Ⅰ 上海新房認籌政策細則
法律分析：首先要問清楚開盤的時間，開盤方式比如說是排號還是搖號，還是用手機搶號。再者就是認籌金沒有選號，能不能退一般都是能退的多長時間退回來。到時候如果選到了房子認籌金抵多少價款。是自動轉成定金還是還需要交，最重要的就是一定要分清是認籌金還是定金，如果是定金的話會產生法律效果的，試用合同法的定金罰則，一般是退不了的。所以小心開發商在這上面做文章。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
Ⅱ 上海買房積分多少可以買
上海搖號認籌新政出台以後，首個試驗點公布入圍線為56.7分。計分政策中的年限分是區別最大的，年限分中的社保分數從0.1到0.24，差別較大。可以推斷基礎分高，工作時間短的新上海人社保分數較低，而基礎分較低，工作時間長的老上海人的社保分數則較高。
對於同一個人來說，項目與社保系數不同，內環改善與外環剛需項目分則完全不同。56.7分是在上海剛剛獲得購房資格的外地家庭（滿五年社保）可以輕易獲得的分數。
(2)上海新房認籌是多少擴展閱讀
在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分;認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。
在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分;認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分;認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。
Ⅲ 上海認籌搖號流程和規則分別是是
上海認籌搖號流程：
1、上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖號排序。
2、根據搖號順序選房。
3、選好房，簽訂認購書，將認籌金轉為定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同。
4、沒選房，沒簽訂認購書，全額退籌。
5、一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
上海認籌搖號流程規則：
所有樓盤必須要拿到預售許可證，方可會定出開盤日期，並公示所有準售房源。此時，銷售會通知意向客戶即將開盤的信息（開發商需要五證齊全，且取得預售證後方可銷售）。
注意：開發商需要拿到蓋章生效的商品房預售許可證、准售房源公告及一房一價表後，方可向購房者收取認籌意向金費用。
拿到預售證後，項目可以在線上或線下公示具體的認籌信息，包括認籌時間、認籌方式、認籌對象以及標准等。多數售樓處選擇線上公布認籌信息，以避免過出現多人聚集在售樓處的情況。
(3)上海新房認籌是多少擴展閱讀：
上海認籌搖號客戶一般需要提供以下資料：
所有購房人及家庭成員的身份證、戶籍證明、結婚證明、購房人家庭成員及名下住房情況申請表、申請住房情況列明的資料以及其他相關材料等；非本市戶籍需提供本市住房限購政策的社保或稅單。（具體需要提供材料可通過項目認籌規則了解）
驗資證明（一般存款、理財或股票均可，需要在購買人或購買家庭名下）、貸款人銀行流水和家庭為單位的個人徵信報告。（部分項目）
上海一般由東方公證處現場公證搖號，搖號結果決定選房順序。即使是非常火的樓盤，認籌時間的先後也不會影響搖號結果，只需要在認籌期間內繳納認籌意向金即可。
除此之外，完成認籌金繳納的客戶將簽署一份《認籌意向書》，上面的認籌編號為參加搖號的資格。另外開發商會出具收據、pos單，需要妥善保存。在認籌期間內繳納認籌金，此為大籌；超過公證處認籌時間，在項目開盤之前認籌，此為小籌。
Ⅳ 上海調整住宅新房認購入圍比，最高達到2.5：1
8月27日，據上海市房地產交易中心官方網站「網上房地產」發布的公告顯示，上海市第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項目的認購入圍比有所調整。項目認購比（認購組數/准售房源套數）高於入圍比（入圍組數/准售房源套數）的，觸發計分排序規則；所有項目中凡是認購比高於1.3的，繼續實行「5年限售」政策。
Ⅳ 上海擬出新規：同一家庭只能同時認籌一個盤，南京呢
揚子晚報網1月20日訊（記者 馬祚波）1月20日中午，上海房地產市場傳出新一輪樓市調控的聲音。據一份當地房管部門的會議紀要顯示，上海新房認籌的紅線將設定為「3:1」，並點明「不要和自媒體聯合炒作樓盤熱銷」，同時，今後同一家庭只能同時認籌一個盤，以期給當地過熱的樓市降溫。
舉措①
新房認籌紅線設為3:1
根據這份會議紀要，上海設定了新房項目的認籌紅線為3:1，並表示認籌不能過熱，不要和自媒體聯合炒作樓盤熱銷；同時，新房項目在認籌前需和上海市區級房管局報備合作銷售機構、中介機構，不能和中介聯合操控周邊二手房價格，人為抬高二手房價格。
針對熱銷樓盤，即認籌比超過3:1的項目，要求將樓盤剩餘房源後期一次性全部推出，且會嚴格審核形象進度(形象進度維持1/3)。
舉措②
同一家庭只能同時認籌一個盤
該份會議紀要中還明確，同一家庭同一時段（認籌開始到搖號結束），在上海全市范圍內只能認籌一個樓盤，認籌金不能超過房屋總價的20%，若是熱銷盤，可以適當提高認籌金比例，但首套不得超過35%，二套不超70%，且認籌金在搖號結束一周內退還給客戶。
舉措③
認籌名單不得更名
針對開盤當天去化率超過90%的樓盤，這份會議紀要中要求，認籌名單需提交房管部門備案，且不得更名。同時，限購客戶不得認籌，房企要安排專人審核，並恢復單次上市面積3萬平方米的政策。
揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，上海市多個區級房管部門已經舉行過相關會議，並傳達了上述調控思路，如果新房市場持續火熱的話，還將出台新的調控政策，如離婚兩年內不能買房、分批搖號、進一步收緊資金監管等，目的就是「穩價格、穩市場」。
專家點評：南京樓市過熱不明顯
對照南京房地產市場，有本地樓市專家認為，目前南京樓市過熱的現象並不明顯，熱銷盤只集中在少數幾個板塊，市場冷熱不均的格局繼續加深，因此出台新一輪調控的迫切性不高。
而且，上海的這輪新政中有部分在南京房地產市場已經實施，比如熱銷樓盤可以提高認籌金比例，以減少認籌人數，這在南京一些熱門板塊的樓盤開盤時，開發商同樣設置了較高的驗資門檻，或是提高首付比例，從過去的五六成，到如今的「標配」八成，篩選客戶的目的性較強。
此外，樓盤認籌前需報備合作銷售機構，不能跟中介聯手操控二手房價格，限購客戶不得認籌等舉措，在南京房地產市場並非新鮮事。值得一提的是同一家庭只能同時認籌一個盤，目前南京尚無類似規定，只要買房人開出購房證明，可以在多家樓盤報名認購。「如今驗資金額都要好幾百萬，還得凍結至少一個星期，就算沒有限制你在多盤報名，又有幾個不差錢的人能玩得起呢？」
來源：揚子晚報
Ⅵ 上海買房拿證後多久認籌
一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。上海認籌搖號流程規則：所有樓盤必須要拿到預售許可證，方可會定出開盤日期，並公示所有準售房源。
在預售證沒有拿到之前，開發商不能收錢，主要是先驗資。驗您的購房資質和購房資金。開發商拿到預售證之後認籌金額度由開發商規定，可退。樓盤開盤當日，進行統一的公開搖號。
Ⅶ 上海凍資金額和認籌金怎麼計算
認籌是指開發商正式銷售前讓購房者繳納認籌金等費用的行為。凍結資金是指開發商要求購房者在搖號開盤前，在銀行賬戶中，凍結指定的金額。
認籌是指開發商正式銷售前讓購房者繳納認籌金的行為。認籌金的繳納又有兩種形式。一種就是凍結資金，指的是開發商要求購房者在簽訂認籌協議搖號開盤前，在購房者的銀行賬戶中，凍結指定的金額。
認籌和凍資有本質區別，即在概念上就是完全不同的。買房凍資就是指凍結買房資金，也就是說買房人在幾個工作日內無法把該買房資金挪作其他用途，只有等到買房申購結束以後，被凍結的買房資金才會被解凍，買房人才可以使用該資金。而認籌則是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。
Ⅷ 請問上海這邊買房認籌是什麼意思
一、什麼是認籌？
「認籌」是從去年（2017年驗資——認籌——開盤搖號（選房、認購）——簽約——交房，
認籌這個環節是在驗資之後和開盤之前進行的根據項目而定，幾萬至幾十萬不等），在開盤當天便有資格參加搖號選房，根據搖取的號碼，按照順序去選房，選到滿意的樓層和戶型，再簽約認購協議（定金合同），那麼認籌金自動轉為定金（一般不可退還），如果沒有滿意的戶型，或者其他任何原因放棄選房，那麼認籌金一般會在15-30個工作日內退還至原賬戶相當於有一個優先選房的機會，沒有任何風險。
比如：新城上坤樾山半島項目在3月29日開盤，開盤之前也是這樣的購房流程。
二、為什麼會出現這種政策？
2017年7月11日晚上9點鍾，位於浦東周康板塊的中駿柏景灣項目「低調」開盤，不過在開盤前一天80％的房源都是「已售」狀態1-4層的低區房源，還需要繳納幾十萬的「茶水費」，馬上遭到新聞曝光，社會反響很大。因此，此次事件之後，從2017年7月底開始，政府要求：新開盤或新加推房源的項目，必須在東方公證處的公證之下，統一搖號選房
Ⅸ 上海購房積分政策
社保達到200個月，如樓盤系數為0.24分，社保積分就能高達48分。這些樓盤顯然傾斜為上海城市貢獻更大的人。這次社保有一個起始時間，2003年1月起計算。也就是說退休年長者看似工齡很長，但則在規定時間內繳納社保的時間，可能並不佔優。
擴展資上海買房積分介紹如下新房認籌比超過1:1.3，開啟積分制，舉例100套房，取分高的約130組入圍。入圍後，後續公證搖號。一旦開啟積分制，企業將不能入圍，也就是說熱門盤企業認籌不可能了。在購房者申報個人信息後，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，確認每一個購房者的積分。認購積分審核時間預計為10天。購買某新上市樓盤可出售套數為498套，按照1.3的入圍比，498*1.3=647，也就是說以第647名對應的分數線為入圍分數線。
上海購房的積分政策是為了外來人口可以在上海落戶出台的政策。包括隨遷子女上海就讀問題、未成年子女就醫的問題等等。幼兒園和高中階段入學均需要居住證積分達到標准分數120分。義務教育階段不需要積分，但必須持有上海市居住證或上海市臨時居住證，還必須進行靈活的就業登記。
一、上海市居住證積分怎麼計算
根據「積分制」的管理方法，持有上海市居住證的「新上海人」可以按照國家和上海市的規定享受子女教育、社會保險、公證處理、住房、基本公共衛生、計劃生育等公共服務待遇。以積分為准，達到121分的居住證持有人享受與上海戶籍居民幾乎相同的待遇。非上海子女教育：學前教育：擁有《上海居住證》，分數達到標准分數的人可以跟隨子女進入公立幼兒園。
二、積分達不到怎麼辦
1)國家承認學歷，教育部信息網電子注冊。2)學歷可以進入社會保障、職稱評定、幹部上調、工資上調、考研、公務員考試留學、居住證等。3)短期分期付款學費；4.)研修年限短，不需要花時間讀書，適合在職的忙碌人士。(威廉莎士比亞，進修，進修，進修，進修。5)選擇專業多，所有名牌大學；6)國家核心大學文憑，國家教育；7.)學生畢業後享受高中全日制學生同等待遇。
上海市居住證積分達到標准分數120分的子女，在本市和外省市沒有醫療保障待遇的情況下，在規定的時間內攜帶本人身份證，患者人，代理人的身份證、戶口簿復印件，上海市居住證原件和復印件，上海市居住證分通知書原件及附近街道醫療保險服務分支機構申請了本市城市居民的基本醫療保險。