❶ 上海一手房積分辦法有哪些
上海一手房搖號「積分制」分為基礎分和動態分，積分制計算方法主要從購房者的現有房產情況、5年內購房記錄、家庭結構、戶籍情況、社保繳納等方面進行賦值計算積分。
如果是家庭、無房戶可以有30分；上海戶口、 5年內無購房記錄的也是可以有30分；5年內上海無房家庭戶，可以拿到滿分，即60分，也就是說這一類人是被支持關照的。
此外，按照優先滿足「無房家庭」自住購房需求的原則，根據家庭、戶籍、一定年限的購房記錄，社保繳納年限等積分後，分數由高到低排序，按照認購組數與此次准售房源套數1.3:1，比例確定後入圍分數線，
例如：
假設有100套房，取分高的約130組入，入圍後，進行公證搖號。不過值得注意的是，一旦開啟積分制，企業是不能入圍的，這也就是說熱門盤企業認籌不可能了。
在購房者申報個人信息後，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，審核每一個購房者的積分，以保證公平，認購積分審核時間預計為10天。
(1)本地人上海買房動態分怎麼計算擴展閱讀：
上海購房條件：
1、有關購房方面：暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。
2、有關貸款方面：本市戶籍第3套房全面限貸，同時認房又認貸。
（1）對在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30％。
（2）在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於50％。
❷ 購房積分怎麼算
積分主要分為：基礎分和動態分兩個部分，以上海為例：
其中基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠更多，但整體漲分數值不如基礎分，想要拿滿基礎分，只需要滿足上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。
動態分具體計算很簡單，只需要明確認籌日至2001年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保，20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。簡單計算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此類推即可。
❸ 上海購房積分怎麼算
根據購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素擁有一個積分，然後根據搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單。
首先能進入搖號的購房者被限定在1.3：1，就是說客戶是房源的1.3倍，需要各自打分排序。 如果是家庭無房戶可以有30分，5年內沒有買賣記錄的20分;上海戶口10分。
分數高的前1.3倍房源數的申請者可以進入搖號現場。 其中5年內沒有買賣記錄的上海無房家庭，可以拿到滿分，也就是說這一類人是被支持關照的。總分包含基本分和動態分兩大項，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內在滬購房記錄、以及在滬繳納社保五大因素。
再按照搖號人數比房源多30%的原則，積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。
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❹ 上海新房搖號積分是怎麼算的
上海新房搖號積分為：在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分。
認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下，承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。在5年內購房記錄方面。
認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分。認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分，認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。
(4)本地人上海買房動態分怎麼計算擴展閱讀：
上海新房搖號積分介紹如下：
在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是否包括未成年子女)，此項不得分。
在戶籍方面，認購申請時，認購對象為上海市戶籍的(若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍)，加10分，認購對象為非滬籍的，此項不得分。2021年1月社保繳納月數上限為18年×12月/年，共計216個月。
❺ 上海買房積分多少可以買
上海搖號認籌新政出台以後，首個試驗點公布入圍線為56.7分。計分政策中的年限分是區別最大的，年限分中的社保分數從0.1到0.24，差別較大。可以推斷基礎分高，工作時間短的新上海人社保分數較低，而基礎分較低，工作時間長的老上海人的社保分數則較高。
對於同一個人來說，項目與社保系數不同，內環改善與外環剛需項目分則完全不同。56.7分是在上海剛剛獲得購房資格的外地家庭（滿五年社保）可以輕易獲得的分數。
(5)本地人上海買房動態分怎麼計算擴展閱讀
在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分;認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。
在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分;認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分;認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。
❻ 上海購新房積分計算是什麼
上海購新房積分計算方法如下：
1、在上海買房子可以通過積分購房，但是沒有房子的家庭，最優先選擇。而基礎分滿分達到60分，家庭為單位買房子，如果結了婚，組織家庭，分數就能夠加10。如果是單身，不加分。
2、也可以根據戶籍的情況，如果是上海本地人，分數就能夠加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外還要根據家中的房產，在上海如果沒有房子，買房就能夠得20分，如果有房子，只能夠加5分。
3、另外在上海5年之內可以根據購房的情況，如果沒有房子，也就是說在5年之內沒有購房的記錄，加20。如果有房，但是5年之內沒有購房記錄，那麼加5分。不管是無房還是有房，但是5年之內有購房的記錄，是不加分的。
4、還可以結合繳納社保的情況，從2003年1月份計算，如果每個月繳納社保，可以加0．1～0．24分。
上海購房的條件：
1、在上海買房子要分戶籍和非戶籍的，還要根據單身人士、已婚人士，所以不同的情況，買房的條件也會不一樣。如果是單身人士，是不能夠買房子的。
2、如果是上海本地人，你和父母共同擁有一套住房或者兩套住房，可以再購買一套。如果是已婚人士，是上海本地人，沒有房子，可以買兩套。如果有了一套房子，只能夠購買一套。
3、如果是外地人在上海買房子，需要滿足繳納社保、個稅，需要達到60個月。滿足不了，就會被限購。
❼ 上海買房積分計算器
摘要 根據規則，已婚、上海戶口、名下無房且5年無購房記錄、社保繳納年限長的可優先加分。基本分最高60分，包含家庭、戶籍、住房狀況、在滬購房記錄4個基本項;動態分部分，由社保繳納月數和對應系數相乘而來，最高可達52.08分，因此可能出現總分超過100分的情況。
❽ 上海新樓盤積分政策
法律分析：新房搖號積分主要包含兩大部分：基礎分和動態分！基礎分最高為60分，包含家庭、戶籍、房產狀況、在滬購房記錄4個基本項；動態分則主要根據買房人滬繳納社保時長而定。對照上表可快速計算得分，下文也有具體方法：家庭結構：買房認購對象為夫妻，加10分；如果是未成年人、成年未婚、離異、喪偶等，均為0分。也就是說，只有夫妻二人作為認購對象，才可取得10分。之前有人為了買房假離婚，以後可能就要為了買房而結婚了！戶籍情況：認購對象為上海戶口，加10分（若家庭認購，夫妻雙方至少有一個需要是本市戶籍）；認購對象為非滬籍，可以買房，但本項計0分。住房狀況：認購對象名下在上海無房，加20分；有1套房，加5分；有2套及以上房，計0分。除了商品房，共有產權、公租房等也同樣會計入認購對象名下，包括在2021年1月22日（含）後贈予他人的住房，也會計入其中。夫妻離異，則追溯離異之日起3年內的住房總套數。值得注意的是，此條僅統計上海房產，外地住房不計入。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門(以下統稱房地產開發主管部門)按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
❾ 上海買房積分制度積分細則
這是一種制度，上海買房積分制計算方法涵蓋方面特別多，如購房者的婚姻狀況、5年內的購房記錄、戶籍情況、社保繳納年限等都有涉及。其中有一些加分項目屬於固定加分，只有社保時動態積分，社保年限越久積分越高。年限分主要是根據購房者在上海當地繳納的社保時間乘以對應的系數計算，樓盤項目和結構不同積分系統也不同。
數據來源：騰訊網，時間截止：2021年8月20日上海買房積分制度積分細則從表中可知，購房積分基礎分可以拿到60分，動態分主要受到社保年限影響，如果購房者繳納社保217個月，上海戶口、屬於無房家庭且5年內沒有買過房子，那麼這類人可以說是頂級優先購房者了。上海買房積分制度出來之後，基本山可以刷下來大部分的購房者，並且參與買房還需要進行搖號，達到規定的積分才可以入圍搖號人選。上海買房做到了最細致化的管理，所有人在買房之前都需要計算一下自己的積分是否符合買房資格。
從新政首盤試點看，還有一條很細的細則：如果是一個家庭認購，按照這個家庭社保繳納月數最高的一個成員計算。如果兩個以上家庭聯合認購，則根據社保繳納月數較低那個家庭來計算。
設想下，如果父母與年輕的子女聯袂買房，社保計算積分就少了一塊。從2021年1月22日起，凡是通過贈予方式，讓自己變成無房的，也不再獲得承認了。這是今天新政首盤積分制游戲規則下，又被堵住的最後一個漏洞。民法有效，謀房票無效。
買房本身應當不是太年輕家庭的事，也不應該是太年老家庭的事，買房的中堅階層，應當是壯年城市主力貢獻者。現在的政策，無疑體現出對這些主力的傾斜。