❶ 經濟適用房如何轉成商品房
經濟適用房轉變成商品房操作如下：
1、簽訂購房合同的經適房，需要確認經適房是否滿五年，並且是契稅發上的日期，或者房產證發放日期，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款，最後不變更房主姓名就可以轉為商品房。
2、門口咨詢台領取網簽號。
3、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表，然後填寫表格信息。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。
6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%（當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉）
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。
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❷ 上海經濟適用房轉商品房必須要國家一部分先買下嗎
不一定要看具體情況。
1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定您的房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。
4、除了綜合地價款還一個就是契稅、營業稅、個人所得稅。
❸ 經濟適用房轉商品房流程是怎樣的
經濟適用房轉商品房流程：
1、根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。
2、經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定：
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
3、據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。
4、但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。
❹ 經濟適用房怎麼變成商品房 滿5年可申請完全產權
您好！
請您將問題問清楚點好嗎？您這樣不好回答啊
望採納，謝謝
❺ 之前名下的經濟適用房已經滿5年如何轉成商品房
經適房轉變商品房，需購房人提供材料：1.房屋所有權證復印件；2.土地使用證復印件；3.契證原件；4.經濟適用房購房合同復印件；5.產權人身份證復印件；6.委託他人代辦的提供委託書原件及代辦人身份證復印件；7.2004年9月1日（含）以後購買的，還需提供原房屋所有權證、若不能提供的，房產證辦理時間在2004年9月1日至2009年9月30日的，按123元/套扣除；2009年10月1日以後的，按50元/套扣除）；8.徵收機關要求提供的其他資料。
辦理流程主要是：經濟適用房購房人憑上述資料到杭州市地方稅務局直屬分局各申報點，繳納經濟適用房上市交易土地收益；再憑《浙江省土地出讓金專用票據》（第二聯 收據聯）和備注欄蓋 有「已補繳土地收益」印章契證原件，到房屋土地登記機構辦理變更登記手續。
❻ 最新經濟適用房轉商品房需要哪些手續
經濟適用房轉商品房手續如下：
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
《合同法》規定：
實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。
並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。
以上內容參考：網路-經濟適用房
❼ 請問一下經濟適用房性質的房子已經滿5年如何轉成商品房
經適房轉變商品房，需購房人提供材料：1.房屋所有權證復印件；2.土地使用證復印件；3.契證原件；4.經濟適用房購房合同復印件；5.產權人身份證復印件；6.委託他人代辦的提供委託書原件及代辦人身份證復印件；7.2004年9月1日（含）以後購買的，還需提供原房屋所有權證、若不能提供的，房產證辦理時間在2004年9月1日至2009年9月30日的，按123元/套扣除；2009年10月1日以後的，按50元/套扣除）；8.徵收機關要求提供的其他資料。 辦理流程主要是：經濟適用房購房人憑上述資料到杭州市地方稅務局直屬分局各申報點，繳納經濟適用房上市交易土地收益；再憑《浙江省土地出讓金專用票據》（第二聯 收據聯）和備注欄蓋 有「已補繳土地收益」印章契證原件12345。