A. 新房的認購流程是怎樣的
選房
購房者在決定買房後，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鍾的時間進行選擇。由於選房時間比較短，購房者可以在選房前多准備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
簽訂認購書
《商品房認購書》都是從住建委網站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。內容一般包括：
①買賣雙方當事人的基本情況;
②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等;
③房屋價款計算;
④定金;
⑤簽署正式買賣合同的期限;
交定金
根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
購房資質審核
購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般10個工作日會出結果。
這里以北京為例，需要准備的材料有：
①京籍家庭購房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。
②駐京部隊現役軍人和現役武警家庭購房，需提供軍(警)身份證件原件和復印件、軍官證原件及復印件，團級以上政治部
門開具的家庭成員信息證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。
③北京市單位集體戶口家庭購房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，集體戶口首頁復印件需加蓋單位公章或人事章。
④外埠家庭購房需提供購房人和家庭成員身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、資質審核信息表、工作居住證、連續60個月在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明。
⑤外籍人士購房需提供護照及護照的譯文公證、《境外個人在境內居留狀況證明》和外國人在京購房《涉外審批單》。《境外個人在境內居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理，《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。
⑥港澳居民如果要購房，需要提供《港澳居民來往內地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個人在境內居留狀況證明》和《涉外審批單》;台灣居民需要提供《台灣居民來往大陸通行證》、《境外個人在境內居留狀況證明》和《涉外審批單》。
簽訂購房合同
購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
付首付
簽訂購房合同後，就可以直接付首付了。
以上是小編為大家分享的關於新房的認購流程是怎樣的的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨
B. 上海新房認籌政策細則
法律分析：首先要問清楚開盤的時間，開盤方式比如說是排號還是搖號，還是用手機搶號。再者就是認籌金沒有選號，能不能退一般都是能退的多長時間退回來。到時候如果選到了房子認籌金抵多少價款。是自動轉成定金還是還需要交，最重要的就是一定要分清是認籌金還是定金，如果是定金的話會產生法律效果的，試用合同法的定金罰則，一般是退不了的。所以小心開發商在這上面做文章。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
C. 外地人在上海如何買房子要什麼條件
措施
針對近期樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態勢，上海8日公布樓市新政。
在土地供應方面，「滬七條」要求，今年住房用地供應量在不低於過去5年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃，並進一步加大中小套型住房用地供應，確保土地市場交易平穩。
上海還將嚴格執行差別化住房稅收政策。此次「滬七條」要求，做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅收漏洞，並繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。據介紹，截至今年年底上海個人住房房產稅應稅住房數量將達到11萬戶左右。
上海將進一步加大住房保障覆蓋面，並解決更多「夾心層」人群的住房困難。根據此次新出台的措施，參照物價、收入等因素，上海將研究明年放寬廉租房和共有產權房的准入標准。
D. 認購新房的具體流程是怎樣的
買房者看中一套新房並打算購買後，銷售人員會帶著您排號，約定日期進行選房。當您選到心儀的房源後，簽訂認購書，並交付定金。然後進行購房資格審核，審核通過後，進行網簽及簽訂購房合同。簽訂購房合同後付首付，就意味著您完成了新房認購。
一、選房
當您想要買房了，通常要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多准備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能盡快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的，認購書內容一般包括：
1.買賣雙方當事人的基本情況；
2.房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
3.房屋價款計算；
4.定金；
5.簽署正式買賣合同的期限。
三、 交定金
根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
四、購房資質審核
買新房，無非通過三種形式，自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入住建委官網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。根據購房者情況，所需材料具體如下：
1.京籍家庭：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）；
2.外地戶籍：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）、需提供有效期限內居住證，連續5年的社保或個稅單；
3.工作居住證家庭：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）、提供有效期內工作居住證復印件；
4.駐京部隊家庭：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）、提供有效期內軍官證；
購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗審核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
六、付首付
簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
需要購房者注意的是，認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免。
來源：北京市住房和城鄉建設委員會
該內容只在北京適用
E. 六步教你學會新房的認購流程！
新房認購的流程主要有：看房—簽訂認購書—交付定金—購房資格審核—簽訂購房合同—付首付。這六步看起來很簡單，但是對很多購房新手來說還是會有一些疑問。今天小編就帶大家一起來了解一下新房的認購流程。
- 簽訂購房合同
購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
（以上回答發布於2019-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）
F. 在上海市買房需要哪些條件
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05
G. 上海新房認購細則公布，有哪些與之前的差別需要我們重點關注
首先，上海的新規規定開發商必須提前三天公示認購時間地點認購信息。相比過去時開發商的忽然認購，可以避免很多購房者沖動消費。
個人是怎麼看待這個事情的呢？首先我認為，穩房價的前提是監管部門必須加大監管的力度，維持房地產的市場秩序，完善住房體系和住房保障體系，對違規的開發商必須給予重罰，不能讓房子成為炒作的工具，我們要通過正常的市場秩序讓真正想買房的購房者買到更舒心的房子，通過市場的調控，讓老百姓有房可住，有房可買，有房可依。
H. 上海購買新房需要什麼條件
上海購買新房需要什麼條件：
1、單身人士。如果購房者是非滬籍人士，被限購無法買房;如果購房者是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果購房者是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果購房者是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
上海購買新房流程：
1、看房選購。現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然後再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然後再進行對比，選擇比較適合自己的房子進行購買。
2、認購階段。業主在確定好想要購買的房子之後，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之後，定金就沒有辦法退回了。
3、簽訂購房合同。在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現問題，都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發商來承擔相應的違約責任。
4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優惠一些，而且可以省去很多按揭的手續，但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款，然後再進行分期，手續比較復雜，但是能減輕業主的壓力，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。
5、收房驗房。收房驗房需要特別注意，一旦發現問題，應該要立刻向開發商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合一切情況之後，才能進行交房。
I. 上海買一手房新房的流程是什麼
上海一手房買賣流程如下：
購房流程一：審查。
審查房地產開發企業的開發資質。房地產開發企業的資質，是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力也越強。
購房流程二：簽約。
購房者要慎簽認購協議。房產人士提醒，開發商與購房者簽訂《房屋認購協議書》的目的是，房屋一旦被購房者選中，開發商就必須向購房者預留該房屋，並就該房屋與購房者簽訂《商品房買賣合同》，如果購房者不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那麼預留的作法就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失。
同時這也是開發商的一種促銷手段，以認購協議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交。
買房流程三：辦理房產證。
購房者在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：鑒證、登記、交費、領證。
買房流程四：繳納稅費 。
據區房地產交易 介紹，在買房流程中，購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面：印花稅、登記費、房屋 權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費及供暖費、評估費、保險費等。
購房流程五：驗收。
在房屋驗收時，要詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
檢查水、電、上下水管道等是否開通和能否正常使用；檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題等等。
J. 上海新房認購最新政策
摘要 申請備案的合同提交後,網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成後,開發企業要即時在銷售現場列印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息