A. 上海二手房買賣稅費怎麼算
上海二手房產交易稅包括3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。
《商品房銷售管理辦法》第五條
國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
B. 上海新買的房子滿幾年才能賣掉
有房產證，沒有抵押，隨時可以賣。
只是房產證或契稅票不滿兩年，交易時會有營業稅及個人所得稅。
C. 在上海賣房子都要交什麼費用什麼稅
如果你買房子滿5年且能證明此房是你唯一房屋的話，你就需要繳個印花稅即可。別的不用！你能拿到799600元，有可能交點手續費，很少的。
如果不是，按下面方法：
1.營業稅 (80-40)*5%(如果房子購買滿2年，1.2.3.三項均不交納)
2.城建稅 （80-40）*5%*7%
3.教育費附加 （80-40）*5%*3%
4.印花稅 80*0.05%
5.個人所得稅（如果一年內重新買房，這個稅可以退的）
（1）如果有買房40萬的證明（80-40-可以扣的稅-可提供證明的裝修費等）*20%
（2）如果沒有買房40萬的證明80*1% （這樣比較合算啊！）
如果是（1），大概能剩70萬。
如果是（2），大概能剩76萬。（很多地方都這樣算的，方便！）
D. 上海閔行區有套房子,已過五年,想賣掉需要交多少稅假如能賣300萬的話,幫我計算吧.
你說滿五年了,那麼就要分兩種情況計算:一、房子滿五年且唯一,您賣房子只需要繳納一個差額的營業稅【(300萬-買進的價格)乘以5.65%】,個人所得稅免;若是通過中介公司賣掉,按正常的收費標准房價的1%收取(300萬的百分之一等於3萬)。補充:若你房子在內環內這個價格300萬小於330萬屬於普通住宅,則營業稅和個人所得稅全免,只需要中介的費用承擔!二、滿五年不唯一:營業稅:(300萬減買進價X)乘以5.65%;個人所得稅:合同價乘以2%;中介傭金1%(以上是分普通住宅的計算)若您的房子屬於普通住宅則按以下計算:營業稅免;個人所得稅:合同價乘以1%;中介傭金1%。普通住房 契稅 家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房 總價1.5% 房屋建築面積90㎡以下,且為家庭唯一住房 總價1% 營業稅 購買年限未滿五年 銷售收入減購買房屋價款後差額 購買年限超過5年(含5年) 免徵 個人所得稅 房價*1% 或 差價*20%(滿5年且生活用房唯一免徵) 補充:普通住房標准判定五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建築面積在140平方米以下;內環線以內低於330萬元/套,內環線與外環線之間低於200萬元/套,外環線以外低於160萬元/套非普通住房 契稅 房屋建築面積140㎡以上 總價3% 營業稅 購買年限超過五年 買入差價5.55% 購買年限未滿五年 總價5.55% 個人所得稅 房價*2% 或 差價*20% (滿5年且生活用房唯一免徵)
E. 上海在買賣房子的時候怎麼算房子滿5年
上海買賣房子至產權過戶當日起至滿5年時，才能算滿5年，簽合同未過戶不算。
F. 上海二手房稅費怎麼計算
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 </br>2、交易手續費：2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、中介費：1%×總房價 </br>5、權證印花稅：5元 </br>6、登記費：80元 </br>7、配圖費：25元 </br>若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。 </br>若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% </br> </br> </br>賣方： </br> </br>A、普通住宅 </br>1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 </br>2、交易手續費：2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% </br>5、中介費1%×房屋總價 </br> </br> </br>B、非普通住宅 </br>1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 </br>2、交易手續費：2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% </br>5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% </br>6、中介費1%×房屋總價 </br> </br>普通住宅的三個標准（需同時滿足） </br> </br>1、房屋容積率在1.0以上 </br>2、單套建築面積在140平方米以下 </br>3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。 </br> </br>否則也是按照非普通住宅計算稅費。
G. 自己是住在在上海，想把自己現在的房子賣掉，回老家，想知道我要是賣掉的話，稅費怎麼算啊求告知！
一般賣房子的話會產生的稅費為：營業稅、個人所得稅兩種稅費，契稅與賣方無關 營業稅： 如果您的房子是普通住宅且房本已經滿5年，則無需繳納營業稅。如果未滿5年，需繳納成交價 5.6%的營業稅；如果是非普通住宅，滿5年需按照差額繳納5.6%的營業稅，若不滿5年，全額的5.6% 個人所得稅 ：如果滿5年且為家庭唯一住宅，免徵個人所得說。未滿5年或者不是家庭唯一住宅，需繳納成交價的1%或者差額部分的20%的個人所得稅） 不過現在一般來說，業主出售都是凈價，交易產生的稅費及其他費用一般都由買方承擔！
如果您還是不理解的話，可以找專業的房產中介公司，比如太平洋房屋，鏈家，中原等等……
H. 全款購買兩年的二手房，現在賣怎麼計算稅費
全款購買兩年的二手房，現在出售，買方需要支付契稅，賣方需要支付個人所得稅、營業稅，若是普通住宅，免交營業稅。
一、契稅
1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，
2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價*1.5%
3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
三、賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
I. 上海在買賣房子的時候怎麼算房子滿5年
是否滿足五年要求鑒別很簡單的。只要你買房後獲得房子證。從房產證簽發之日起持有5年然後再賣房。就能滿足5年要求了。至於你說的情況。現在還不滿5年。上家的證是16年4月的。5年要求要到21年4月對應的那天才可以。你們已經打算4月辦理了 那就過了那天辦就可以。
J. （急急急...）上海房屋買賣費用如何計算出售方的稅費如何計算
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價