❶ 上海核驗二手房價格，能不能降房價
上海核驗二手房價格這個政策主要想打擊的對象，從政策表述看就是部分價格嚴重虛高的房源，比如一些學區房、或者熱點板塊的虛高房源。因此對於降房價的作用就微乎其微，但可以起到正本清源的效果，最高價的參照系變低了，整體掛牌價穩定了，購房心理就不會那麼焦慮，沒有大漲的預期，如果房地聯動價一樣，二手房就不會出現今年年初那樣的瘋狂景象。
回到二手房價格如何調的問題，可以看下這兩個城市，深圳和杭州。深圳二手房入冬關鍵點是二手房指導價和銀行放款直接掛鉤，如果接受賣家的虛高報價，那自己就要多付首付，買房人不傻；杭州也執行二手房核價政策，但對房價影響不明顯，給二手房市場帶來明顯降溫的是，杭州購房利率的上調，同樣是買房人成本適度提高。
因此，對於房價的影響，金融政策的動作明顯更有作用。價格核驗，更多的是穩字當頭。
上海本周完成大部分二手房價格核驗
7月16日，記者從滬上多家頭部經紀機構處獲悉，自上海公布實施二手房源價格核驗機制後，各中介機構正抓緊對系統內部房源掛牌價格進行核驗。
據悉，上海市房管局要求部分頭部房產經紀機構在本周內，把存量房源全部重新申報核驗。自7月19日起，部分頭部房產經紀機構外網展示房源均為核驗通過的價格。
上海市房管局於7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，要求自7月9日起，在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。會議要求，上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
❷ 二手房交易中，房源核驗的內容和作用是什麼
大家在買房時都非常慎重，無論買新房還是二手房，都希望買的放心，住的安心。尤其是買二手房，房屋核驗尤為重要。
一、什麼是房屋核驗？
所謂房屋核驗，主要是為保護買賣雙方能正常安全的交易。查詢房屋是否存在交易限制，以及產權人的信息核實等。
二、房產核驗的內容
1、審核房屋產權性質。主要看房屋是否為70年住宅產權及土地證的年限。
2、審核房屋是否存在限制。房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續的，如抵押、查封。
3、審核房本物業地址產權人姓名是否和建委登記一致。
三、房屋核驗的作用
1.買賣的房屋必須要房屋核驗通過之後才可以網簽。
❸ 買房要注意核驗房源，核驗的內容和流程在這
房屋核驗其實就是對房屋的產權、真偽等進行核驗，主要就是查詢房子是否存在被抵押、被法院查封或已陷入債權糾紛等限制買賣交易正常進行的因素，以此保障二手房交易的安全。
不管是個人售房還是通過中介售房，房源核驗都是交易的第一步，賣方必須先向當地住建委申請核驗房源的真偽，才能發布並交易。
賣房有必要做房源核驗嗎？
答案是「有」！首先，如果你不做房源核驗，購房者就很難信得過你，他們會擔心你把有問題的房子賣給他們。
其次，如果不做房源核驗，就無法辦理網簽，不辦網簽，這房子你就沒法賣。
最後，做好房源核驗可以保障交易的安全，維護買賣雙方的合法權益。
所以無論從哪方面來講，做房源核驗都是有必要的。
房源核驗都驗什麼？
主要核驗以下內容：
1、核驗房屋證載的房屋所有權證號或不動產權證書號、權利人是否與房屋登記簿或不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統信息一致；
2、核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；
3、核實房屋登記簿或不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的房屋坐落、建築面積、規劃用途等基本信息是否正確。
房源核驗的流程是什麼？
1、 賣方需持身份證和房產證等資料前往當地房管局申請辦理房源核驗，並填寫《存量房房源核驗申請表》。
如果賣方是委託中介機構進行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委託書之後，將資料交給中介人員，由他們在網上進行房源核驗。
2、房管局工作人員受理申請之後，會在一定時間內對房源進行審核，確認房源是否真實，房屋產權是否存在問題等。
3、 審核通過之後，系統會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當地城鄉住房建設的官網上查詢結果。
4、 如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發布信息。若是委託中介機構進行辦理的話，系統會自動發布房源信息。
（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 上海市房地產交易中心將對新增二手房房源進行價格核驗，此舉意味著什麼
上海市房地產交易中心，從2021年7月19日起，對新增二手房房源，將進行價格核驗。只有通過價格核驗房源，才能夠對外公布展示，這樣一個舉措，意味著二手房買賣，將會更加規范，相應二手房刊登房源信息，也將更加真實可靠。
二手房買賣和新房買賣，有著同樣火熱市場。一些熱門房源、中心地段，二手房房源熱度，甚至超過了新房。網路平台上，有著大量在售二手房，一些價格低廉、地段好的房源，卻並不一定真實存在。
房地產交易市場管理，也在隨著社會發展，被不斷的完善。相信這樣一個制度，在上海實行以後，也能夠慢慢惠及全國，讓更多購房者得到實惠。
❺ 上海：優先購買的新房五年限售 二手房掛牌須經核驗
3月3日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》。通知提到，上海市進一步加強房地產市場管理，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價；房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策出台，充分說明當前調控從緊從嚴導向，結合近期部分大城市政策密集出台的事件，可以認為，今年全面解決大城市住房問題的調控戰正式打響。
他還認為，此次政策明確，實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。這一點其實是配合了此前積分購房政策等內容的。此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優先購房權。同時，和其他城市做法一樣，對於一些優先認購的房源，普遍會設置限售的條件。所以實際上此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際，通過限售，進一步限制此類住房的炒作。這也同時可以使得相關樓盤進一步降溫。
以下為政策原文：
關於進一步加強本市房地產市場管理的通知
( 2021年03月03日 )
各有關單位：
為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期，確保本市房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：
一、強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。
二、深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
三、嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任，指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
四、強化商品住房交易管理。進一步優化房屋交易網簽備案制度，拓寬網簽備案數據應用范圍。加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。
五、進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平台監管。規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
六、嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
❻ 上海二手房開啟價格核驗，否則禁止發布
7月19日是上海頭部房產經紀機構存量二手房掛牌房源價格核驗截止日。根據某房產中介此前流程圖，截止今天早上9點，若高價房源未完成外網下架，則系統會統一外網下架。證券時報記者早上10點登陸該中介APP查閱發現，目前掛牌中的二手房房源約為1.6萬套，而上海宣布對二手房價格進行檢驗當天，該APP顯示的房源約為3.2萬套，粗略估算，該中介已下架約1.6萬套二手房房源。
記者查閱發現，該小區近一年內成交單價高於16萬元/平方米的共有5套，其中成交單價最高為19.42萬元/平方米。
「如果你是為了學區，建議你可以看看隔壁小區的一套，對口學校完全相同，房東看中新房想騰出名額，單價只有12萬/平方米。」該中介人員說。
「說白了就是不想讓哄抬價格，我掛600萬元，他家掛620萬元，我一看趕快調價到650萬元。」該中介人員告訴記者，「實行價格核驗後，哄抬價格的現象將大幅減少。」
市場焦慮情緒有望進一步緩和
在采訪中，多位房產中介人員認為，雖然未通過價格核驗的二手房仍可以推薦給客戶，但預計買方對這類房源會有抵觸心理，不願意多出價格，同時賣方又不願意大幅降價，雙方的博弈可能比較激烈。
高先生去年底就打算出售一套面積40平方米的老破小學區房，當時價格一路飆升，短短幾個月內漲了逾百萬元，最高時同類型房源掛牌價達到450萬元，然而，今年1月起上海樓市調控政策出台後，掛牌價一降再降，目前掛牌價普遍在400萬元以下，「聽中介說核驗價還要低，如果這樣，就不考慮賣了。」
上述長期跟蹤學區房的中介門店負責人告訴記者，不少客戶讓其幫忙留意房東急售的房源，價格未通過核驗的先不考慮了。
業內普遍預計，上海二手房價格未來將走低。上海中原地產市場分析師盧文曦近日表示，「隨著二手房掛牌價格趨於合理，會引導正確的價格預期，市場焦慮情緒會進一步緩和下來。」
上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳傑也表示，上海此次針對二手房價格的調控與一手房市場調控相呼應，今年以來上海對新房市場調控出台了很多措施，成效顯著，但壓力仍然不小，關鍵就是二手房市場還存在不少亂象，掛牌價中存在不少虛高和泡沫，二手房價格與一手房價格存在似是而非的「倒掛」，刺激了很多人沖動式去搶購新房，「如果二手房市場中的虛高和泡沫能被擠掉，也有助於新房市場的健康穩定。」
❼ 9日起，未經價格核驗的上海二手房源不得對外發布
經濟觀察網 記者 丁文婷 為整治二手房掛牌價格虛高，上海市自9日起對所有二手房源掛牌價格實行價格信息核驗。
7月9日，上海市房管局在規范二手住房房源掛牌管理會議上明確，在上海市已實施房源掛牌核驗基礎上，增加價格信息核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
上海市房管局表示，實施二手房源價格核驗是為了進一步規范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業的經營行為，也是加強房地產市場調控和監管的重要舉措。
上海市房管局強調，對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關部門採取暫停網簽等措施予以嚴肅查處。
下一步，上海市住建委、房管局等八部門將開展上海市房地產市場秩序專項整頓規范工作，嚴格整治違規發布信息（含未經房源核驗發布二手房源信息）、違規銷售、擾亂市場秩序的違規違法行為，有效遏制市場亂象，促進上海房地產市場平穩健康發展。
早在去年12月，上海市就在二手房交易過程中新增房源核驗環節。房源核驗流程依次為「申請-受理-核驗-結果告知-結果復核」。
今年3月20日，政策緩沖期結束時，上海的中介機構下架了大量未完成房源核驗的二手房源。而7月9日的規定則是在房源核驗的基礎上，增加了價格信息核驗環節。
值得注意的是，與深圳、成都和西安等地實施的「二手房成交參考價」不同，上海的價格信息核驗被設置在掛牌環節。這與杭州實施的新政類似，今年3月，杭州明確，中介機構嚴禁受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，以整治市面上掛牌價虛高現象，同時對展示房源未經杭州市二手房交易監管平台核驗、展示房源價格和監管平台掛牌價格不一致等信息不規范的近8000套房源進行下架。
❽ 上海什麼時候開始核驗二手房價格
7月16日，上海市房地產交易中心發布《關於進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》（以下簡稱《通知》）明確，自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。
記者從上海市房管局獲悉，為堅持「房住不炒」，落實「滬十條」「滬七條」關於規范二手住房價格等信息發布行為要求，上海市房管局已於7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，明確了上述要求並進行工作部署。
此後一周，上海各中介機構抓緊對系統內部房源掛牌價格進行核驗。根據上海市房管局要求，部分頭部房產經紀機構需在本周內，把存量房源全部重新申報核驗，自7月19日起，無論是線下門店展示的房源，還是線上平台展示的房源，都要是核驗通過的價格。
後續市場將更加趨於穩定發展
在業內人士表示，伴隨著一系列調控政策的落地，後續市場將更加趨於穩定發展。從月度成交數據看，在2020年四季度及今年一季度市場消化部分需求的情況下，今年二季度以來，上海二手住宅成交量已有所回落。上海市房地產經紀行業協會公布的數據顯示，2021年6月，上海全市二手房成交套數26627套，較2021年1月的成交高點下降39%。
另據經紀人反饋，目前上海全市二手房貸款周期較長，「目前貸款審批一般需要一至一個半月，放款則需要預留約4個月左右的時間，整體成交周期相對較長。因此，也有部分不急於成交的業主，選擇謹慎調整掛牌價，觀望市場後續發展。」
以上內容參考澎湃新聞-上海：7月19日起，未通過價格核驗的二手房源不得對外發布
❾ 房源真偽如何核驗
出售二手房需要先核驗房源真偽，你知道怎麼核驗嗎？
出售二手房需要先核驗房源？是的，從6月1日起就開始正式實施了。通過房源核驗的房屋，取得二維碼，可通過住建委官網發布房源信息，未經核驗的房源信息不得對外發布。經紀機構應當保持其門店、營銷推廣渠道以及網上公示的房源信息與住房城鄉建設委官網發布的信息一致，並明確標示房源二維碼。
什麼是房源核驗？
所謂房源核驗，是指即將交易的二手房，無論是個人還是通過中介，必須首先向政府部門申請核驗房源的真偽，然後才能發布並交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。
房源核驗有哪些內容？
房源核驗內容包括：
1.核驗房屋證載的房屋所有權證號/不動產權證書號、權利人是否與房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統信息一致；
2.核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；
3.反饋房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的該房屋坐落、建築面積、規劃用途等基本信息。
通過核驗的房屋在完成網上簽約前，可在市住建委網站發布房源信息，存量房交易服務平台將依據不動產登記信息，動態更新房屋的權利狀況。
房源核驗的流程是什麼?
1、售房者需持房屋所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，並填寫《存量房房源核驗申請表》。
2、房管局的工作人員受理了申請之後，會在一定的時間內對該房源進行審核，看看房源是否存在問題。
3、審核通過之後，系統會自動生成房源編號和驗證碼，申請人或房地產經紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。
4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發布信息，若是委託中介機構進行辦理的話，系統會自動發布房源信息。
房源核驗的注意事項是什麼?
1、謹慎委託中介
委託中介進行房源核驗，你必須要事先與中介商談好所有委託事宜，並且要簽訂合法有效的委託協議，以此來避免中介從中動手腳。
2、牢記房源編號
房源編號和驗證碼是你之後查詢房源核驗結果的重要信息，因此你最好在獲知房源編號和驗證碼的時候牢記下來，這樣就可以省去很多麻煩。
3、注意核對房源信息
房源核驗一旦結束，你一定要注意核對這些信息，不然在交易時很容易因此產生諸多問題，若是遇見難纏的購房者，那就很可能陷入糾紛，所以千萬要當心。
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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❿ 怎麼做房源核驗
自2016年6月1日起，北京全市范圍施行存量房房源核驗，所有二手房在上市交易之前，必須通過房屋核驗這一環節。
通過中介賣房的核驗流程
三、進行房源核驗還需要注意什麼？
1.如委託房地產經紀機構，賣方只能委託一家經紀機構辦理房源核驗；
2.如對結果有異議，應市住建委提出書面復核申請，7個工作日出結果。
3.如果在A公司辦理房屋核驗，在B公司進行簽約，需要A公司將房屋核驗注銷，B公司重新提交房屋核驗！或者業主本人拿著身份證、房本原件直接辦理注銷。
來源：北京住建委《關於做好存量房房源核驗工作有關問題的通知》
該內容僅在北京適用