㈠ 上海契稅新政策3%
法律分析：1、第一，首套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;
2、第二，二套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房;
3、第三：納稅人申請享受稅收優惠申報新政策。
4、第四：房屋契稅2021年新政策適用范圍。房屋契稅2021年新政策具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅2021年新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用房屋契稅2021年新政策
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
㈡ 2021年房產稅退稅流程是怎樣的
2021房產稅退稅標准：
1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的,其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅,可予退還。
2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年,其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅,待居住證滿3年後,再去辦理並退稅。
還有一種情況是,所持有的居住證不滿3年,但居住證積分滿120分,也可退還。
買房退稅是退的什麼稅，第一房產稅。如上海市居民在購房後的1年內出售唯一住房，已徵收的房產稅可以退還。上海市居住證滿3年並在上海工作生活的已徵收的房產稅也可退還。但納稅人由於某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規定辦理補稅手續;
買房退稅是退的什麼稅，第二房產契稅。不同地區對於買房退契稅的政策也有所區別，目前享受契稅減免優惠政策的購房可以直接抵扣，也可以在繳納完稅後辦理退稅。契稅退稅通常分為退房退契稅，無效產權轉移退契稅和多繳稅款退契稅;
㈢ 上海市房產稅免徵條件
法律分析：上海市房產稅減免條件：1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
㈣ 上海試點徵收房產稅有哪些稅收優惠政策嗎
上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點中對部分個人應稅住房給予稅收優惠。
1、對上海市居民家庭換購住房給予優惠。
上海市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。
2、對上海市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠。
對上海市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
3、對在上海市工作生活的非上海市居民家庭購房給予優惠。
對於在上海市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在上海市工作生活的，其在上海市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
㈤ 上海有哪些稅收優惠政策
在國民經濟的快速增長和互聯網科技發達的時代，各行各業在不斷地涌現，特別是科技型企業更是順應了時代的潮流，展現在人們眼前，那麼正上海注冊一家科技型企業，有哪些財政稅收扶持優惠政策?下面和小編一起來看看上海注冊科技型企業財政稅收扶持優惠政策吧。
一、創新基金
1、種子資金(實施細則另訂)
(1)支持科技型中小企業從事高新技術和高經濟增長性的產品研發、中試項目。
(2)支持經費一般項目不超過30萬元，重點項目不超過50萬元。
(3)、探索有償資助或投轉股的項目投入機制。
2、融資輔助資金(實施細則另訂)
(1)、旨在緩解科技型中小企業在科技成果產業化過程中遇到的貸款難矛盾，與銀行聯手運作。
(2)、單個項目貸款數額原則上下不超過企業注冊資金二倍，貸款期限一般為二年。
3、匹配資金(實施細則另訂)凡列入國家創新基金的項目，原則上按國家資助資金的10—20%比例給予無償匹配資助。
二、專利資助
1、發明、實用新型或外觀設計專利申請費，按實際繳納的費用資助。
2、授權發明專利的實質審查費，按實際繳納的費用資助。
3、發明專利的授權費及授權後第二年、第三年的年費，按實際繳納的費用資助。
4、實用新型、外觀設計專利的授權費，按實際繳納費用資助。
5、在香港或澳門申請發明專利的，授權後每項最高一次性資助人民幣10000元。
6、申請國外發明專利的，每獲得一個國家的授權最高資助人民幣30000元，每項發明專利最多資助3個國家。
7、國內每項發明專利申請資助人民幣3000元，每項實用新型專利申請資助人民幣800元，每項外觀設計專利申請資助300元。
三、高新技術成果轉化項目
經認定的高新技術成果轉化項目，根據其綜合經濟指標的完成情況及項目知識產權的具體屬性，在認定之後的一定期限內，由財政專項資金對其專項研發給予扶持。
經認定的創業投資公司，對其投資經認定的高新技術成果轉化項目和高新技術企業的資金余額超過凈資產50%，並且其他投資的資金余額未超過凈資產30%的，給予財政專項資金扶持。
㈥ 上海房產稅免徵條件
上海房產稅免徵條件如下：
1、本地家庭沒有上海房產者，且屬於第一次買房；
2、持有他類居住證連續滿3年，無房產，本次購房屬於第一套房子。持有他類居住證不滿3年者，則需要繳納房產稅，但是在居住證滿3年之後可以退還已經繳納的房產稅，同時可以申請辦理免徵手續；
3、具有護照、台胞證的購房者；
4、本地家庭中成年子女購買的首套房且屬於子女結婚後惟一的住房，免徵房產稅；
5、具備上海人才引進居住證並且在上海工作的職工，屬於惟一的個人住房；
6、本地家庭購買第二套房子之後，總人均面積不滿60平米的，可以免徵收房產稅。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第五條
下列房產免納房產稅：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
（四）個人所有非營業用的房產；
（五）經財政部批准免稅的其他房產。
㈦ 上海房產稅徵收條件是什麼 上海買房者必看
從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，都需要在地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續，也就是要交房產稅。一時房產稅成了大家關注的焦點，那麼上海房產稅的繳納范圍是什麼?如何徵收上海房產稅的呢?今天小編就專門來給大家解答一下，一起來看吧!
一、上海房產稅徵收對象
上海房產稅徵收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、上海房產稅徵收標准
上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
針對房產稅徵收對象，上海市又做出3類免徵標准：
1、對本市居民家庭換購住房給予優惠。
【優惠方案】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。
2、對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠。
【優惠方案】對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠。
【優惠方案】對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅;對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
從這些標准可以看出上海房產稅實施細則的以人為本思想，規定具有更大的靈活性和人文性。
三、上海房產稅徵收計算依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
總之，上海新試點的房產稅徵收規定，在一定層度上說比較適應當地的房產行情。當然具體的效果怎樣，肯定需要一定時間來檢驗的。
四、上海房產稅徵收計算方法
計算方法：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg：一居民家庭3人原先有105平存量房，現新購123平米，單價21500元計算方式：105+120-180=48平48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理房產稅征免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
自2011年1月27日發布上海房產稅實施細則以來，上海房產稅如何徵收成為了大家關注的焦點。現今已經2015年了，上海已試點4年的個人住房徵收房產稅將暫不擴大試點范圍。這其實說明了住房政策放寬了，這對現在在上海還沒購房的人來說是件好事。以上就是小編今天介紹的上海房產稅徵收條件，想了解更多就請繼續關注土巴兔學裝修吧！
㈧ 上海房產稅免徵收條件
法律分析：1、上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內，三位其中一位是上海戶口的)在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房(以各區交易中心為准)。
2、具有人才引進類居住證(積分滿120分)，沒有時間要求，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房(以各區交易中心為准)。
3、具有其他類居住證連續滿3年，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房(以各區交易中心為准)。
4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產稅，但待居住證滿3年後可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅，並申請免徵後續房產稅手續。
5、持護照、台胞證的客戶，後面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經認證和翻譯，另需提供滬籍藤本(如日本人、台灣人等)。港澳就比較麻煩，必須提供b類的人才引進型居住證(以各交易中心為准，有些交易中心可以是暫住證)。
法律依據：《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》第五條（一）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積（指住房建築面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
（二）本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
（三）本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
（五）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
㈨ 上海房產稅退稅條件
上海房產稅退稅條件：
1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的購房人新購住房。可以申請退稅。
2、有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房。可以申請退稅。
3、上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而第一次新購住房。可以申請退稅。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第五條下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十五條納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。
扣繳義務人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務機關根據實際需要要求扣繳義務人報送的其他有關資料。