A. 上海二套房政策
❤特殊人群在滬的購房資格
除了明確的上海戶籍人士以及外地戶籍人士、境外人外，有一部分人群屬於特殊人群，比如持有多種證件，但是這個還是比較容易區分，看他購買時提供什麼證件即可；還有一些特殊身份的人員，以下就列舉了幾項：
1、在滬就讀的學生：
①在滬就讀大專、本科、碩士的學生，不能用集體戶口直接購買，必須將戶籍遷回原籍後、再按照非本市戶籍家庭的標准提供材料才可購買，即還是需要已婚、在滬的滿一年的社保或者稅單、只能購買一套。
②在滬就讀博士、博士後的學生，可以用集體戶口直接購買，但是必須要名下無任何在滬的產權住宅才可購買，需至學校開具在校證明並至學校所在地的派出所開具集體戶籍證明才可購買，也是必須已婚、但無需提供個人所得稅完稅證明。
2、持軍官證的軍人：
①駐滬部隊的軍人：需至部隊處開具軍隊的在職證明(在職滿一年）、軍隊無分房的證明、提供軍官證及身份證，然後可視為非本市戶籍，但無需提供個人所得稅完稅證明）。
②非滬部隊軍人：不能在滬購買住宅。若已婚且其配偶符合相應購買資格的，其配偶可以在滬購買產權住宅。
[①]駐滬部隊的軍人：即歸屬於上海部隊的在職軍人。
[②]非滬部隊軍人：即在當兵之後原戶籍已注銷並目前歸屬於非上海部隊的軍人。
貸款政策：首套貸款與二套貸款區別在於首付比例以及貸款利率，除了真正的首次置業以外，又有哪些情況可以視為首套。二套認定原則上是認房（認上海）並認貸（認全國），即只要貸過款無論是否結清或上海擁有一套房產再置業均視為二套貸款，但是又有哪些屬於特殊情況：
問：未成年時和父母共有2套房子，現在自己貸款還能申請首套嗎？
答：可以，未成年時和父母共有的多套房產不算。
問：未成年時自己單獨擁有一套房產，現在成年了自己申請，可以申請首套房貸嗎？
答：不可以，單獨擁有的要計算在自己名下。
問：我在外地有兩套房貸記錄，都已經結清了，現在在上海申請貸款，可以申請首套嗎？
答：不可以，多套貸款結清的，名下無房或者僅有一房或一貸的，僅能申請二套。
問：成年了和父母共有的房子，但是是婚前的，現在結婚買房，可以申請首套嗎？
答：可以的，但是產證日期一定要在2011年1月30日之前的，而且是自己不能是主貸人，可以申請首套。
限購政策中比較復雜的是上海戶籍家庭的購房限制，（上海戶籍人士的定義：①購房人本身的戶籍在上海；②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍），其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產，跟父母共有超過兩套後是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊：
1、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
2、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
3、（上海人，以家庭為單位）跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請房產稅減免（人均60平米），需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。
註：2011年1月28日之後跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。希望能幫到你。
B. 以上海現在樓市的情況，買新房合適還是買二手房合適
好處：新房:房型結構好，適合現代人的居住要求；可根據自己的喜好來裝修。
二手房：可供選擇的房源較多，不用耗費裝修的時間，可直接入住，同時有寶寶的也能為孩子上學考慮。
弊端：新房：一般離市區較遠，交通方便的也不是很多，且價格相對貴些，還要耗費裝修的時間；同事有學區房的也很少。
二手房：有的房子可能會有質量問題存在，看房時候一定要注意多觀察，有的可能是重新粉刷過的，要多注意有水的地方，牆壁和頂棚；看習慣新盤的房型對二手房的喜歡會減退。
新房可選擇已經有現房的樓盤來買，這樣能減小風險。
二手房最好選擇中介公司，這樣安全些，尤其是學區房，如果自己找的話，很難買到不說，還容易被騙。找中介雖說要花些中介費，但是資源很豐富，而且有的中介還會有專門的學區房服務（中原地產就有），相對來說可以省很多心思，而且中介費可以講講價的！
以上是我個人觀點，你也可以上網上去查查！~呵呵。。。希望能幫到你。
C. 關於上海購買第二套房的疑問 熟悉的人進
這個問題很好處理的，
現在買房都是以家庭為單位，意思也就是說，不管你房產證上的名字是掛在誰頭上，將來你們買房都是二套，懂我的意思了嗎？可能是你男朋友父親不太懂行情吧，因為從限購令頒發下來的時候就出這個問題了。
現如今買房小訣竅，當您和你丈夫共同准備買房子的時候，如果認為以後還需換房，可以不用使用公積金貸款，使用商業貸款，以後如果在買房使用，會好點，
還有就是樓主本身的問題，帶上你的准爸爸去咨詢一下，這項工作其實不用你來做的，只有把話說明了。他自然會懂的什麼是「以家庭為單位」了
而且新的婚姻法也出來了。請注意
第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三） 項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
看了這個您就應該懂了。
D. 上海購買第二套房有何規定
上海首套房定義就是購房是以家庭為單位（夫妻及未成年子女）名下無房。貸款：以家庭為單位，沒有住房，也都沒有貸款買過房。
而首套房貸款定義是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
《首次購房證明告知單》明確規定首套房必須同時滿足三個條件：
一、買房人年滿18周歲；
二、買的房子是90平方米及以下的普通住房；
三、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過，與父母一起購買的、按照房改政策購買的、或者通過繼承遺產、拆遷安置獲得的住房除外。
上海市主城的部分區房產交易中心暫停對購買第2套房的單身上海戶籍市民過戶，並且暫不接受外地戶籍通過補繳社保買 房過戶。為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
第二套房的定義主要認定條件：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。（家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女）
來源：本地寶
E. 現在上海個人買第一套商品住房和第二套商品住房有什麼區別嗎二手房呢
區別是蠻大的。
你男友在買房子是算第二套的，首付要6成，貸款利率要上浮10%。
這個是和一手房、二手房沒有區別的。
另外你們如果沒有登記結婚的話，你買的房子算你的首套（你的名下沒有任何的房產，和你父母的除外).
你如果是外地人，每年是需要支付房產稅的（有居住證滿3年是可以退還的）。上海人就不需要支付了。
如果你們2個都是外地人，已經領證的情況下，只有先把第一套房子賣掉，才能購買另外的房子。