❶ 上海每個區的拆遷政策是不是都不一樣
政策各區 各個地塊都可能不一樣 看具體動遷口徑。
上海普陀區法院法官說商品房和私房拆遷過後都不屬於同住人,承租人可以不予安置。
拆遷政策各區各鎮是不一樣的，各地政府會根據當地具體的實際情況確定拆遷補償方案和補償標準的，依據是《國有土地上房屋徵收與補償條例》。
❷ 上海市閔行區拆遷賠償規定，急！！！
上海市閔行區最新征地補償標准：
上海市閔行區土地共有二個片區：
一區片范圍：莘庄鎮/華漕鎮/ 新虹街道/虹橋鎮 /梅隴鎮/七寶鎮，區片補償標准：65600元/畝。
二區片范圍：顓橋鎮/吳涇鎮/ 浦江鎮/浦錦街道 /馬橋鎮 ，區片補償標准：59200元/畝。
以上補償標准僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被徵收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標准由各省轄市、省直管縣(市)政府調整並公布,與征地區片綜合地價配套實施。
(2)上海哪個區的拆遷政策好擴展閱讀:
拆遷居民的私有房屋
第十一條 凡拆遷市區和郊縣城鎮居民的私有房屋，在服從城市建設需要的前提下，建設單位與被拆遷戶應按等價交換的原則協商辦理。
第十二條 拆除私有房屋，建設單位應事先書面通知房屋所有人或使用人，徵求私房所有人是否保留房屋產權的意見。
私房所有人應在接到書面通知的兩個月內，提交房屋產權的有關證件，並根據建設單位提供的房源和本人的經濟能力，提出是否保留房屋產權的意見。無正當理由逾期不作答復的，作放棄保留房屋產權辦理。
第十三條 私房所有人要求用公房安置的，建設單位對私房所有人的被拆遷房屋，應按《上海市房屋估價暫行標准》(以下簡稱《估價標准》)予以估價補償，並按照《拆遷辦法》第十條第(一)、(二)、(三)項和第十一條、第十二條規定進行安置。
建設單位應將被拆遷私房的有關產權證件，移送房管部門予以注銷。
第十四條 私房所有人要求保留房屋產權安置的，建設單位可參照被拆除房屋建築面積，用新建房屋或其他住房互換產權。並按照互換房屋面積、質量的差異補償差額價款。互換房屋的差額價款應一次付清。
私房所有人一時難以籌全房款，可由本人或家屬向工作單位商借，並簽訂借款協議，分期歸還給本單位。
私房所有人須付清互換房屋差額價款，並向區、縣房管部門辦理房產登記手續，領取房屋產權證後，方能交付使用。
❸ 寶山區在哪裡寶山區拆遷政策都有哪些
小編今天帶您了解一下。寶山區拆遷政策寶山區我國多個地方，具有已「寶山區」命名的城區，比如黑龍江省雙鴨山市就有寶山區，今天我們一起來探討一下上海市的寶山區。寶山區是上海市轄區，位於上海市北部。它東北瀕長江，東臨黃浦江，南與楊浦、虹口、閘北、普陀4大中心城區毗連，西與嘉定區交界，西北隅與江蘇省太倉市為鄰，橫貫中部的薀藻浜將全區分成南北兩部，吳淞大橋、薀川路大橋、江楊路大橋、滬太路大橋橫跨其上，是扼守上海的北大門。全境東西長17.5公里，南北寬約23.08公里，區域面積293.71平方公里。總面積425.18平方公里，人口59.07萬人。寶山是重要的鋼鐵生產基地、港口集裝箱生產和出口基地及能源、水源、副食品生產、供應基地；同時也是與閔行同為城市化較快的郊區之一。寶山區拆遷政策寶山區羅店基地徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置方案上海市寶山區羅店鎮人民政府羅府[2010]115號羅店鎮人民政府關於印發寶山區大型居住社區羅店基地（一期）徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置方案的通知各大公司、村（居）委：寶山區大型居住社區羅店基地（一期）徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置方案已經鎮政府研究同意，現印發給你們，請遵照執行。該方案適用於寶山區大型居住社區羅店基地，今後本鎮域范圍內因建設需要新增的動拆遷基地，拆遷房屋補償安置原則上參照本方案執行。羅店鎮人民政府二O一O年九月十八日以上內容，即為寶山區在哪裡，以及寶山區拆遷政策都有哪些。城市房屋拆遷管理條例及相關的具體條款<濟南城市房屋拆遷管理條例>的相關規定常州市房屋拆遷管理辦法和拆遷補償最低標准調整
❹ 2002年上海嘉定區拆遷政策
上海市嘉定區人民政府
關於嘉定區執行《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》幾個具體問題的批復
區物價局、區房地局：
你們《關於我區執行〈上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定〉幾個具體問題的請示》（嘉價2002第50號）悉，根據《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》，經9月12日區長辦公會議研究，現將本區范圍內新建多層商品房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准等有關問題批復如下：
一、區域劃定
根據我區征地拆遷補償安置的實際情況，結合考慮各鎮土地使用權基價和區域多層住宅銷售價格，我區共劃分7個征地拆遷區域：
1、嘉定中心城地區（包括嘉定鎮街道、新成路街道、菊園新區、嘉定工業區）
2、安亭鎮（含上海國際汽車城區域）
3、南翔鎮和黃渡鎮（除上海國際汽車城之外區域）
4、馬陸鎮
5、真新新村街道
6、江橋鎮
7、其他各鎮
二、土地使用權基價標准、價格補貼標准（按建築面積計算）
1、嘉定中心城地區（包括嘉定鎮街道、新成路街道、菊園新區、嘉定工業區）
土地使用權基價：960元/平方米
價格補貼系數：25%
2、安亭鎮（含上海國際汽車城區域）
土地使用權基價：960元/平方米
價格補貼系數：25%
3、南翔鎮和黃渡鎮（除上海國際汽車城之外區域）
土地使用權基價：880元/平方米
價格補貼系數：25%
4、馬陸鎮
土地使用權基價：810元/平方米
價格補貼系數：30%
5、真新新村街道
土地使用權基價：1360元/平方米
價格補貼系數：25%
6、江橋鎮
土地使用權基價：1120元/平方米
價格補貼系數：25%
7、其他各鎮
土地使用權基價：760元/平方米
價格補貼系數：25%
三、以上征地拆遷補償標准，由區人民政府根據拆遷與房地產市場情況每年審定公布。
此復
上海市嘉定區人民政府
2002年9月20日
上海市嘉定區人民政府
嘉府[2002]16號
❺ 上海哪個區政策好
崇明區。
崇明區是針對於稅收這里，是上海稅收政策最好的區域，有限公司三大稅種為企業所得稅、增值稅、個人所得稅，設立在崇明只要有產稅就會有增值稅和企業所得稅的返還。當然，返還也是有一定比例的，產的越高才返還的越高。最基礎的比例的話按照實繳額度是增值稅返7%，企業所得返還6%，也就是說你即使繳納100塊錢的稅有有這樣的比例返到你的基本賬戶內的。如果你產稅可以產到10萬-100這個區間的話，那增值稅返還的比例是在7%-18%的區間的，企業所得稍微低一點，在6%-15%這樣的區間。如果你可以產稅到100萬以上的話，那可以申請返還到20%以上的，甚至更高，可以去園區申請更高的稅收福利的。
❻ 閔行區動遷政策
主題：2009年閔行區動遷方案，shenmgk 發表於 2009-08-31 09:46[引用]
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上海閔行區顓橋鎮動遷政策
本項目建設動遷補償安置以滬府發（2002）13號文《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》、閔府發（2002）8號文《閔行區徵用集體所有土地拆遷房屋補償標准實施辦法的通知》、閔府發（2004）12號文《關於調整本區徵用集體所有土地拆遷房屋補償標准意見的通知》為依據，結合本鎮實際情況，特將本基地動遷方案告知如下：
一、 拆遷補償安置方法：
被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
1. 選擇貨幣補償：
由拆遷人根據市府及區府有關文件規定的標准，對被拆遷人進行貨幣補償，貨幣補償金額為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住宅每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）* 被拆除房屋的建築面積。
被拆除房屋建安重置單價結合成新（以下簡稱舊房評估單價），以有資質的房地產估價機構做出的估價報告為准。
本區域新建多層商品住宅每平方米建築面積的土地使用權基價（以下簡稱土地使用權基價）及價格補貼標准由閔府（2004）12號文確定為：
1) 土地使用權基價為1820元/平方米；
2) 價格補貼標准：（土地使用權基價+舊房評估單價）* 25%；
付款方式：在被拆遷人簽協、搬離原址並交出舊房鑰匙後20個工作日內予以一次性付清補償款。
2. 選擇以貨幣補償金額同等價值的產權房調換：
1) 被拆除房屋有效建築面積85%部分，訂購安置房優惠價為高層（6樓基價）3850元/平方米，各層次價格不等；
2) 被拆除房屋有效建築面積15%部分，訂購安置房市場優惠價為高層（6樓基價）5040元/平方米，各層次價格不等；
3) 樓層搭配方式：每戶必須訂購一套大套（非完整戶除外）；
4) 指定搭配的樓層按自由選擇樓層相對應的樓層搭配；
5) 臨時安置補償費：
a) 臨時安置過渡期約定24個月，自被拆遷人交出舊房鑰匙之日起計算至安置房交房通知發放之日為止；
b) 如不足24個月，按實際過渡期限發放；
c) 如超過24個月，按滬價商（2002）024號文規定增發臨時安置補助費。如超過期限3個月以內（含3個月）的，臨時安置補助費增發50%；如超過期限3個月以上的，臨時安置補助費增發100%；
d) 過渡期內，拆遷人對被拆遷人發放臨時安置補助費，發放標准按被拆除房屋每平方米有效建築面積每月8元計算。每戶每月低於600元的，按600元發放；
e) 照顧發放2個月安置房進戶後裝修期過渡費，以通知進戶之日起計算，如無故不進戶，停發過渡費並取消2個月裝修期過渡費；
f) 付款方式：被拆除房屋貨幣補償金額與安置房款互補差價結算，如安置房款大於原房屋貨幣補償款部分，由被拆遷人在安置房進戶時一次付清。如原房屋貨幣補償款大於安置房款部分，在被拆遷人交出舊房鑰匙後20個工作日內一次付清。附屬物補償款、搬家補助費、設備遷移費、基本獎勵費等，在被拆遷人簽協、搬離原址並交出舊房鑰匙後20個工作日內一次付清；
二、 補償建築面積的認定：
1. 被拆除房屋的建築面積認定，以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。
2. 拆除未經政府職能部門批准，擅自搭建的建築物，不計算補償認定面積，僅作適當補償，補償標准為建築面積40元/平方米。
3. 根據顓橋鎮人民政府的規定，被拆遷人（原農業戶口）原有證建築面積不足建房標準的部分，予以照顧補償重置價200元/平方米、土地使用權基價及價格補貼。認定標准為每戶不足216平方米，含16平方米衛生間；原房屋有效建築面積超過200平方米以上，未批建衛生間的，可補建築面積16平方米，但總建築面積不得超過300平方米。
4. 根據市政府農村建房條例規定，對不符合農村建房條件的戶（非農戶口及他處有宅基地的戶），不予享受不足面積補償，按原有房屋建築面積予以補償安置。
三、 獎勵費及其他搬遷費用：
1. 獎勵費：
1) 訂購安置房建築面積小於被拆除房屋有效建築面積85%的部分，按1210元/平方米 予以另行獎勵；
2) 對選擇貨幣補償不認購安置房的戶，給予被拆除房屋有效建築面積85%部分1210元/平方米的另行獎勵。
2. 搬家補助費：
拆遷人對被拆遷人按規定發放搬家補助費，發放標准按被拆除房屋每平方米有證建築面積10元計算，每戶低於500元的，按500元發放。期房安置的按2次發放。
3. 家用設備移裝費：
1) 電話移裝費：150元/部/次；
2) 空調移裝費：400元/台/次；
3) 熱水器拆裝費：300元/台/次；
4) 有線電視：480元/戶/次；
5) 寬頻初裝費：380元/戶/次；
四、 其他相關問題：
1. 本次動遷現場辦公地點：原閔行看守所內；
2. 本次動遷實施單位：上海閔行閔三房屋拆遷有限公司；
拆遷資格證號：滬房地資拆（閔）資字第03號；
3. 被拆遷人完成簽約搬遷後必須將完整的空房移交給拆遷人，如發現與原房結構、設備等不一致，被拆遷人應負經濟責任。被拆遷人交出原房鑰匙，經拆房單位驗收合格後，必須將拆房單位開具的交房驗收單及時交給動遷組，才能申領補償費。
4. 本方案所指的每戶，是指以農村宅基地使用證或房地產權證為計戶標准。
5. 在區房管局公告的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人對補償安置打不成協議的，由區房管局裁決。凡經裁決或強制執行的被拆遷人，不得享受本方案規定的各種獎勵等優惠政策，一律按《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》執行。
6. 本方案只適用於本基地。
7. 本方案中未盡事宜，按《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》執行。
❼ 上海拆遷的「陽光政策」到底是什麼
「陽光動遷」政策成為上海舊區改造的重中之重，陽光動遷的機制也正在不斷改進，讓拆遷過程更加透明。在拆遷過程中將進行「十大公開」，即：公開拆遷補償方案；公開評估單位及負責人情況；公開評估鑒定機構情況；公開拆遷公司及負責人情況；公開市場評估單價；公開安置房源情況和使用情況；公開被拆遷特殊困難戶認定條件和補償標准以及簽約進展情況。此外，拆遷工作還將全面推行五項制度：公示制度、信訪接待制度、舉報制度、承諾書制度、監管制度。