① 如何在網上查找房產開發商的＂五證＂
可以到城市的官網上查詢，以河北省為例：
《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》是買房時最重要的兩個證件。其中《國有土地使用證》可到保定市國土資源局網站（http://www.bdgt.gov.cn/）「公告公示」欄查詢，一般此類公示標題為「國有建設用地招拍掛出讓結果公示」。
需要注意的是，公示中所標注的土地性質應為「出讓」，若是「劃撥」，則該項目有可能是小產權項目。《商品房預售許可證》可到保定市房地產交易中心網站（http://www.bdfdc.net/）「預售查詢」欄直接查詢。
《建設工程規劃許可證》可到保定城鄉規劃管理局網站（http://www.bdghj.gov.cn/）規劃公示→審批信息→建設工程規劃許可證公示進行查詢。
《建築工程施工許可證》可到保定市建設工程交易中心網站（http://www.bdzb.com/）公示欄進行查詢。 
(1)上海開發商的大產證怎麼查擴展閱讀：
商品房五證：
1、《建築用地規劃許可證》。
《建築用地規劃許可證》是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》。
《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。
3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》。
《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對於商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。
而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。
4、《建設工程開工證》。
就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。
② 怎樣在網上查詢大產權
在網上查詢房產證，可以點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，然後需要輸入產權人姓名、產權證號;當然也可以在房產局查詢。
若要查詢准確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。
這樣來理解產權，還能夠引出一個重要的看法，就是產權和自由是同義詞。產權和自由一樣，都是在約束可能的行為中作出選擇的權利。即使是言論自由和信仰自由，也可以看作對個人口腔和大腦的產權。言論和信仰受到限制的地方，可以看作是人們對其口腔和大腦的可選擇行為范圍被收窄了。
按照這個定義，面對一塊土地，嚴格來說，誰也不能完全擁有這塊土地，地主僅僅擁有在「種菜、放牧、閑置」等可能行為中作選擇的權利，而航空公司擁有在「飛越、吵鬧、觀察」等可能行為中作選擇的權利，而政府擁有「拍攝、修防空洞」等可能行為中作選擇的權利。
這樣來理解產權，還能夠引出一個重要的看法，就是產權和自由是同義詞。產權和自由一樣，都是在約束可能的行為中作出選擇的權利。即使是言論自由和信仰自由，也可以看作對個人口腔和大腦的產權。言論和信仰受到限制的地方，可以看作是人們對其口腔和大腦的可選擇行為范圍被收窄了。
③ 上海個人房產證如何查詢
所處地區房管局地點，然後你就需要攜帶好自己個人有效身份證證件和房產證到當地房管局檔案館或者窗口查詢。在那裡可以查詢到准確個人房產證信息，包括房屋所有人名稱、產權證號等等。
1、房產證是按照國務院及部委規定統一印刷，是房產證證書用紙，而不是有法律效力房產證。我們在這里要明確知道，一個書面憑證是否成為有效房產證，是在於有權登記機關發放行為，而不是在於證書用紙印刷行為。
2、要判斷房產證真假唯一標准，是房地產登記機關印鑒，而不是房產證上水印圖案或者是防偽底紋。我們在這里也要清楚了解到，只要房產證上登記機關印鑒是真，那麼就算沒有使用統一印製帶有水印圖案或者防偽底紋證書用紙，那麼該房產證也是真。
(3)上海開發商的大產證怎麼查擴展閱讀
例如，在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。
所謂「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證」的規定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。
④ 查詢開發商五證的方法，都有哪些
查詢開發商五證的方法如下：
1、要求開發商出示五證的原件；
2、去房管局進行查詢；
3、登錄北京市住房和城鄉建設委員會網站進行查詢。
建議您著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證件意味著開發商的資質沒有問題。如果開發商沒有取得《建設規劃許可證》和《建築工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售（預售）許可證》。沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。
⑤ 開發商五證 如何查詢
1、可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
2、還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
3、可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
開發商需要具備哪五證?
1、開發商需要具備《建築用地規劃許可證》，建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。開發商需要具備《建設工程規劃許可證》。有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
2、《國有土地使用證》。經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
3、開發商需要具備《建設工程施工許可證》。建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。《商品房銷售(預售)許可證》。市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。
開發商五證不全可以退房嗎?
五證不全當然可以退房，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬於無效合同。
但是，若想退房就應盡早行動，因為法律規定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。
⑥ 到那裡查詢開發商的大產證
大產證應在開發商交房,也就是竣工驗收後三個月內到當地房產管理局辦理完畢.只有大產證下發後,才可以為每個業主辦理分戶的產權證. 您可以到當地的房產管理局查尋.
⑦ 怎樣查詢開發商的房五證齊全
查詢五證是否齊全的具體方法:
第一,我們可以在官網上查詢。
有些城市已經開通了查詢了五證的網站,購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二,我們還可以去相關部門咨詢。
如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,
開發企業有明示義務,作為消費者有知情權,也可以向房地產管理部門查詢。