『壹』 上海買房搖號的流程是什麼樣的
購房意向登記---認籌金（意向金交付）---開盤前通知搖號時間，地點，所需材料---開盤當天搖號，選房，認購---簽約
『貳』 上海認籌搖號流程和規則分別是是
上海認籌搖號流程：
1、上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖號排序。
2、根據搖號順序選房。
3、選好房，簽訂認購書，將認籌金轉為定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同。
4、沒選房，沒簽訂認購書，全額退籌。
5、一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
上海認籌搖號流程規則：
所有樓盤必須要拿到預售許可證，方可會定出開盤日期，並公示所有準售房源。此時，銷售會通知意向客戶即將開盤的信息（開發商需要五證齊全，且取得預售證後方可銷售）。
注意：開發商需要拿到蓋章生效的商品房預售許可證、准售房源公告及一房一價表後，方可向購房者收取認籌意向金費用。
拿到預售證後，項目可以在線上或線下公示具體的認籌信息，包括認籌時間、認籌方式、認籌對象以及標准等。多數售樓處選擇線上公布認籌信息，以避免過出現多人聚集在售樓處的情況。
(2)上海新盤搖號什麼時候驗資格擴展閱讀：
上海認籌搖號客戶一般需要提供以下資料：
所有購房人及家庭成員的身份證、戶籍證明、結婚證明、購房人家庭成員及名下住房情況申請表、申請住房情況列明的資料以及其他相關材料等；非本市戶籍需提供本市住房限購政策的社保或稅單。（具體需要提供材料可通過項目認籌規則了解）
驗資證明（一般存款、理財或股票均可，需要在購買人或購買家庭名下）、貸款人銀行流水和家庭為單位的個人徵信報告。（部分項目）
上海一般由東方公證處現場公證搖號，搖號結果決定選房順序。即使是非常火的樓盤，認籌時間的先後也不會影響搖號結果，只需要在認籌期間內繳納認籌意向金即可。
除此之外，完成認籌金繳納的客戶將簽署一份《認籌意向書》，上面的認籌編號為參加搖號的資格。另外開發商會出具收據、pos單，需要妥善保存。在認籌期間內繳納認籌金，此為大籌；超過公證處認籌時間，在項目開盤之前認籌，此為小籌。
『叄』 上海搖號買房資格是什麼
上海市住建委最新印發的《關於貫徹商品住房項目銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》提出，上海市暫定在加強房地產市場調控期間，開盤銷售的預售和現售商品住房應採取公證搖號排序，按序購房。房地產開發企業不得設置有利於內部、關系戶等購房的入圍條件。
本項目代理銷售企業以及其他房地產經紀機構的員工不得入圍。房地產開發企業在積累購房客戶時，應當對客戶進行限購審核，要求客戶提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關信息。積累客戶登記應包括客戶姓名、身份證號、工作單位、登記時間等。
上海市住建委還規定，房地產開發企業應在商品住房項目銷售開盤至少10日前，向上海市相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現場公示全部准售房源和已積累客戶名單，並向上海市相關公證機構申請保全證據公證。
一旦發現開發企業違反相關規定，一經查實、一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質，並列入上海市信用管理「黑名單」。構成犯罪的，移交司法機關處理。
(3)上海新盤搖號什麼時候驗資格擴展閱讀：
2017年11月16日，成都市城鄉房產管理局與成都市司法局發布《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，通知規定，成都市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部實施公證搖號排序選房。
按照《通知》要求，房地產開發企業在新取得商品房預售許可或現售備案之日起10日內，按照一房一價，一次性面向社會公開全部准售房源；房產行政主管部門將對購房人信息進行復核，具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統；開發商開盤銷售前3日發布搖號公告，同時公示導入搖號系統的《登記購房人名冊》。
『肆』 上海搖號買房的大概流程
第一步：購房意向登記
時間：領取預售證之前（通常此時開發商已經基本確定了拿證時間）
地點：售樓處
登記內容：身份證、戶口本、結婚證、社保繳納證明、工作單位（有些項目這一步只需要身份證，其他都在交意向金的時候一起交）
第二步：繳納意向金或認籌金
時間：領取預證之後，到開盤之前
截止時間：根據目前預開盤的項目情況來看，意向金收取截止時間都是在正式開盤前1-2天的中午12點截止，之後要提交公證處。
地點：售樓處
支付方式：
1、刷卡為主（務必開通大額支付功能，銀聯），收款方為項目本身；
2、銀行監管，購房者在指定銀行開設賬戶，把指定金額存入（這種做法一般在拿到預證前會比較常見），錢還是在購房者名下。
所需資料：
1、公證指定材料：身份證、戶口本、結婚證（已婚）、社保繳納證明（非滬籍）、名下住房信息。
2、售樓處篩客材料：驗資證明（一般存款、理財或股票均可，都需要在購買人或購買家庭名下）、貸款人銀行流水和家庭為單位的個人徵信報告。一般這部分由售樓處指定
3、其他：在這個階段，售樓處一般會對購房款的付款方式進行說明，按規定目前首付比例都是按照正常首套和二套來算，但基本都要求搖號選房後一周內首付款到賬。開發商員工可以參與搖號，但必須在資料中註明員工身份。
第三步：公證搖號
時間：一般為預售證上的開盤時間
地點：一般在售樓處
搖號方式：由東方公證處現場公證，採用指定系統「房產搖號公證系統V1.0」進行現場搖號。
第四步：認購
根據搖號順序，購房人進行選房，如未選中心儀房源則放棄機會，房號不可轉讓他人；購房者必須與參與搖號人的身份信息一致。
後續：如果當天搖號選購後，仍有剩餘房源，則續銷出售，不再進行搖號；本項目的代理公司、及其他房產經紀公司員工，不得參與搖號登記。
『伍』 上海買房什麼時候搖號
2017年5月，上海住建委發布《關於進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》，預示著上海限購已經入到搖號買房的階段。而在7月，上海住建委發布《關於貫徹商品住房項目銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》
政策內容：
一、暫定在本市加強房地產市場調控期間，商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預售和現售），應採取公證搖號排序，按序購房。
二、房地產開發企業應當制定商品住房項目銷售積累客戶規則，明確積累客戶入圍條件等，積累客戶規則應當符合國家和本市關於住房限購等房地產市場調控政策以及商品住房銷售管理規定。不得設置有利於內部、關系戶等購房的入圍條件，本項目代理銷售企業以及其他房地產經紀機構的員工不得入圍。在對外積累認購客戶前，積累客戶規則應報區房管局備案，並應在項目或售樓現場公示。
三、房地產開發企業在積累購房客戶時，應當對客戶進行限購審核，要求客戶按照滬房管規范市[2011]2號文等相關規定，提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關信息，積累的客戶應符合住房限購政策等規定。積累客戶登記應包括客戶姓名、身份證號、工作單位、登記時間等。各房地產開發企業應對積累客戶入圍資格的真實性、合規性負責。
四、房地產開發企業應在商品住房項目銷售開盤至少10日前，向本市相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現場公示全部准售房源和已積累客戶名單，並向本市相關公證機構申請保全證據公證。
五、房地產開發企業商品住房項目開盤選購房屋的搖號排序應使用公證機構提供的電腦搖號軟體，並由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示。開盤結束的一周內，將搖號排序公證書上報區房管部門備案。
搖號確定排序，按序選房時，開發企業應將全部准售房源納入排序選房范圍。選房必須嚴格按照搖號排序的結果，依序進行。
六、各房地產開發企業，可向本市相關公證機構申辦搖號排序現場監督公證、公示的保全證據公證等。並應提供《商品房銷售方案》及備案證明、積累客戶名單、預售許可證、承諾書等及公證機構要求的其他相關材料，並確保提交的材料真實、合規，申請相關公證事項，應符合公證程序的規定。
七、房地產開發企業應該嚴格執行本通知的各項規定，確保商品住房銷售公開、公平、有序。各區房管部門要加強指導、監督、檢查，一旦發現開發企業存在弄虛作假等違反本規定的，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質，並列入全市信用管理「黑名單」。構成犯罪的，移交司法機關處理。
八、市公證協會要根據《公證法》、《公證程序規則》，參照《開獎公證細則》（試行）的規定，針對本市開展商品住房搖號排序銷售的公證事項，制定辦證業務規范；要積極發揮行業管理職能，主動配合市局公證管理部門加強對公證機構、公證員的業務指導、監督，確保本市商品住房銷售搖號排序公證工作規范有序進行。
九、公證機構要認真組織開展業務學習，堅決貫徹落實司法部和上級管理部門的管理規定和具體工作要求，對每一個搖號排序公證事項都要做到精心准備、高度負責、制定預案、強化指導；要選派工作責任心強，業務水平高的公證員嚴格按照具體公證程序和公證收費標准辦理此類公證。排序搖號公證應按照本市公證服務收費相關規定，收取公證費。
十、承辦公證員要增強責任意識，履行好工作職責，切實發揮好公證現場監督的職能作用。對房地產開發企業提交的申辦材料，要通過向房管、工商、公安等部門信息核實，加大審查工作力度；要綜合運用詢問、交叉印證等方法，強化審查核實工作的針對性。公證員發現房地產開發企業提交材料不實、虛假承諾或者存在弄虛作假、徇私舞弊、非法干預搖號排序公證活動的，應當不予辦理公證或終止公證。
『陸』 上海買房驗資怎麼驗
摘要 您好，上海買房驗資是：1讓購房者出具相關的資金證明，接著才能在開發商處取卡排號。因為只有獲得了購房資格的，才能在樓盤開盤時憑號選房。2、在買房驗資之前，需要准備以下材料：
『柒』 上海新樓盤都是搖號嗎流程是什麼
從6月底開始，上海新樓盤開盤統一搖號開盤，流程：驗資--認籌排號--搖號開盤--簽約沒有認籌過的當天無法購買。
『捌』 請問上海的搖號政策是什麼樣的
上海從2017年7月下旬推出政策，新開盤或者新加推房源的項目，需要實行搖號制度：驗資（開盤前2個月左右，篩選有資金和資質的客戶）——認籌（開盤前15天-1個月）——開盤搖號（選房轉認購）——簽約（3、7天內付首付，草簽或正簽）。
備註：認籌的時候需要繳納認籌金（又叫意向金，在開盤當天選到滿意新房，認籌金自動轉為定金，算在首付之內，如果客戶因為樓層、位置等其他任何原因不想考慮該項目，認籌金一般會在1個月左右的時間退回原賬戶）。
如：2018年4月10日，位於松江九亭板塊的象嶼虹橋悅府項目正式開盤，開盤當天2-4房戶型均售罄，後期還會有疊墅房源推出。
『玖』 上海買房搖號流程
「搖號買房」是近幾年實行的一種購房政策，由政府人員在樓盤開盤時公正選房的流程，其目的是為了讓買房顯得更公正，那麼，搖號買房的具體流程是怎樣的呢？
搖號買房的流程主要分為三步，先是網上登記、審核通知，以及搖號選房，具體流程為：
網上登記：一般一個新樓盤開始預售時，在網上都會有相關報道，購房者可以在網上了解清楚該樓盤的搖號時間，確定好時間後，在規定的時間里，購房者便可以開始在網上進行登記報名。另外購房者在進行網路登記報名後，便可帶上相關資料前往售樓部或項目指定地點進行資料驗證，一般來說，開發商所需要的資料在網上都會公示。
審核通知：購房者提交了資料後，還需經過審核階段，只要購房者符合當地的購房條件，一般都不會存在什麼大的問題。購房者提交的資料審核通過後，開發商會在搖號開始前，電話通知購房者搖號的時間和地點，購房者需要在開發商指定時間進行系統搖號，搖號過程均有公證人員進行監督。
搖號選房：購房者在接到通知後，一定要記清楚搖號的時間並准時前往參加現場搖號，搖中號的購房者在規定時間內分批次到售樓部進行選房，大家要注意，選房的時間是固定的，如果錯過這個時間，則會被視為放棄選房。