A. 認籌後，認籌金什麼時候可以退
認籌後，認籌金什麼時候退要看開發商了
你們需要在和開發商約定
在退房協議中約定
B. 上海認籌不通過錢什麼時候還
正常來說，需要一個禮拜至一個月左右。
購房者只要在繳納認籌金之前，在認籌協議上相關約定，若購房者於個人原因不再購房，那麼認籌金可以退還，如果開發商不返還，可以直接起訴，或者找房產局舉報，但是要注意的是，購房者在購房簽訂正式買賣合同之前，需要仔細確定，防止損害自己合法利益的行為出現。
C. 上海認籌和搖號相隔幾天
相隔一個星期
"解籌"(一般的開發商在取得預售資格後才開始"解籌")。在"認籌"數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取"抽簽"的形式，從已"認籌"的消費者中"抽"出可以選房者。之後，被抽中的選房者再統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂"認購合同"。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
由於在一般情況下交納"認籌誠意金"之後，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者)，而且"認籌誠意金"可無條件退還，這就給"炒家"提供了機會。知情者介紹說，"炒家"一般都會"一盤多認"，也就是在同一個樓盤內多次"認籌"，而"認籌"數越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些"有門路"的人往往通過關系在一開始就先佔個"號"，然後再轉手倒賣。曾發生過一起較嚴重的"解籌"風波--一家代理商在代理一家樓盤的銷售時，組織了"認籌"和"解籌"。結果，樓盤全部房屋僅100餘套，但"認籌"數高達1000餘個。"解籌"當天，現場一片混亂，有激動的消費者沖進抽號現場，砸開了抽號箱，發現抽號箱內有很多相同的號碼!
D. 上海 認籌後社保還差幾天有資格買房嗎
現在上海購買房子，有限，最新的規定的，你都不看嗎？首先，你必須要社保交滿多少年才可以購買另外的話，同樣情況下，如果社保都有交的話就看誰交年限比較長，誰叫年限長的話？他就有優先購買資格像你這樣連社保。還差幾天，你說你又沒購房資格呢？
E. 上海：新政以網簽或新盤認籌時間為准
1月21日晚，上海市住房城鄉建設管理委聯合市房屋管理局等8部門發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(簡稱《意見》)，《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費等內容。
其中，《意見》明確，離婚3年內購房的按照離婚前家庭套數計算;不滿5年的住房一律全額繳納增值稅。該新政自2021年1月22日起施行。
具體而言，《意見》提到，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。《意見》規定，新政於今日(1月22日)正式執行。
那麼，對於目前正在交易過程中的住房來說，將如何界定?
針對這一問題，澎湃新聞撥打了上海房地產交易中心服務熱線(962269)，獲得的反饋是：目前交易中心口徑是二手住房以網簽合同日期為准，而一手新房則以認籌時間為准。
這也就是說，二手房住宅交易在1月21日以前(含)辦理了網簽業務的，適用老政策，不受新政影響。
而新房的認定界限則以認籌時間為准，在1月21日之前(含)參與認籌的適用老政策，在1月22日之後，若此前參與認籌的樓盤搖號無果，再參與其他樓盤搖號的按照新政策。
值得注意的是，交易中心人士提醒：參與認籌或新房買賣目前尚未簽訂合同，但通過搖號且已付定金的人員名單需以開發商提交給房產交易中心的名單為准，在核查名單無誤後按老政策核查限購資格。
此外，《意見》還調整了增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
對此，上海納稅服務熱線相關工作人員也表示，調整增值稅征免年限的執行時間是1月22日，並以網簽合同簽訂日期為准。在1月21日以前(含)辦理了網簽業務的住宅，適用老政策，不受新政影響。
F. 外地戶口在上海的社保還差一個月交滿五年，可以參與新樓盤的認籌嗎
外地戶口在上海買房需要滿足兩個條件，一是在63個月裡面連續繳滿60個月的社保，二是要結婚，即以家庭為單位買房。雖然社保只差一個月但是依舊沒有購房資質，沒有資格參與新樓盤的認籌，無法通過房地產交易中心的審查。這種情況下可以選擇已開盤即直接認購的樓盤，等到社保一個月後繳滿五年進行網簽即可。
G. 認籌了沒入圍,開盤後幾天能認籌下一個樓盤,房管局有明確規定嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-09-29
H. 上海即將認籌的新樓盤有哪些
如下：
一、樓盤名稱：聖驪河濱苑
銷售狀態：已取證。
銷售均價：90500元/平。
待售房源：建面約87-135平二三房。
項目將於7月16日開盤，推出戶型為建面約87-135平二三房。
I. 買房子認籌多久就開盤
從認籌到開盤這段時間，沒有明確規定，具體時間還要看開發商所發布的公告。
需要注意的是：認籌是是房地產開發商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的「認籌金」，其目的是為了圈住一部分客戶。是國家明令禁止的。
J. 認籌到開盤一般有多久
從認籌到開盤這段時間，沒有明確規定，具體時間還要看開發商所發布的公告。需要注意的是：認籌是是房地產開發商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的「認籌金」，其目的是為了圈住一部分客戶。是國家明令禁止的。在房市不是很緊缺的情況下，還是不要去認籌比較好。認籌的風險也比較大，萬一開發商捐款跑人，房子成了爛尾樓就得不償失了。
(10)上海認籌新盤失敗後多久能再認籌擴展閱讀
認籌簡介：
認籌的形式主要有內部認購;VIP認購;認籌等。購房者在開發商那裡填寫個人資料，交納一定的誠意金後將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱的「證書」，之後等開發商開盤預售或解籌。
認籌其實就是開發商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認籌，通常情況下是開發商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發商想緩解銷售壓力，同時也了解一下市場行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開發商以往的開發經歷和實力。不知道你說的是哪裡的開發商，在北京，開發商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請款下會有認籌。認籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優先選房，總之會有一定優惠。
樓盤的開盤是指樓盤在建設中依法取得了「五證」(五證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》)之後正式推向市場的銷售行為，開盤當天公布正式銷售的價格以及優惠政策。
開發商的項目在還未達到預售條件之前針對想購房的客戶收取數千或數萬的誠意金，對購房者來說這是一種房屋認購意向，所購房的價格、房號(甚至面積)等主要因素均處於不確定狀態，都要等到項目取得預售資格之後才能確認。