㈠ 上海首套房購房政策
法律分析：上海首套房政策如下：
一、上海人外地有住宅：
情況一：外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套；
情況二：貸款未還清，在上海貸款算二套，購房資格認定為二套；
二、上海人外地無住宅（以家庭為單位）：
情況一：外地無住宅，在上海首次購買，算首套；
情況二：有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；
情況三：有二套房及以上，不能再買。
註：上海單身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購審核。
三、上海未成年子女與父母共有住宅：
情況一：未成年子女與父母共有一套住宅，成年後（18歲以後），單獨購買住宅認定為首套；
情況二：未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格（產證在2011年1月28日之前的除外）。
四、外地人在上海買住宅：外地人在外地有房，在上海買算首套房。
註：外地人在上海可購買一套住宅（以家庭為單位，需自購房之前繳納滿5年及以上社保或者個人所得稅）。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
㈡ 上海首套房政策
法律分析：上海首套房購房條件:
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算首套。
二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套。
三、全款買過一套房,貸款買房算首套。
四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房算首套。
五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房算首套。
七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款算首套。
法律依據：《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》
一、在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
二、人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
㈢ 上海首套房貸款政策
上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR60基點。
上海首套房政策如下：
上海人外地有住宅：
情況一：外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套；
情況二：貸款未還清，在上海貸款算二套，購房資格認定為二套；
上海人外地無住宅（以家庭為單位）：
情況一：外地無住宅，在上海首次購買，算首套；
情況二：有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；
情況三：有二套房及以上，不能再買。
註：上海單身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購審核。
(3)上海如何做首套房擴展閱讀
貸款政策是中央銀行貸款指中央銀行對各專業銀行和其他金融機構發放的貸款。中央銀行貸款具有一般貸款的基本特徵，但它作為中央銀行的貨幣政策工具，又有特殊的職能和准則。中央銀行貸款同專業銀行對企業貸款一樣，都具有償還性、保證性、期限性和計收利息的基本特徵。
銀行貸款政策首先應當明確銀行的發展戰略，包括開展業務應當遵循的原則、銀行希望開展業務的行業和區域、希望開展的業務品種和希望達到的業務開展的規模和速度。
在銀行的貸款政策文件中都開宗明義地指出，貸款業務的發展必須符合銀行穩健經營的原則，並對銀行貸款業務開展的指導思想、發展領域等進行戰略性的規劃。
貸款業務發展戰略，首先應明確銀行開展貸款業務須遵循的基本方針。在明確了銀行貸款應遵循的經營方針的基礎上，還必須根據需要和可能，確定銀行貸款發展的范圍（包括行業、地域和業務品種）、速度和規模。
㈣ 本人上海戶口，未婚，准備在上海購買首套房，全款付。如何進行。
上海買房的流程是
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
㈤ 上海如何包裝成首套房
所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。
由於二套房還處於嚴控狀態，少數樓盤的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 「包裝」成首套，可能是鑽 「徵信系統」錄入不及時的空子，或是通過不當手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對稱騙取買房人的包裝費，買房人仍存在貸款審批不獲通過的風險；後者可能性很小，即便是操作成功，也有通過非法手段騙取銀行貸款之嫌。
更有少數人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實現信息聯網，假離婚已無法採用，必須真離婚方能購買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預測風險。
假離婚方式完全不可取。法律上並不存在假離婚之說，雙方至民政局協議離婚，辦了手續領了離婚證，法律上夫妻關系就不復存在，如果一方放棄房產凈身出戶，那就有 「弄假成真」之法律風險，「丟」人又丟財。即便又復婚，那麼放棄的房產也屬於另一方的婚前財產。何況，在財產因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬於違法犯罪行為。
購房人在購買「二套房」之前必須謹慎考慮，注意限購政策和限貸政策可能引發的合同風險，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，最好在簽署買賣合同之時，用補充條款方式寫明 「如果因購房政策限制或貸款不成造成交易無法進行的，合同解除，雙方互不承擔違約責任」，以免引發糾紛和風險。
㈥ 在上海買房什麼樣的條件是首套
上海的買房政策屬於認房又認貸。針對於首房首貸的要求就是：1，在上海沒有過70年產權的房子；2，在全國范圍內也沒有因為買房子產生的貸款記錄。同時滿足這兩個條件的前提下，在上海買房才屬於首房首貸，首套的比例是總房款的35%。另外，針對於首套的貸款利率9折。但是目前貸款方面的政策開始逐步調緊，從2018年的4月1日起，貸款的最低折扣最多是基本利率的9.5折，辦貸款的時間是以網簽的時間為准。
㈦ 上海購買新房需要什麼條件
首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補社保、因為現在補稅單也補能上產證了、如果是引進人才的話、可以免房產稅的。
關於補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月」，補繳的不予認可。
上海購買新房注意事項
消費者在挑選時首先應看客廳的朝向。因客廳是一套住宅中使用頻率最高，使用人數最多的房間，故它的空間質量尤為重要。在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其他朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。
在售樓處里尋找項目有效資質證明的過程實際上就能看出項目進行的情況。也可以看出開發商的操作是否規范。如果你發現這些資質證明擺在售樓處里很顯眼的地方，那麼起碼可以說明，開發商的操作是規范的，而且他們也是有信心的。
㈧ 上海買房首套二套的認定條件是怎麼樣的
上海首套房認定條件（需同時滿足）：
1，在上海本地名下沒有70年產權住宅；
2，買房人之前沒有過任何房貸記錄（包含已經還清的）。
以上兩點有任何一點不滿足，即認定為二套房，所有貨幣政策都按照二套房來執行。
㈨ 上海首套房認定標准2020
上海首套房認定政策是以家庭為單位的認房認貸。認房指的是認上海市家庭名下的住宅房屋套數；認貸指的是認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）。如果上述兩項都沒有的話，那麼本次購房屬於首套房。
法律依據： 《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關於調整本市普通住房標準的通知》第一條規定：
可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。
㈩ 上海申請首套房貸款該怎麼辦
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。