價低於3萬元/平方米的剛需盤上榜。基於12月成交項目都聚焦在中低價位產品，因此均價變動不大。來自國家統計局的數據顯示，2020年12月，上海新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲4.2%。
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熱點板塊房源搶手，
1月以來略有回落
雖然上海新房的供應與成交在增加，但是市場仍然出現供不應求的情況。「我看了一個樓盤，共有200多套房源，最便宜的也要800多萬元，一共有3000多個認籌，沒搖上。」購房者李小姐說。
搖不上的並非個例。新京報記者注意到，2020年，尤其是四季度以來，上海樓市呈持續升溫態勢。一些市面上較稀缺的小戶型，由於限價等因素，吸引力較強，由此出現了認籌率居高不下的局面。同策咨詢統計數據顯示，2020年12月，上海開盤樓盤超30個，20餘個項目認籌率超100%，13個項目認籌數量超1000組。
2021年1月20日，市場有消息傳出，為嚴控過熱現象，上海突發新房調控，同一家庭同一時間只能認籌一個盤，此外，在穩價格方面，也將對新房預售價格審批從嚴，針對價格低於市場價的樓盤，適當提升價格防止過熱。
「此舉主要是給當前打新熱降溫，以及杜絕非正常的操作手段，假離婚等。撇除虛假需求，力爭還原市場真實需求。」業內人士稱。
「當前上海樓市結構性不平衡問題突出，熱點板塊、熱點樓盤認籌高，相反，遠郊剛需盤認籌就低一些。總體來看，還算是正常的。」盧文曦說。
「上海房地產調控，沒有任何放鬆。上海樓市上升屬市場的力量，是經歷三年低迷後，需求的正常釋放。」易居研究院副院長楊紅旭表示，周期性力量、疫情下避險與改善需求、貨幣放水下的抗通脹需求、動拆遷放量、公民同招教育改革、人才落戶放鬆，這六大力量綜合作用下，才形成當前滬樓的熱狀。
不過，近期上海新房成交出現回落。「雖然近期交易勢頭不錯，但今年1月以來新房成交連續調整2周，交易縮水的趨勢明顯。」盧文曦表示，經過前期高速奔跑後市場需要調整喘息，1月本身就會面臨淡季壓力，市場連續回落屬意料之中。
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二手房持續升溫，
業主漲價
「相比新房市場，由於二手房市場自由度更高，業主掛牌也隨性些，不少房源是待價而沽，熱度比新房要來得高一些。」盧文曦說。
新京報記者了解到，整個2020年，尤其是下半年以來，上海二手房市場成交套數不斷升高。來自同策咨詢統計數據顯示，2020年全年，上海二手房累計成交32.83萬套，比去年同期上漲27.8%；尤其是二季度以來，成交維持高位，5月後，月成交量趨勢性突破3萬套，11-12月更是連續創下4年新高，月成交量接近4萬套。
二手房價格不受限價政策影響，更能真實反映市場實際價格及背後供求關系。據國家統計局數據顯示，2020年12月，上海二手房價格環比上漲0.6%，同比上漲6.3%。此外，從安居客線上數據來看，2020年12月，上海二手房掛牌均價為52530元/平方米，環比11月上漲0.98%，同比上漲4.08%，整體上漲幅度相對有限。
不過，不同區域價格分化依然存在，部分熱點板塊上漲幅度較為明顯。安居客線上數據顯示，浦東張江12月二手房均價69945元/平方米，環比上漲2.27%，閔行吳涇12月二手房均價39877元/平方米，環比上漲2.61%，浦東臨港新城12月二手房均價31929元/平方米，環比上漲3.90%。不過，偏遠區域二手房價格出現下跌，例如金山石化二手房均價下跌0.75%，崇明長興島二手房均價下跌0.27%。
進入2021年1月，上海二手房市場仍延續升溫態勢。貝殼研究院數據顯示，今年1月前13天，鏈家二手房成交量比去年12月同期增加42%。
「從市場預期看，今年1月前13天上海二手房業主調價中漲價佔比上升至67%，比去年12月水平提高12個百分點，後期房價仍面臨較大上漲壓力。」 貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。
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業界：
或將出台定向收緊政策
58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，上海熱度提升的重要原因是需求側增長明顯，無論是符合購房資格人群增長，還是拆遷導致，抑或境外留學人群的迴流，在一定程度上使得購房需求增加。不過，這些人群並非炒房者，絕大多數是改善型或首套自住型人群。「今年眾多城區內限價新房項目入市，導致改善型集中爆發，同時引發二手房市場掛牌量激增，而大量首套自住者則承接了改善方的二手房源。」
在張波看來，上海房價並非是投資者推動上漲，而是實實在在的需求推動，但近期市場上炒作部分非理性上漲房源則值得關注，需要重點打擊市場的輿論亂象。
在盧文曦看來，上海市場過熱局面不可延續，「今年金融信貸會有所管控，成交壓力會逐漸顯現出來。此外，1、2月份是傳統淡季，企業關注年終總結，對於新年投放速度不會那麼快，預計後續還會維持震盪調整的走勢。」
「目前來看，2021年上海商品住宅供需兩端都是有保障的。」 同策研究院分析師丁垚稱，供應方面， 2020年上海商品住宅用地（不含租賃住房用地）累計建築面積同比翻番。而目前上海的項目從拿地到首開間隔一般在1年左右，可以預見，2020年宅地放量必然帶動2021年住宅供應走高。與此同時，據同策研究院不完全統計數據，2021年1-4月取證項目約108個，供應充足。
需求方面，丁垚指出，2020年大量客戶由於「搖號難、搖不中」未能如願購房，這種現象在年末依然大量存在。未來新項目入市，此部分尚未落地的購房需求將會逐步釋放，同時刺激正在觀望的購房者熱情，從而可能使得市場整體延續熱度。
值得一提的是，來自同策研究院統計數據顯示，2020年上海中心城區已完成簽約的重點動遷項目涉及居民不低於2萬戶。「目前，中心城區部分『毛地』征詢工作尚未推進，未來兩年，上海舊改依然會保持一定規模，仍將是支撐二手房成交的重要力量，市區動拆遷人群在得到補償款後更傾向於選擇附近區域的次新房作為置業目標，這也是二手房成交量維持高位的重要原因。」丁垚稱。
根據現在的樓市熱度情況，不排除後期繼續加碼調控的動作。「如果上海樓市2021年依然保持目前的熱度，可能會出台定向收緊政策。」丁垚稱。
新京報記者 | 張曉蘭
編輯 | 武 新
排版 | 寇德娜
Ⅶ 沒買房的你一定要知道！2021年上海樓市還會漲多少
我個人覺得2021年上海的樓市肯定是還會上漲的，畢竟它屬於一線城市，還是有上漲的空間，大概會上漲10%左右。
Ⅷ 2021上海二手房房價會降嗎
2021上海二手房房價會降。
依照數據顯示：8月份上海二手房成交量大幅收縮，相比去年同期下降40%，交易價格也首次出現明顯下行，同比下降5%，量價均已跌至 2019年的月均水平。
簡介：
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
2021年2月，經深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制。