❶ 母子都是上海戶口,都是單身，請問可以在上海買幾套房
母子都是上海戶籍，如果孩子未滿十八周歲，母子最多隻可以購買兩套房子；如果孩子超過十八周歲，單身可以購買一套房子，結婚後可以購買兩套房子，母子最多可以購買三套房子。
❷ 緊急求助 上海戶口 單身 限購令前與父母共有三套房 現在如何以首套房購房
這主要看上海的政策是認房還是認貸。
第一種，認房，無論孩子名下的房產，是按揭還是按揭已經還上。只要有，就屬於二套房。
第二種，認貸，如果名下沒有貸款了。很多銀行是可以按首套房執行的。
❸ 上海購房政策裡面提到「家庭」購買二套房、三套房，這里說的「家庭」具體定義
現在開始，無論是上海市民，還是外地居民在上海只能新購一套商品房。即無論之前有多少套房，現在還是能再新購一套。
在《市財政局、市地稅局、市房管局就上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的政策解讀》上，對居民「家庭」的理解應為：「包括夫妻雙方及其未成年子女。」
你現在的情況是自己一個人算一個「家庭」，父母和弟弟算一個「家庭」。
❹ 在目前的上海房產新政下，能否以父母名義購買房產，以我們名義貸款
滬上銀行房產認定分為兩種，一種是房產認定，即借款人需去上海市房產交易中心查詢其家庭在上海是否有房產，故以你的情況，如不賣房，再買算三套房。另外，認定還有一種，即銀行在貸款受理時需在人民銀行開發的個人徵信系統上，查詢個人銀行徵信，目前大部分銀行如果看信用記錄上有房貸記錄，不管結清與否，都視為一套，即如你有三套房貸記錄，即使都已結清，仍認定為已有三套房，故綜合以上，你無法再貸款買房了。
但是，你還是可以向一些銀行打電話咨詢的，畢竟不是每個銀行都這個政策，你可以找些規模較小的銀行咨詢，如廣發，平安，寧波，渤海等銀行，好像中行也較松，去試試吧。這樣如銀行將結清的貸款不再進行認定，你再賣掉現有住房，你還可以試著貸的。
最後，不建議用公婆的名義貸款，因為年齡太大了，一般貸款年齡都是男女最高70歲，貸款年限依次遞減，即65歲只能貸5年，年限短即意味著還款壓力大。最後你公婆貸，相關的收入證明及財力證明怎麼開也是問題，沒太多銀行喜歡受理的。
❺ 上海第三套房貸款政策
上海第三套房貸款政策如下：
三套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。房貸款額度最高為所購房屋總價的80％。購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70％。
一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、個人申請第三套房房屋按揭貸款，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好。需要注意的是，並不是所有地區的銀行都在執行第三套房房屋按揭貸款，建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當地銀行。
【拓展資料】
一、上海房屋貸款辦理流程是什麼？
1.借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）。
2.發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》「保證人意見」欄上簽字蓋章。
3.貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料文件進行審查，逐級審批。
4.貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
5.國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
6.通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
7.通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
8.借款人按期還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。
二、上海如何認定三套房貸
1.新的房貸政策一般是以上海房屋數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了很大的根本性的變化。
2.現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
3.個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。上海個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
4.個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。上海夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
5.夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，上海結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。
6.夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，上海現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
❻ 上海第三套房最新認定
法律分析：1、新的房貸政策一般是以上海房屋數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了很大的根本性的變化。
2、現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
3、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。上海個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
4：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。上海夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
5：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，上海結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。
6，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，上海現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
法律依據：《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
《民法典》第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
❼ 上海戶口（本地人）購房政策
上海人婚前一個人可以購買一套房子，如果婚前沒有房子，婚後只可以購買一套房產，如果和父母共有三套房子，個人不可以購買房子。
❽ 我是上海家庭，現在三套房，是不是限購了
上海的限購政策是上海戶口個人名義可以購買一套住宅，上海家庭可以購買兩套住宅。但是，如果您的房子是跟您父母共有，並是在2011年1月31號之前的，是不佔用您的購房資質的。
❾ 上海戶口名下可以買幾套房
如果是上海戶口，單身名下只可以有一套房子，如果是家庭名義，那麼可以有兩套房子，這是由於上海地區採取的是限購政策，如果已婚，名下有一套房屋，那麼可以再追加一套房屋，但如果有兩套房屋，那麼目前就處於限購狀態，是不可以購買第3套房屋的，但如果是在限購政策之前，和父母共有兩套住房，提供親屬證明，可以不計入住房套數之中。
上海地區限購政策還表現在首付款方面，對於已有一套住房的家庭，為了改善自身的住房條件，申請商業個人貸款來購買普通房屋的情況下，首付比例不得低於50%，而如果買的是非普通住房的情況下，那麼首付款比例不得低於70%。政府限購房屋的目的，抑制一些炒房客擾亂房地產秩序，限購的目的也是想要通過控制房屋的流動性，來達到房屋價格的穩定性。