Ⅰ 房產空置稅的納稅義務人納稅對象以及稅率
房產空置稅是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進稅率所徵收的懲罰性稅賦。
房屋空置
房屋空置是指單位或個人持有的房屋中，持續一年以上未入住的空而未用的房屋。
計算方法
對房屋空置統計在歐美國家多以全部房屋存量為分母，以全部空置房屋為分子，計算出總的空置率。據估計,我國部分大城市住房空置率已處於房屋空置合理區間的高端:部分開發商增量房屋空置，已超出項目合理庫存的30%，進入空置危險區間;[3]部分中高收入者將多餘資金購置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超過國際警界線10%。上海樓盤的整體空置率大約在20%～30%之間，上海部分地區房屋空置高達50%,[1]北京市僅從2004年開始入住的居住小區中普通住宅的空置率平均為27.16%。
Ⅱ 上海部分區域寫字樓空置率達四成，該如何解決這個現狀
上海部分區域寫字樓空置率達四成，對於這樣的一個現狀，我個人認為十分的正常。畢竟寫字樓數量眾多，而企業的數量卻十分有限，而且這樣的情況，在全國各地都有存在。
寫字樓作為公司辦公的場所，一直以來也是公司聚集的地方。寫字樓的存在，不僅帶動了周邊的經濟發展，更是為城市的發展，帶來了巨大的生機和活力。
對於那些剛剛起步的企業，適當的給予優惠，也是對他們創業的一種支持。畢竟對方存活下來了，才能夠持續的繳納租金，最終使得大家都從中受益。
Ⅲ 上海寫字樓租金持續走低，部分空置率達四成，你覺得還會繼續低迷下去嗎
受疫情影響，一線都會的停車樓和商鋪等完好無恙承壓，福利樓空置率升高和租稅下降化作市場趨勢。先是來臨了上海渝水區的北外灘區域寫字樓宇，此地身處黃浦江畔，新舊航站樓滿腹。在中介的領道下，記者來到了一棟現已開飯三年再者完好環境較好的寫字樓，此間每層的招租面積為 2700 平方米，記者一溜兒分頭看了 19 層和 32 層的面積 600 多平方米的招租單元。
數額剖示，當年度第三季度上海寫字樓新增品種體量合共 37.1 萬平方米，再就是，凈吸納量也回升到 21.6 萬平方米。再者，今年第三季度，上海市上品寫字樓空置率為 20.4%，相對而言第二季度如虎添翼了 0.5 個百分點。今年上海寫字樓租稅縷縷低迷，第三季度租金相較於第二季度減色 1%，但跌幅賦有收窄。
Ⅳ 上海寫字樓租金持續走低，空置率達四成，為何絲毫未影響到當地商品房價格
最先趕到了上海虹口區的北外灘地區辦公樓群，這兒坐落於黃浦江畔，新老辦公樓林雲。在中介公司的領著下，新聞記者趕到了一棟早已開張三年而且整體自然環境不錯的辦公樓，這兒各層的租賃總面積為2700平米，新聞記者一行各自看過19層和32層的總面積600平方米的租賃模塊。
數據信息顯示信息，2020年第三季度上海寫字樓增加新項目規模總共37.一萬平米，另外，凈吸收量也修復到21.六萬平米。另外，2020年第三季度，上海高品質辦公樓出租率為20.4%，對比第二季度提高了0.五個點。除此之外，2020年上海市寫字樓租賃持續走低，第三季度房租相比於第二季度下挫1%，但下滑有一定的下挫。
Ⅳ 聽說海南三亞商品房空置率是85%，上海又是多少呢
兩個是相互炮打不到的地方，如果你想去海南買房的話，一定是不貴。上海就不一定了，地方不大，人口眾多，能有幾間空置的，就算是空置也會是天價。但是，如果有錢的話，天價也就不是問題了
Ⅵ 上海部分區域寫字樓空置率達四成，這是什麼原因導致的
主要原因還是短期辦公樓的供應比較多，所以導致租金有所下滑，而寫字樓的空置率也提高了不少。據媒體報道，今年以來，受疫情和寫字樓供給增多的影響，上海部分區域寫字樓的空置率高達40%。由當地的中介表示，最近上海的寫字樓租金報價相對降低了不少，即便一些樓盤價格沒有下降，但其免租期增長了不少，所以也變相降價了。有機構的報告顯示，由於商業地產的攻擊有所增多，再疊加今年疫情的影響，所以不少企業放緩了租賃辦公室的需求，導致上海部分區域的寫字樓空置率上升了。
但中介行業人員分析，明年隨著大環境的變好，寫字樓市場大概率會迎來回升，其實這段時間不管是上海，其他一線城市，空置率也不低，主要受到經濟形勢的影響，未來隨著冬季疫情的緩解，大城市的空置率應該會有所下降。
Ⅶ 上海寫字樓「遇冷」，部分區域空置率達四成，這說明了什麼問題
上海寫字樓“遇冷”，部分區域空置率達四成，說明了一些寫字樓沒有存在的價值，需要對其進行治理。說明了一些地方的寫字樓是供過於求的。
對於最重要的一點是受到了天災的影響，新冠疫情的爆發使得許多企業沒有收入，紛紛倒閉，即使沒有倒閉的企業也難以維持高額的寫字樓租金。對於此，可以鼓勵企業進行恢復性的生產活動，對他們進行租金減免等活動促使它們能夠更好地發展，寫字樓空置率也會降下來。
Ⅷ 二季度上海浦西核心區甲級辦公樓空置率降至9%
7月10日，仲量聯行發布2019年第二季度上海房地產市場回顧，數據顯示雖然二季度上海甲級辦公樓租賃市場整體放緩，但非中心商務區仍表現強勁。
二季度上海總體租賃需求放緩，在浦東中心商務區，對成本價格較敏感的一些企業遷入諸如前灘等非中心商務區細分市場，與此同時，一些大型租戶則搬入自用項目。
仲量聯行華東區及上海董事總經理吳允燊表示：「為了吸引租戶，業主之間競爭激烈，下調租金預期，形成了利好租戶的租賃環境，在浦東地區尤為明顯。」
而在浦西中心商務區，零售、媒體和專業服務業帶動主要租賃需求。非中心商務區凈吸納量在二季度達到79000平方米，科技新媒體以及製造貿易類公司依舊引領租賃需求。
經過兩年來的大量供應，浦東中心商務區的空置率上升至13.1%，較近年來的最低點2015年2季度高出11.3個百分點。得益於近期竣工的項目面積去化，浦西中心商務區的空置率環比下降1.0個百分點，至9.1%。
由於近期竣工項目降低了租金預期，且一部分現有項目在激烈的市場競爭中開始推出更多激勵政策，浦東中心商務區租金環比下跌3.6%，至人民幣10.7元每平方米每天。非中心商務區租金環比下跌2.1%，至人民幣6.5元每平方米每天。尤其在浦東，新項目的業主為爭取主力租戶競爭愈發激烈。相比之下，浦西中心商務區租金則持平。
在銷售型辦公樓方面，總體售價呈小幅下跌趨勢。
2019年第二季度的售價環比下跌0.3%至人民幣43516元每平方米，二季度無新項目竣工入市，銷售量受到限制。購買需求主要來自內資企業，以滿足自用需求。
住宅方面的成交量則短暫復甦後趨於穩定。整體市場在三、四月份經歷了短暫回暖後，成交勢頭有所放緩，五月份的成交量環比下滑5%，六月成交量與五月基本持平。二季度整體市場成交量約為216萬平方米，較去年同期較弱的水平同比上漲47%。
具體來看，一手住宅價格保持穩定，二手住宅價格跌幅收窄。一手住宅供應量有限，在一定程度上提振個人業主的信心，並防止二手價格進一步下跌。此外，由於住宅市場租賃活動小幅增加，高端住宅的平均租金環比增長0.5%。
土地市場方面，二季度有八塊商品住宅用地出讓，其中大部分以底價成交，仲量聯行認為，這表明開發商對買地仍持謹慎態度。值得注意的是，二季度出讓的四塊租賃住房用地均由國企獲得。